LOS INSTRUMENTOS DE

PLANEAMIENTO

URBANISTICO EN AL LEY

388 DE 1997
ESTRUCTURA

GENERAL
ORDENAMIENTO TERRITORIAL
CONJUNTO DE ACCIONES POLÍTICO-
ADMINISTRATIVAS Y DE PLANIFICACIÓN FÍSICA
CONCERTADAS,
DESARROLLO DEL TERRITORIO DE ACUERDO CON
LAS ESTRATEGIAS DE DESARROLLO
SOCIOECONÓMICO Y EN ARMONÍA CON EL MEDIO
AMBIENTE Y LAS TRADICIONES HISTÓRICAS Y
CULTURALES.

PRINCIPIOS
FUNCIÓN SOCIAL Y ECOLÓGICA DE LA

PROPIEDAD
PREVALENCIA DEL INTERÉS GENERAL

SOBRE EL PARTICULAR
DISTRIBUCIÓN EQUITATIVA DE LAS

CARGAS Y LOS BENEFICIOS

FUNCIÓN PÚBLICA DEL URBANISMO Y

LA PARTICIPACIÓN DEMOCRÁTICA

TIPOS DE PLANES

Planes Básicos de
Plan de Ordenamiento

Ordenamiento
Territorial elaborados

Territorial elaborados y
y adoptados por las

adoptados por las

autoridades de los

autoridades de los
distritos y municipios

municipios con
con población superior

población entre 30.000 y

a 100.000 habitantes
100.000 habitantes

Esquemas de
Ordenamiento Territorial
elaborados y adoptados
por las autoridades de los
municipios con población
inferior a los 30.000
habitantes

3 componentes:
general, urbano y rural
 Regulan el uso, la ocupación y el
aprovechamiento del suelo y definen la

NORMAS
naturaleza y las consecuencias de las
URBANISTICAS actuaciones urbanísticas indispensables
para la administración

Generales: establecen la
Estructurales: aseguran la
intensidad de usos del suelo, así
consecución de los objetivos
como actuaciones, tratamientos y
y estrategias adoptadas en el procedimientos de parcelación,
componente general del urbanización, construcción e
Plan y en las políticas y incorporación al desarrollo de las
estrategias de mediano diferentes zonas comprendidas
plazo del componente dentro del perímetro urbano y
urbano suelo de expansión.

Complementarias: las actuaciones,

programas y proyectos adoptados en
desarrollo de las previsiones
contempladas en los componentes
general y urbano , todas las
regulaciones que se expidan para
operaciones urbanas específicas y
casos excepcionales,

INSTRUMENTOS DE

PLANEAMIENTO URBANO

PLAN PARCIAL
Define los objetivos y directrices urbanísticas:
espacio público
Alternativas de expansión, estímulos a los
propietarios e inversionistas para el mejor
aprovechamiento de los inmuebles y los programas
y proyectos urbanísticos.
Normas urbanísticas específicas, las características
del espacio público, el trazado de vías y la adopción
de instrumentos de manejo del suelo

Valeria Isaza - María Camila Guzmán- Juan Pablo Rodríguez