UNIDAD VECINAL MIRONES

EMPLAZAMIENTO
● Emplazamiento de acuerdo a la orientación del sol.
● Aprovechamiento de los vientos para ventilación natural.
● Vías principales alrededor para una mejor fluidez vehicular.
● Aprovechamiento mayor del uso común.
● Mayor área libre.

ESPACIAL
● Trama regular.
● Principalmente tenemos vías transversales que permitirán el acceso a las vías
principales de la unidad vecinal.
● Organización de acuerdo a áreas de uso común y zonas residenciales.
● Organizada de manera lineal que centra el uso común, evitando tener vías de
acceso vehicular.
● Mayor porcentaje de uso peatonal.
● Cuenta con manejo adecuado de áreas de aporte.
● Mayor porcentaje de área libre.
● Volúmenes de viviendas multifamiliares de 4 pisos.
● Volúmenes de viviendas unifamiliares varía de entre 2 - 3 pisos.
● Zona residencial media.
● Estacionamiento público para el usuario y equipamiento.
● Estacionamiento público en vías principales al exterior.

FORMAL

● Volumetría de acuerdo a bloques, identificados por viviendas unifamiliares y

multifamiliares.
● Simple volumetría con formas regulares.
● Principio de Le corbusier de la planta libre.
● Jerarquiza volumetría con las cajas de escaleras.
● Circulación vertical por escaleras.
● Cumple con la separación de bloques establecidos en el RNE.
● Jerarquiza los ingresos.
● Ausencia de balcones.
● En conjunto se forman simétricamente 4 viviendas.
● En aportes encontramos:
■ Doble altura
■ Entradas con voladizos
■ Jerarquía con espacios
■ Planta libre
■ Ausencia de balcones

URBANO
 ● Uso adecuado de los aportes según el RNE.
● Equipamiento Urbano
● Alumbrado público
● Sistema de red eléctrica, internet, telefónica, televisiva.
● Sistema de alcantarillado.
● Servicios de áreas públicas.
● Servicios de vías asfaltadas.
● Vías de uso vehicular y ciclovías.
● Adecuada señalización y nomenclatura.
● Mobiliario de uso fijo en plazuelas y parques.
● Aportes Urbanos interiores:
■ Parques
■ Plazuelas
■ Colegios
■ Jardines
■ Comisaría
■ Parroquia
■ Canchas deportivas
■ Centro médico

USO DE SUELOS
● Se cumple con el uso de suelo residencial dentro del PDU.
■ Usos especiales
■ Educación
■ Salud
■ Seguridad
■ área libre
■ Sistema vial
■ Recreación Pública
■ Residenciales ( unifamiliares - multifamiliares)

DEBILIDADES
● Mal uso del área verde como estacionamiento, por falta de estacionamiento tanto
para cada vivienda y para visitantes.
● Falta de mantenimiento de áreas verdes y vivienda.
● Falta de Accesibilidad para personas con capacidades especiales.
● Falta de techos en circulación peatonal.
● No cuenta con paraderos para la accesibilidad a transporte público.