CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de San Luis de la Paz, Guanajuato, al día 15 quince del mes de

Septiembre del año 2020 dos mil veinte, comparecen: por su propio derecho, por
una parte el C. CARLOS ALBERTO MENDOZA LEDESMA, quien para efectos del
presente contrato, se le denominara “LA ARRENDADOR”, y por la otra, el C.
JAVIER JUAREZ PRADO, y que para los efectos del presente contrato en lo
sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”, quienes manifiestan su deseo
de celebrar contrato de arrendamiento respecto del inmueble ubicado en la calle
San Francisco 119 ciento diecinueve, de la Colonia Nueva San Isidro de esta
ciudad de San Luis de la Paz, Guanajuato, al tenor de las siguientes declaraciones
y clausulas:

DECLARACIONES

PRIMERA. Declara el C. Carlos Alberto Mendoza Ledesma, ser Propietario del

inmueble ubicado en la calle San Francisco 119 ciento diecinueve, de la Colonia
Nueva San Isidro de esta ciudad de San Luis de la Paz, Guanajuato, de esta ciudad
de San Luis de la Paz, Guanajuato, y manifestar ser: mexicano, mayor de edad,
con domicilio en la calle Flores Magón numero 101 ciento uno, colonia la Central
de esta ciudad de San Luis de la Paz, Guanajuato, y con plena capacidad legal para
la celebración del presente contrato.

SEGUNDA. El C. Javier Juárez Prado, declara ser mexicano, mayor de edad, con
domicilio en calle Juan Diego número 118 ciento dieciocho, colonia San Isidro de
esta Ciudad de San Luis de la Paz, Estado de Guanajuato, con plena capacidad
para obligarse y contratar señalando como domicilio para los efectos de este
contrato, el del inmueble que toma en arrendamiento, el cual conoce
perfectamente porque ya se le ha sido mostrado.

TERCERA. Las partes reconocen recíprocamente la personalidad y calidad jurídica

con la que intervienen en este acto y agregan que han convenido para celebrar
este contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en la calle San
Francisco 119 ciento diecinueve, de la Colonia Nueva San Isidro de esta ciudad de
San Luis de la Paz, Guanajuato, que se encuentra en el inmueble señalado y
precisado en la declaración primera de este instrumento.

La casa habitación del inmueble mencionado en la declaración primera, en

adelante y para los efectos del presente contrato será denominado como “El
inmueble” a continuación y conformes las partes con las declaraciones anteriores,
convienen sujetarse a las siguientes:

CLÁUSULAS:

PRIMERA. Las partes están de acuerdo en celebrar al presente contrato de

arrendamiento y en consecuencia mediante el presente acto “El Arrendador” da y
“El arrendatario”, toma para sí, en arrendamiento el inmueble descrito en la
declaración primera de este contrato.

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SEGUNDA. El plazo del arrendamiento será de 1 un año, Forzoso para ambas
partes y este empezará a correr a partir del día 15 quince de Septiembre del
presente año 2020 dos mil veinte y concluirá precisamente el día 15 quince de
Noviembre del año 2021 dos mil veintiuno. Renunciando “El arrendatario”, a los
dispuestos por los artículos 1992 mil novecientos noventa y dos, 1996 mil
novecientos noventa y seis y 1998 mil novecientos noventa y ocho del código civil
para el Estado de Guanajuato, la renuncia al contenido del artículos 1992 mil
novecientos noventa y dos, es válida puesto que la disposición legal invocada no
se considera de orden público, según la interpretación de la Suprema Corte de
Justicia de la Nación, contenida en la ejecutoria que aparece en la página 269
doscientos sesenta y nueve de la cuarta parte , Tercera Sala, del apéndice del
Semanario Judicial de la Federación de 1917 a 1965.

TERCERA. Declaran las partes que la renta mensual será: de $800.00

(ochocientos pesos cero centavos 00/100 moneda nacional), el cual
comenzará a correr del día 15 quince de septiembre del presente año 2020 dos mil
veinte, comprometiéndose a pagar “El arrendatario” feneciendo dicho término del
contrato el día 15 quince de septiembre del año 2021 dos mil veintiuno.

CUARTA. El inmueble arrendado se destinara únicamente y exclusivamente para

las funciones del oficio que ejerce el arrendatario, consistente en una CASA
HABITACION, dentro del inmueble que se constituya para tal efecto, en este
caso en el inmueble descrito en la primera declaración, por lo que no podrá “El
arrendatario” cambiar el uso del mismo a ningún otro tipo de fin, y sí destinare a
otro objeto será causa suficiente para rescindir el contrato en forma inmediata,
aceptando “El arrendatario” desde este momento tacita y expresamente estar de
acuerdo en lo anterior, así como en pagar a “La arrendadora” una pena
convencional equivalente a tres meses de renta vigente al momento en que se
incumplirá esta cláusula.

QUINTA “El arrendatario” entrega a la firma del presente contrato al “Arrendador”

como garantía de pago de desperfectos, consumo de energía eléctrica y consumo
de agua, del inmueble en arredramiento, se deja depósito de $800.00 (ochocientos
pesos 00/100 m.n) y una vez terminando el contrato y cubiertas las deudas que
dejare del inmueble, el arrendatario por lo conceptos antes mencionados, se le
entregara la cantidad sobrante, en el entendido de que la cantidad arriba
mencionada no se tomara al arrendatario a cuenta de renta bajo ninguna
circunstancia.

SEXTA. “El Arrendatario” deberá cubrir al arrendador la renta correspondiente en

forma anticipada, a partir del día 15 quince de Septiembre del año 2020 dos mil
veinte y hasta el vencimiento del presente contrato. La falta de pago puntual de
las rentas mensuales estipuladas en los párrafos anteriores, dará derecho al
arrendador a demandar la recisión del presente contrato de acuerdo a lo dispuesto
en el artículo 1999 mil novecientos noventa y nueve del código civil para el estado
de Guanajuato, así mismo obliga al arrendatario a pagar a la arrendadora la pena
convencional estipulada en la cláusula cuarta del presente contrato.

El arrendatario está conforme y acepta que deberá pagar la renta al arrendador en

el lugar en que este indique por escrito y que para efectos del inicio del
arrendamiento, el arrendador se le solicita que le sea pagado la mensualidad y el
deposito mencionado dentro de las clausulas anteriores.

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SEPTIMA. Para el caso de demora en el pago de las pensiones rentísticas “El
arrendatario” pagara un interés del 10% diez por ciento mensual, el cual se
calculara proporcionalmente por cada día de atraso, sin que por este motivo se
entienda que “El arrendatario” ha concedido un plazo de espera para el pago de
las rentas al “El arrendatario” y sin contravenir a lo dispuesto en la cláusula sexta
del presente contrato, así mismo “El arrendatario” acepta tacita y expresamente
que no podrá por ningún motivo retener el importe de la renta, ni aun bajo el
pretexto de falta de composturas al inmueble arrendado o mantenimiento del
mismo, ya que este lo recibe en buen estado, renunciando desde este momento a
los dispuesto por los artículos 1919 mil novecientos diecinueve, 1920 mil
novecientos veinte, 1921 mil novecientos veintiuno, 1922 mil novecientos veintidós
y 1941 mil novecientos cuarenta y uno del código civil para el estado de
Guanajuato.

OCTAVA. Toda fracción del mes empezando que “El arrendatario” ocupe el
inmueble en arriendo, será pagado integro, de tal forma que si “El arrendatario”
entregara el inmueble a principios o mediados del mes tendrá la obligación de
pagar como si desocupara el inmueble el día último.

NOVENA. “El arrendatario” recibe en buen estado el inmueble arrendado, con

todas sus chapas, puertas, lámparas, llaves, sockers, apagadores, pasadores y
accesorios de baño, de acuerdo con el inventario que para tal efecto se presenta
por separado y que firmado por los contratantes, es parte integrante del presente
contrato de arrendamiento. Por lo que “El arrendatario” está de acuerdo en
obligarse a devolver las cosas que componen el inventario en el estado en que fue
entregado, sin más detrimento que el del uso normal de las cosas, por lo que en
caso de deterioro esta se obliga a pagar a “El arrendador” íntegramente tales
desperfectos y faltantes, en caso de que los hubiere.

DECIMA. Si “El arrendatario” no hubiese firmado el nuevo contrato de

arrendamiento, una vez vencido el presente contrato, automáticamente aceptara
pagar como pena convencional el doble de la renta , durante todo el tiempo que
transcurra para la firma de otro nuevo contrato, sin que por esto se entienda
prorrogado el contrato ni que existe un periodo de espera sobre el mismo, o en su
defecto y en caso de contienda judicial, durante todo el tiempo que esta se lleve
hasta su total conclusión, renunciando al efecto a lo dispuesto por el articulo 1992
mil novecientos noventa y dos del código civil para el estado de Guanajuato.

DECIMA PRIMERA. Queda expresamente convenido que todo lo que se refiera al

uso de cualquier tipo de combustible derivados del petróleo o gas natural, energía
eléctrica y a los aparatos alimentados con estos elementos que se encuentran
dentro del inmueble serán de exclusiva responsabilidad de “ El Arrendador” ya que
recibe las instalaciones y aparatos en perfecto estado de funcionamiento y es su
obligación mantenerlas en la misma forma, por lo que desde este momento exime
a “El arrendador” de cualquier responsabilidad presente o futura por los daños que
pudieran ocasionar con motivo del uso de dichos elementos al inmueble y/o a
terceras persona, asimismo el “El arrendatario” renuncia al efecto a lo establecido
por el articulo 1913 mil novecientos trece del Código civil para el Estado de
Guanajuato.

DECIMA SEGUNDA. No podrá “El arrendatario” traspasar, rentar o subarrendar

total o parcial “El inmueble” objeto de este contrato, si no cuenta con la
autorización dado por escrito por “El arrendador”, y en caso de violación a lo

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anterior será causa de recisión automática del presente contrato, aplicándola pena
convencional citada en la última parte de la cláusula cuarta del presente contrato.

DECIMA TERCERA. Queda expresamente convenido que los servicios de agua,

luz y serán pagados por exclusiva cuenta del “El arrendador”, por lo que al
entregar el inmueble objeto de este contrato, y si existiere algún saldo pendiente
de pago, por cualquiera de los servicios antes descritos, este deberá ser pagado
íntegramente por “El arrendador”, así mismo, “El arrendador” se obliga a
entregar en el momento de la desocupación del inmueble, los últimos tres recibos
de pago de los servicios antes descritos a “El arrendador”.

DECIMA CUARTA. En caso de que “El arrendatario” diera motivos para iniciar
contienda judicial serán de su exclusiva cuenta todos los gastos que se originen
por este motivo, así mismo, acepta tacita y expresamente, que en el supuesto y
para el caso de que este deposite las rentas, se compromete a informar por escrito
a “El arrendador” dentro de un plazo de cinco días, en el lugar donde realice el
depósito y se compromete a seguir consignando los depósitos en el mismo lugar y
acepta que en caso de no hacerlo, pagara como pena convencional un 10% diez
por ciento adicional del importe de la renta depositada.

DECIMA QUINTA. “El arrendatario” se obliga a no constituir ninguna clase de

servidumbre sobre el inmueble, sin perjuicio de cumplir con lo determinado por el
artículo 1939 mil novecientos treinta y nueve del Código Civil para el Estado de
Guanajuato.

DECIMA SEXTA. “El Arrendatario” manifiesta su conformidad para el caso de

desahucio y/o contienda judicial que se diera por cualquier motivo, pero en
especial por la falta de pago de más de dos mensualidades vencidas y no
pagadas, se le embarguen bienes desde ahora, que son de su propiedad y
comprometiéndose a poner a disposición y entregar dichos bienes a la persona que
sea designada como depositario por “El arrendador”, sin que por estos tenga que
otorgarse fianza.

DECIMA SEPTIMA. Será causa de rescisión automática del presente contrato,

entre otras, el que “El arrendatario” deje de cubrir dos meses de renta, salvo que
cuente con la autorización dada por escrito por “El arrendador” y para lo cual “El
arrendatario” manifiesta estar conforme y de acuerdo, que si se diera el supuesto
de incumplimiento referido en la presente clausula, adicionalmente a los adeudos
vencidos, se obliga a pagar como pena convencional la expresada en la última
parte de la cláusula cuarta de este contrato.

DECIMA OCTAVA. Para el caso que “EL arrendatario” tuviera que asegurar en
contra de incendio los muebles, bienes contenidos dentro del inmueble, se obliga a
asegurar conjuntamente “El inmueble”, para lo cual se realizará convenio con “El
arrendador” sobre el valor asegurado del mismo.

DECIMA NOVENA. “El arrendatario” se compromete a cumplir con el reglamento

adjunto y que forma parte de este contrato el cual se lleva a cabo dentro del
inmueble señalado dentro de la declaración primera, sí incumpliere con dicho
reglamento, será motivo de rescisión del presente contrato y se hará acreedor a la
pena convencional estipulada en la cláusula cuarta del presente instrumento.

VIGESIMA. Los contratantes para la ejecución del presente contrato de

arrendamiento, se sujetarán a la jurisdicción de los tribunales de San Luis de las
Paz Guanajuato, renunciando expresamente al fuero de sus domicilios presente o

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futuro, que pudieran corresponderles, convienen además que todo lo determinado
en este contrato se regirá por las disposiciones relativas al Código Civil y de
Procedimientos Civiles para el Estado de Guanajuato.

Firman el presente contrato, los que en el intervinieron, para debida constancia y

legalidad de sus declaraciones y clausulas.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

CARLOS ALBRETO MENDOZA LEDESMA JAVIER JUAREZ PARDO