DERECHO CIVIL OBLIGACIONES Y CONTRATO

¿Cuándo y cómo se aplica la permuta?

El contrato de permuta puede darse si la equivalencia del precio del bien de la otra persona
esta saldado más de un 51% en especie (bienes evaluados en dinero) y el resto puede ser en
dinero. Si el 51% es dinero ya no es permuta sino compraventa.

En la actualidad la permuta existe sólo como método alterno o de emergencia, ante

situaciones de catástrofe económica, especialmente en las que el dinero se vuelve escaso o
pierde su demanda, es decir, su capacidad para expresar el valor de las cosas. [ CITATION
Pro18 \l 12298 ]

Art. 1838.- El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento; excepto que una de
las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria, en
cuyo caso, para la perfección del contrato, será necesaria escritura pública.

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO PERMUTA

1. Los contratantes deben ser propietarios del bien mueble o inmueble que

intercambiarán, de lo contrario, se obligan a devolver el bien recibido.

2. Al celebrarse el contrato de permuta, se transmite la propiedad a la contraparte del

bien materia del intercambio.

3. Implica reciprocidad ya que produce iguales derechos y obligaciones para los

permutantes.

4. El permutante que sufra evicción, esto quiere decir que sea privado de su bien de

forma parcial o total de la cosa que recibió en cambio, podrá reivindicar la que dio,

si se halla aún en poder del otro permutante, o exigir su valor o el valor de la cosa

que se le hubiere dado a cambio, con el pago de daños y perjuicios.

5. Los contratos de permuta se pueden llevar a cabo para intercambiar bienes muebles,

por ejemplo, automóviles, o bien, bienes inmuebles como una casa o un

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departamento, siempre y cuando los inmuebles tengan un valor igual o

cercano.

6. El contrato de permuta, al igual que el contrato de compraventa genera impuestos

por la transacción. [ CITATION Lof21 \l 12298 ]

¿El contrato de permuta genera IVA?

Esta es una de las preguntas más frecuentes dentro de este tema ya que existen muchas

dudas al respecto precisamente por no ser una venta propiamente, pero la respuesta a este

interrogante es sí. El hecho generador del impuesto IVA es la existencia de una "venta" y

pese a que el contrato de permuta no se  refiere expresamente una venta sino un

“intercambio de bienes”,  sí genera una “trasferencia de dominio de un bien a otra

persona “lo cual a los ojos del estatuto tributario es visto como una VENTA que en este

caso se le genera a ambas partes.[ CITATION Bur14 \l 12298 ]

Es relevante y conducente mencionar que el art 1839 del código civil ecuatoriano

manifiesta de manera clara y especifica que no pueden cambiarse las cosas o los bienes

que no pueden venderse, por ejemplo, no será objeto del contrato de permuta un bien en

el cual existan gravámenes o impedimentos para venderse, en este mismo artículo, en el

inciso segundo se menciona que no son

hábiles para el contrato de permuta las personas que no son hábiles para el contrato de

venta y un ejemplo claro de aquello es una persona declarada en interdicción no puede

ser parte del contrato de permuta.

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Cláusulas del contrato de permuta.

Las cláusulas que se encuentran inmersas dentro del contrato de permuta son las

siguientes:

Primera: Comparecientes: en esta primer clausula se establecen datos de los permutantes

que son los sujetos que intervienen en este contrato.

Segunda: Antecedentes: en esta cláusula se establece el o los bienes que son objeto del

contrato de permuta.

Tercera: Permuta: en esta parte se mencionan los detales del o los bienes objeto del

contrato y también se menciona el consentimiento de cambiar los bienes de los

permutantes.

Cuarta: Precio: en esta parte los permutantes señalan el precio de los bienes objeto del

contrato.

Quinta: Gastos: esta cláusula establece que los gastos que demande la celebración del

instrumento escriturario es decir que consta en escritura pública, serán de cuenta de los

permutantes, en forma proporcional, esto es, el 50% cada uno, y los impuestos de plusvalía

en caso de haberlos, será se cuenta de cada permutante.

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Bibliografía
Burguera abogados . (09 de octubre de 2014). Ventajas e inconvenientes del contrato
de permuta. Obtenido de https://www.burgueraabogados.com/contrato-de-permuta-
ventajas-e-inconvenientes/

Lofton, s. j. (24 de febrero de 2021). Caracteristicas del contrato de permuta. Obtenido de

https://loftonsc.com/blog/juridico/juridico-civil-3/el-contrato-de-permuta-caracteristicas-
y-relevancia/

Proquo Abogados. (21 de junio de 2018). Sobre el contrato de permuta. Obtenido de

https://www.proquoabogados.com/contrato/permuta/

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