Universidad de San Carlos de Guatemala USAC,

EXTENSIÓN CUNTOTO
Licenciado Jesús Sapón
Semestre: 4to. semestre
Sección: “B”
Curso: Derecho Civil II

Tema de Investigación:
Derechos Reales

Estudiantes:
Ana Lucia García salas Soto 202140759
Yesica Paola Tzul García 202142022
Andrea Esther Ajpop García 202248449
Lucy Leticia Tajiboy García 202243928
Elmer Omar Bulux tzo 202243138

Totonicapán Jueves 21 de Septiembre del 2023

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 INDICE
Introducción………………………………………………………………………………………………………………………3
Derecho Real……………………………………………………………………………………………………………………..4
Clasificación de los Derechos Reales ……..………………………………………………………………………….5
Características de los Derechos Reales ……….....…………………………………………………………………6
Diferencia de Derechos Reales y Derechos Personales …..…………………………………………………7
Numerus Apertus ………………..……………………………………………………………………………………………8
Numerus Clausus ………………..……………………………………………………………………………………………9
Conclusión………..…………………………………………………………………………………………………………….10
Bibleografía ……………………..…………………………………………………………………………………………….11

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 INTRODUCCIÓN
Un derecho real se define como un territorio, propiedad o poder perteneciente a
una persona. La opinión de alguien sobre algo se puede imponer a todos. Por eso
es lo que existe en el derecho real es la relación entre las personas y las cosas.
Este nombre de dominio puede completo, como propiedad o parciales objetos
similares. Extranjero En el área de autoridad designada, el sujeto controla los
asuntos. Los derechos de propiedad son relaciones entre personas y cosas que
son diferentes de los derechos de propiedad. El derecho real es una relación entre
una persona y una cosa, a diferencia de lo que ocurre con los Derechos de
obligación o de crédito en que existe una relación dos personas.

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 DERECHO REAL
El derecho real se traduce en un poder inmediato y directo que el hombre puede
ejercitar sobre una cosa a efecto de satisfacer sus necesidades. El objeto del
derecho real es que el titular tenga una relación y poder jurídico inmediata sobre la
cosa, una prestación o abstención, términos que equivalen, como a un acto de
conducta. El titular del derecho real no puede ser perturbado y en el caso que lo
sea puede ejercitar la acción persecutoria para recuperar la cosa cuando es
desposeída. Además, el carácter absoluto del derecho real y su posibilidad de
oponerlo a terceros, le confiere un derecho de preferencia a su titular.
Derecho real
 En el derecho real no existe una relación de hombre a cosa porque este
vínculo no es jurídico. El titular del derecho será el sujeto activo y la
comunidad humana absteniéndose de perturbar al titular, configura el sujeto
pasivo.

 En los derechos reales, por ser oponibles ante terceros, también existe una
abstención a la que está obligada la colectividad humana.
Naturaleza jurídica de los derechos reales
Para tener una mejor comprensión de la naturaleza jurídica de los derechos
reales, Flores Juárez sintetiza tres posiciones las cuales son:

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 CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES.
1. Derecho Real de mero goce y disposición.
2. Derechos reales limitados de goce.
3. Derechos reales de garantía.

1. Derecho real de mero goce y disposición (la propiedad). Idea de dominación

plena, de posibilidad de obtener de las cosas todas sus posibilidades de
dominación plena, de posibilidad de obtener de las cosas todas sus posibles
ventajas o utilidades es la que expresa el término de propiedad.
La propiedad, es titularidad, relación de pertenencia de una cosa a una persona.
2. Derechos reales limitados de goce. (usufructo, uso, habitación, servidumbre).
Son los derechos reales que conceden a su titular el poder jurídico de disfrutar,
total o parcialmente de un bien ajeno. Derechos de uso y habitación… Ese disfrute
del bien puede consistir en:
- Uso: usarlo.
- Usufructo, usarlo y obtener sus frutos,
- Servidumbres prediales, obtener la ventaja de un uso o influencia limitados sobre
un fundo en beneficio de otro. O de una persona servidumbres personales.
- Derecho de superficie. El poder de constituir en la finca de otro adquiriendo la
propiedad de lo edificado.
3. Derechos reales de garantía. Prenda e hipoteca (y fianza). Derechos reales que
confieren a su titular un cierto poder jurídico sobre un bien (el exigir la realización
de su valor en venta) quien quiera que la posea, específicamente encaminados a
satisfacer su interés en el cumplimiento de la obligación para cuya garantía se
hubieren constituido.

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 CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES

Los rasgos básicos y habituales de un derecho real son los siguientes:

Poder inmediato directo sobre las cosas: para ejecutar las facultades del dominio,
no se precisa de cooperación ajena.
Poder inherente a las cosas: se puede ejercitar frente a cualquiera, porque no es
que afecte solo a una persona, sino directamente a los objetos de dominio. Por
tanto, se puede ejercitar tal dominio frente a cualquiera que perturbe las facultades
que se adquieren sobre las cosas. Es diferente al campo de derecho de
obligaciones, en el que solo se puede actuar frente al deudor.
La titularidad de un derecho real excluye otro de contenido similar: no puede haber
dos propietarios de una misma cosa. A lo sumo, serán copropietarios al 50% de la
misma cosa. Cuando haya conflicto, se resolverá en función del criterio de
prioridad (el primer poseedor será el elegido, puesto que se trata de un derecho
excluyente).
Los derechos reales se ejercitan a través de la posesión. El propietario es tal
porque posee las cosas. Esta figura es la apariencia de la apropiación de hecho.
Posesión es una cuestión de hecho (cuestión fáctica) y no de derecho (cuestión de
titularidad).

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 DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS
PERSONALES
Derechos Reales
Los derechos reales son oponibles a terceros, lo que significa que afectan a
cualquier persona que entre en contacto con el bien en cuestión. Confieren
poderes absolutos sobre la cosa, lo que permite al titular ejercer su derecho contra
cualquier persona.
Ejemplo: El derecho de propiedad sobre un terreno. Si alguien es el propietario
legítimo de una casa, tiene el derecho absoluto sobre esa propiedad y puede
decidir venderla, alquilarla o modificarla según su voluntad, sujeto a las leyes y
regulaciones aplicables.

Derechos Personales
Son derechos que existen entre personas específicas, estableciendo una
relación directa entre el acreedor y el deudor. El acreedor puede exigir al deudor el
cumplimiento de la obligación en una forma específica, como el pago de una
deuda.
Ejemplo: Un contrato de préstamo en el que una persona le presta dinero a otra.
El prestamista (acreedor) tiene el derecho de exigir que el prestatario (deudor)
devuelva la cantidad acordada en el plazo estipulado y bajo las condiciones
acordadas en el contrato.
Los derechos personales son relativos en el sentido de que existen entre personas
específicas y establecen una relación directa entre el acreedor y el deudor. Solo el
deudor está obligado a cumplir con la obligación frente al acreedor. Por ejemplo,
en un contrato de préstamo, solo el prestatario tiene la obligación de devolver el
dinero al prestamista.
Estos derechos permiten que el acreedor exija al deudor el cumplimiento de la
obligación de una manera específica, como el pago de una deuda. La exigibilidad
es la característica principal de los derechos personales, ya que el acreedor tiene
el derecho de exigir el cumplimiento de la obligación por parte del deudor.

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 NUMERUS APERTUS
Fundamentado en el criterio de que los particulares pueden crear daba la
diversidad del negocio jurídico, figuras de derechos reales no consignadas en la
ley.
El problema de la doctrina y de la ley, ha planteado agudamente si la voluntad
humana tiene potestad para crear ad libitum una figura de derecho real no
predeterminada en las leyes, habiéndose apoyado los argumentos, el alcance y la
condición en la historia, la razón, la libertad y las conveniencias sociales.
Históricamente podemos reconocer dos doctrinas fundamentales positivas y
negativas que tiene engarce en las fuentes tradicionales, el Derecho Romano
predomino la tesis del numerus clausus, no admitiendo más derechos reales que
la servidumbre, la anticresis, la superficie y los derechos de garantía, fuera de
estos no existía la posibilidad de crear tipos con efectos jurídicos. Sin embargo, el
derecho germano introdujo una amplia gama de nuevos derechos reales, de
acuerdo a los distintos ordenamientos jurídicos que autorizaban a dar efecto real a
cualquier obligación referida a una cosa determinada, especialmente a lo que se
refiere el derecho territorial.
Hubo consecuencias de este sistema de libertad, fueron innumerables los
vínculos y gravámenes y confusas ligaduras que asfixiaban a la propiedad
inmueble, y en el periodo de la revolución francesa, no se hizo una declaración
explicita sobre el particular, sin embargo si se manifestó en contra del sistema y la
doctrina, cambiando el espíritu de libertad del pueblo francés, volviendo a admitir
el sistema del numerus clausus, incorporándose al sistema instituciones en que se
constituya, reconozcan, transmitan, modifiquen o extingan los derechos del
usufructo, uso, habitación, hipoteca, servidumbre y otros cualesquiera reales.
Actualmente, sin embargo, la cuestión ha vuelto a tomar otro giro completamente
distinto, inclinándose decididamente por el criterio del numerus clausus, pensando
en las conveniencias que el mismo ocasiona:
a) El derecho real supone una obligación pasiva para terceros, es decir, si
existe un deber exigible de respeto es porque la ley ha trazado las líneas
fundamentales que es precio guardar, pero si sale de ellas ad libetum no se
puede, en buena lógica, exigir la adhesión de los extraños.
b) Los derechos reales suponen el cumplimiento de ciertas formalidades
tradicionalmente exigidas y por cuya publicidad se encauza la oponibilidad erga
onmes.

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c) El sistema de numerus apertus no cabe dudad que introduce la confusión y
el desorden, el sistema de numerus clausus tiene la ventaja de uniformar toda la
extensión de derechos sobre las cosas, en una categoría perfectamente definida y
con carácter bien determinado. De esta manera, se evita el surgimiento de
derechos reales inexistentes o sin nombre conocido, mientras que el sistema de
numerus clausus facilita la labor registral, en cuanto a su calificación, dejando libre
el camino de los derechos personales para la satisfacción de las nuevas
exigencias jurídicas.
La lista de derechos reales recogida en la ley es una lista abierta, a la cual pueden
añadirse nuevos.

Numerus clausus
Preconiza que no existen más derechos reales que los taxativamente legislados.
En conclusión, debemos de señalar que a pesar de la indudable influencia de la
tesis de numero abierto, en el derecho inmobiliario, la ciencia jurídica acoge con
simpatía la orientación contraria, que encierra las innegables ventajas de facilitar
la labor del Registrador en cuento a la calificación, favorece los cálculos de los
terceros adquirientes y evita la creación de derechos innominados y ambiguos.
Define que no existe más derechos reales que los regulados en nuestras leyes.

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 CONCLUSIÓN
Un derecho real se define como un territorio, propiedad o poder perteneciente a
una persona. La opinión de alguien sobre algo se puede imponer a todos. Por eso
es lo que existe en el derecho real es la relación entre las personas y las cosas.
Este nombre de dominio puede completo, como propiedad, o parciales objetos
similares. Extranjero En el área de autoridad designada, el sujeto controla los
asuntos. Los derechos de propiedad son relaciones entre personas y cosas que
son diferentes de los derechos de propiedad.

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 BIBLEOGRAFÍA
http://biblioteca.usac.edu.gt/tesis/04/04_6851.pdf

http://derechoguatemalteco.org/clasificacion-de-los-derechos-reales/

https://lpderecho.pe/clasificacion-derechos-reales/

https://www.conceptosjuridicos.com/gt/derecho-real/

https://www.conceptosjuridicos.com/gt/derecho-personal/

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