UNIDAD VECINAL EL RÍMAC

INTEGRANTES:
• Cubas Guevara, Nicol Araceli
• Fernandez Sifuentes, Yessenia Milagros
• Flores Lozano, Nathaly Fernanda
• Gomez Alva, Jessy Jasmin
• Jarek Cardenas, Roberto
• Mujica, Isabel

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TALLER DE PROYECTOS III
 CÁPITULO 1

ESTUDIO DEL
ENTORNO

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TALLER DE PROYECTOS III
1.1 UBICACIÓN
01
PROVINCIA : LIMA
DEPARTAMETNO : LIMA
DISTRITO : SAN MIGUEL
DIRECCIÓN : Av. Costanera 1690

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TALLER DE PROYECTOS III
1.2 HISTORIA
02
En el S XII hasta la llegada de los
españoles, florece el curacazgo de Maranga
que en quechua significa Lugar donde se
muele el maíz.
Más tarde San Miguel pertenece a la Gran
Magdalena (San miguel, Pueblo libre y
Magdalena del Mar) que estaban
conformados básicamente por haciendas,
chacras y fundos.
San Miguel fue creado, con categoría de
Villa, el 10 de Mayo de 1920, siendo
Presidente de la República: Don Augusto B.
Leguía. San Miguel, fue el distrito balneario
entre los años 1920 y 1960. Durante esta
época fue conocido y frecuentado por
grupos sociales muy selectos que, atraídos
no solo por los excelentes servicios
públicos sino también por sus villas,
jardines y huertas que formaban el paisaje.

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TALLER DE PROYECTOS III
1.2 HISTORIA
02

• El actual Centro Juvenil de Diagnóstico

y Rehabilitación de Lima - CJDRL, fue
inaugurado como Escuela Correccional
de Varones de Maranga el 12 de julio
de 1945, en el Primer Gobierno del
Presidente Manuel Ignacio Prado .

• La administración estaba a cargo de la

Congregación de Hermanos Maristas
de la Salle, mediante un convenio que
se resuelve en 1962, a raíz de los
cambios planteados en el Código de
Menores.

• Hoy en día el Centro Juvenil a dejado

de ser un reclusorio de adolescentes
estigmatizado como “Maranguita”, para
apostar a una auténtica rehabilitación
del adolescente en conflicto con la Ley
Penal y promover su reinserción social.

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TALLER DE PROYECTOS III
 1.3 VIABILIDAD
03

AVENIDAS CON
FÁCIL ACCESO A LA
ZONA DE ESTUDIO
MARANGUITA

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TALLER DE PROYECTOS III
1.3 VIABILIDAD
03

 VIAS ARTERIALES
AV. COSTANERA
AV.LA PAZ
AV. UNIVERSITARIA
AV. LA MARINA

 VIA COLECTORA
AV. LA LIBERTAD

VIA LOCALES
AV. LOS PATRIOTAS
JR.CUSCO
JR. LIMA

VIA ARTERIAL Se encuentra congestión vehicular

VIA COLECTORA entre la 6 - 8 am. Y por las noches
entre las 5 - 7 pm.
VIA LOCALES

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TALLER DE PROYECTOS III
1.4 CLIMA
04

• El distrito de San Miguel, cuenta con

una temperatura media anual que
entre los 14° a 27°C, con una
nubosidad media de 8 octavos.

• La humedad entre 72 y 95% llegando

algunas veces en invierno hasta
100%; los vientos soplan durante el
día de norte a suroeste con una
velocidad que varía desde 2 a 6 m/s.

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TALLER DE PROYECTOS III
 1.5 ENTORNO
05

COMISARIA HOSPITAL

Maranguita se
COLEGIO encuentra rodeada
de la Av. La paz y la
Av. Costanera; sin
embargo, nos
podemos dar cuenta
de la falta de
actividad comercial,
CONDOMINIO
PANORAMIC
educación y salud.

MOBILIARIA
COLEGIO

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 1.6 USO DE SUELO
06

LEYENDA

COMERCIO
INDUSTRIA
ZONA
RECREACIONAL
VIVIENDA
EDUCACIÓN
OTROS USOS

ZONA DE ESTUDIO

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TALLER DE PROYECTOS III
1.7 TIPOLOGIA DE VIVIENDAS
07
TIPO CONDOMINIO
HORIZONTAL
Lotizaciones grandes donde internamente
se desarrollan condominios con viviendas
individuales con acceso a un área de
propiedad común y para uso comunitario.
Si bien esta tipología favorece la
integración de los residentes dentro del
condominio, te aísla como comunidad y
como espacio del resto de la ciudad.
Dentro de esta clasificación podrían estar
incluidas las quintas y callejones,
considerados como los primeros
condominios.

ADOSADA SIN RETIRO

Muy común de los barrios antiguos, y pueblo
QUINTA: CALLEJÓN:
rurales, se caracteriza por no tener el retiro
Conjunto de viviendas Calle o paso
edificadas sobre lotes largo y estrecho frontal, evitando el aislamiento a la calle, y
de uso exclusivo, con entre paredes, favoreciendo la seguridad de la misma,
acceso por un espacio casas o fortaleciendo la imagen arquitectónica de la
común o directamente elevaciones del ciudad y creando una ciudad mas viva y
desde la vía pública terreno menos autista

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TALLER DE PROYECTOS III
 CÁPITULO 2

ESTUDIO DEL
USUARIO

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2.1 NIVEL SOCIO ECONÓMICO
01

El distrito de San Miguel

tiene un 58% en el NSE
B, de los cuales un 38.5%
viven en departamento en
edificio. El 65% tiene
vivienda propia pagada y
sólo un 3.8% la tiene a
plazo.

En el NSE B el 85.5% no
cuenta con servicio
doméstico mientras que
sòlo un 39.5% tiene auto.

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TALLER DE PROYECTOS III
2.2 DISTRIBUCIÓN DE GASTOS
02

Por otro lado, vemos que en el

NSE B su ingreso familiar
promedio es de S/.5,606.00 soles
de los cuales un 22%
aproximadamente está destinado
a su vivienda y tienen un
aproximado de S/. 1370.00 soles
de “ahorro”.

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TALLER DE PROYECTOS III
 2.3 COSTO DEL m2
03
En San Miguel, el
precio del metro
cuadrado en la zona
5 es de S/
4,058 (entre las Av.
La Paz y La
Libertad), mientras
que en la zona 13,
ubicada frente al
mar y adyacente al
distrito
de Magdalena, el
precio del metro
cuadrado sube a S/
6,085, es decir, hay
una diferencia de
precios en 50%

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 CÁPITULO 3

MARCO
NORMATIVO

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 3.1 REGLAMENTO
CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS
01
Los conjuntos residenciales esta compuestos por edificaciones independientes unifamiliares o
multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehículos, áreas comunes y servicios comunes.
El objetivo es posibilitar el acceso a servicios comunes que generan un beneficio a sus habitantes.
Estos servicios son:
 recreación pasiva (áreas verdes y mobiliario urbano),
 recreación activa (juegos infantiles y deportes),
 seguridad (control de accesos y guardianía)
 y actividades sociales (salas de reunión).

Las áreas no techadas de las viviendas podrán estar delimitadas por paramentos transparentes o vivos.
Las distancias entre las edificaciones, así como los pozos de luz deberán respetar lo dispuesto en la
norma A-010. Condiciones generales de diseño

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TALLER DE PROYECTOS III
3.1 REGLAMENTO

SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONES

01
En los conjuntos
residenciales conformados
por varios edificios
multifamiliares, la separación
entre ellos, por razones de
privacidad e iluminación
natural, se determinará en
función al uso de los
ambientes que se encuentran
frente a frente, según lo
siguiente:

ANCHO DE ACCESO

Cumplir con lo
establecido en la
Norma A-120
Accesibilidad Para
Personas Con
Discapacidad.

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3.1 REGLAMENTO
ESTACIONAMIENTOS 01

Sólo en casos excepcionales por déficit de

estacionamientos, estos podrán estar ubicados en
otros predios. (según municipalidad o plan urbano)

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TALLER DE PROYECTOS III
 3.1 REGLAMENTO
01
ACCESOS Y SALIDAS

No deben invadir rutas de ingresos o

evacuación de las personas.

No deben ubicarse en un radio de 10 m de

un hidratante, ni a 3 m de una siamesa de
inyección.

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3 . 2 N O R M AT I V O
02

ESPECIFICACIONES NORMATIVAS DE LA ZONIFICACION CORRESPONDIENTES AL AREA

DE TRATAMIENTO NORMATIVO II DE LIMA METROPOLITANA – DISTRITO:SAN MIGUEL

A. RELACIONADAS CON LOS PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

En zonas RDA , lotes iguales o mayores a 450m2

Ubicados frente a vías
locales, se podrá construir
hasta una altura máxima
de 10 pisos.
Ubicados frente a
avenidas con ancho
mayor a 20ml, se podrá
aplicar la formula
( h=1.5(a+r) ) para definir
la altura de edificación.
Ubicados frente a
parques, se podrá
construir hasta una altura
máxima de 15 pisos.

*La altura máxima de piso a piso de los departamentos de edificio multifamiliares será de 3.00m.

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TALLER DE PROYECTOS III
3 . 2 N O R M AT I V O
02

Para fines residenciales- En zonificaciones residenciales, únicamente en el primer

nivel, para uso de cochera o terrazas como expansión de la vivienda, cubiertas con
material liviano translucido, desmontable sobre elementos portantes también
desmontables

Para ello las edificaciones deberán contar con el número de estacionamientos,

según lo establecido en la ordenanza N° 1098-2007, Anexo 2, que regula el
Requerimiento de Estacionamiento en el distrito de San Miguel.

El retiro se usa sola si hay una casa existente o si se va a construir una multifamiliar

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TALLER DE PROYECTOS III
 3 . 2 N O R M AT I V O
02
• ZONIFICACIÓN: RDM(residencial de densidad media)
• USO PERMITIDOS: Unifamiliar y Multifamiliar
• LOTE MINIMO(m2): 120 – 300
• FRENTE MÍNIMO(m): 6 – 10
• AREA LIBRE MÍNIMA: 30% - 35%
• ALTURA DE EDIFICACION MÁXIMA: 3 pisos – 5 pisos (1)
• RETIRO MUNICIPAL: Jr. Mariscal Ramón Castilla: 3.00m (con
respecto al limite de propiedad)
• ALINEAMIENTO DE FACHADA: Deberá respetar la sección Vial de
la Habitación Urbana del Jr. Mariscal Ramon Castilla, mas el
retiro municipal.
• NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS: RESIDENCIAL:01 cada 1.5Viv.

FUENTE: Municipalidad de San Miguel FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO - UPN

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 3 . 2 N O R M AT I V O
02

(1) En la zona calificada como Residencial de Densidad Media RDM comprendida

ene l perímetro conformado por la avenida Federico Gallese (ambos frentes), el Jr.
Diego de A güero (antes Yungay), Jr. Santa Ana, Jr. San Martin, Jr. Ayacucho, Jr.
Amalia Puga de Lozada( ambos frentes), se permitirá una altura máxima de 5
pisos .
* Frente a parque y/o avenida con mayor de 20.00m, se permite 6 o 7 pisos

• Se considera una área mínima de 75m2 para departamento de 3 dormitorios. Se

podrán incluir departamentos de 2 y 1 dormitorios con áreas en porcentajes a
definir. Se contara como dormitorio todo ambiente cuyas dimensiones permitan
dicho uso.

• En zonas residenciales se podrán construir viviendas unifamiliares en cualquier

lote superior a 90m2.

• Para edificaciones multifamiliares deberá acogerse a la ORD N°107-2006-MDSM

• La altura máxima de piso a piso de los departamentos en edificios multifamiliares

será de 3.00m de acuerdo al Numeral A.12 del Anexo de la ORD N°-MML.

FUENTE: Municipalidad de San Miguel FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO - UPN

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CÁP4. MARCOREFERENCIAL

UNIDAD VECINAL
DEL RÍMAC

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 4.1 ANTECEDENTES
01
• Nació el 7 de octubre de 1912; a los 89 años falleció en
2002 llegando a ser presidente en dos ocasiones no
consecutivos: de (1963 -1968) y de (1980-1985).
• Sus estudios superiores lo llevo en las Universidades de
Miami y Texas en Austin, donde obtuvo el título de
arquitecto en 1935.
• Al regresar a Lima, fundó la revista El arquitecto peruano y
se dedicó a la docencia en la Universidad Católica y luego
en la Escuela de Ingenieros de Lima que se convirtió en la
Universidad Nacional de Ingeniería, y de cuya facultad de
Arquitectura fue segundo decano (1951-1961).
• Las ideas urbanísticas muchas para Lima, fomentadas
por el propio Belaunde, a instancia de parte de ese
debate luego seria trasladado una políticas de Estado
por el Gobierno del presidente José Luis Bustamante y
Rivero cuando creo en 1946 la Corporación Nacional de
Vivienda, que la impulso la construcción de siete
unidades vecinales, cuatro de ellas en Lima y tres en el
Callao.
• En sus gobiernos se construyeron numerosos complejos
habitacionales para sectores populares.
• En el Callao se terminó la construcción del Aeropuerto
Internacional Jorge Chávez 

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4.2 UBICACIÓN

Departamento: Lima LEYENDA

02
Distrito: Rímac Av. Felipe Arancibia
Av. Alcázar
Ubicación: Av. Francisco Pizarro
Entre la Av. Felipe Arancibia cdra. 5, Prolongación Tacna
Av. Alcázar cdra. 3 y Av. Guardia Republicana Av. Guardia Republicana

UNIDAD
VECINAL
EL RÍMAC

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4.3 RESUMEN DEL PROYECTO
03
• Nació en la localidad piurana de Querocotillo (1921-2010).
SANTI AGU • Santiago Agurto Calvo, ingeniero, arquitecto y urbanista;

AGOCALV
RTO
tres especialidades que le sirvieron para mirar el Perú
desde la profundidad de los andes cuqueño y proyectarse
O al mundo del siglo XXI

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TALLER DE PROYECTOS III
4.3 RESUMEN DEL PROYECTO
03
A RQ U I T EC TO D E L A 1 E R A E TA PA E N 1 9 6 2

• Nació en Lima, 30 de diciembre de 1936

ENRI CIRI • Enrique Ciriani Suito es un arquitecto peruano que

QUE ANI realiza gran parte de su actividad profesional en Francia

donde se le otorga la nacionalidad francesa en 1976.

LIMA, DISTRITO DE JESÚS LIMA, CIUDAD SATÉLITE DE LIMA, DISTRITO DE LA VICTORIA

MARÍA VENTANILLA UNIDAD VECINAL MATUTE, 2DA
2 CASAS UNIFAMILIARES ETAPA
IGLESIA

LIMA,
DISTRITO DE
JESÚS
MARÍA
CONJUNTO
RESIDENCIAL
SAN FELIPE,
1RA ETAPA PARÍS XIII
ANEXO DEL MINISTERIO DE
ECONOMÍA Y FINANZAS

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TALLER DE PROYECTOS III
4.3 RESUMEN DEL PROYECTO
03
Todas estas construcciones disponían de
grandes áreas verdes, son de bloques de
viviendas con espacios comunes, que
privilegian: además del tránsito peatonal antes
que de el vehiculares dentro de las unidades. La
idea habría estado inspirada en diseños
urbanísticos ingleses de "ciudades jardín ", por
supuesto que trasladados a la versión peruana
de edificios que contaban con un máximo de
cuatro pisos de un cinco. El concepto se trataba
de complejos habitacionales autónomos; : por
ello, contaban con mercado, medica posta,
comisaría, centro cívico o comunitaria locales,
escuelas primarias, cine-teatro, cancha de
fútbol, piscina y una iglesia. Fue durante el
gobierno del Arq. Fernando Belaunde (1963-
1968), que el Arq. enrique Ciriani interviene en
el desarrollo de nuevos edificios de viviendas
que complementen los alrededores que había
sido construida, siguiendo el plan de urbano
propuesto por Agurto.

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4.3 RESUMEN DEL PROYECTO
03
1952
DURANTE EL GOBIERNO DE MANUEL ODRÍA, SE INICIA LA
CONSTRUCCIÓN DE LA UNIDAD VECINAL RÍMAC, LA CUAL
NO SE CONCLUYÓ EN SU TOTALIDAD, YA QUE SÓLO SE
EDIFICÓ LA MITAD DE TODO EL PROYECTO Y
EQUIPAMIENTO HASTA EL AÑO 1954. INCLUSIVE DICHA
ZONA EDIFICADA NO CONTABA CON ALGUNOS EDIFICIOS
CORRESPONDIENTES AL PLAN IDEAL DISEÑADO POR EL
ARQ. SANTIAGO AGURTO

1963-1968
ENRIQUE CIRIANI INTERVIENE EN EL DESARROLLO DE
NUEVOS EDIFICIOS DE VIVIENDAS
GOBIERNO DEL ARQ. FERNANDO BELAUNDE

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4.3 RESUMEN DEL PROYECTO
03
PLAN IDEAL PLAN ACTUAL

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4.4 ZONIFICACIÓN
04

C.
I.
COLEGIO

P.

LEYENDA
COLEGIO PARROQUIA S.FRANCISO SOLANO
IGLESIA COMISARIA

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4.5 ACCESO VEHICULAR
05

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4 . 6 A C C E S O P E AT O N A L
06

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4.7 TIPOLOGÍA
07

LEYENDA
BLOQUE DEL ARQ. SANTIAGO AGURTO
BLOQUE DEL ARQ. ERIQUE CIRIANI
CHALET

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TALLER DE PROYECTOS III
4.7 TIPOLOGÍA
07
CARACTERÍSTICAS
CHALET
• Lotes destinados para la construcción
de viviendas unifamiliares; estos cuenta
con 2 a 4 pisos.
• El diseño inicial era de 2 pisos,
constituido por el área social en el
primer nivel y el área privada
(dormitorios)en el segundo.
• Actualmente los chalets
tradicionales, han sido desplazados
por nuevas construcciones las cuales
pueden llegar a los 4 pisos, y han pasado
a ser multifamiliares.

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TALLER DE PROYECTOS III
4.7 TIPOLOGÍA 1º BLOQUE
07
COLUMNAS

FORMA

A B C D

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TALLER DE PROYECTOS III
4.7 TIPOLOGÍA
07
DISTRIBUCIÓN
Circulación
Zona Pública
Zona Semi-Pública
Zona Privada
A D
1.Sala
2.Comedor
3.Cocina B C
4.S.S.H.H
5.Dormitorios

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4.7 TIPOLOGÍA 2º BLOQUE
07
COLUMNAS FORMA
DUPLEX 1º PLANTA

… B’ A’ B A
… DUPLEX 2º PLANTA

… B’ A’ B A

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4.7 TIPOLOGÍA
07
DISTRIBUCIÓN SALA
TERRAZA TERRAZA

SALA

Circulación Interior
COCINA COCINA

Circulación
Zona Pública
Zona Semi-Pública
Zona Privada

1.Sala DORMITORIO DORMITORIO

DORMITORIO DORMITORIO
2.Comedor
3.Cocina BAÑO
DORMITORIO DORMITORIO
BAÑO

4.S.S.H.H
5.Dormitorios
6.Terraza

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