Esta Hoja es para llenar Datos de la TASACION

No. Descripcion

1 INFORME DE TASACIÓN

2 AVE .

3 Solicitado por:

4 Ubicacion Completa de La Propiedad a TASAR

5 TASADOR

6 ITADO NUM

7 ITADO NUM

8 CATA-CODIA NUM

9 Propiedario:

10 Solicitado Especifico por:

11 NUM. DE EXPEDIENTE

12 Provincia de Quien hace la Tasacion

13 FECHA de Entrega

14 FECHA de Inspeccion

15 Carta de Presentacion Destinatario

16 Carta de Presentacion Destinatario

17 Nombre

18 Ocupacion en la empresa y/o Generales

19 Empresa

20 Ciudad.-

21 Atencion:

22 la Persona

23 Cargo:
24 Certificación numero

25 Valor del Mercado en Peso

26 Dolar en Venta en el Mercado

27 Dolar en Compra en el Mercado

28 Euro en Venta en el Mercado

29 Euro en Compra en el Mercado

30 Valor de las Monedas

31 Valor del Mercado en Dolares

32 Valor de las Tasacion en Peso pero enTEXTO

33 Valor de las Tasacion en Dolar pero enTEXTO

34 Certificado de Título

35 Designación Catastral

36 Lindero Al Norte

37 Lindero Al Sur

38 Lindero Al Este

39 Lindero Al Oeste

40 Area del solar

41 Area pero sin los metros

42 Area de Construccion

43 Area de Construccion sin los Metros

 Características del vecindario

44

45 Mejor y más productivo uso

46 Base de valuación

47 Método de valuación

48 Valor tasado

49
 Datos

Calle AIDA ESCAÑO DE ALONZO

MIGUEL SANTANA

SECTOR HOSPITAL CALLE AIDA ESCAÑO DE ALONZO NO 10

Agrim. JOSE ANTONIO GARCIA ABREU

2018-04800
RICHARD VILLA MENDEZ,ARISMENDY VILLA MENDEZ Y FRAMKELY
VILLA MENDEZ

MIGUEL SANTANA

001-2020

MARIA TRINIDAD SANCHEZ

15-Dec-20

11/22/2020

sr.

sr.

MIGUEL SANTANA

Ciudad.- RIO SAN JUAN

2020-001

58.45

57

71.5

66.5

58.45

72-32

PARCELA 89 DC.2 CABRERA

SRA.PLACIDA ARIAS

Calle AIDA ESCAÑO DE ALONZO NO 10

SR.FRANKELY VILLA MENDEZ

SR.ELIDO MENDEZ

237.83M2

237.83

131.40 M2

131.4
RESIDENCIAL

RESIDENCIAL

Mercado abierto

Mercado Comparado.

El valor tasado del inmueble en RD$

MS-Consulting S.R.L.

INFORME DE TASACIÓN

SOLICITADO POR

MIGUEL SANTANA

Agrim. JOSE ANTONIO GARCIA ABREU

CATA-CODIA NUM
2018-04800

Calle Emilio Aparicio No. 30, Ensanchez Julieta, Distrito Nacional, Telefono 809-713-9330
 INFORME DE TASACIÓN

UBICACIÓN

SECTOR HOSPITAL CALLE AIDA ESCAÑO DE ALONZO NO 10

PROPIETARIO

RICHARD VILLA MENDEZ,ARISMENDY VILLA MENDEZ Y FRAMKELY VILLA MENDEZ

PREPARADO POR

Agrim. JOSE ANTONIO GARCIA ABREU

Tasador
CATA-CODIA NUM 2018-04800

SOLICITADO POR

MIGUEL SANTANA

NUM. DE EXPEDIENTE

001-2020

MARIA TRINIDAD SANCHEZ

15 de diciembre de 2020
 MARIA TRINIDAD SANCHEZ
Tuesday, December 15, 2020

sr.
MIGUEL SANTANA
Solicitante
Ciudad.- RIO SAN JUAN

Distinguidos Señores:

Cortésmente, tengo a bien remitirle el informe de tasación solicitados por usted con el objetivo de conocer el precio
actual y del mercado del inmueble :
SECTOR HOSPITAL CALLE AIDA ESCAÑO DE ALONZO NO 10

Basado en los contractos de venta a Nombre: RICHARD VILLA MENDEZ,ARISMENDY VILLA

MENDEZ Y FRAMKELY VILLA MENDEZ
Esperando que los resultados de este análisis sean de su mas entera satisfacción, reiteramos nuestra disponibilidad para servirle,

Muy atentamente,

Firma Representante de la Empresa

Agrim. JOSE ANTONIO GARCIA ABREU

Tasador, Nombres y Apellidos

2018-04800
CATA-CODIA
 Certificación numero
2020-001

CERTIFICACIÓN DE AVALÚO

Quien suscribe declara no tener interés alguno en el resultado de esta tasación, hacen constar que los datos e informaciones que avalan
este informe, revelan hasta donde fue posible, veracidad y corrección; no habiendo procurado ignorar ni esconder ninguna información
pertinente para el alcance del objetivo de esta experticia.

La presente CERTIFICACIÓN DE AVALÚO carece de valor de no contar con SELLO, FIRMA Y TINTA ORIGINAL debiendo
coincidir su numeración con la de los archivos del emisor, donde mantiene su valor aún sean copias de los mismos.

Este avalúo no nos obliga a testificar o comparecer a juicio en tribunal o corte alguna, debido a que se refiere a una estimación del
valor realizado en forma particular por quienes suscriben, sin que se haya convenido previamente que los resultados se utilizarán para
fines judiciales, en tal sentido no somos compromisario en cuanto a cambios futuros en la variante de los precios del valor del mercado
que puedan surgir después de esta tasación.

Este informe ha sido emitido en atención al el solicitante y realizada de acuerdo al Código de Ética Profesional del INSTITUTO DE
TASADORES DOMINICANOS, INC. (ITADO), afiliado a la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación (UPAV).

El Valor de mercado para dicho inmueble en numero y letra es de,

RD$0.00

44180
Provincia Santo Domingo

Muy atentamente,

Firma Representante de la Empresa

Agrim. JOSE ANTONIO GARCIA ABREU

Tasador, Nombres y Apellidos

2018-04800
CODIA / ITADO
 CONTENIDO DEL INFORME

A. CERTIFICADO DE AVALUO

B. RESUMEN EJECUTIVO

C. DESARROLLO

1. Antecedentes

2. Objetivo De La Tasacion

3. Condiciones Contingentes Y Limitantes

4. El Inmueble Y Su Entorno

5. El Mejor y Mas Productivo Uso

6. Base de Valuación

7. Método de Valuación

8. Descripción General Del Inmueble

9. Resultados De Cálculos Y Conclusiones

D. ANEXOS
- Copia
- Copia de Plano Catastral
- Fotos Satelital
- Fotos del Inmueble
- Ficha Técnica
RESUMEN EJECUTIVO

Objeto de la Tasación Calle AIDA ESCAÑO DE ALONZO

Objetivo de la tasación Determinar el valor de mercado del inmueble objeto de la valuación.

Solicitante de la tasación MIGUEL SANTANA

Valuador Agrim. JOSE ANTONIO GARCIA ABREU

2018-04800

Fecha de la inspección 22 de noviembre de 2020

Fecha de entrega del informe 12/15/2020

Descripción legal del inmueble

Propietarios RICHARD VILLA MENDEZ,ARISMENDY VILLA MENDEZ Y FRAMKELY VILLA MENDEZ

Certificado de Título 72-32

Designación Catastral PARCELA 89 DC.2 CABRERA

Linderos Al Norte Calle general Domingo mallol

Al Sur S.No. 7
Al Este PN. 3201607699-1-2
Al Oeste Calle Caña Dulce

Área de Solar 237.83M2

Área de Construccion 48.26

Ubicación del inmueble SECTOR HOSPITAL CALLE AIDA ESCAÑO DE ALONZO NO 10

Características del RESIDENCIAL

vecindario

Mejor y más productivo uso RESIDENCIAL

Base de valuación Mercado abierto

Método de valuación Mercado Comparado.

Valor tasado El valor tasado del inmueble en RD$

VALOR ACTUAL = RD$0.00

VALOR ACTUAL =

Moneda Compra Venta

0
Dólar 57 58.45
Euro 66.5 71.5
1. ANTECEDENTES

La sra. Carolina Faña solicito en fecha 02 de septiembre del 2016, los servicios del Tasador independie Ing. agrim miguel
santana Cotacodia No.1800-198493-2016, para la realización de la tasación Correspondiente a la parcela 115- Ref , ubicada en los trinitarios
invivienda municipio santo Domingo este Provincia Santo Domingo , Del D.C. No. 06.

En fecha 02 de septiembre del 2016 se trasladó al lugar donde está ubicado el inmueble objeto de esta tasación, con la finalidad de recopilar las
informaciones técnicas relevantes para realizar la valoración.

2. OBJETIVO DE LA TASACIÓN

El Objetivo de la experticia, es determinar el valor actual de mercado del inmueble.

3. CONDICIONES CONTINGENTES Y LIMITANTES

* Hemos considerado fidedignas y correctas las informaciones suministradas en todos y cada uno de los documentos suministrados por el solicitante.

* Este informe de tasación se refiere solamente al valor actual de este inmueble, no contempla ni cargas ni gravámenes ni litis sobre la referida
porción de terreno, ni de las mejoras.

* Todos los esquemas o croquis incluidos en este informe tiene el único propósito de ayudar al lector en la visualización de la propiedad sujeto de
valuación, bajo ningún concepto se pretende modificar las dimensiones que figuran en los documentos legales utilizados.

* El valor de mercado expresado no incluye cualquier otro que pudiera derivarse por otras causas o por la privación del usufructo de la propiedad
tasada.

4. EL INMUEBLE Y SU ENTORNO

RESIDENCIAL
5. MEJOR Y MÁS PRODUCTIVO USO

Entendemos, que dadas las características del sector, el mejor y más alto uso que se le pudiera dar al inmueble es Residencial

6. BASE DE VALUACIÓN

Se escogió como base para la valuación el valor de mercado abierto, entendiéndose como tal: “el valor de intercambio, expresado en términos de
dinero, por el cual un bien seria transado en el mercado libre, entre un vendedor y un comprador que actúan por su propia voluntad, sin presión de
ninguna especie, dentro de un tiempo razonable, durante el cual, el comprador adquiere conocimiento pleno de todos los usos, capacidad y
característica del objeto en cuestión”.

7. MÉTODO DE VALORACIÓN

Para estimar el valor de mercado del inmueble objeto de esta tasación, se utilizo el Método del Mercado Comparado.

8. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

El inmueble objeto de esta tasación es una porcion de terreno con una extensión superficial de 280.00.Aproximadamente Esta ubicado en una zona

residencial y para esta porcion su mejor y mas alto uso es residencial posee, una cisterna de agua para el gonsumo.

9. RESULTADOS DE CÁLCULOS Y CONCLUSIONES

El valor del terreno se estimó:

Comparándolo en el mismo sector, basado en el promedio de las ofertas de ventas

de solares con carácter similar.
 LEVANTAMIENTO DE OFERTAS PARA SOLARES
Precio (RD$ /
MUESTRAS TIPO Vendedor Área (Tarea) Tarea)
PRECIO RD$ Documentos

1 casa 829-577-4954 800.00 m2 4,500.00 10,000,000 .00 constancia

2 casa 809-774-4481 205.00 m2 4,300.00 2,858,000.57 titulo

CUADRO DE HOMOGENIZACIÓN
TIPO DE INMUEBLE M1 M2 M3 BASE

Sector El mismo El mismo El mismo

100%
VALOR DEL SOLAR(m2) 4,500.00 4,300.00 0.00
Superficie solar (%) 20.00 15.00 19.00
TOPOGRAFÍA (%) 20.00 15.00 18.00
ACCESO (%) 18.00 17.00 20.00
ORIENTACIÓN(%) 19.00 16.00 19.00
UBICACION (%) 19.00 16.00 22.00
BASE 100% 96.00 79.00 98.00
VALOR HOMOGENEIZADO 4,320.00 3,397.00 0.00 0.00
Factor ponderado por M2 RD$ 3,979.23
 MÉTODO DEL MERCADO PARA EL CALCULO DEL SOLAR

SUPERFICIE A TASAR 237.83 ta

VALOR PROMEDIO RD$3,979.23
AJUSTE POR OFERTA
PONDERADA EN M2 RD$11,000.00

VALOR DEL TERRENO #NAME?

CONSTRUCCION: Tres
tres casas de blocks

RESUMEN VALOR DEL INMUEBLE

VALOR TASADO DEL TERRENO #NAME?

VALOR TASADO DE LA COSNTRUCCION 1,507,000.00
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE #NAME?
valor de deslimde RD$ 150,000.00
Depreciacion RD$ 917,400.00
Va EN NÚMEROS REDONDOS RD$ 3,519,600.00
Valor en letras
MÉTODO DEL MERCADO

VALOR ACTUAL = RD$3,519,600.00

VALOR ACTUAL =

Moneda Compra Venta

Dólar 57 58.45 TASAS ACTUALES DE CAMBIO EN RD$ (FUENTE BANCO DE RESERVAS)

Euro 66.5 71.5

Amplitud de la Serie
Amplitud
- - 3,397.00 (3,397.00)
Numeros de Datos = 3
Intervalo = -531.42307622
Intervalo = 233.09

Clase Centro Frecuenc

No. XY
Precio RD$/m2 de Clase
1 3,397.00 3,629.09 3513.045 2 7026.09
2 3,630.09 3,862.18 3746.135 0
3 3,863.18 4,095.27 3979.225 0
4 4,096.27 4,328.36 4212.315 0
5 4,329.36 4,561.45 4445.405 0
6 4,562.45 4,794.54 4678.495 0
7 4,795.54 5,027.63 4911.585 1 4911.585
29486.205 3 11937.675

Media Aritmetica M

Mx = RD$ 4,212.32 My = 0.428571428571429

Media Ponderada

MXY = RD$ 3,979.23

Mediana
M= 4
Li = 4,096.27
Fn = 3
∑fk = 38
C= 233.09
n= 7

Me = RD$ (157.62) /M2

Me = RD$ 157.62 /M2

 xxxxxxxxxxxxx
FICHA TECNICA

NUM. DE EXPEDIENTE:
1.-GENERALES
Fecha:
Solicitante: xxxxxxxx
Cédula de Identidad / RNC:

Ocupada por: Dueño Inquilino (especifique)

Dirección del Inmueble:

2.-ASPECTO LEGAL
Certificado de Título y/o Matricula No Carta Constancia: Si
Descripción Catastral: Provincia Municipio
Parcela Solar Manzana Distrito Catastral No.
Sección El Millon Lugar El Millon

Acto de Venta / Traspaso Descripción bien de Si

familia
3.-CARACTERISTICAS DEL SECTOR
Calles Asfaltadas Si x No Alumbrado Eléctrico Si x
Aceras Si x No Agua Potable Si x
Contenes Si x No Transporte Público Si x
Cloaca Si x No Teléfono Si x
Alcantarillado pluvial Si x No Televisión por Cable Si x
Tipo de Vecindario: Desarrollo Sector Clase Social Localidad:
Residencial x Crecimiento x Alta x Urbana
Comercial Estable Media Alta Rural
Mixto Cambio Uso Media Sub-Urbana
Otros Desintegración Media Baja
Calidad de las Edificaciones Predominante en el Secto Media
Distancias:
Escuela 50 m. l. Empresas / Serv. m. l. Clínica 500
Comercio 50 m. l. Plaza Comercial / Recreati 500 m. l. Hospital Público 1.5 km
Otros m. l. Especifique Todo tipo de Comercio
4.-CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE
Area Solar: 237.83M2 Caminos Vecinales Si x No
Dimensión: Ver Plano Caminos Internos Si No
Forma: ± Rectangular Cañadas/ Depresiones
Si No
Tipo de Suelo: Ríos / Arroyos Si No
Topografía Solar: Plana x Accidentada Semi-Accidentada

Uso mejor y mas Productivo Factor Proporcional de Terreno

0.00 >

Croquis de Ubicación Foto entorno del Inmueble

Foto del Inmueble Foto del Inmueble

5.-DATOS TASACION Participación (%) Valor

Tasado: Suelo / Edificación
Area Terreno: 237.83 m2 Suelo-Terreno 38,070.26
Edificación 403,936.20
Costo Terreno: 38,070.26 m2

TASACION TERRENO: #NAME? Precio por metro 9,300.00

RD4,184,313.07
Agrim. JOSE ANTONIO GARCIA ABREU
CATACODIA 1800-19849-2016

Quien suscribe, declara no prever ni tener interés personal en la propieda

Estado de la Titularidad de la Propiedad y Observaciones de referencia deja constancia que las declaraciones, informes y datos
sumistrados son verídicos y correctos a nuestra conciencia y que hemos
procurado no ignorar ni esconder informaciones importantes.

Este avalúo no nos obliga a testificar o comparecer a juicio en tribunal o

Este inmueble esta georeferenciado y titulado bajo la
luz de la Ley 108-05, con designacion posicional
corte alguna, debido a que se refiere a una estimación del valor realizado
forma particular por quien suscribe, sin que se haya convenido previamen
que los resultados se utilizarán para fines judiciales, en tal sentido no som
compromisario en cuanto a cambios futuros en la variante de los precios d
valor del mercado que puedan surgir después de esta tasación.

Este inmueble esta georeferenciado y titulado bajo la
luz de la Ley 108-05, con designacion posicional
Quien suscribe, declara no prever ni tener interés personal en la propieda
de referencia deja constancia que las declaraciones, informes y datos
sumistrados son verídicos y correctos a nuestra conciencia y que hemos
procurado no ignorar ni esconder informaciones importantes.
Este avalúo no nos obliga a testificar o comparecer a juicio en tribunal o
corte alguna, debido a que se refiere a una estimación del valor realizado
forma particular por quien suscribe, sin que se haya convenido previamen
que los resultados se utilizarán para fines judiciales, en tal sentido no som
compromisario en cuanto a cambios futuros en la variante de los precios d
valor del mercado que puedan surgir después de esta tasación.
 No

o Catastral No. 1

No

No
No
No
No
No

bana x
ral
b-Urbana

500 m. l.
1.5 km m. l.
o
el Inmueble

mueble

(%) Valor
/ Edificación
38,070.26
403,936.20

9,300.00

O GARCIA ABREU
-19849-2016

er interés personal en la propiedad

declaraciones, informes y datos
nuestra conciencia y que hemos
ciones importantes.

comparecer a juicio en tribunal o

na estimación del valor realizado en
ue se haya convenido previamente
judiciales, en tal sentido no somos
ros en la variante de los precios del
gir después de esta tasación.