DOCUMENTO PRIVADO

Conste por el presente documento privado de Contrato de promesa de Venta y

Reserva de Propiedad que con solo el reconocimiento de firmas o

protocolización ante Notario de Fe Pública surtirá efectos de instrumento

público, que se suscribe al tenor de las cláusulas siguientes.

PRIMERA. DE LAS PARTES.- Suscriben el presente Contrato de Promesa de

Venta y Reserva de Propiedad, las partes siguientes:

I. Por una parte, GUNDLACH I.C.S.A., propietaria de un terreno de 2.306.23

m2, situado entre las calles Reyes Ortíz y Federico Zuazo de esta ciudad,

debidamente inscrito en el Registro de Derechos Reales de la capital bajo la

Partida N° 01264610, sobre el que con la correspondiente autorización

municipal ha construido el edificio denominado “TORRES GUNDLACH”,

que consta de dos torres, las que a su vez cuentan con oficinas, locales

comerciales, zócalo y subsuelo con estacionamientos, con una superficie

total construida de 27.845.21 m2, que en adelante y para los fines del

presente contrato se denominara LA EMPRESA.

Los representantes legales de Gundlach I.C.S.A. son los señores Walter

Enrique Quiroga Lanz y el Ing. Gustavo Larrea Antelo, mayores de edad,

hábiles por derecho, domiciliados en esta ciudad, con cédulas de Identidad

N° 795693CBBA. y 236028L.P. respectivamente, representación ejercida en

virtud al poder N° 967/98 de fecha 18 de septiembre de 1998 otorgado por

ante la Notaria de Fe Pública de esta Capital de Juvenal Zegarra I.

Para efectos del presente contrato Gundlach I.C.S.A. señala como domicilio

Federico Zuazo esq. Reyes Ortíz (Torres Gundlach).

II. Por otra parte, interviene en el presente contrato, la Sra. ELVIA

KELLER, mayor de edad, hábil por derecho, con domicilio en la Calle 36

 (Cota Cota), C.I.N°.2736869 OR. en representación de REINGENIERIA

TOTAL S.R.L. según poder 622/96 de 18 de noviembre de 1996, ante la

Notaría de Bertha Aramayo Peña, que será denominada en adelante EL

CLIENTE.

SEGUNDA. DEL OBJETO DEL CONTRATO.- Mediante el presente contrato,

LA EMPRESA se compromete a vender a EL CLIENTE la(s) oficina(s) N° 301

del piso 3 de la Torre Oeste del mencionado Edificio, con sus respectivas áreas

comunes y fracciones ideales de Piso y Suelo; y EL CLIENTE a su vez se

compromete a comprar dicha oficina. La compraventa descrita se sujetara a

los términos y condiciones que se indican en las siguientes cláusulas.

TERCERA. DE LAS ESPECIFICACIONES.- Las oficinas objeto de este

contrato, descritas en la cláusula precedente, en actual construcción, tendrán

las características siguientes:

a) La oficina(s) N°. 301, ubicada en el 3er piso de la Torre Oeste de

oficinas, tendrá una superficie total construida de 109.72 m2, de los cuales

24.99 m2 son de áreas comunes cubiertas, 0.66 m2 de áreas comunes

descubiertas, y 75.50 m2 de área privada cubierta; con una fracción ideal

de suelo de 9.07 m2, equivalente al 0.39% del terreno.

CUARTA. DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio total libremente

convenido y aceptado entre partes es de CINCUENTA MIL 00/100 DOLARES

AMERICANOS (US$.50.000.00.), suma de dinero que EL CLIENTE deberá

pagar a LA EMPRESA, en los términos y condiciones siguientes:

4.1. SESENTA POR CIENTO (60.00%), del valor total de la oficina, o sea, la

suma de TREINTA MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS (US$ 30.000.00.) a

la suscripción de este documento, pago que se constituye como reserva de

propiedad y a cuenta del precio, suma de dinero que LA EMPRESA declara

 recibir a su entera satisfacción al tiempo de suscribir este contrato. El

presente pago obliga a LA EMPRESA a mantener la reserva de los

ambientes descritos en las Cláusulas Segunda y Tercera que preceden.

En caso de realizarse la promesa de venta, es decir, de operarse la

compraventa entre LA EMPRESA, como vendedor y EL CLIENTE como

comprador, el monto de DÓLARES TREINTA MIL 00/100 (US$ 30.000.00),

se constituye en efectivación de pago inicial.

4.2. El restante CUARENTA POR CIENTO (40.00%), o sea, la suma de

VEINTE MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS (US$. 20.000.00), será

pagado al contado una vez nos sea comunicado oficialmente la sesión de la

cartera de GUNDLACH I.C.S.A., del Banco Boliviano Americano al Banco

Mercantil así como las correspondientes garantías hipotecarias a favor de

este último Banco.

4.2. EL CLIENTE, podrá también recurrir al crédito de una entidad

financiera que le cancele a LA EMPRESA la totalidad de cualquier saldo en

su favor, siendo responsabilidad de EL CLIENTE, obtener el crédito del ente

financiador, sin que ello sea óbice para que EL CLIENTE pague el saldo

pendiente a la entrega del bien.

QUINTA. DE LA ENTREGA DEFINITIVA DE LOS AMBIENTES OBJETO DEL

CONTRATO.- LA EMPRESA se obliga y compromete a hacer entrega a EL

CLIENTE de los ambientes objeto del presente contrato descritos en las

Cláusulas Segunda y Tercera, un término máximo de 15 días hábiles,

contados a partir del de la fecha de suscripción del presente contrato plazo

que no admitirá prórroga alguna, salvo acuerdo de partes que deberá constar

en forma escrita.
SEXTA. DE LA CONSTITUCION DE HIPOTECA EN FAVOR EL ENTE

FINANCIADO.- En caso de financiamiento a través de una entidad financiera,

una vez que CLIENTE obtenga el financiamiento y pague el saldo deudor a

LA EMPRESA, aquel podrá otorgar en calidad de garantía hipotecaria las

unidades inmobiliarias objeto de este contrato, en favor del ente financiador.

SEPTIMA. DEL REAJUSTE DEL PRECIO.- El precio de venta será pagado

necesariamente en DOLARES ESTADOUNIDENSES. Se deja establecido que el

precio, fijado en la cláusula cuarta, no podrá modificarse salvo incremento de

los tributos existentes o por la creación de nuevos impuestos, tasas o

contribuciones que se pongan en vigencia durante el tiempo establecido como

plazo de entrega en la cláusula quinta.

En caso de modificación del precio de la venta, este deberá fijarse en forma

escrita con acuerdo de las partes intervinientes en el contrato.

Una vez realizado cualquiera de los pago previstos como parte del precio de

los ambientes objeto del presente contrato, el incremento antes señalado solo

podrá producirse sobre el saldo deudor; y en este caso de haberse efectuado el

pago total del precio no habrá lugar a incremento de ninguna naturaleza.

OCTAVA. DE LA EVICCION Y SANEAMIENTO.- LA EMPRESA declara su

absoluta responsabilidad por la evicción y por los vicios que puedan presentar

las unidades objeto del presente contrato, y se obliga al pago del

resarcimiento por daños y perjuicios, así como de los gastos ocasionados a EL

CLIENTE, de acuerdo a las previsiones establecidas en los arts. 596, 624, y

625 del Código Civil.

Igualmente LA EMPRESA es responsable ante el cliente por los vicios que

hacen la cosa objeto de la promesa de venta y reserva realizadas mediante el

presente contrato, impropia para el uso a que esta destinada o que disminuye
su valor; y se obliga a la cancelación del resarcimiento por daños y perjuicios

así como de los gastos ocasionados a EL CLIENTE, en aplicación del art. 629

del Código Civil.

LA EMPRESA a tiempo de operarse la compraventa y hacerse efectivo el pago

total del precio se obliga y es responsable de entregar las unidades y

ambientes objeto del presente contrato, libre de hipotecas y de gravámenes de

cualquier naturaleza.

NOVENA. DE LA EXTENSION DE LOS DOCUMENTOS DEFINITIVOS DE LA

TRANSFERENCIA.- Por tratarse de una reserva y promesa de venta de

propiedad, el derecho propietario se adquirirá cuando EL CLIENTE pague la

totalidad del precio convenido y las unidades inmobiliarias estén concluidas.

DECIMA. DE LAS CONDICIONES DE VENDEDOR Y COMPRADOR.- En caso

de realizarse la promesa de vente, es decir de efecitivizarse la compraventa, LA

EMPRESA se constituirá en vendedor y EL CLIENTE en Comprador con todos

los derechos y obligaciones inherentes a estas condiciones.

DECIMA PRIMERA. DE LAS CONDICIONES DE LA CONSTRUCCION.- La

construcción, la implementación y la distribución de los ambientes está

ejecutada de acuerdo al proyecto planos y pliego de especificaciones que, EL

CLIENTE declara conocer, recibiendo en el momento de suscripción del

presente contrato, el o los planos a escala de las unidades que adquiere y un

ejemplar del pliego de especificaciones técnicas de las TORRES GUNDLACH.

EL CLIENTE declara conocer y aceptar la naturaleza y calidades de los

trabajos efectuados hasta la entrega de los ambientes, en base al pliego de

especificaciones, de conformidad con las disposiciones técnicas o

administrativas, sin que exista alteración de la obra ni de los ambientes, ni

modificación en los costos de la construcción, implementación y acabados, ni

en el precio establecido en el presente contrato.

DECIMA SEGUNDA. TRANSFERENCIA A TERCEROS.- Los derechos y

obligaciones emergentes del presente contrato no podrán ser transferidos ni

cedidos por EL CLIENTE sin la expresa autorización de LA EMPRESA dada

por escrito mediante carta notariada, hasta que el precio haya sido cancelado

por EL CLIENTE en su totalidad.

El nuevo CLIENTE o cesionario se hará cargo de todas las obligaciones y

deudas pendientes del CLIENTE, bajo los términos y condiciones estipulados

en le presente contrato. En este caso, EL CLIENTE solicitara bajo se

responsabilidad y mediante carta notariada que LA EMPRESA extienda los

documentos definitivos de transferencia en favor de los nuevos clientes.

DECIMA TERCERA. DEL INCUMPLIMIENTO DE LA PROMESA.- EL

CLIENTE podrá desistir en cualquier momento de la promesa de compra

hasta antes de la entrega, mediante carta notariada dirigida a LA EMPRESA.

En este caso, y habiendo EL CLIENTE cancelado a LA EMPRESA el

CUARENTA POR CIENTO (40.00%) constituido como reserva de propiedad y

pago inicial de acuerdo a la Cláusula cuarta 4.1. esta última devolverá el

dinero recibido a cuenta del precio a EL CLIENTE, menos el 7% (siete por

ciento) de la suma recibida, esto último en compensación de los daños y

perjuicios ocasionados.

A partir de la fecha en que haya efectuado la devolución del dinero menos el

porcentaje establecido, con notificación notariada, LA EMPRESA podrá

ofertar y vender el (los) bie(es) sobre los cuales se ha producido el

desistimiento de la compra.
LA EMPRESA no podrá, salvo acuerdo de partes en forma escrita, desistir de

la promesa de venta.

DECIMA CUARTA. DE LA MORA DE LA EMPRESA.- En caso de retraso en la

entrega de los ambientes objeto del presente contrato y consiguiente

incumplimiento del término establecido en la Cláusula Quinta del presente

contrato LA EMPRESA se obliga a cancelar a EL CLIENTE un interés del

1.5% (uno y medio por ciento) mensual que será calculado sobre el monto

cancelado por EL CLIENTE.

DECIMA QUINTA. DE LOS TRIBUTOS Y GASTOS.- La venta se realizara en

base a títulos debidamente perfeccionados y con los tributos pagados al día.

Una vez concluida y notificado EL CLIENTE para la recepción de las

unidades, este se a obliga cubrir los gastos legales de la obtención de la

escritura pública, notariales, inscripción en Derechos Reales y otros, incluido

el impuesto a la transferencia de inmuebles.

DECIMA SEXTA. DE LA ESCRITURA DE TRANSFERENCIA DEFINITIVA.-

LA EMPRESA extenderá las escrituras definitivas en favor de EL CLIENTE,

en su condición de Comprador, siempre y cuando se halle pagado el total del

precio.

DECIMO SEPTIMA. DE LA ENTREGA DE REGLAMENTO.- Al momento de

efectivizarse la compraventa y suscribirse el documento de transferencia

definitivo LA EMPRESA se obliga a hacer entrega a EL CLIENTE de un

reglamento que establezca las normas relativas al uso de cosas comunes, a

los derechos y obligaciones de los copropietarios y a las reglas de la

administración sin disminuir o modificar los derechos que los copropietarios

tengan como consecuencia de la adquisición, de acuerdo a lo establecido en el

art. 194 del Código Civil.

DECIMO OCTAVA. DE LA CONFORMIDAD.- Por una parte, LA EMPRESA,

representada por los señores Lic. Walter Enrique Quiroga Lanz y el Ing.

Gustavo Larrea Antelo; y por otra, la Sra. ELVIA KELLERT, de nacionalidad

boliviana, mayor de edad, con domicilio en la Calle 36 (Cota Cota) C.I.N°

2736869 OR., en representación de REINGENIERIA TOTAL S.R.L., en su

calidad de EL CLIENTE declaran su aceptación y conformidad con el tenor

íntegro del presente contrato, comprometiéndose a su fiel y estricto

cumplimiento.