ANÁLISIS DE LAS CONDICIONES DEL MEDIO

TRANSFORMADO/NORMATIVIDAD

Materia: Taller de Espacios Públicos y Contexto

Urbano Profesora: Katia Carolina Simancas Yovane

Integrantes:
Emiliano Jaime Olve ra
Natalia Saraí García Villegas

Karen Andrea Garduño Herrera

Nickoll de Jesús Cuevas Puertos

Sección 9 Semestre 5

Víctor Manuel Banderas Pérez

24/10/22
Área de influencia del espacio a intervenir
Zonificación y uso de suelo permitido
3.5. _Zonificación primaria

la zonificación primaria es en la que se determinan los aprovechamientos genéricos

o la utilización general del suelo, en las distancias zonas del área objeto criterios de
sustentabilidad, así como, calidad de vida urbana de sus habitantes. Para este fin,
se busca conciliar Las tendencias del crecimiento urbano con la capacidad y la
sustentabilidad de los recursos disponibles, incorporando criterios de
beneficio social.

la zonificación primaria del centro de la población comprende las áreas

Organizadas, las urbanizables y las no urbanizables por ser de Conservación y
preservación del medio ambiente urbano, Prevención de riesgos y mantenimiento
de actividades productivas.

Área urbana actual en sus distintos niveles de consolidación.

Área de reserva para el crecimiento urbano.

Áreas de protección y preservación del

medio ambiente, prevención de riesgos y
activas activas.
Zonificación y uso de suelo permitido
3.7 Zonificación secundaria

La zonificación secundaria comprende la organización de las zonas

definidas por usos predominantes y los usos, destinados y
aprovechamientos específicos o la utilización particular del suelo que le sean
compatibles y condicionados en las distintas zonas del área objeto De
ordenación y regulación Y acompañadas de sus respectivas normas de
control de la densidad de edificación (SEDESOL,2000). Éste organización
considera en el equilibrio y relación entre todas las funciones urbanas y de
estas con la población. La zonificación secundaria permite administrar el
ordenamiento urbano, pero requiere completarse Con las precisiones al
ordenamiento que en su oportunidad se establecerán en los
programas parciales

El centro histórico y sus zonas de transición están sujetas a las disposiciones

del programa parcial de desarrollo Urbano del centro histórico de Morelia.
Como estrategia de ordenamiento urbano, la normativa para esta zona
permitirá el impulso a las actividades turísticas en las áreas Identificadas
como comerciales por el PPDUCHM Y el impulso a políticas de densificación y
vivienda en los barrios del centro histórico y sus zonas de transición
Densidad de población permitida

3.9.1._Densidades habitacionales de los usos de suelo habitacionales.

La densidad de población se entiende por el número promedio de habitantes por unidad de superficie, que resulta de dividir la totalidad de una
población entre la superficie de terreno que una población ocupa, proporcionada en unidades de superficie determinadas, para áreas urbanas y
asentamientos humanos, a ver si Dad de población se expresa generalmente el número de habitantes por hectárea (corral Becerril, 2008).

Densidad alta: la densidad alta determinada (500 hab/ha, 120 viv/ha) Se tomará como parámetro general para las áreas vacantes dentro de la
mancha urbana actual.

Densidad media: la densidad media determinada (300 hab/ha, 72 hab/ha), Se mantendrá en el resto de las zonas urbanas y su incremento estará
sujeto a las determinantes que se señalan en los programas parciales que se deriven del presente programa.

Densidad baja: la densidad baja determinada (150 hab/ha,36 hab/ha), Se aplica como una estrategia para evitar la excesiva concentración de
población en ciertas zonas de la ciudad. Aquellas que Presenten problemas de accesibilidad y las zonas colindantes con áreas de
preservación y protección.
3.9.1.1._Calculo para determinar las viviendas permitidas

Una demanda detectada Es la de tener un mejor aprovechamiento de los pedidos vacantes

dentro de la marcha urbana actual, sobre los cuales aplican una estricta norma de densidad
máxima permitida, lo que limitaba a una mejor aprovechamiento de estos predios; Por lo que,
se Determina que con la finalidad de promover la inversión y la utilización de los predios
baldíos, Se plantea la siguiente ejercicio para permitir un incremento en la densidad permitida
quede como resultado el número de vivir las máximas permitidas.
Intensidad de ocupación (COS y CUS)
COS: 0.75 X 439 = 329 M2 ESTE SERIA EL USO DEL SUELO PERMITIDO Y LOS
OTROS 110 M2 SERAN USADOS PARA AREAS VERDES, VIALIDADES,
ALUMBRADO, ETC ...
Restricciones de colindancia
Vialidades de acceso
Vialidades de acceso
Infraestructura

CANTERA CON PUERTAS DE MADERA

Equipamientos y servicios urbanos disponibles

Transporte
El transporte en la zona es un tanto limitada, el sitio cuenta con un sólo servicio directo
hacia la zona (crema 2).
Para poder trasladarse a distintos puntos de la ciudad se requiere tomar más unidades de
transporte.
 Equipamientos y servicios urbanos disponibles

Estacionamientos
Ya que no cuenta con su propio estacionamiento, existen dos estacionamientos públicos
disponibles cerca del área de estudio, los cuáles están representados en los siguientes
mapas
Equipamientos y servicios urbanos disponibles

Hospedajes
Áreas verdes, deportivas y áreas sociales
Bancos, cajeros
Comercio, tiendas y museos
Equipamientos y servicios urbanos disponibles

Señalética
El área no cuenta con la suficiente señalética, la existente no es clara.
Tipología de edificaciones
El estilo del centro de morelia es barroco de sus numerosos monumentos se
expresa aquí con un lenguaje diferente. Su belleza está plasmada en la
verticalidad y equilibrio de los inmuebles, en el volumen imponente de sus
torres, en la armonía de los conjuntos arquitectónica