CORPORACION UNIVERSITARIA REPUBLICANA

PARCIAL FINAL
ESPECIALIZACION DE DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
CATEDRA: OPTATIVA I (PROPIEDAD HORIZONTAL)
DOCENTE: JONNATTAN NICOLAS ROJAS IBÁÑEZ

Por favor desarrolle un resumen de los temas abordados en la clase en máximo una
página. Enumerando los temas centrales.
Luego remítalo mediante correo electrónico a nicolasrojasabogados@gmail.com y
de igual manera cárguelo por medio del Campus Virtual. Recuerde que el plazo
máximo para enviar y cargar este examen desarrollado será el sábado 31 de
octubre a las 23:55 Hrs.

PROPIEDAD HORIZONTAL
- Ordenamiento Territorial
Las licencias urbanísticas están atadas a la clasificación del suelo.
- Varios tipos de Licencias urbanísticas:
1. Urbanización:
2. Parcelación:
3. Construcción:
4. Subdivisión:
5. Intervención y ocupación del espacio público:

- Para que sirve cada una de las licencias urbanísticas:

Estas licencias están atadas a la clasificación del suelo:
POT= +100 habitantes hasta 30 mil habitantes.
PBOT= - 100 mil habitantes
EOT= -30 mil habitantes
- Clasificación de suelos:
1. Urbano
2. Expansión urbana
3. Rural
4. Suburbano
5. Protección.
 - Que es la plusvalía:
Aumento del valor de una cosa, especialmente un bien inmueble, por circunstancias
extrínsecas e independientes de cualquier mejora realizada en ella. Como por ejemplo
cuando el suelo pasa de rural a urbano o a expansión urbana, coge valorización dicho
terreno.
La propiedad horizontal es la persona jurídica independiente, se constituye por escritura
pública, se registra ante la ORIP, se inscribe en la alcaldía municipal donde se encuentra
el terreno, la alcaldía emite una certificación.
- Como proyectar POBT, POT, EOT, Instancias:
+ Alcalde: Proyecta POT
+ CAR: (Corporación autónoma regional)
+ Consejo de Planeación (Agremiación civil particular)
+ Concejo Municipal (Aprueba el POT mediante acuerdo), tiene termino de 90
días.

- Uso del suelo en Colombia:

1). Residencial: Casas
2). Comercial: Existos, tiendas etc.
3). Industrial: Bodegas, almacenes etc.
4) Dotacional: Colegio, hospitales, iglesias, universidades.
5). Institucional: instalaciones como de la Procuraduría, Contraloría.
6). Recreacional: Parque simón bolívar, Salitre mágico.

- Licencia urbanísticas:
Esta licencia son actos administrativos, se da en suelo urbano y ña licencia sirve para
saber el uso del suelo y en que perímetro es si es urbano o rural.
Esta licencia tiene vigencia de 24 meses prorrogables por 12 meses más.
Esta licencia se expide para saber acometidas, servidumbres, uso del suelo y que
perímetro es.
Dentro de un mismo acto administrativo se puede dar la licencia de urbanización y la de
subdivisión.
- Licencia de Parcelación:
Sirve de la misma manera que sirve la licencia de suelo rural. Ejemplo: lote de 20 ha, saco
3 lotes dejando vías, portería, acueducto, redes energía.
- Licencia de Construcción:
Modalidades: 1). Obra nueva
2). Reforzamiento estructural
3). Mejoramiento
 4). Demolición
- Fundamentos Jurídicos:
* Ley 388 de 1997.
* Decreto Ley 1077 de 2015
* Ley 675 de 2001.
- Términos licencias:
Construcción: 24 meses + 12 meses prorrogables.
Parcelación: 24 meses + 12 meses prorrogables.
- Propiedad horizontal:
* Se inscribe en la secretaria de planeación- alcaldía municipal donde se encuentra el
predio.
* Reglamento.
* Tiene asamblea de predios privados.
* Administrador.
*Revisor fiscal.
* El reglamento se constituye en la E.P. dicho reglamento.
* Tiene una asamblea general (Diseños apartamento cada uno de ellos tiene un
coeficiente copropiedad).
* Tienes bienes comunes.
- Para que sirve clasificación del suelo:
Para identificar plenamente el suelo, si es suelo urbano y rural. Si es suelo urbano es
conectado redes urbanas porque tienen servicio públicos domiciliarios como red primaria.
- Como se desarrolla el suelo rural:
En plan parcial.
Artículo 32 del decreto 2372 de 2010, Decreto del ministerio de desarrollo y sostenible y
medio ambiente.
Cuando un inmueble sea afectado ambientalmente esa afectación debe ser inscrita FMI,
pero en la práctica tienen afectación ambiental de conservación ambiental sacan un acto
administrativo y debe ser inscrito en CTL en la ORIP competente de los predios afectados
en temas ambientales y es oponible.
- La ley 675 de 2001 es el reglamento de propiedad horizontal y requiere de
modificación actualmente.
Se establecen los requisitos mínimos como:
1). Escritura Pública se debe protocolizar con el reglamento incorporado y se debe
inscribir ante la oficina de instrumentos públicos.
-Nombre de propietario (s)
2) Nombre del conjunto
3). Determinación del terreno
4). Identificación de cada de los bienes de propiedad particular y comunales.

- Que son los bienes comunes y clasificación:

1. Bienes comunes esenciales (escaleras, ascensor, pasillos, portería).
2. Bienes no esenciales (piscina, gimnasio etc.).
3. Bines comunes exclusivos (jardín).
4. Coeficiente de copropiedad.
5. Destinación de los bienes.

Objeto de construir propiedad horizontal: Para que haya representación legal y

administración de bienes comunes.
- Cuál es el patrimonio de la persona jurídica:
1. Expensas (ordinaria y extraordinaria)
2. La persona jurídica debe tener fondo imprevisto no inferior al 1% de los ingresos y
gastos.

- Artículo 38 de la ley 675 de 2001: Naturaleza y funciones de la asamblea

general:

1. Nombrar libremente al administrador.

2. Aprobar o improbar presupuestos y gastos.
3. Nombrar comité convivencia
4. Aprobar presupuesto anual.
5. Elegir miembros del consejo de administración.
6. Elegir revisor fiscal.
7. Decidir en desafectación de bienes no esenciales
8. Debe observar el debido proceso.

- Predio rurales en Colombia:

Están los baldíos que han venido siendo adjudicado por la Agencia Nacional de Tierras a
particulares.
UPRA: Unidades Planificación rural agropecuaria.
Bienes ejidos: son bienes de uso comunal y lo pretende usar todo el mundo.
- Suelo suburbanos:
Categoría de suelo rural y sirve para hacer casas campestres.
NOTA: GRACIAS MI QUERIDO PROFESOR POR COMPARTIR SU CONOCIMIENTO
CONMIGO. UN ABRAZO.
Cordialmente

Nicolas Rojas
Profesor Universitario