31/07: INCONVENIENCIA A LA MODIFICACIÓN DEL ARTÍCULO

585 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL: FUE ÚTIL DICHO CAMBIO?

Categoría: Artículos
Publicado por: derysoc
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Academia de la Magistratura

Javier Diaz Esponda

La Ley 29057 publicada en el diario oficial “El Peruano” con fecha 29 de junio del 2,007 modificó
una serie de artículos del Código Procesal Civil entre las que figuran lo relativo a las normas
sobre asistencia a las audiencias, actuación de medios probatorios, excepciones, nuevas reglas
para las vías procedimentales, competencia jerárquica y la restitución de predios, este último
tema que será objeto del presente comentario.

La innovación de la modificatoria al artículo 585 del Código Procesal Civil consiste en la

acumulación de pretensiones que puede plantearse en la demanda sobre restitución de predios,
específicamente, la acumulación de pago de arriendos al desalojo cuando éste se sustente en
dicha causal, exceptuándose, para tal efecto, la regla contenida en el inc. 3) del artículo 85 del
mismo cuerpo legal, que establece que sólo es posible la acumulación de pretensiones cuando
éstas sean tramitables en la misma vía procedimental.
Hasta antes de la modificatoria en comentario, los desalojos por la causal de falta de pago de
arriendos se tramitaban en la vía sumarísima en forma exclusiva (sin acumulación) y el pago de
los arriendos (que sirve de causal para desalojar) también en forma exclusiva en la vía ejecutiva,
es decir, ambas acciones por separado, por tratarse de dos vías procedimentales totalmente
distintas que hacían imposible sugerir, y mucho menos, plantear una acumulación.

Pero la norma modificatoria salvó el problema de presentar dos demandas y por ende seguir dos
juicios, es decir, uno para desalojar y otro para cobrar, sobretodo por que en los hechos existe
(entre ambas acciones) plena, real y total conexidad lo que hacía necesaria esta norma.

Sin embargo, el dispositivo trae un defecto de vital relevancia que hace inconveniente y poco útil
su existencia. Veamos.

Si celebro un contrato de arrendamiento por un año (o más) con pago de renta mensual y el
arrendatario incumple el pago de dos mensualidades (dos períodos de pago de renta vencidos)
más quince días, se configura la causal de resolución del contrato, y quedo habilitado para
interponer la respectiva demanda de desalojo por falta de pago. De acuerdo a la modificatoria,
puedo acumular también a mi demanda el pago de la renta incumplida, que en este caso sería
de dos mensualidades, pues es obvio que demandaré inmediatamente de configurada la causal
para no perjudicarme aún más patrimonialmente.

Como muy bien sabemos, en la práctica, los procesos sumarísimos no se resuelven en el plazo
teórico (y legal) que establece el Código Procesal Civil, de aproximadamente 40 días útiles, sino
que estos plazos se convierten, en la mayoría de casos, en un año o año y medio de litigio.
Sabemos también que desde el momento en que el arrendatario decide no pagar la renta de
arrendamiento, no lo hace más, aún hasta la desocupación del predio (momento al que llega
luego de haber empleado todos los métodos y mecanismos que hayan podido dilatar el proceso
lo más posible) es decir, vive en el inmueble sin pagar un centavo, por espacio de un año o año y
medio que, como ya hemos dicho, es el plazo promedio que demora la Justicia en resolver un
desalojo agotando todas sus instancias.

La norma modificatoria, si bien permite la acumulación de la pretensión de pago de arriendos al

desalojo, no permite la ampliación de la cuantía de estos arriendos que continúen devengándose
hasta la desocupación del inmueble arrendado por expresa disposición del inc. 4) del artículo
559 del Código Procesal Civil, ya que la vía procedimental en la que se desarrolla el proceso es
la sumarísima, a la cual se acumula el pago de arriendos. En consecuencia, al demandar desalojo
por falta de pago y acumular la pretensión de pago de arriendos por los dos meses incumplidos
(según el ejemplo planteado) el Juez fallará ordenando la restitución del predio y el pago de esos
dos meses de renta demandados (aunque se hayan devengado diez meses más) por que estará
impedido legalmente de ordenar el pago de todos los meses transcurridos hasta la expedición
de su fallo, debido a que el demandante no puede reservarse el derecho de ampliar la cuantía de
su pretensión (aunque se derive de la misma relación obligacional) por impedimento del inc. 4)
del artículo 559 del Código Procesal Civil. Siendo así, si el demandante deseara cobrar todos los
demás meses devengados de renta y generados hasta la desocupación del bien, tendrá
forzosamente que interponer una demanda en la vía ejecutiva por pago de arriendos, lo que
consecuentemente convierte a la norma modificatoria del artículo 585 del Código Procesal Civil
en un total absurdo.

Creemos que hubiera sido más coherente, alentador y se hubiera cumplido con la finalidad que
se esperaba al autorizar esta acumulación de pago de arriendos a una demanda de desalojo por
la causal de falta de pago, si se hubiera incluído en la norma modificatoria que “... en los casos
de haberse solicitado la acumulación de la pretensión de pago de arriendos al desalojo, sólo es
procedente la ampliación de la cuantía, si el demandante se hubiera reservado tal derecho en la
demanda”

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Comentarios
alex escribió:
que pasaria si transcurrido el proceso el demandado cancela los dos meses de arriendos que fue
la causal por la que se interpuso la demanda de desalojo? y aun no ha habido una
pronunciamiento definitivo, es decir una sentencia.Puede el Juez entender que al cobrarsele los
dos meses de arriendos el demandante acepta continuar arrendar el local y declarar infundanda
la demnda al emtiir sentencia, ya que el demandado ya ha pagado ?????
08/08 20:37:55
dwi21@hotmail.com escribió:
Si en un proceso de desalojo por ocupacion precaria, los demandados (02) al contestar su
demanda adjuntan 01 copia simple de titulo del bien en cuestion y el juez en audiencia le
requiere que presenten el original de este documento y ellos prentan copia legalizada del
documento. ¿ como fallaria el Juez?
15/11 12:43:49
mariasoledad_7777@hotmail.com escribió:
Si en una demanda de desalojo, y aparte otra de obligación de Dar Suma de Dinero( ejecutiva),
en la primera demanda el demandante no ha demostrado ser el propietario, por cuanto cuando
me rento el inmueble, todavía no era propietaria, y en la segunda demanda no ha adjuntado los
recibos valorados con la retención del Impuesto de Primera Categoria, como es posible que el
juez haya admitido la demanda por ODSD
11/12 15:22:37
Angel escribió:
Por lo que veo, hay varios que necesitan ayuda legal. En el caso de la pregunta de ALEX: El hecho
que el demandado cancele la deuda con posterioridad a la demanda no modifica en absoluto la
pretensión, toda vez que la Resolución ha operado ex-ante, por consiguiente al pagar
posteriormente solo aminoraría su deuda empero en nada afectaría la pretensión. A la pregunta
de DWI21: Si los demandados cumplen con adjuntar (oportunamente) el supuesto "título" que
detentan, resulta evidente que "no son precarios" por consiguiente, la demanda de desalojo por
ocupación precaria devendría en infundada. No obstante, el juez debe apreciar que el supuesto
título presentado, sea efectivamente tal. A la pregunta de MARIASOLEDAD_777/: El hecho de que
el juez haya admitido la demanda a pesar de la falta de requisitos de procedibilidad, en nada
afecta el derecho de la contraparte para contradecir dicha "admisión", obviamente de no
enmendarse a tiempo la ausencia de dichos documentos convertiría finalmente en improcedente
la demanda. Por otro lado, hay que tener en cuenta que conforme a una modificación, el
arrendador ya no debe acreditar la propiedad del bien, sino simplemente el haber sido
arrendador, independientemente de si es o no el propietario.
Más consultas a mi correo: "luismi_323@hotmail.com"
10/03 22:54:35
SULAY GONZALEZ escribió:
mi pregunta es : que pasaria con el ocupante precario que tiene mas de veinte años viviendo en
el domicilio en disputa con el propietario con titulo inscrito en registro publico:-
08/06 01:12:57
Morticio Sabandija del Antro escribió:
¿No es el mismo Javier Díaz Esponda al que botaron como a un perro del Estudio Ubilluz por
robarse a los clientes del mismo? ¿No es el mismo al que también recientemente botaron de la
Disccamec (donde dan licencias de armas de fuego), por un roche mayúsculo? ¿Qué hace
escribiendo en este web site? El tipo es un inmoral de primera.
01/10 11:03:52
JAVIER DIAZ ESPONDA escribió:
Escribe este comentario el autor del artìculo. Quiero, en primer lugar, agradecer los diversos
comentarios que ha suscitado mi artìculo, los cuales reflejan el interès por conocer màs a cerca
de los derechos, procedimientos y defensa legal frente a un conflicto.
Sin embargo, quiero tambièn rechazar los graves infundios que vierte contra mì un cobarde que
se oculta detràs de un seudònimo y no se identifica plenamente lo que significa que tiene miedo
a enfrentar la verdad pues su propia vida es una total mentira y es un fracasado monumental
que no conoce el èxito ni razona para aportar algo en su miserable vida. Para informaciòn de los
lectores y comentaristas de esta pàgina, soy amigo del Dr. Julio Ubillùs con quien nos saludamos
y conversamos casualmente el dìa de hoy mièrcoles 04 de noviembre en los Juzgados Civiles de
Lima, y tèrmino de mis funciones en Dicscamec recibì felicitaciones del Ministerio del Interior y
las gracias por mis servicios prestados a la Naciòn. Lamentablemente, miserables e infelices
como el cobarde (autor del comentario en contra de mi persona) que sòlo vive para injuriar a
gente de bien, no nos permite progresar como paìs. Este tipo de gente verdaderamente no
deberìa existir.
Pido mil disculpas por estas frases, las cuales no volverè a reproducir, pero considerè necesario
hacerlo.
04/11 22:22:13
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