CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

VIVIENDA USADA

Entre los suscritos a saber, por una parte, LUZ NELLY HERNANDEZ DIAZ, mayor de
edad, vecino de la Neiva, identificada con la cédula de ciudadanía No. 40.387.019
expedida en Villavicencio (Meta), de estado civil Soltera, quien actúa en nombre propio
y en adelante para efectos de este documento se denominará EL PROMETIENTE
VENDEDOR; y por la otra parte CARLOS HERNAN AMAYA PERDOMO, mayor de
edad, vecino de Neiva, identificado con la cédula de ciudadanía No 1.078.776.606
expedida en Vista Hermosa (Meta), de estado civil soltero y quien actúa en nombre
propio y para los efectos de este documento se denominará EL PROMETIENTE
COMPRADOR; hemos convenido en celebrar el presente contrato de Promesa de
Compraventa, del inmueble ubicado en la ciudad de Neiva (Huila), el cual se rige por las
siguientes cláusulas:

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO EL PROMETIENTE VENDEDOR, se obliga a

vender a EL PROMETIENTE COMPRADOR, y éste a su vez se obliga a adquirir a título
de Compraventa, el derecho de dominio y la posesión material plenos que actualmente
tiene y ejerce EL PROMETIENTE VENDEDOR sobre el siguiente bien inmueble:
Dirección: Carrera 30C # 2 - 42 - Lote Nro 21 manzana A - Barrio FLORIDA del
Municipio de Neiva, Departamento: Huila. Folio de Matrícula Inmobiliaria número 200-
81686 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la ciudad de Neiva cuyos
linderos y especificaciones se encuentran en la Escritura Pública número (2777) de
fecha 23 de septiembre de 2019, Notaría quinta (5) del Círculo Notarial de Neiva, según
consta en el Certificado de Libertad y Tradición que se anexa. LINDEROS DEL
INMUEBLE: Casa de un (01) piso en un lote de terreno con un área de NOVENTA
METROS CUADRADOS (90.00 M2), junto con la casa de habitación que allí existe, con
área construida de 90 metros cuadrados, muros independientes, construida con viga de
cimentación y columnas, viga superior en concreto reforzado, muros en ladrillo hueco
Nro. 5 con pañete y acabados en estuco y vinilo tipo 2, pisos de la casa en cerámica,
consta de tres (3) alcobas con puertas de hierro, sala, comedor, un (1) baño con
enchapes cerámicos con la instalación de aparatos sanitarios línea básica, lavadero,
patio pequeño con piso en cemento, cocina con mesón y salpicadero con enchapes en
cerámica, fachada principal en grani-plast, cuenta con los servicios públicos de
acueducto, alcantarillado, energía y gasoducto, con sus respectivos contadores.
Determinado por los siguientes linderos: POR EL NORTE, en longitud de 6.00 metros,
con el lote número ocho (8). POR EL SUR, en longitud de 6.00 metros, con la carrera
treinta C (30C) POR EL ORIENTE, en longitud de 15.00 metros, con los lotes números
veinte (20) y nueve (9); POR EL OCCIDENTE, en longitud de 15.00 metros, con el lote
número veintidós (22). No obstante, la descripción aquí presentada EL PROMETIENTE
COMPRADOR reconoce como cuerpo cierto, el estado de todas las mejoras presentes
del inmueble prometido en venta. SEGUNDA. - TRADICIÓN El inmueble prometido en
venta fue adquirido por el PROMITENTE VENDEDOR por compra hecha a QUINCHA
DE GARCES AMIRA, mediante la Escritura pública número 2777 de fecha 23 de
septiembre de 2019, otorgada por la Notaría quinta (5) del Círculo Notarial de Neiva
registrada bajo el folio de Matrícula Inmobiliaria número 200-81686 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de la ciudad de Neiva. TERCERA.- TITULARIDAD
DE LA PROPIEDAD, LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN EL PROMETIENTE VENDEDOR declara que posee quieta, regular y
pacíficamente el inmueble objeto del presente contrato y garantiza que el inmueble que
promete en venta es de su exclusiva propiedad y que no lo ha prometido en venta, ni a
ningún otro título a ninguna otra persona, así mismo garantiza que lo transfiere libre de
todo gravamen, desmembración y limitación de dominio, tales como condición
resolutoria, embargos, pleitos pendientes, patrimonio de familia; de igual forma el
PROMITENTE VENDEDOR, se compromete al saneamiento por evicción y por vicios
redhibitorios en los casos de ley. CUARTA. PRECIO Y FORMA DE PAGO. - El valor
pactado por los contratantes como precio de venta es la suma de CUARENA Y SIETE
MILLONES DE PESOS. MONEDA LEGAL ($47’000.000), el cual será cancelado por el
PROMETIENTE COMPRADOR AL PROMETIENTE COMPRADOR, de la siguiente
Forma: a) Un Pago por la suma de CUARENTA Y SIETE MILLONES DE PESOS
MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($47’000.000), que serán entregados en efectivo en
la ciudad de Neiva. PARAGRAFO PRIMERO: Las partes declaran, que el precio
incluido es real y no ha sido objeto de pactos privados en los que se señale un valor
diferente, ni existen sumas que se hayan convenido o facturado por fuera del presente
contrato, lo anterior, conforme a lo dispuesto en el artículo 90 del Estatuto Tributario,
modificado por el artículo 53 de la Ley 1943 de 2018. CLAUSULA QUINTA. -
ENTREGA MATERIAL. - EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a entregar
materialmente a EL PROMETIENTE COMPRADOR el inmueble objeto de esta
promesa, el mismo día y en el momento que se haga efectivo el pago total pactado por
valor de CUARENTA Y SIETE MILLONES DE PESOS. MONEDA LEGAL
($47’000.000). CLAUSULA SEXTA. - OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA
PÚBLICA. - Las partes acuerdan que la firma de la Escritura Pública de compraventa
del inmueble objeto de este contrato, se llevará a cabo, EL día 25 DE NOVIEMBRE
DEL 2022 A LAS 9:00 AM EN LA NOTARIA SEGUNDA DE NEIVA CLÁUSULA
SÉPTIMA. - ARRAS. - La cantidad de VEINTE MILLONES PESOS MONEDA LEGAL
COLOMBIANA ($20’000.000), que EL PROMETIENTE VENDEDOR declara recibir en
el primer pago por parte del PROMETIENTE COMPRADOR a satisfacción y se tendrá
entregado como arras confirmatorias del acuerdo prometido y serán abonadas al precio
total en el momento de otorgarse la escritura pública que perfeccione el objeto de esta
promesa. CLAUSULA OCTAVA.- CLAUSULA PENAL.- Si alguno de los contratantes
no cumpliere en todo o en parte sus obligaciones dará lugar a la Resolución del
presente Contrato, y cancelará a favor del contratante cumplido, a título de pena, la
suma de VIENTE MILLONES PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
($20.000.000), los cuales deberán ser pagados así: Si el incumplimiento es por parte de
EL PROMETIENTE COMPRADOR, EL PROMETIENTE VENDEDOR, deducirá de las
sumas entregadas, el valor de la cláusula penal y restituirá el resto de los dineros en un
término no superior a cinco (5) días hábiles a partir de la fecha en que se verifique el
incumplimiento. Si el incumplimiento es por parte de EL PROMETIENTE VENDEDOR,
éste deberá pagar el valor de la cláusula penal, además de devolver las sumas
adicionales que haya recibido como parte de pago, dentro del término de los cinco (5)
días hábiles siguientes. CLAUSULA NOVENA. - GASTOS LEGALES. - EL
PROMETIENTE COMPRADOR, el 50% de gastos notariales por la compraventa y el
100% de los gastos de tesorería y Registro de la Escritura. EL PROMETIENTE
VENDEDOR pagará el 50% de gastos notariales por la compraventa y pagará el 100%
de la retención en la fuente CLAUSULA DÉCIMA. - SERVICIOS PÚBLICOS.
IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES El PROMETIENTE VENDEDOR
entregará el inmueble prometido en venta libre de toda deuda o cobro por concepto de
servicios públicos, cuotas de administración, impuestos, tasas o contribuciones fiscales,
parafiscales o de cualquier otra naturaleza, hasta el momento del otorgamiento de la
escritura. De allí en adelante serán de cargo del PROMETIENTE COMPRADOR los
anteriores conceptos. CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA. - ORIGEN DE FONDOS. - EL
PROMETIENTE COMPRADOR declara que el origen de los recursos con los que
promete adquirir el citado inmueble proviene de ocupación, oficio, profesión, actividad o
negocio lícito. Así mismo declara que dichos recursos NO provienen de ninguna
actividad ilícita de las contempladas en el Código Penal Colombiano, o en cualquier
norma que lo modifique o adicione. EL PROMETIENTE VENDEDOR quedará eximido
de toda responsabilidad que se derive por información errónea, falsa o inexacta que EL
PROMETIENTE COMPRADOR proporcione a EL PROMETIENTE VENDEDOR para la
celebración de este contrato. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA. - El presente
documento presta mérito ejecutivo por cuanto contiene obligaciones expresas, claras y
exigibles a cargo de LAS PARTES CONTRATANTES y constituye plena prueba contra
ellas. CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA. - COMPROMISORIA . Cualquier disputa, o
controversia o reclamación que se llegare a presentar en relación a este documento de
compra-venta, se resolverá por la vía de la conciliación o por la justicia ordinaria.

Para todos los efectos contractuales EL PROMETIENTE VENDEDOR consigna su

dirección física en la Carrera 30C # 2 - 42 Barrio la Florida, Neiva Huila, con número de
celular +57 312 317 2532; y EL PROMETIENTE COMPRADOR consigna su dirección
física en Carrera 46ª 22 B 01 Barrio La Rioja, Neiva Huila, celular +57 313 798 7701,
donde autorizan el envío de todas las comunicaciones escritas a que hubiere lugar.
Mientras por escrito no se notifique cambio, éste regirá para todos los efectos.

Para constancia se firma por ambas partes el día ocho (18) del mes de noviembre de
dos mil veintidós (2022).

EL PROMETIENTE VENDEDOR,

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LUZ NELLY HERNANDEZ DIAZ
C.C:40.387.019 de Villavicencio

EL PROMETIENTE COMPRADOR,

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CARLOS HERNAN AMAYA PERDOMO
C.C 1.078.776.606 de Vista Hermosa