SEGUNDA UNIDAD

TEMA 1

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Es un contrato real por el cual una persona se obliga a transmitir la propiedad de una

cosa a otra que se obliga a pagarla en dinero.

Definición Legal: “Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad

de una cosa y se compromete a entregarla y el comprador se obliga a pagar el precio

en dinero”

“El contrato de compraventa queda perfecto entre las partes entre las partes desde el

momento en que convienen en el precio y la cosa, aunque ni la una ni el otro se

hayan entregado. Queda prohibido el pacto de retroventa” (Consiste en conceder al

vendedor la facultad de recuperar la cosa vendida, restituyendo el precio pagado).

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA:

a. Bilateral: porque al perfeccionarse surgen obligaciones para ambas partes,

para una la de dar la cosa y para la otra la de pagar el precio.

b. Oneroso: ambas partes derivan beneficios y ambas se gravan.

c. Conmutativo: porque las prestaciones son ciertas y equivalentes. Solo por

excepción puede ser aleatorio como sucede cuando la venta es de una cosa

que no existe pero se espera que exista o no.

d. Principal: no requiere de otro contrato para su conformación o existencia.

e. De ejecución instantánea: sus obligaciones son susceptibles de cumplirse

una vez perfeccionado el contrato.

f. Consensual: se perfecciona por regla general, con el mero consentimiento de

las partes y éste existe cuando hay acuerdo de voluntades en cuanto al precio

y la cosa.
REQUISITOS DEL CONTRATO

- Capacidad

- Consentimiento exento de vicios

- Objeto lícito

FUNDAMENTO LEGAL: Código Civil 1790-1851 Código Civil

ELEMENTOS

Personales: el vendedor y el comprador

Reales: la cosa y el precio

Formales: la escritura pública cuando se trate de bienes que se inscriben en el

Registro.

OBLIGACIONES PREVIAS:

1. Requerir y revisar los documentos personales de identificación de las partes,

si no fueren conocidos del Notario

2. El título con que se acredita la propiedad del bien inmueble objeto de la

compraventa.

3. Si se trata de una desmembración debe solicitarse el plano de la finca a

formarse

4. El último recibo del pago del Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI)

5. Si se trata de una primera venta, los Números de Identificación Tributaria de

las partes contratantes

6. Si se trata de compraventa de fracción con desmembración la autorización

municipal.

OBLIGACIONES POSTERIORES:

1. Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido

sufra modificación, en virtud de la Escritura Pública autorizada.

2. Remitir el Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos dentro de los

25 DÍAS HÁBILES SIGUIENTES a la autorización de la Escritura Pública.

3. Remitir el Testimonio o Primer Testimonio para el Cliente (Comprador) el cual

 se presenta al Registro General de la Propiedad (ya sea de la Zona Central o

el Segundo Registro) con un duplicado para su Registro

4. Avisos a la Municipalidad de la localidad y a la DICABI

TRIBUTACIÓN:

I. En el Testimonio Especial:

a. Se cubre el Impuesto del Timbre Notarial por tratarse de un asunto de

valor determinado, se aplica la tarifa del 2 POR MILLAR SOBRE EL

VALOR DEL CONTRATO. Este monto no debe exceder del límite

máximo de Q.300.00 (Art.3, numeral 2, literal a) Dec. 82-86)

b. Q.0.50 del Impuesto de Timbres Fiscales, por cada hoja.

c. Testimonio para el Cliente (Comprador)

i. Si se trata de una Primera Venta (es decir solo ha tenido un

propietario):

 Paga el Impuesto al Valor Agregado en una tarifa del

12% sobre el valor de la venta (ya sea el precio

consignado en la factura o escritura pública respectiva; si

el valor es menor al que consta en la matrícula fiscal, el

impuesto se determina sobre el valor de esta), el cual se

paga en efectivo en formulario (SAT-2799 IVA Contratos

Pago Directo) (Art. 10 Dec. 27-92 Ley del IVA) La ley

permite pagar el IVA adhiriendo estampillas de Timbres

Fiscales por el monto a pagar. También está regulado que

se extienda factura si el vendedor es una persona que se

dedique habitualmente a la venta de bienes inmuebles. El

plazo para pagar el IVA es de 15 días hábiles contados

a partir del día siguiente de la fecha del otorgamiento de la

Escritura Pública se haya o no compulsado el testimonio.

(Art. 56 Dec. 57-92)

 Si el impuesto se paga después de los 15 días se

cargarán los intereses y multas que legalmente procedan,

 lo que el Notario hará constar en la razón del testimonio

extemporáneo.

 El Notario está obligado a consignar en la razón final del

testimonio de la escritura pública, el monto del impuesto

que grava el contrato y deberá adjuntar el recibo o

fotocopia legalizada del recibo de pago respectivo. (Art. 57

último párrafo Dec. 57-92)

 Si el IVA se paga adhiriendo Timbres Fiscales, es

obligación del Notario detallar e identificar en la razón final

del testimonio, cada especie fiscal (consignando valor y

numeración fiscal)

ii. Si se trata de una Segunda o Subsiguiente Venta (es decir el

bien inmueble ha pasado ya por mas de un propietario)

1. Paga el Impuesto de Timbres Fiscales en una tarifa del

3% sobre el valor mas alto entre los siguientes:

a. El valor consignado por quien vende, bajo

juramento, en la escritura pública;

b. El valor establecido por un valuador autorizado; o

c. El valor inscrito en la matrícula fiscal o municipal.

(Art. 19 Dec. 37-92 y 12 del Ac. Gub. 4-2013

Reglamento de la Ley de Timbres Fiscales…)

- En todo caso se deberá adjuntar si hubo avalúo, el

avalúo elaborado por valuador autorizado donde

conste el valor del bien inmueble o la constancia o

documento equivalente extendido por la DICABI o por

la municipalidad en cuya jurisdicción se ubica el bien

inmueble. La fecha de estos documentos no debe

exceder de un año anterior a la fecha en que se

celebró el contrato de compraventa.

¿CÓMO SABER SI EL OBJETO DEL CONTRATO QUE ESTOY ELABORANDO Y

AUTORIZANDO, SE TRATA DE NA SEGUNDA O SUBSIGUIENTE

COMPRAVENTA?

Se considera como segunda y subsiguientes ventas de bienes inmuebles, las que

consten en el Registro General de la Propiedad, después de la primera inscripción de

dominio a cualquier título, operada en dicho registro, de conformidad con lo

establecido en el articulo 1130 del Dec. Ley 106, Código Civil.

COMPRAVENTAS DE BIENES INMUEBLES QUE ESTÁN EXENTAS DEL PAGO

DEL IVA

La venta de vivienda con un máximo de 80 metros cuadrados de construcción, cuyo

valor no exceda de Q.250,000.00 y la de lotes urbanizados que incluyan los servicios

básicos, con un área máxima de 120 metros cuadrados, cuyo valor no exceda de

Q.120,000.00. Además el adquirente deberá acreditar que él y su núcleo familiar

carecen de vivienda propia o de otros inmuebles. Todo lo anterior deberá hacerse

constar en la Escritura Pública respectiva. (Art. 7, numeral 12 Dec. 27-92 Ley del

IVA)

NOTA IMPORTANTE:

Los Notarios pueden pagar el impuesto de timbres fiscales en efectivo ya sea en los

bancos del sistema o en las bancas virtuales o bien comprando las especies de

timbres fiscales y adhiriéndolas.

Cuando el impuesto a pagar sea mayor a Q.3,001.00 deberá pagarse

obligatoriamente en efectivo.

(Art. 18 Dec. 37-92)

 COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE AL CONTADO (PRIMERA VENTA)

NUMERO UNO. En la ciudad de Guatemala, del departamento de Guatemala, el

veinticuatro de julio del dos mil veintidós, ANTE MÍ: MARÍA JOSÉ PAZOS

GALDÁMEZ, NOTARIA, comparece por una parte la señora PATRICIA RAQUEL

MÉNDEZ GALLARDO de cuarenta y cinco años, casada, guatemalteca, Ingeniera

Industrial, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación -CUI- número dos mil trescientos

espacio treinta y dos mil quinientos dos espacio cero ciento uno, extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien tiene

asignado el Número de Identificación Tributaria quinientos mil trescientos veinticuatro

guion K y a quien se le denominará en el transcurso del presente instrumento como

“LA VENDEDORA”; y por la otra parte, comparece la señora MARIA EUGENIA

LÓPEZ JURADO, de sesenta y cuatro años, casada, Química Bióloga,

guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación -CUI- número dos mil cuatrocientos

veinticuatro espacio ochenta mil ochocientos veintinueve espacio cero ciento uno,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

quien tiene asignado el Número de Identificación Tributaria noventa y cinco millones

trescientos diez mil cien guion cinco y a quien se le denominará en el transcurso del

presente instrumento como “LA COMPRADORA”. Como Notaria, hago constar que

los comparecientes actúan en nombre propio y me aseguran ser de los datos de

identificación anteriormente consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y en forma voluntaria por el presente acto celebran CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO BAJO EL REGIMEN DE

PROPIEDAD HORIZONTAL, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:

ANTECEDENTES. Manifiesta “LA VENDEDORA” que es única y legítima

propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central al número ocho mil seiscientos ochenta y tres, folio ciento ochenta y tres, del

libro treinta y ocho E, de Propiedad Horizontal, de Guatemala, la cual constituye el

apartamento numero cuatro (4), cuya dirección individual es catorce avenida “D” ocho
guión setenta y cinco zona veintiuno, ubicado en el edificio numero ocho guión

setenta y cinco guión cero cuatro, del conjunto habitacional BELLO HORIZONTE

zona veintiuno de Guatemala, con las medidas y colindancias que constan en su

primera inscripción registral; dicho apartamento se encuentra sometido al régimen de

propiedad horizontal de conformidad con la Escritura Pública número veinticuatro de

fecha cuatro de abril de dos mil diecinueve, autorizada por el Notario Luis Aníbal

Reynoso Colindres y se rige por el reglamento de copropiedad y administración,

contenidos en el instrumento antes mencionado y que en la venta se incluye el titulo

de propiedad de agua que surte el inmueble. SEGUNDA: Manifiesta “LA

VENDEDORA” que por el precio de TRESCIENTOS SESENTA MIL QUETZALES

EXACTOS que incluyen el Impuesto al Valor Agregado, que tiene por bien

recibidos el día de hoy a su entera satisfacción al contado por medio del cheque

personal número quinientos uno del Banco Industrial, Sociedad Anónima, de la “LA

COMPRADORA” con número de cuenta treinta y cinco millones cuatrocientos veinte

mil ciento dos guion doce de esta misma fecha, VENDE, CEDE Y TRASPASA, el

inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento, a “LA

COMPRADORA”, incluyendo en la venta todo cuanto de hecho y por derecho

corresponde al inmueble objeto del presente contrato. TERCERA: Por advertencia de

la Notaria, manifiesta “LA VENDEDORA” que sobre el bien inmueble objeto de esta

compraventa no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar

los derechos de “LA COMPRADORA”, obligándose en todo caso al saneamiento de

ley. CUARTA: Las otorgantes declaran que el valor de la venta consignado y pagado

es el que aparece en el presente instrumento, para los efectos de la base imponible

para el cálculo del pago del Impuesto al Valor Agregado, siendo éste el valor mayor.

QUINTA: “LA VENDEDORA” se compromete a firmar cualquier instrumento público

que sea necesario para ampliar, aclarar o modificar la presente Escritura Pública y

que tenga por objeto enmendar errores de forma en la que se requiera su

comparecencia. SEXTA: Manifiesta “LA COMPRADORA” que acepta la venta que

por este acto se le hace. SÉPTIMA: Ambas otorgantes manifiestan su conformidad

con el contenido del presente contrato. Yo, la Notaria, DOY FE: a) Que tuve a la

vista los Documentos de Identificación Personal relacionados; b) Que tuve a la vista

el título de propiedad del inmueble objeto del presente contrato; c) Que por

designación expresa de las otorgantes leo lo escrito y bien enteradas de su

contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de su obligación de la

inscripción del testimonio del presente instrumento en el Registro General de la

Propiedad, lo aceptan, ratifican y firman junto con la Notaria que autoriza.

Firma de “LA VENDEDORA” Firma de “LA COMPRADORA”

ANTE MÍ:

FIRMA DE LA NOTARIA
 COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE AL CONTADO (SEGUNDA O

SUBSIGUIENTE VENTA)

NUMERO UNO. En la ciudad de Guatemala, del departamento de Guatemala, el

veinticuatro de julio del dos mil veintidós, ANTE MÍ: MARÍA JOSÉ PAZOS

GALDÁMEZ, NOTARIA, comparece por una parte la señora PATRICIA RAQUEL

MÉNDEZ GALLARDO de cuarenta y cinco años, casada, guatemalteca, Ingeniera

Industrial, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación -CUI- número dos mil trescientos

espacio treinta y dos mil quinientos dos espacio cero ciento uno, extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien se le

denominará en el transcurso del presente instrumento como “LA VENDEDORA”; y

por la otra parte, comparece la señora MARIA EUGENIA LÓPEZ JURADO, de

sesenta y cuatro años, casada, Química Bióloga, guatemalteca, de este domicilio, se

identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación -CUI- número dos mil cuatrocientos veinticuatro espacio ochenta mil

ochocientos veintinueve espacio cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala, a quien se le denominará en el

transcurso del presente instrumento como “LA COMPRADORA”. Como Notaria,

hago constar que los comparecientes actúan en nombre propio y me aseguran ser de

los datos de identificación anteriormente consignados, hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y en forma voluntaria por el presente acto celebran CONTRATO

DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO BAJO EL REGIMEN DE

PROPIEDAD HORIZONTAL, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:

ANTECEDENTES. Manifiesta “LA VENDEDORA” que es única y legítima

propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central al número ocho mil seiscientos ochenta y tres, folio ciento ochenta y tres, del

libro treinta y ocho E, de Propiedad Horizontal, de Guatemala, la cual constituye el

apartamento número cuatro (4), cuya dirección individual es catorce avenida “D” ocho

guion setenta y cinco zona veintiuno, ubicado en el edificio número ocho guion

setenta y cinco guion cero cuatro, del conjunto habitacional BELLO HORIZONTE
zona veintiuno de Guatemala, con las medidas y colindancias que constan en su

primera inscripción registral; dicho apartamento se encuentra sometido al régimen de

propiedad horizontal de conformidad con la Escritura Pública número veinticuatro de

fecha cuatro de abril de dos mil diecinueve, autorizada por el Notario Luis Aníbal

Reynoso Colindres y se rige por el reglamento de copropiedad y administración,

contenidos en el instrumento antes mencionado y que en la venta se incluye el título

de propiedad de agua que surte el inmueble. SEGUNDA: Por tratarse de una

subsiguiente venta por estar inscritos los derechos de propiedad en la segunda

inscripción de derechos reales según consta en el título de propiedad que se tiene a

la vista, declara “LA VENDEDORA” bajo juramento prestado en forma solemne y

advertida por la Notaria de las penas relativas al delito de perjurio, que por el precio

de TRESCIENTOS SESENTA MIL QUETZALES EXACTOS que tiene por bien

recibidos el día de hoy a su entera satisfacción al contado por medio del cheque

personal número quinientos uno del Banco Industrial, Sociedad Anónima, de la “LA

COMPRADORA” con número de cuenta treinta y cinco millones cuatrocientos veinte

mil ciento dos guion doce de esta misma fecha, VENDE, CEDE Y TRASPASA, el

inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento, a “LA

COMPRADORA”, incluyendo en la venta todo cuanto de hecho y por derecho

corresponde al inmueble objeto del presente contrato. TERCERA: Por advertencia de

la Notaria, manifiesta “LA VENDEDORA” que sobre el bien inmueble objeto de esta

compraventa no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar

los derechos de “LA COMPRADORA”, obligándose en todo caso al saneamiento de

ley. CUARTA: Las otorgantes declaran que el valor de la venta consignado y pagado

es el que aparece en el presente instrumento, para los efectos de la base imponible

para el cálculo del pago del Impuesto de Timbres Fiscales, siendo éste el valor

mayor. QUINTA: “LA VENDEDORA” se compromete a firmar cualquier instrumento

público que sea necesario para ampliar, aclarar o modificar la presente Escritura

Pública y que tenga por objeto enmendar errores de forma en la que se requiera su

comparecencia. SEXTA: Manifiesta “LA COMPRADORA” que acepta la venta que

por este acto se le hace. SÉPTIMA: Ambas otorgantes manifiestan su conformidad

con el contenido del presente contrato. Yo, la Notaria, DOY FE: a) Que tuve a la
vista los Documentos de Identificación Personal relacionados; b) Que tuve a la vista

el título de propiedad del inmueble objeto del presente contrato; c) Que por

designación expresa de las otorgantes leo lo escrito y bien enteradas de su

contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de su obligación de la

inscripción del testimonio del presente instrumento en el Registro General de la

Propiedad, lo aceptan, ratifican y firman junto con la Notaria que autoriza.

Firma de “LA VENDEDORA” Firma de “LA COMPRADORA”

ANTE MÍ:

FIRMA DE LA NOTARIA
RAZÓN FINAL DEL TESTIMONIO ESPECIAL

ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la Escritura Pública número uno que autoricé en la

ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala, el veinticuatro de julio de dos

mil veintidós y que para REMITIR AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS,

extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas de papel bond tamaño oficio, la primera

fotocopia impresa en ambos lados, la segunda impresa solo en el anverso y la

tercera que es la presente. Se hace constar el contrato de compraventa contenido en

el instrumento público genera el Impuesto Notarial por un monto de trescientos

quetzales los cuales se pagan por medio de tres timbres notariales de cien quetzales

cada uno con número ciento quince mil uno al ciento quince mil tres y se adhiere en

cada una un timbre fiscal de cincuenta centavos. En la ciudad de Guatemala, cinco

de agosto de dos mil veintidós.

FIRMA DE LA NOTARIA

FORMA DE CALCULAR EL IMPUESTO DE TIMBRE NOTARIAL: Q.360,000.00

(MONTO DEL CONTRATO) x 0.002(2 X MILLAR): Q.720.00 (se reduce al límite

máximo que son Q.300.00)

RAZÓN DEL TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE CONTIENE EL

CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE PAGA IVA

ES TESTIMONIO: De la Escritura Pública número uno que autoricé en la ciudad de

Guatemala del departamento de Guatemala, el veinticuatro de julio de dos mil

veintidós y que para entregar a la señora MARIA EUGENIA LÓPEZ JURADO,

extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas de papel bond tamaño oficio, la primera

fotocopia impresa en ambos lados, la segunda impresa solo en el anverso y la

tercera que es la presente. Se hace constar que el contrato de compraventa

contenido en el instrumento público genera el Impuesto al Valor Agregado por un

monto de treinta y ocho mil quinientos setenta y un quetzales con cuarenta y tres
centavos, los cuales fueron pagados mediante el formulario SAT-2799 “IVA

CONTRATOS PAGO DIRECTO” Formulario número quince millones trescientos

ochenta y cinco mil ciento doce, con fecha veintinueve de julio de dos mil veintidós, el

cual se adjunta en original, asimismo se adjunta el último recibo pagado del Impuesto

Único sobre Inmuebles correspondiente al segundo trimestre del año dos mil

veintidós. En la ciudad de Guatemala, nueve de agosto de dos mil veintidós.

FIRMA DE LA NOTARIA

FORMA DE CALCULAR EL IMPUESTO:

Q.360,000.00 / 1.12: Q.321,428.57

EL IVA A PAGAR ES DE Q. 38,571.43

RAZÓN DEL TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE CONTIENE EL

CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE PAGA IMPUESTO DE TIMBRES

FISCALES

ES TESTIMONIO: De la Escritura Pública número uno que autoricé en la ciudad de

Guatemala del departamento de Guatemala, el veinticuatro de julio de dos mil

veintidós y que para entregar a la señora MARIA EUGENIA LÓPEZ JURADO,

extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas de papel bond tamaño oficio, la primera

fotocopia impresa en ambos lados, la segunda impresa solo en el anverso y la

tercera que es la presente. Se hace constar que el contrato de compraventa

contenido en el instrumento público genera el Impuesto de Timbres Fiscales por un

monto de diez mil ochocientos quetzales exactos, los cuales fueron pagados

mediante el formulario SAT-7130 “IMPUESTO DEL TIMBRE” Formulario número

quince millones trescientos ochenta y cinco mil ciento doce, el cual se adjunta en

original. En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de julio de dos mil veintidós.

FIRMA DE LA NOTARIA
COPIA LEGALIZADA

ES COPIA SIMPLE LEGALIZADA: De la Escritura Pública número uno que autoricé

en la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala, el veinticuatro de julio

de dos mil veintidós y que para entregar a la señora MARIA EUGENIA LÓPEZ

JURADO, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas de papel bond tamaño oficio,

la primera fotocopia impresa en ambos lados, la segunda impresa solo en el anverso

y la tercera que es la presente. Se adhieren cincuenta centavos de timbre fiscal por

cada hoja. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de julio de dos mil veintidós.

FIRMA DE LA NOTARIA

RAZÓN DEL DOCUMENTO QUE SIRVIÓ PARA DEMOSTRAR LA PROPIEDAD

RAZÓN: En la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala, el 24 de julio

de 2022 autoricé la Escritura Pública No. 1 que contiene Contrato de Compraventa

celebrado entre las señoras PATRICIA RAQUEL MÉNDEZ GALLARDO y MARIA

EUGENIA LÓPEZ JURADO. Guatemala, 24 de julio de 2022.

FIRMA DE LA NOTARIA
EJEMPLO DE LA CLÁUSULA DE ANTECEDENTES CUANDO SE VA A

REALIZAR LA PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO

CLÁUSULA XX. DATOS DE IDENTIFICACIÓN REGISTRAL DE LA FINCA

MATRIZ: Manifiesta ________ (parte vendedora o propietario-a-), que es legítimo(a)
propietario(a) de la(s) finca(s) inscrita(s) en el Registro General de la Propiedad
identificada como finca XX folio XX del libro XX del departamento XX, con los datos,
medidas y colindancias que constan en su primera inscripción de dominio.
CLÁUSULA XX. DATOS DE (S) FRACCIÓN(ES) QUE FORMARÁ(N) LA(S)
FINCA(S) NUEVA(S): Continúa manifestando ____________ (parte vendedora o
propietario-a-), que por el presente acto, ____________ (indicar acto de disposición
de la fracción: VENDE UNA FRACCIÓN, DESMEMBRA UNA FRACCIÓN(ES) PARA
SÍ MISMO o TERCERO, UNIFICA LAS FINCAS, CREA FINCA FILIAL EN
PROPIEDAD HORIZONTAL, etc.) de la(s) finca(s) antes identificada(s) y que
pasará(n) a formar finca(s) nueva(s) en el Registro General de la Propiedad, a la(s)
que le(s) corresponden conforme al plano, los datos siguientes: finca nueva
(indicar si es rústica o urbana), ubicada en (indicar el municipio y departamento
en que se encuentra la finca nueva), con un área de XXX metros cuadrados
(XX0.00 mts2), con las medidas y colindancias siguientes: (indicar rumbos o
azimut o coordenadas geográficas debidamente georeferenciadas al sistema
geodésico nacional, medidas lineales y colindancias de la finca nueva); con
dirección en: (únicamente SI LA TUVIERE - indicar datos que no sean
municipio y departamento de la dirección,); con nombre: (únicamente SI LO
TUVIERE - indicar nombre de la finca nueva) .