CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de San Luis de la Paz, Guanajuato, al día 01 primero del mes

de junio del año 2021 dos mil veintiuno, comparecen: por su propio derecho, por
una parte la C. Yolanda Arredondo , quien para efectos del presente contrato,
se le denominara “LA ARRENDADOR”, y por la otra, el C. Sandra Concepción
Coronilla Arredondo, y que para los efectos del presente contrato en lo sucesivo
se le denominará “EL ARRENDATARIO”, quienes manifiestan su deseo de
celebrar contrato de arrendamiento respecto del inmueble ubicado en la calle
Mineo número 113-A ciento trece guion A, Fraccionamiento Catania de esta ciudad
de San Luis de la Paz, Guanajuato, al tenor de las siguientes declaraciones y
clausulas:

DECLARACIONES

PRIMERA. Declara la C. Yolanda Arredondo, ser la legitima propietaria del

inmueble ubicado en la calle Mineo número 113-A ciento trece guion A,
Fraccionamiento Catania de esta ciudad de San Luis de la Paz, Guanajuato, y
manifestar ser: mexicana, mayor de edad, con domicilio en la calle Cebada número
114 ciento catorce, Colonia la Espiga de esta Ciudad de San Luis de la Paz,
Guanajuato, y con plena capacidad legal para la celebración del presente contrato.

SEGUNDA. La C. Sandra Concepción Coronilla Arredondo, declara ser mexicana,

mayor de edad, con domicilio en calle ubicado en la calle Mineo número 113-A
ciento trece guion A, Fraccionamiento Catania de esta ciudad de San Luis de la
Paz, Guanajuato, con plena capacidad para obligarse y contratar señalando como
domicilio para los efectos de este contrato, el del inmueble que toma en
arrendamiento, el cual conoce perfectamente porque ya se le ha sido mostrado.

TERCERA. Las partes reconocen recíprocamente la personalidad y calidad jurídica

con la que intervienen en este acto y agregan que han convenido para celebrar
este contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en la calle Mineo
número 113-A ciento trece guion A, Fraccionamiento Catania de esta ciudad de
San Luis de la Paz, Guanajuato, que se encuentra en el inmueble señalado y
precisado en la declaración primera de este instrumento.

La casa habitación del inmueble mencionado en la declaración primera, en

adelante y para los efectos del presente contrato será denominado como “El
inmueble” a continuación y conformes las partes con las declaraciones anteriores,
convienen sujetarse a las siguientes:

CLÁUSULAS:

PRIMERA. Las partes están de acuerdo en celebrar al presente contrato de

arrendamiento y en consecuencia mediante el presente acto “El arrendador” da y
“El arrendatario”, toma para sí, en arrendamiento el inmueble descrito en la
declaración primera de este contrato.

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SEGUNDA. El plazo del arrendamiento será de 1 un año, Forzoso para ambas
partes y este empezará a correr a partir del día 01 primero de junio del año 2021
dos mil veintiuno y concluirá precisamente el día 01 primero de junio del año 2022
dos mil veintidós. Renunciando “El arrendatario”, a los dispuestos por los artículos
1992 mil novecientos noventa y dos, 1996 mil novecientos noventa y seis y 1998
mil novecientos noventa y ocho del código civil para el Estado de Guanajuato, la
renuncia al contenido del artículos 1992 mil novecientos noventa y dos, es válida
puesto que la disposición legal invocada no se considera de orden público, según
la interpretación de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, contenida en la
ejecutoria que aparece en la página 269 doscientos sesenta y nueve de la cuarta
parte , Tercera Sala, del apéndice del Semanario Judicial de la Federación de 1917
a 1965.

TERCERA. Declaran las partes que la renta mensual será: de $ 3,000.00 (tres mil
pesos cero centavos 00/100 Moneda Nacional), mensuales, más el impuesto al
valor agregado, el cual comenzará a correr del día 01 primero de junio del año
2021 dos mil veintiuno, comprometiéndose a pagar “El arrendatario” feneciendo
dicho término del contrato el día 01 primero de junio del año 2022 dos mil
veintidós.

CUARTA. El inmueble arrendado se destinara únicamente y exclusivamente para

las funciones del oficio que ejerce el arrendatario, consistente en una CASA
HABITACION, dentro del inmueble que se constituya para tal efecto, en este caso
en el inmueble descrito en la primera declaración, por lo que no podrá “El
arrendatario” cambiar el uso del mismo a ningún otro tipo de fin, y sí destinare a
otro objeto será causa suficiente para rescindir el contrato en forma inmediata,
aceptando “El arrendatario” desde este momento tacita y expresamente estar de
acuerdo en lo anterior, así como en pagar a “El arrendador” una pena
convencional equivalente a tres meses de renta vigente al momento en que se
incumplirá esta cláusula.

QUINTA. “El arrendatario” entrega a la firma del presente contrato al

“Arrendador” como garantía de pago de desperfectos, consumo de energía
eléctrica y consumo de agua, del inmueble en arredramiento, un deposito por la
cantidad de $3,000.00 (tres mil pesos 00/100 Moneda Nacional) y una vez
terminando el contrato y cubiertas las deudas que dejare del inmueble, el
arrendatario por lo conceptos antes mencionados, se le entregara la cantidad
sobrante, en el entendido de que la cantidad arriba mencionada no se tomara al
arrendatario a cuenta de renta bajo ninguna circunstancia (no aplica).

SEXTA. “El Arrendatario” deberá cubrir al arrendador la renta correspondiente en

forma anticipada y dentro de los primeros tres días de cada mes, a partir del día
01 primero de junio del año 2021 dos mil veintiuno y hasta el vencimiento del
presente contrato. La falta de pago puntual de las rentas mensuales estipuladas en
los párrafos anteriores, dará derecho al arrendador a demandar la recisión del
presente contrato de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 1999 mil novecientos
noventa y nueve del código civil para el estado de Guanajuato, así mismo obliga al
arrendatario a pagar a la arrendadora la pena convencional estipulada en la
cláusula cuarta del presente contrato.

El arrendatario está conforme y acepta que deberá pagar la renta al arrendador en

el lugar en que este indique por escrito y que para efectos del inicio del
arrendamiento, el arrendador se le solicita que le sea pagado la mensualidad y el
deposito mencionado dentro de las clausulas anteriores.

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SEPTIMA. Para el caso de demora en el pago de las pensiones rentísticas “El
arrendatario” pagara un interés del 10% diez por ciento mensual, el cual se
calculara proporcionalmente por cada día de atraso, sin que por este motivo se
entienda que “El arrendatario” ha concedido un plazo de espera para el pago de
las rentas al “El arrendatario” y sin contravenir a lo dispuesto en la clausula sexta
del presente contrato, así mismo “El arrendatario” acepta tacita y expresamente
que no podrá por ningún motivo retener el importe de la renta, ni aun bajo el
pretexto de falta de composturas al inmueble arrendado o mantenimiento del
mismo, ya que este lo recibe en buen estado, renunciando desde este momento a
los dispuesto por los artículos 1919 mil novecientos diecinueve, 1920 mil
novecientos veinte, 1921 mil novecientos veintiuno, 1922 mil novecientos veintidós
y 1941 mil novecientos cuarenta y uno del código civil para el estado de
Guanajuato.

OCTAVA. Toda fracción del mes empezando que “El arrendatario” ocupe el
inmueble en arriendo, será pagado integro, de tal forma que si “El arrendatario”
entregara el inmueble a principios o mediados del mes tendrá la obligación de
pagar como si desocupara el inmueble el día ultimo.

NOVENA. “El arrendatario” recibe en buen estado el inmueble arrendado, con

todas sus chapas, puertas, lámparas, llaves, sockers, apagadores, pasadores y
accesorios de baño, de acuerdo con el inventario que para tal efecto se presenta
por separado y que firmado por los contratantes, es parte integrante del presente
contrato de arrendamiento. Por lo que “El arrendatario” está de acuerdo en
obligarse a devolver las cosas que componen el inventario en el estado en que fue
entregado, sin más detrimento que el del uso normal de las cosas, por lo que en
caso de deterioro esta se obliga a pagar a “El arrendador” íntegramente tales
desperfectos y faltantes, en caso de que los hubiere.

DECIMA. Si “El arrendatario” no hubiese firmado el nuevo contrato de

arrendamiento, una vez vencido el presente contrato, automáticamente aceptara
pagar como pena convencional el doble de la renta , durante todo el tiempo que
transcurra para la firma de otro nuevo contrato, sin que por esto se entienda
prorrogado el contrato ni que existe un periodo de espera sobre el mismo, o en su
defecto y en caso de contienda judicial, durante todo el tiempo que esta se lleve
hasta su total conclusión, renunciando al efecto a lo dispuesto por el articulo 1992
mil novecientos noventa y dos del código civil para el estado de Guanajuato.

DECIMA PRIMERA. Queda expresamente convenido que todo lo que se refiera al

uso de cualquier tipo de combustible derivados del petróleo o gas natural, energía
eléctrica y a los aparatos alimentados con estos elementos que se encuentran
dentro del inmueble serán de exclusiva responsabilidad de “El arrendatario” ya
que recibe las instalaciones y aparatos en perfecto estado de funcionamiento y es
su obligación mantenerlas en la misma forma, por lo que desde este momento
exime a “El arrendador” de cualquier responsabilidad presente o futura por los
daños que pudieran ocasionar con motivo del uso de dichos elementos al inmueble
y/o a terceras persona, asimismo el “El arrendatario” renuncia al efecto a lo
establecido por el articulo 1913 mil novecientos trece del código civil para el
estado de Guanajuato.

DECIMA SEGUNDA. No podrá “El arrendatario” traspasar, rentar o subarrendar

total o parcial “El inmueble” objeto de este contrato, si no cuenta con la
autorización dado por escrito por “El arrendador”, y en caso de violación a lo

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anterior será causa de recisión automática del presente contrato, aplicándola pena
convencional citada en la última parte de la cláusula cuarta del presente contrato.

DECIMA TERCERA. Queda expresamente convenido que los servicios de agua,

luz y serán pagados por exclusiva cuenta del “El arrendatario”, por lo que al
entregar el inmueble objeto de este contrato, y si existiere algún saldo pendiente
de pago, por cualquiera de los servicios antes descritos, este deberá ser pagado
íntegramente por “El arrendatario”, así mismo, “El arrendatario” se obliga a
entregar en el momento de la desocupación del inmueble, los últimos tres recibos
de pago de los servicios antes descritos a “El arrendador”.

DECIMA CUARTA. En caso de que “El arrendatario” diera motivos para iniciar
contienda judicial serán de su exclusiva cuenta todos los gastos que se originen
por este motivo, así mismo, acepta tacita y expresamente, que en el supuesto y
para el caso de que este deposite las rentas, se compromete a informar por escrito
a “El arrendador” dentro de un plazo de cinco días, en el lugar donde realice el
depósito y se compromete a seguir consignando los depósitos en el mismo lugar y
acepta que en caso de no hacerlo, pagara como pena convencional un 10% diez
por ciento adicional del importe de la renta depositada.

DECIMA QUINTA. “El arrendatario” se obliga a no constituir ninguna clase de

servidumbre sobre el inmueble, sin perjuicio de cumplir con lo determinado por el
artículo 1939 mil novecientos treinta y nueve del código civil para el estado de
Guanajuato.

DECIMA SEXTA. “El arrendatario” manifiesta su conformidad para el caso de

desahucio y/o contienda judicial que se diera por cualquier motivo, pero en
especial por la falta de pago de más de dos mensualidades vencidas y no
pagadas, se le embarguen bienes desde ahora, que son de su propiedad y
comprometiéndose a poner a disposición y entregar dichos bienes a la persona que
sea designada como depositario por “La arrendadora”, sin que por estos tenga que
otorgarse fianza.

DECIMA SEPTIMA. Será causa de rescisión automática del presente contrato,

entre otras, el que “El arrendatario” deje de cubrir dos meses de renta, salvo que
cuente con la autorización dada por escrito por “El arrendador” y para lo cual “El
arrendatario” manifiesta estar conforme y de acuerdo, que si se diera el supuesto
de incumplimiento referido en la presente clausula, adicionalmente a los adeudos
vencidos, se obliga a pagar como pena convencional la expresada en la última
parte de la cláusula cuarta de este contrato.

DECIMA OCTAVA. Para el caso que “EL arrendatario” tuviera que asegurar en
contra de incendio los muebles, bienes contenidos dentro del inmueble, se obliga a
asegurar conjuntamente “El inmueble”, para lo cual se realizará convenio con “La
arrendadora” sobre el valor asegurado del mismo.

DECIMA NOVENA. “El arrendatario” se compromete a cumplir con el reglamento

adjunto y que forma parte de este contrato el cual se lleva a cabo dentro del
inmueble señalado dentro de la declaración primera, sí incumpliere con dicho
reglamento, será motivo de rescisión del presente contrato y se hará acreedor a la
pena convencional estipulada en la cláusula cuarta del presente instrumento.

VIGESIMA. Los contratantes para la ejecución del presente contrato de

arrendamiento, se sujetaran a la jurisdicción de los tribunales del estado de
Guanajuato, renunciando expresamente al fuero de sus domicilios presente o

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futuro, que pudieran corresponderles, convienen además que todo lo determinado
en este contrato se regirá por las disposiciones relativas al código civil y de
procedimientos civiles para el estado de Guanajuato.

El presente contrato se firma por duplicado al margen y al alcalce en la ciudad de

San Luis de la Paz, Guanajuato, a los 01 primero del mes de junio del 2021 dos mil
veintiuno. Los que en el intervinieron, para debida constancia y legalidad de sus
declaraciones y clausulas.

“EL ARRENDADOR”

YOLANDA ARREDONDO

“EL ARRENDATARIO”

SANDRA CONCEPCION CORONILLA ARREDONDO