INFORME DE ANALISIS DE SITIO

I. PORTADA
II. INTRODUCCIÓN
III. OBJETIVOS
IV. PRESENTACIÓN DE TERRENO
V. ANALISIS DE SITIO

1. UBICACIÓN

• Área de influencia

• Uso del suelo: vivienda, comercio, educación, cultura, área verde, etc

• Detalles de la ubicación del sitio: provincia, distrito, urbanización, etc.

• Contexto actual: edificios existentes, estacionamientos, carreteras.

• Contexto del barrio

• Usos de edificaciones en la zona

• Estado de las edificaciones aledañas

• Espacios exteriores en la zona

• Materiales predominantes en edificaciones aledañas, características

arquitectónicas, paisajismo, alturas de edificios.

• Cualquier edificio histórico cercano o edificio de particular importancia.

• Lista de edificaciones representativas cerca: mercados, colegios, universidades,

hospitales, etc.

• Superficies y materiales alrededor del sitio.

2. USO DE SUELO Y EQUIPAMIENTO

• Ubicación de todos los servicios: electricidad, gas, agua, alcantarillado,

teléfono. Esto incluye tanto bajo tierra como por encima del suelo.

• Ubicación de los postes de energía.

• Drenaje

• Subestaciones

3. SITIO Y ZONIFICACIÓN

• Límite del sitio

• Cualquier derecho de paso por el sitio y las dimensiones

• Cualquier servidumbre ubicación y dimensiones

• Área edificable del sitio

• Cualquier restricción de altura del edificio

 • Acceso al sitio: estacionamiento de automóviles, rutas de autobuses, estaciones
de trenes, rutas para bicicletas, senderos peatonales.

• Acceso al sitio para la construcción: ¿habrá obstáculos o restricciones que puedan

afectar el proceso de construcción?

• Estado de mantenimiento de edificaciones existentes perimetrales: fisuras,

daños, etc.

• Existencia de muros perimetrales o de contención

4. TERRENO

• Dimensiones

• ¿Cuál fue el uso anterior del sitio?

5. ASPECTOS NATURALES

• Patrones de sol y sombra durante el año.

• Vegetación: paisajismo, vegetación, arbustos y árboles, espacios abiertos.

• Contaminación

• Buscar datos de inundaciones

• Datos ecológicos

6. PERFILES DEL TERRENO

• Topografía del sitio, valles, crestas, pendientes, etc.

• Niveles del sitio, pendientes.

• Tipos de suelo en el sitio.

7. ANALISIS LEGAL URBANO

• Parámetro urbanístico de la municipalidad distrital o provincial

• Restricciones legales (cinturón verde, áreas de conservación, listados,

servidumbres, pactos)

8. CIRCULACIÓN

• Patrones de movimiento de tráfico en la zona

• Accesibilidad: disposiciones actuales sobre acceso discapacitado al sitio y cómo

será necesario tenerlo en cuenta.

• Estado de los elementos de circulación: veredas, pistas

• Tráfico en la zona

• Transporte público cerca del sitio.

• Ubicaciones de mejor acceso al sitio tanto para vehículos como para peatones.

• Tiempo de viaje para caminar por el sitio.

 9. HUMANO Y CULTURAL

• Actividades culturales dentro de la zona

10. SENSORIAL DESDE EL PREDIO

• Vistas: ¿dónde están las mejores vistas hacia y desde el sitio?

• Cuáles son las opiniones de los vecinos

• Identificar las zonas positivas y negativas

• Ruido, olor y contaminación:

11. HUMANO Y CULTURAL

• Cuestiones negativas del vecindario, como vandalismo y delincuencia.

• Actitudes hacia el sitio y la construcción potencial

• Aspectos culturales, psicológicos, conductuales y sociológicos del área

circundante

• Población, densidad, tamaño de la familia, patrones étnicos, empleo, actividades

recreativas, etc.

12. CLIMA

• Orientación del sitio.

• Clima

• Temperatura, las precipitaciones

• Direcciones predominantes del viento durante todo el año

• Camino del sol a lo largo de las diferentes épocas del año y del día.

VI. PROPUESTA DE EDIFICACIÓN DE 4 PISOS CON AZOTEA

VII. CONCLUSIONES
VIII. PANEL FOTOGRÁFICO
IX. BIBLIOGRAFIA