TDA II – DA II

ANÁLISIS
NORMATIVO
DE LA UNIDAD VECINAL DE MIRONES

Alata Mendoza Arturo Alonso

Huamanyauri Chuquiyuri Kevin
Mayhua Torres Milagros
Olortegui Tadeo Joel

5 de noviembre 2020
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970

ÍNDICE
1. REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES Capítulo III: Dimensiones mínimas de habitaciones
1970
Capítulo IV: Iluminación y ventilación natural de las
1.1 Título II.- Habilitación y Sub-División de Tierras habitaciones
Capítulo I: Disposiciones generales Capítulo V: Circulación
Capítulo II: Definiciones Capítulo VI: Garajes
Capítulo III: Clases de habilitación
Capítulo VI: Habilitaciones para uso de vivienda 2. CUADRO RESÚMENES REGLAMENTO NACIONAL DE
CONSTRUCCIONES 1970
1.2 Reglamento General de Construcciones para
la Provincia de Lima
3. BIBLIOGRAFÍA
Título B…
Capítulo I: Zonificación
Capítulo III: Índice de usos
Capítulo IV: Sub-división de la propiedad
Capítulo V: Altura máxima de edificación
Capítulo VI: Retiros
Capítulo VII: Áreas Libres
Título C.- Normas Arquitectónicas
Capítulo I: Relaciones con la vía pública y
propiedades vecinas
1
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970
1.1. TÍTULO II: HABILITACIÓN Y SUB-DIVISIÓN DE
TIERRAS
CAPÍTULO I: Disposiciones generales
APLICACIÓN
De cumplimiento obligatorio a toda persona natural jurídica, o
institución y empresa pública que con fines pretenda habilitar
una edificación que impliquen o posibiliten la subdivisión o
cambio de uso de la tierra.
FUNCIONES:
 Otorgar formalidad a los estudios preliminares, en los
procesos de habilitación de tierras que se presenten.
 Calificar las habilitaciones que se realicen.
COMISIÓN CALIFICADORA
 Director superior del ministerio de vivienda.
 Director de control urbano de la dirección general de
desarrollo urbano (vicepresidente).
 Director de planeamiento urbano de la dirección general
de desarrollo urbano.
 Director de programación y promoción de la dirección
general de edificaciones.
 Director de operaciones de la dirección general de obras
sanitarias.
 Director general de servicios técnicos integrados del
consejo provincial de lima
 Un delegado del ministerio de industria y comercio
 Un delegado del colegio de ingenieros del Perú
 Un delegado del colegio de arquitectos del Perú.
CAPITULOS II: Definiciones
HABILITACIÓN: Todo proceso que no implique un cambio de
uso de tierras rústicas o eriazas y que requiera la ejecución de
servicios públicos.
CAMBIO DE USO DE LA TIERRA: Lo que signifique la
modificación del uso de la tierra, de acuerdo a los usos
autorizados en los planos de zonificación respectivos.
UNIDAD DE BARRIO: Conjunto de manzanas destinadas para
vivienda, que no está atravesado por vía de tránsito rápido y que
cuenta con servicios públicos complementarios propios, o con
las condiciones requeridas para su implantación.
TERRENO URBANO: El que cuenta con los servicios generales
propios de la población en que se ubica, o los establecidos por
los reglamentos correspondientes. En ambos casos el terreno
2
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970

deberá haber sido habilitado como urbano con sujeción a las  Otros (cuarteles, restaurantes, campestres, etc.)
respectivas disposiciones legales o reglamentarias.
UNIDAD DE VIVIENDA: Unidad básica habitacional,
CAPITULO IV: Condiciones generales de todas las
compuesta de ambientes destinados a albergar a una familia que
habilitaciones
reúna como mínimo áreas destinadas a estar, dormir, higiene,
cocinar y lavar, con servicios públicos domiciliarios y que
cumpla las condiciones básicas de habitabilidad.
HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA
Toda habilitación de tierras deberá estar de acuerdo con el plan
CAPÍTULO III: Clases de habilitación. regulador o plan de expansión urbana vigente, respectivo.

HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA PLANEAMIENTO INTEGRAL

 Vivienda y vivienda taller. • El planeamiento integral tendrá una vigencia mínima de
5 años, salvo que dentro de dicho termino se apruebe
 Habilitación recreacional con vivienda, tipo club.
oficialmente, un plan regulador que obligue al cambio de
 En terreno mancomunado. dicho planeamiento integral.

 Con construcción simultánea. • En los casos en que el Plan regulador haya sido
desarrollada hasta el nivel de unidades de barrio, la
HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES habilitación parcial o independización se sujetará
 Centros comerciales y mercados de autoservicio. estrictamente a dicho Plan, en cuanto a zonificación y
vías, no siendo exigible la presentación de planeamiento
 Fines hospitalarios. integral.
 Fines educacionales.
 Fines religiosos.
 Fines recreacionales.
3
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970
IMPROCEDENCIA DE LA HABILITACIÓN DE TIERRAS
• Cuando el terreno se ubica en zona de interés
arqueológico o histórico que se debe conservarse,
conforme a las disposiciones legales pertinentes.
• Cuando el terreno, por sus condiciones topográficas o
geológicas no ofrezca la debida garantía para una
adecuada habilitación.
• Cuando el terreno es considerado Parque Nacional, Zonal
o Distrital, existente o por ejecutarse.
• Cuando el terreno haya sido reservado para una obra de
necesidad y utilidad pública.
CAPITULO VI: Habilitaciones para uso de vivienda.
TIPOS
Los tipos de habilitación para uso de vivienda serán fijados
teniendo en cuenta dos factores simultáneamente concurrentes.
• Calidad mínima de obra.
• Densidad máxima permisible.
En función de la calidad mínima de las obras, existirán 5 tipos
diferentes de habilitación; A, B, C, D y E, cual características
están consignadas en el cuadro I de este capítulo.
En atención a la densidad máxima permisible, cabe efectuar los
5 tipos de habilitación que aparecen en el cuadro II.
APORTES
 Todas las habilitaciones para uso de vivienda de tipo
convencional deben efectuar aportes en áreas de terreno
para los siguientes fines específicos: Recreación pública,
servicios públicos complementarios y parques zonales.
 Los porcentajes del área bruta del terreno que cada tipo
de habilitación deba aportar para estos fines aparece en
el cuadro III.
 El aporte para recreación pública debe ser efectuado
dentro de los linderos de la habilitación. Dicho aporte
será hecho en terreno habilitado para el fin propuesto.
 El aporte para servicios públicos complementarios será
entregado en terreno útil. Su ubicación será propuesta por
el proyectista y aprobada por la comisión calificadora
nacional. El porcentaje que debe entregarse directamente
al ministerio de Educación será dedicado exclusivamente
a la construcción de locales para fines educacionales. El
destinado a otros fines será entregado al concejo distrital
en cuya jurisdicción se encuentra la habitación.
 En los casos en que el área debe aportarse para los fines
de servicio público complementarios no fuese suficiente
para conformar un lote adecuado para la construcción de
4
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970

un local destinado a dichos servicios, a criterio de la manzanas cuya longitud sea mayor de 200,00m deberán ser
comisión calificadora nacional, el propietario podrá provistas de un pasaje para peatones.
redimir su obligación en dinero, en base a la tasación que
efectuaran dos peritos del organismo de control. En estos
casos el valor del terreno será entregado al concejo
municipal correspondiente, el cual destinara estos
fondos, con acuerdo tomado en sesión pública,
exclusivamente para fines de servicio públicos
complementarios dentro del propio distrito.

 Los aportes para parques zonales los recibirá en terreno

útil al servicio de parques, el cual deberá destinar su valor
para la habilitación y construcción de dichos parques,
con sujeción a los planes reguladores y a las prioridades
que apruebe el ministerio de vivienda.

ZONIFICACIÓN
En las habilitaciones para uso de vivienda, deberá proporcionar
la zonificación de los diversos usos, con indicación de las
densidades y tipos para los sectores de vivienda. La densidad
concordar con la que se fije de la habilitación deberá concordar
con la que se fije de acuerdo con lo establecido por el numeral
II-IV 2-3.
MANZANA
Las longitudes máximas de las manzanas comprendidas entre
las calles para tránsito vehicular, serán de 300,00m. Las
5
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970

Título B
Capítulo I: Zonificación

6
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970

Capítulo III: Coeficiente de Edificación

Zona Residencial de Alta Densidad R5 – R4 El coeficiente de edificación determina el área máxima

total de edificación techada, en función del área del lote,
Es el uso identificado con la Vivienda o Residencia es decir, que se podrá techar un área equivalente a tantas
Multifamiliar; tres o más unidades de habitación dentro veces el área del lote, como lo indica el coeficiente.
de un solo lote, con uno, dos o tres pisos.
Donde solamente se permitirán los usos siguientes:
Valores de coeficiente de edificación:
Industrial Doméstico
Los coeficientes de edificación, de acuerdo con las zonas,
son los siguientes:
Servicios Urbanos
RS 0.4
Residencial
R1, R2 1.0
Recreacional
R3, CL 1.5

R4, IR 2.4
R4, Residencial de Alta Densidad
CV, CI 3.2
Densidad Neta: 1200 habitantes por hectárea
R5 4.0
R5, Residencial de Alta Densidad
CC 5.0
Densidad Neta: 2000 habitantes por hectárea
IM, IN Sin limitaciones

7
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970

Capítulo IV: Sub-división de la propiedad Art. B-IV-02.- Frente mínimo de lotes

Art. B-IV-01.- Área mínima de lotes El frente mínimo, para fines de sub-división, de acuerdo con la
zona donde se encuentra el lote, es el siguiente:
El área mínima, para fines de sub-división, de acuerdo con la
zona donde se encuentra el lote, es la siguiente:

RS 2,500.00 m2 RS 30.00 ml

IM, IN 1,000.00 m2 IM, IN 20.00 ml

CC, R1, R5 600.00 m2 CC, R1, R5 18.00 ml

CV, R4 450.00 m2 CV, R4 15.00 ml

IR, C1, R2 300.00 m2 IR, C1, R2 12.00 ml

CI, R3 (Bifamiliar) 250.00 m2 CI, R3 (Bifamiliar) 10.00 ml

R3 (Unifamiliar) 150.00 m2 R3 (Unifamiliar) 8.00 ml

8
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970

Capítulo V: Altura Máxima de Edificación Capítulo VI: Retiros

Art. B-V-01.- Altura máxima Art. B-VI-01.- Retiros fronterizos en zonas R1, R2, R3, R4, R5,
CL, IR.
La altura máxima de los edificios, en el plomo oficial de fachada,
de acuerdo con el cuadro respectivo, será la siguiente: En las zonas R1, R2, R3, R4, R5, CL, IR todas las construcciones
tendrán un retiro fronterizo, obligatorio, que serán como mínimo
de 3.00 ml en las calles con anchos mayores de 20.00 ml.
RS 2 pisos Art. B-VI-04.- Forma de medir el retiro

R1, R2, R3 3 pisos El retiro se contará entre la línea fronteriza de propiedad y el

punto más saliente de la construcción, en forma perpendicular a
R4, CI, IR 4 pisos la línea del lindero fronterizo.
Art. B-VI-05.- Obras en la zona de retiro
CV 5 pisos
En las zonas con retiro fronterizo, no se permitirá obras de
R5, CC Una y media vez el ancho de la ampliación, reconstrucción o reparación de inmuebles, en los
calle aumentando con el retiro terrenos que deben ser dedicados al retiro, pero sí se podrá
de fachada. utilizar el subsuelo para servicios que no sean viviendas.
Art. B-VI-08.- Retiro lateral en lotes menores de 15.00 ml
CL Según reglamentación de la
zona de adyacente más En los lotes de las zonas R1, R2, R3, R4, R5, CL, IR, con frentes
restringida. menores de 15.00 ml, no es necesario el retiro lateral, siempre
que se emplee diseño similar y en armonía con la altura de los
IM, IN No está limitada la altura elementos arquitectónicos vecinos. Si se desea individualizar el
máxima de las instalaciones diseño, deberá retirarse 1.00 ml en cada lado.
industriales

9
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970

Art. B-VI-09.- Retiro lateral en lotes con frente de 15 a 20 m. Capitulo VII: Áreas Libres
En los lotes de las zonas R1, R2, R3, R4, R5, CL, IR, con frentes Art. B-VII-09.- Porcentaje del área libre
de 15.00 a 20.00 ml, la suma de los retiros laterales será de 4.00
Todo lote de terreno debe tener un porcentaje de área libre, el
ml, pudiendo ser uno de ellos de 1.50 m como mínimo.
que varía de acuerdo con la zona donde se encuentra, tal como
Art. B-VI-10.- Retiro lateral en lotes con frente mayor de 20 m. se indica a continuación.
En los lotes de las zonas R1, R2, R3, R4, R5, CL, IR, con frente
de más de 20.00 ml, la suma de los retiros laterales será de 6.00
ml pudiendo ser uno de ellos de 2.20 m como mínimo. IM, IN El porcentaje de área libre
es el resultante de los
Art. B-VI-11.- Profundidad de retiros. retiros obligatorios de
La profundidad de los retiros laterales tendrá una longitud igual frente, laterales, y de
al retiro del frente, como mínimo. fondo.

Art. B-VI-16.- Retiro posterior en las demás zonas. IR, CI, CV

40 %
En las zonas R2, R3, R4, R5, CC, CV, CL, CI, IM, IN, no es R4, R3 (bifamiliar)
obligatorio el retiro posterior.
R3 (unifamiliar)
35 %

R5, CC
60%

R1
50%

RS
80 %

10
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970

Título C
Capítulo I: Relaciones con la vía pública y propiedades
vecinas
 ART. C I 09: Puertas y ventanas en fachadas :
Está prohibido que en las plantas bajas, cuando las puertas y
ventanas están en línea de propiedad, que estas se abran hacia la
calle. Cuando sea necesario que estos elementos abran hacia
afuera, que al abrirse no ocupen la vereda.
En todo proyecto de construcción de edificios de
 ART. C I 11: Salientes: departamentos deberá obligatoriamente disponerse en la
entrada, de casilleros para recepción de correspondencia
No debe existir saliente alguna a menos de 2.40m del nivel de la
en número igual de departamentos incluyendo a la
vereda
administración del edificio, dotados de una ranura o
 ART. C I 15: Cornisas: abertura en la parte superior de cada uno para depositar
la correspondencia y de cerradura para su extracción por
Todo cuerpo voladizo como cornisas deberá tener una
el interesado.
inclinación o disposición necesaria para que no pueda estancarse
el agua de la lluvia sobre los paramentos

 ART. C I 9: Gradas Exteriores

En la zona de retiro fronterizo, solo se permite un máximo
de tres gradas, pudiendo en el caso de estar a 3.00 m de los
linderos laterales, aumentarse a un máximo de 9.

11
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970

Capítulo III: Dimensiones Mínimas de Habitaciones  ART. C III 03: Cuarto de estar :
Todo cuarto dedicado a sala de estar, o a comedor tendrán un
área mínima de 12 m2 y un ancho mínimo de 3m.
 ART. C III 01: Dimensiones de Dormitorios :
Todo cuarto dedicado a dormitorio, tendrá un área mínima de 10
m2 y un ancho mínimo de 2.80 m

 ART. C III 06:

Toda unidad de vivienda de 2 o más dormitorios deberá tener
un baño de servicio
 ART. C III 04: Sala de Estar-Comedor :
Cuando el cuarto sea dedicado a la sala de estar y el comedor al
mismo tiempo, tendrá un área mínima de 16 y un ancho mínimo  ART. C III 09: Cocinas
de 3m.
Todo cuarto dedicado a cocina tendrá un área de 6 m2 como
mínimo, cuando se incluya espacio
para comedor, esta área mínima
será de 10m2. Solo se permitirá la
pequeña cocina o kitchenette en los
departamentos de un solo
dormitorio y cuando este previsto
de agua, desagüe y ventilación
apropiada.
12
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970

 ART. C III 11: Alturas Mínimas
La altura libre mínima de los ambientes, cualquiera que sea su
uso, será de 2.30 de piso a cielo raso. En caso de mezzanine o
garajes, debe ser de 2.10m. Como mínimo.
Capítulo IV: Iluminación y Ventilación natural de las
habitaciones
 ART. C IV 01 : Obligación de tener ventanas
Toda habitación debe tener ventanas que abran
directamente al exterior. Está Prohibido abrir ventanas a
los pasajes de circulación internos y cubiertos

 ART. C III 12: Closets

La altura mínima de los closets será de 2.10m.

 ART. C IV 02 : Área
de Iluminación
El área mínima de
iluminación será de 20% del
área de la habitación
 ART. C III 13: Situación de los servicios higiénicos:
No se permitirá servicios higiénicos que den directamente a
salas de estar, comedores, reposteros y cocinas

13
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970
 ART. C IV 03 : Área de Ventilación
El área mínima de ventilación de las ventanas será el 50% del
área de la ventana
 ART. C IV 04 : Distancia de los dinteles y techos
Los dinteles de los vanos destinados
a iluminación deberán estar
colocados de manera que entre su
parte inferior y el techo haya una
distancia no mayor a la 6ta parte de
la altura de la habitación. Solo se
permitirá dinteles bajos, cuando la
iluminación natural y ventilación
estén aseguradas
 ART. C IV 05 : Altura del alfeizar
La ventana en el caso de ser la
única o la principal, no podrá
encontrarse a una altura mayor
de 1.80m contados desde el
nivel del piso acabado y la parte
inferior de la ventana, con
excepción de los baños, cocinas,
lavanderías y lugares de
circulación.
 ART. C IV 15 : Ancho de patios en edificios
En los edificios de varios pisos el ancho de los patios, será de
1/3 de la altura del paramento de la pared de esos patios,
considerada desde el alfeizar más bajo de la ventana más baja
Capítulo V: Circulación
 ART. C V 02 : Ancho del acceso a un edificio:
En planta baja, el ancho libre del acceso desde la calle hasta las
escaleras, será de 1.80 m por los primeros 1 600.00 m2 de área
techada, que sean servidos por dichas escaleras, aumentándose
el mencionado ancho en 1cm. Por cada 10.00 m2 de exceso
 ART. C V 03 : Ancho de pasajes descubiertos :
Los pasajes descubiertos de uso común para varios
departamentos, tendrán un ancho mínimo de 4.00 m en el caso
de servir a departamentos de ambos lados y 3.00 m, cuando se
de los pasajes podrá ser menos que la mitad de la altura de la
edificación. Los anchos mínimos deben ser manifestados en
toda la altura de la edificación
14
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970

 ART. C V 04: Anchos de escalera en casa unifamiliares.

La comunicación vertical de las casa unifamiliares , se
efectuara por medio de escaleras que tendrán un ancho
mínimo de 1.00m sin contar el pasamano.

 ART. C V 08: Distancia entre escaleras:

En los edificios de departamentos, la distancia a
recorrerse de un departamento para llegar a la escalera,
no podrá ser mayor de 25.00 m
 ART. C V 10: Dimensión de pasos y contrapasos de
escaleras: Las alturas de los pasos y contrapasos deberán
estar regidas por la fórmula de 2c+p=0.60 a 0.64 donde
 ART. C V 07: Ancho y ventilación de escaleras de p=0.25m como mínimo.
edificios:
Se exigirá escalera con un ancho mínimo e 1.20m de
ancho libre, medida entre pasamanos en este caso :
En edificio destinados a vivienda, cuando serán mas de
dos pisos una escalera por cada 200 m2 o fracción de área
bruta de construcción techada del piso inmediato
superior.
15
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970

Capítulo VI: Garajes

 ART. C VI 06 : Condiciones de estacionamientos en los

edificios
En todo edificio R4 y R, con frente de 12.00 o más debe de existir
un espacio destinado para guardar los autos de los inquilinos.
Este estacionamiento será en edificios de departamentos de 1
carros cada 2 departamentos.

 ART. C VI 11: Piso

El piso deberá ser pavimentado

 ART. C VI 09 : Combustibles
No podrán instalarse depósitos de gasolina ni de otro
combustible, en ninguna sección del edificio

16
2. Resumen Reglamento Nacional de Construcciones 1970
 TITULO II:

CUADRO I: TIPOS DE HABILITACION PARA USO DE VIVIENDA EN FUNCION DE LA CALIDAD MINIMA DE LAS
OBRAS

TIPOS CALZADAS ACERAS AGUA POTABLE DESAGUE ENERGIA DESAGUE

ELECTRICA
A Concreto Concreto simple Con conexión Con conexión Alumbrado público Servicio público y
domiciliaria domiciliaria y privado privado
B Asfalto Asfalto con Con conexión Con conexión Alumbrado público Servicio público y
sardinel domiciliaria domiciliaria y privado privado
C Suelo Suelo Con conexión Con conexión Alumbrado público Servicio público
estabilizado Estabilizado con domiciliaria domiciliaria y privado
Sardinel
D Tratamiento Diseño Con conexión Con conexión Alumbrado pública Servicio público
Superficial domiciliaria domiciliaria
E Diseño Diseño Piletas públicas y Letrinas Sanitarias Diseño
Diseño completo y diseño completo

NOTAS:
1. La calidad mínima de las calzadas de cualquier tipo de habilitación podrá ser ejecutada a juicio de la comisión calificadora
nacional, en determinadas vías o sectores de ellas, en razón del mayor deterioro a que podían estar expuestas las mismas
2. Las aceras podrán ser de calidades diferentes a las establecidas en el presente cuadro, de acuerdo con las características propias
de cada localidad.
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970

CUADRO II: TIPOS DE HABILITACION EN FUNCION DE LA DENSIDAD MAXIMA PERMISIBLE

TIPO APORTE PARA RECREACION APORTE PARA APORTE PARA SERVICIOS PUBLICOS TOTAL APORTES
PUBLICA PARQUES ZONALES COMPLETARIOS GRATIUTOS
En la propia Entrega al consejo Al servicio de parques GRATIUTO Vendible
urbanización provincial Al ministerio de Para otros usos mínimo
edificación
1 4% 4% 2% 2% 1% - 13%
2 7% - 2% 2% 2% - 13%
3 9% - - 2% 2% 2% 13%
4 11% - - 2% - 5% 13%
5 24% - 1% 2% 4% 12% 31%

CUADRO III: APORTES DE AREAS (EN PORCETAJE DE SUS AREAS BRUTAS) PARA FINES DE RECREACION PUBLICA,
PARQUES ZONALES Y SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS, QUE DEBEN EFECTUAR LOS DIFERENTES TIPOS
DE HABILITACION PARA USO DE VIVIENDA, EN FUCNION DE SU TIPO DE DENSIDAD.
TIPO APORTE PARA RECREACION APORTE PARA APORTE PARA SERVICIOS PUBLICOS TOTAL APORTES
PUBLICA PARQUES ZONALES COMPLETARIOS GRATIUTOS
En la propia Entrega al consejo Al servicio de parques GRATIUTO Vendible
urbanización provincial Al ministerio de Para otros usos mínimo
edificación
1 4% 4% 2% 2% 1% - 13%
2 7% - 2% 2% 2% - 13%
3 9% - - 2% 2% 2% 13%
4 11% - - 2% - 5% 13%
5 24% - 1% 2% 4% 12% 31%

NOTA: En las habilitaciones para uso de vivienda multifamiliar (Tipo 5) con coeficiente de edificación superior a 2.4, se incrementará
a los aportes en 1.5% por cada 0.1 de aumento de dicho coeficiente

1
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970

 TITULO B

2
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970

Art. B-I-04.- DEFINICIÓN DE USOS CAPÍTULO III COEFICIENTE DE

EDIFICACIÓN
R5, Residencial de Alta Densidad Neta: 2000
Densidad habitantes por hectárea RS 0.4

R4, Residencial de Alta Densidad Neta: 1200 R1, R2 1.0

Densidad habitantes por hectárea
R3, CL 1.5

R4, IR 2.4

CV, CI 3.2

R5 4.0

CC 5.0

IM, IN Sin limitaciones

3
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970

Art. B-IV-02 FRENTE MÍNIMO DE Art. B-V-01 ALTURA MÁXIMA

LOTES
RS 2 pisos
RS 30.00 ml
R1, R2, R3 3 pisos

IM, IN 20.00 ml R4, CI, IR 4 pisos

CV 5 pisos
CC, R1, R5 18.00 ml
R5, CC Una y media vez el ancho de la
calle aumentando con el retiro
CV, R4 15.00 ml de fachada.

CL Según reglamentación de la
IR, C1, R2 12.00 ml zona de adyacente más
restringida.

CI, R3 (Bifamiliar) 10.00 ml IM, IN No está limitada la altura

máxima de las instalaciones
industriales
R3 (Unifamiliar) 8.00 ml

4
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970

CAPÍTULO VI RETIROS

Art. B-VI-01.- Retiros En las zonas R1, R2, R3, R4, R5, CL, IR todas las construcciones tendrán un retiro fronterizo,
fronterizos en zonas R1, R2, obligatorio, que serán como mínimo de 3.00 ml en las calles con anchos mayores de 20.00 ml.
R3, R4, R5, CL, IR.

Art. B-VI-04.- Forma de medir El retiro se contará entre la línea fronteriza de propiedad y el punto más saliente de la construcción,
el retiro en forma perpendicular a la línea del lindero fronterizo.

Art. B-VI-05.- Obras en la En las zonas con retiro fronterizo, no se permitirá obras de ampliación, reconstrucción o reparación
zona de retiro de inmuebles, en los terrenos que deben ser dedicados al retiro, pero sí se podrá utilizar el subsuelo
para servicios que no sean viviendas.

Art. B-VI-08.- Retiro lateral en En los lotes de las zonas R1, R2, R3, R4, R5, CL, IR, con frentes menores de 15.00 ml, no es
lotes menores de 15.00 ml necesario el retiro lateral, siempre que se emplee diseño similar y en armonía con la altura de los
elementos arquitectónicos vecinos. Si se desea individualizar el diseño, deberá retirarse 1.00 ml en
cada lado.

Art. B-VI-09.- Retiro lateral en En los lotes de las zonas R1, R2, R3, R4, R5, CL, IR, con frentes de 15.00 a 20.00 ml, la suma de
lotes con frente de 15 a 20 m. los retiros laterales será de 4.00 ml, pudiendo ser uno de ellos de 1.50 m como mínimo.

Art. B-VI-10.- Retiro lateral en En los lotes de las zonas R1, R2, R3, R4, R5, CL, IR, con frente de más de 20.00 ml, la suma de
lotes con frente mayor de 20 m. los retiros laterales será de 6.00 ml pudiendo ser uno de ellos de 2.20 m como mínimo.

Art. B-VI-16.- Retiro posterior En las zonas R2, R3, R4, R5, CC, CV, CL, CI, IM, IN, no es obligatorio el retiro posterior.
en las demás zonas.

5
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970

 TITULO C
CAPÍTULO VII ÁREAS LIBRES

IM, IN El porcentaje de área libre CAP I RELACIONES CON LA

es el resultante de los VIA PUBLICA
retiros obligatorios de
frente, laterales, y de ART. CI 09: Puertas y Prohibido que puertas en el
fondo. Ventana en fachada primer piso se abran hacia la
calle.
IR, CI, CV
40 % ART. CI 11: Salientes No debe existir saliente
R4, R3 (bifamiliar) alguna a menos de 2.40m del
nivel de la vereda.
R3 (unifamiliar)
35 %
ART. CI 15: Cornisas Todo cuerpo voladizo debe
tener una inclinación para
R5, CC
60% que no pueda estancarse el
agua de la lluvia
R1
50% ART. CI 9: Gradas En la zona de retiro fronterizo
Exteriores se permite máximo 3 gradas.
RS
80 %

6
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970

CAP III Dimensiones Mínimas de Habitaciones

ART. CIII 01: Dimensiones de Dormitorio tendrá área mínima de 10 m² y un ancho mínimo de 2.80 m.
Dormitorios

ART. CIII 03: Cuarto de Estar Sala de Estar o Comedor tendrá área mínima de 12m² y un ancho
mínimo de 3m.

ART. CIII 04: Sala de Estar- Sala de Estar y el Comedor al mismo tiempo, tendrá área mínima de 16
Comedor y un ancho mínimo de 3m.

ART. CIII 09: Cocina Cocina tendrá un área de 6 m² como mínimo, cuando tenga un espacio
para comedor, el área mínima es de 10 m². Solo se permitirá una
pequeña cocina o una kitchenette en los departamentos de un solo
dormitorio.

ART. CIII 11: Alturas Mínimas La altura libre mínima de los ambientes, cualquiera sea su uso será de
2.30 de piso a cielo raso. En caso de mezzanines o garajes debe de ser
2.10 m.

ART. CIII 12: Closets La altura mínima de los closets será de 2.10m.

ART. CIII 13: Situación de los No se permitirá servicios higiénicos que den directamente a salas de
servicios higiénicos estar, comedores, reposteros y cocinas.

7
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970

8
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970

9
REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES 1970

5. Bibliografía
- Fuente: Reglamento Nacional de Construcción. CAPECO 1970, Lima
-Revista Cap. Aspectos Técnicos-Normativos 1981 (Publi- Arq. N°1)

-Resolución Ministerial N° 962-78 VC 3500

Ley N° 21067, Ley Orgánica del Sector Vivienda y Construcción

Decreto Supremo N° 047-75 VC

Ley Orgánica del Sector Vivienda N°17528

Resolución Ministerial N° 482-78 VC-1200 del 07 de agosto de 1978

10