La venta por cabida: institución particular Hay venta por cabida cuando las partes en un

contrato de compraventa han acordado que el precio se fija en función de la cabida o área del
bien. P.ej. Carlos vende a Silvia su finca, a millón de pesos por hectárea. Hay que distinguir
dos fenómenos: la venta por cabida y la venta cuya causa es la cabida; en esta última, la
cabida es el motivo que lleva a contratar. P.ej. Estefanía quiere poner una estación de
gasolina y encuentra un terreno que es de Natalia. Se mide el terreno en el
levantamiento topográfico y este no cumple con las condiciones de tamaño para montar la
estación de gasolina: hay un problema en la calidad esencial del terreno, en el área mínima
que le interesaba, por lo cual hay un error. En la venta por cabida el legislador distingue
entre dos situaciones: un inmueble puede venderse como cuerpo cierto por cabida, lo que
quiere decir que desde el punto de vista de las obligaciones es un cuerpo cierto, pero el
precio sube o baja dependiendo del área del inmueble. Reglas de la venta por cabida:
ARTICULO 1887. <VENTA DE PREDIO RUSTICO>. Un predio rústico puede venderse con
relación a su cabida, o como una especie o cuerpo cierto. Se vende con relación a su cabida,
siempre que ésta sea expresa de cualquier modo en el contrato, salvo que las partes
declaren que no entienden hacer diferencia en el precio, aunque la cabida real resulte
mayor o menor que la cabida que reza el contrato. Es indiferente que se fije directamente un
precio total, o que éste se deduzca de la cabida o número de medidas que se expresa, y del
precio de cada medida. Es así mismo indiferente que se exprese una cabida total o las
cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios que contengan el predio,
con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total. Lo mismo se aplica a la
enajenación de dos o más predios por una sola venta. En todos los demás casos se entenderá
venderse el predio o predios como un cuerpo cierto

¿Qué significa “predio rústico”? Puede tener dos sentidos: un predio rural o un predio que se
explota para actividades agrícolas, ganaderos, etc. En el primer caso se depende de la
ubicación (este debe estar en una zona rural), y en el segundo caso se depende de la
destinación. La CSJ ha dicho que el sentido de la norma es el segundo, debido a la época en
la que se redactó.

La corte interpretó lo que se entendía por un bien rústico de acuerdo con su destinación. Sin
embargo, el hecho de que un bien rústico se pueda vender por cabida, no significa que ningún
otro bien se pueda vender de esta manera, ya que no va en contra del ordenamiento jurídico.

La cabida tiene que señalarse: no importa la manera en que se exprese, lo importante es que
del contrato se pueda saber la cabida total y el precio total. El problema es cuando las partes
dicen “son mil hectáreas aproximadamente” en la escritura pública de venta. La Corte ha
insistido en que la ley dice: “con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total”.
Cuando se dice una cabida aproximada, no se sabe cuál es la cabida total. Cuando la cabida
es mayor o menor, se puede ajustar el precio.

Art 1888, 1889 y 1890.

ARTICULO 1891. <APLICACION EXTENSIVA DE LAS NORMAS A LOS CONJUNTOS

DE EFECTOS O MERCADERIAS>. Las reglas dadas en los artículos referidos se aplican
a cualquier todo o conjunto de efectos o mercaderías.

Caso del apartamento: Natalia se va a casar y necesita un apartamento para vivir con
su
cónyuge. Julián amarillo, el constructor, hizo un conjunto y está vendiendo apartamentos de
200m a 200 millones de pesos. Cuando Natalia recibe el apartamento, encuentra que este
tiene 190 metros. Julián argumenta que no es venta por cabida, porque es un predio urbano.
¿Esto se permite en el estatuto del consumidor?

Artículo 29. Fuerza vinculante. Las condiciones objetivas y específicas anunciadas en la

publicidad obligan al anunciante, en los términos de dicha publicidad
¿Qué significa “predio rústico”? Puede tener dos sentidos: un predio rural o un predio que se
explota para actividades agrícolas, ganaderos, etc. En el primer caso se depende de la
ubicación (este debe estar en una zona rural), y en el segundo caso se depende de la
destinación. La CSJ ha dicho que el sentido de la norma es el segundo, debido a la época en
la que se redactó.
¿Qué significa “predio rústico”? Puede tener dos sentidos: un predio rural o un predio que se
explota para actividades agrícolas, ganaderos, etc. En el primer caso se depende de la
ubicación (este debe estar en una zona rural), y en el segundo caso se depende de la
destinación. La CSJ ha dicho que el sentido de la norma es el segundo, debido a la época en la
que se redactó.
¿Qué significa “predio rústico”? Puede tener dos sentidos: un predio rural o un predio que se
explota para actividades agrícolas, ganaderos, etc. En el primer caso se depende de la
ubicación (este debe estar en una zona rural), y en el segundo caso se depende de la
destinación. La CSJ ha dicho que el sentido de la norma es el segundo, debido a la época en
la que se redactó.

La corte interpretó lo que se entendía por un bien rústico de acuerdo con su destinación. Sin
embargo, el hecho de que un bien rústico se pueda vender por cabida, no significa que ningún
otro bien se pueda vender de esta manera, ya que no va en contra del ordenamiento jurídico.

La cabida tiene que señalarse: no importa la manera en que se exprese, lo importante es que
del contrato se pueda saber la cabida total y el precio total. El problema es cuando las partes
dicen “son mil hectáreas aproximadamente” en la escritura pública de venta. La Corte ha
insistido en que la ley dice: “con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total”.
Cuando se dice una cabida aproximada, no se sabe cuál es la cabida total. Cuando la cabida
es mayor o menor, se puede ajustar el precio.

Art 1888, 1889 y 1890.

ARTICULO 1891. <APLICACION EXTENSIVA DE LAS NORMAS A LOS CONJUNTOS

DE EFECTOS O MERCADERIAS>. Las reglas dadas en los artículos referidos se aplican
a cualquier todo o conjunto de efectos o mercaderías.

Caso del apartamento: Natalia se va a casar y necesita un apartamento para vivir con
su
cónyuge. Julián amarillo, el constructor, hizo un conjunto y está vendiendo apartamentos de
200m a 200 millones de pesos. Cuando Natalia recibe el apartamento, encuentra que este
tiene 190 metros. Julián argumenta que no es venta por cabida, porque es un predio urbano.
¿Esto se permite en el estatuto del consumidor?

Artículo 29. Fuerza vinculante. Las condiciones objetivas y específicas anunciadas en la

publicidad obligan al anunciante, en los términos de dicha publicidad
La corte interpretó lo que se entendía por un bien rústico de acuerdo con su destinación. Sin
embargo, el hecho de que un bien rústico se pueda vender por cabida, no significa que ningún
otro bien se pueda vender de esta manera, ya que no va en contra del ordenamiento jurídico.
La cabida tiene que señalarse: no importa la manera en que se exprese, lo importante es que
del contrato se pueda saber la cabida total y el precio total. El problema es cuando las partes
dicen “son mil hectáreas aproximadamente” en la escritura pública de venta. La Corte ha
insistido en que la ley dice: “con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total”.
Cuando se dice una cabida aproximada, no se sabe cuál es la cabida total. Cuando la cabida es
mayor o menor, se puede ajustar el precio. Art 1888, 1889 y 1890. ARTICULO 1891.
<APLICACION EXTENSIVA DE LAS NORMAS A LOS CONJUNTOS DE EFECTOS O
MERCADERIAS>. Las reglas dadas en los artículos referidos se aplican a cualquier todo o
conjunto de efectos o mercaderías. Caso del apartamento: Natalia se va a casar y
necesita un apartamento para vivir con su cónyuge. Julián amarillo, el constructor, hizo un
conjunto y está vendiendo apartamentos de 200m a 200 millones de pesos. Cuando Natalia
recibe el apartamento, encuentra que este tiene 190 metros. Julián argumenta que no es
venta por cabida, porque es un predio urbano. ¿Esto se permite en el estatuto del
consumidor? Artículo 29. Fuerza vinculante. Las condiciones objetivas y específicas
anunciadas en la publicidad obligan al anunciante, en los términos de dicha publicidad.
No se estaría respetando lo que se anunció en la publicidad.