CONCLUSIONES RESIDENCIAL SAN FELIPE

La expresión urbana como esencia del sector:

EMPLAZAMIENTO

 La topografía es prácticamente plana y facilita la distribución de los bloques y

su conexión con los espacios libres.
 Debido al tipo de Suelo S1 de Peligro Bajo permite construir Viviendas de
Densidad Alta.
 Los bloques dispersos generan privacidad en las viviendas, así como también
facilita la ventilación. 
 Se encuentra variedad de plantas, parques y jardines
 Abundante área verde y diversa la cual proyecta sombras y es fresco al caminar 
Morfología Urbana
 Las torres están aisladas de esta manera se aíslan de los ruidos por los edificios
cercanos.
 Torres conectadas con estacionamiento
 Volúmenes sencillos y ortogonales, con una organización lineal.

Configuración Espacial
 Aplican la horizontalidad y verticalidad en las torres del conjunto residencial 
 Los edificios son perfectamente simétricos, en la cual tenemos cuatro edificios
de 14 niveles insertados en los vértices de una plaza cuadrada denominada
ágora

Vialidad
 Las vías se encuentran asfaltadas haciendo que estas tengan un buen acceso al
conjunto residencial.
 Los accesos vehiculares se encuentran definidos, generando bolsas de
estacionamientos para cada equipamiento.
 Se le da importancia al peatón ya que internamente no circulan vehículos
motorizados, en cambio genera parques y paseos.

USO DE SUELOS:
 El uso de zona residencial está muy bien definido en las diferentes etapas que
fue creado.
 El uso de zona comercial está muy bien delimitado en la parte céntrica del
Conjunto Residencial.
 Tiene un área libre de 87.08 %, lo que es admirable respecto a que lograron
abarcar una gran área para las áreas verdes, siendo actualmente considerado
como un pulmón verde de la capital.
 Se logra generar grandes parques y áreas de recreación, que es bastante
valorado por los usuarios.
 Fusión ciudad jardín y residencial de densidad alta.
 Permite a familias de la clase media, gozar de una alta calidad de vida
habitando una vivienda digna.
 Todos los bloques cuentan con bolsas de estacionamientos que los sirven.
 Las áreas libres son ocupadas por espacios públicos y estacionamientos.

EQUIPAMIENTO URBANO

 Cuenta con equipamientos:  como salud, educación para satisfacer las

necesidades de la población.
  El equipamiento comercial es también usado por personas externas al Conjunto
Residencial.
 Los equipamientos culturales sirven no solo a las personas del Conjunto
residencial por su aforo (1000 butacas) y eventos importantes que se
desarrollan.
 El equipamiento de salud especializado es importante no solo a nivel distrital,
ni regional sino también a nivel nacional.
 En cuanto a su entorno presenta equipamientos de comercio como es Real Plaza
Salaverry, equipamientos de salud (hospital militar central, entre otros),
equipamiento de educación (Universidad Jaime Bausate, colegios).

La función urbana como esencia del sector: Análisis normativo: RNE, SISNE, PDU

RNE: HABILITACIONES URBANAS

 El diseño de las vías se integra al sistema vial establecido en el Plan de

Desarrollo Urbano de la ciudad.
 Las secciones de las vías locales principales si cuentan con el ancho establecido
en cuanto a las pistas, pero no respecto a las veredas.
 Los pasajes peatonales no cumplen con el mínimo de 4.00 m
 Las veredas se diferencian con relación a la berma o a la calzada.
 En las esquinas e intersecciones de vías se ubican rampas para discapacitados.
 Las manzanas están delimitadas por vías públicas, pasajes peatonales o parques
públicos.
 Las áreas de recreación pública tienen jardines, veredas interiores, iluminación,
instalaciones para riego y mobiliario urbano. 
 Los mobiliarios y señalizaciones cumplen con lo establecido.
 Los estacionamientos cuentan con las dimensiones establecidas
 Los estacionamientos están a razón de 140 estacionamientos por cada 300
viviendas.

RNE: VIVIENDA

 Cumple con las áreas mínimas techadas por viviendas, siendo el mínimo
requerido por Norma de 40m2 y tenemos como existente en el Conjunto
Residencial 120m2.
 Tiene los espacios necesarios para tener una vida de calidad.
 Cumple con las medidas de los pozos de ventilación e iluminación en el caso de
los bloques de la Segunda Etapa.
 Los ductos de extracción cumplen la Norma, en el caso de las Torres de 15
niveles.
 Cuenta con ascensores, escaleras de evacuación, escaleras de uso general,
requeridos para edificaciones de más de 5 niveles.

SISNE
 Cumplen con los equipamientos de acuerdo al abastecimiento de la población
del conjunto.
 no cuenta con el equipamiento de seguridad (comisaría).  
PDU 

 Cumple con el área libre mínima.

 Cumple con todos los servicios básicos como agua, desagüe, luz y gas natural,
recolección de servicios sólidos, etc.