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$ 51,483,282
$ 15,708,423
$ 34,322,188
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$ 34,322,188
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$ 29,173,860
$ 17,800,086
$ 31,416,846
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$ 498,517
$ 148,420
$ 518,144
$ 756,210
$ 119,033
$ 133,037
$ 406,113
$ 336,093
$ 168,047
$ 66,518
$ 78,907
$ 329,080
$ 194,357
$ 8,368,729
$ 1,083,524
$ 3,819,240
$ 5,092,320
$ 108,084
$ 73,584
$ 58,511
$ 296,522
$ 284,005,128.77
$ 53,027,780
$ 16,179,676
$ 35,351,854
$ 16,179,676
$ 35,351,854
$ 16,179,676
$ 30,049,076
$ 18,334,088
$ 32,359,351
$ 16,179,676
$ 513,472
$ 152,873
$ 533,688
$ 778,896
$ 122,604
$ 137,028
$ 418,296
$ 346,176
$ 173,088
$ 68,514
$ 81,274
$ 338,952
$ 200,188
$ 8,619,791
$ 1,116,030
$ 3,933,817
$ 5,245,090
$ 111,327
$ 75,792
$ 60,266
$ 305,417
$ 292,525,282.63
$ 54,618,614
$ 16,665,066
$ 36,412,409
$ 16,665,066
$ 36,412,409
$ 16,665,066
$ 30,950,548
$ 18,884,111
$ 33,330,132
$ 16,665,066
$ 528,877
$ 157,459
$ 549,699
$ 802,263
$ 126,282
$ 141,139
$ 430,845
$ 356,561
$ 178,281
$ 70,569
$ 83,712
$ 349,120
$ 206,193
$ 8,878,385
$ 1,149,511
$ 4,051,832
$ 5,402,442
$ 114,667
$ 78,065
$ 62,074
$ 314,580
$ 301,301,041.11
$ 56,257,172
$ 17,165,018
$ 37,504,781
$ 17,165,018
$ 37,504,781
$ 17,165,018
$ 31,879,064
$ 19,450,634
$ 34,330,036
$ 17,165,018
$ 544,743
$ 162,182
$ 566,189
$ 826,331
$ 130,071
$ 145,373
$ 443,770
$ 367,258
$ 183,629
$ 72,686
$ 86,224
$ 359,594
$ 212,379
$ 9,144,736
$ 1,183,996
$ 4,173,387
$ 5,564,516
$ 118,107
$ 80,407
$ 63,936
$ 324,017
$ 310,340,072.35
GAL
COSTO ANUAL
$ 1,320,000.00
$ 139,000.00
$ 57,400.00
$ 5,800.00
$ 1,108,000.00
$ 2,800,000.00
$ 23,050.00
$ 5,453,250.00
$ 1,200,000.00
$ 1,363,600.00
$ 6,000.00
$ 23,800.00
$ 2,593,400.00
$ 8,046,650.00
$ 1,236,000.00
$ 1,404,508.00
$ 6,180.00
$ 24,514.00
$ 2,671,202.00
$ 1,273,080.00
$ 1,446,643.24
$ 6,365.40
$ 25,249.42
$ 2,751,338.06
$ 1,311,272.40
$ 1,490,042.54
$ 6,556.36
$ 26,006.90
$ 2,833,878.20
$ 1,350,610.57
$ 1,534,743.81
$ 6,753.05
$ 26,787.11
$ 2,918,894.55
$ 1,391,128.89
$ 1,580,786.13
$ 6,955.64
$ 27,590.72
$ 3,006,461.38
PRECIO "DOLCE TERRA"
COSTO VARIABLE 2020 $ 84,771,843.96
CANTIDADES 2020 8988
COSTO VARIABLE UNITARIO $ 9,432
J (porcentaje de la rentabilidad sobre las ventas) 10.32% ROE MAS ALTO DE NUESTROS COMPERTIFORES AZUL K.
PRECIO $ 10,517
𝑃=𝐶𝑉𝑈(1+ℎ)
PRECIO $ 10,405
KD 29.04%
KD ajustado 19.46%
ESCUDO FISCAL 9.58%
TABLA 1 WACC
DEUDA PARTICIPACION
PASIVO(CREDITO DE LIBRE INVERSION) 70%
PATRIMONIO (INVERSIONISTAS) 30%
B desapalancado
Deuda
Patrimonio
Activo
D/E
TX
B apalancado
Rf
Rm
Riesgo país
Rf
b
Rm-Rf
KE Colombia
Riesgo país
ke
WACC
TAMAÑO "DOLCE TERRA"
VARIABLES
a de capital) J(capital de trabajo)
TIO TOTAL J
5.31% 2.66%
36.76% 18.38%
21.04%
1.04
$ 52,226,112 70%
$ 22,382,619.24 30%
$ 17,845,303.70 http://pages.stern.nyu.edu/~adamodar/New_Home_Page/datafile/Betas.html -productos para e
$ 2.33
32%
2.69
5.75%
10.32%
2.35%
5.75%
10.32%
1.04
2.35%
29.04%
2.69
5.75%
2.69
4.57%
18.04%
2.35%
20.39%
19.94%
J(capital de trabajo) P(precio de ventas)
50% COSTO VARIABLE 2020 $ 84,771,843.96
CANTIDADES 2020 8988
COSTO VARIABLE UNITARIO $ 9,432
J (porcentaje de la rentabilidad sobre las ventas) 10.32%
PRECIO $ 10,517
𝑃=𝐶𝑉𝑈(1+ℎ)
PRECIO $ 10,405
Fo f Costos fijos
D Depreciación
t Impuestos
i Costo de capital
kf Inversión fija
j %Capital de trabajo
rj tasa exigida de retorno
p precio de venta
v Costo variable unitario
$ 568,497,843.48
$ 17,845,303.70
33%
19.94%
$ 74,608,730.80
8.57%
21.04%
$ 10,517
$ 9,432
$ 660,971,826.91
705,889.38 Unidades.
ajo) T(tasa de imporenta) X(tamaño minimo del proyecto
AÑO 4 AÑO 5 T 33%
𝑥=((𝐹+𝐷)(1−𝑇)−𝐷+𝑖∗𝐽∗𝐹+𝑅𝐼)/█((𝑃−𝑉)(1−𝑇)−𝑖∗𝐽∗𝑉@)
$ 741,598,198 $ 763,846,144
27 27
$ 54,857,949 $ 56,503,687 x 0.3993356
$ 1,597,804 $ 1,645,738
$ 56,503,687
o del proyecto
/█((𝑃−𝑉)(1−𝑇)−𝑖∗𝐽∗𝑉@)
0.3993356
DEPRECIACION DE JABONES "DOLC TERRA" 2019
MAQUINA CANTIDAD COSTO UNITARIO
DOLLY DE CARGA 1 $ 600,000.00
CARGADOR PARA EL CARRO 1 $ 15,000.00
FURGON JAC CARGA SECA 1 $ 58,990,000.00
CELULAR HUAWEI Y7 2019 1 $ 500,000.00
TABLET HUAWEI T5 1 $ 820,000.00
Báscula De Piso Industrial 2 $ 1,127,000
Batidora Exhibir Equipos 2 $ 1,777,500
Baño María Industrial 1 $ 11,329,537
CARRETILLA CARRO PLEGABLE PLATAFORMA 2 $ 145,000
GRECA CAFETERA PARA 20 TINTOS ELÉCTRICA 1 $ 251,900
computador todo en uno 11 $ 1,399,000
Teléfono Alámbrico 6 $ 44,900
Impresora Multifuncional 6 $ 519,000
Aire Acondicionado 7 $ 729,900
TOTAL
5 $ 3,000 $ 3,000
5 $ 11,798,000 $ 11,798,000
5 $ 100,000 $ 100,000
5 $ 164,000 $ 164,000
10 $ 112,700 $ 225,400
10 $ 177,750 $ 355,500
10 $ 1,132,954 $ 1,132,954
10 $ 14,500 $ 29,000
5 $ 50,380 $ 50,380
5 $ 279,800 $ 3,077,800
10 $ 4,490 $ 26,940
10 $ 51,900 $ 311,400
10 $ 72,990 $ 510,930
$ 17,845,304
5 $ 3,000 $ 3,000
5 $ 11,798,000 $ 11,798,000
5 $ 100,000 $ 100,000
5 $ 164,000 $ 164,000
10 $ 112,700 $ 225,400
10 $ 177,750 $ 355,500
10 $ 1,132,954 $ 1,132,954
10 $ 14,500 $ 29,000
5 $ 50,380 $ 50,380
5 $ 279,800 $ 3,077,800
10 $ 4,490 $ 26,940
10 $ 51,900 $ 311,400
10 $ 72,990 $ 510,930
$ 17,845,304
dias 2 3 4 5
dias de operación 2 1 1 1
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
mas
ma
aturales
s y artesanales
s naturales y artesanales
minado
CORRECCIÓN.
Credito $ 53,787,018
Tasa de interés 29.04%
Tasa nominal anual vencida 25.77%
Tasa nominal mensual vencida 2.15%
Periodos 60 MESES
Costo financiero (intereses)
Año 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3
0 12,604,987.67 9,829,577.54 7,054,167.41
TABLA DE AMORTIZACION
INICIAL INTERES AMORTIZACION CUOTA VALOR FINAL
$ 52,226,112 $ 52,226,112
$ 52,226,112 $ 13,457,619 $ 6,269,080 $ 19,726,699 $ 45,957,031
$ 45,957,031 $ 11,842,203 $ 7,884,496 $ 19,726,699 $ 38,072,535
$ 38,072,535 $ 9,810,527 $ 9,916,172 $ 19,726,699 $ 28,156,363
$ 28,156,363 $ 7,255,328 $ 12,471,371 $ 19,726,699 $ 15,684,992
$ 15,684,992 $ 4,041,707 $ 15,684,992 $ 19,726,699 $ 0
TABLA DE AMORTIZACION
INICIAL INTERES AMORTIZACION CUOTA VALOR FINAL
$ 52,226,112 $ 52,226,112
$ 52,226,112 $ 13,457,619 $ 10,445,222 $ 23,902,841 $ 41,780,889
$ 41,780,889 $ 13,457,619 $ 10,445,222 $ 23,902,841 $ 31,335,667
$ 31,335,667 $ 10,766,095 $ 10,445,222 $ 21,211,317 $ 20,890,445
$ 20,890,445 $ 8,074,571 $ 10,445,222 $ 18,519,794 $ 10,445,222
$ 10,445,222 $ 5,383,047 $ 10,445,222 $ 15,828,270 $ -
AÑO 4 AÑO 5
4,278,757.28 1,503,347.15
Año 4 Año 5
10757403.6 10757403.6
$ 10,445,222
FINAL
53,787,018
52,890,568
51,994,117
51,097,667
50,201,217
49,304,767
48,408,316
47,511,866
46,615,416
45,718,965
44,822,515
43,926,065
43,029,614
42,133,164
41,236,714
40,340,264
39,443,813
38,547,363
37,650,913
36,754,462
35,858,012
34,961,562
34,065,111
33,168,661
32,272,211
31,375,761
30,479,310
29,582,860
28,686,410
27,789,959
26,893,509
25,997,059
25,100,608
24,204,158
23,307,708
22,411,258
21,514,807
20,618,357
19,721,907
18,825,456
17,929,006
17,032,556
16,136,105
15,239,655
14,343,205
13,446,755
12,550,304
11,653,854
10,757,404
9,860,953
8,964,503
8,068,053
7,171,602
6,275,152
5,378,702
4,482,252
3,585,801
2,689,351
1,792,901
896,450
0
VALORES DE DESECHO CORREGIDOS.
Estudio de mercado.
BALANCE DE MAQUINARIA Y EQUIPO AÑO 2019
MAQUINARIA CANTIDADCOSTO UNITARIO COSTO TOTAL VIDA UTIL
DOLLY DE CARGA 1 $ 600,000 $ 600,000 10
CARGADOR PARA EL CARRO 1 $ 15,000 $ 15,000 3
FURGON JAC CARGA SECA 1 $ 58,990,000 $ 58,990,000 5
CELULAR HUAWEI Y7 2019 1 $ 500,000 $ 500,000 3
TABLET HUAWEI T5 1 $ 820,000 $ 820,000 3
TOTAL $ 60,925,000 $ 60,925,000
Estudio administrativo.
BALANCE DE EQUIPO DE OFICINA 2019
concepto cantidad costo unitario costo total vida útil
computador todo en uno 11 $ 1,399,000 $ 15,389,000 3
Teléfono Alámbrico 6 $ 44,900 $ 269,400 10
Impresora Multifuncional 6 $ 519,000 $ 3,114,000 10
Aire Acondicionado 7 $ 729,900 $ 5,109,300 10
TOTAL $ 2,692,800 $ 23,881,700
Estudio tecnico
BALANCE DE MAQUINARIA Y EQUIPO AÑO 2019
maquinaria cantidad costo unitario costo total vida útil
Báscula De Piso Industrial 2 $ 1,127,000 $ 2,254,000 10
Batidora Exhibir Equipos 2 $ 1,777,500 $ 3,555,000 10
Baño María Industrial 1 $ 11,329,537 $ 11,329,537 10
Estante Metálico 5 $ 342,720 $ 1,713,600 10
Molde De Jabón De Silicona 100 $ 12,000 $ 1,200,000 5
Jarra Medidora 2 $ 73,900 $ 147,800 5
Bandeja Antiadherente 50 $ 46,900 $ 2,345,000 10
TOTAL $ 14,709,557 $ 22,544,937
VALOR TOTAL DE DESECHO DE TODOS LOS ESTUDIOS: $ 22,196,063.50
CORRECIÓN.
VALOR DE DESECHO VALOR DE DESECHO
60,000 $ 300,000
5,000
11,798,000
166,667
273,333
$ 12,303,000 $ 300,000
CORRECIÓN
valor de desecho VALOR DE DESECHO VALOR DE DESECHO TOTAL
$ 466,333
$ 4,490 $ 22,450 $ 134,700.00
$ 51,900 $ 259,500 $ 1,557,000.00
$ 72,990 $ 364,950 $ 2,554,650.00
$ 595,713 $ 646,900 $ 4,246,350.00
CORRECIÓN
valor de desecho VALOR DE DESECHO VALOR DE DESECHO TOTAL
26,999 $ 134,995 $ 1,484,945
9,990 $ 49,950 $ 549,450
63,590 $ 317,950 $ 3,815,400
4,490 $ 22,450 $ 179,600
38,190 $ 190,950 $ 763,800
4,690 $ 23,450 $ 257,950
$ 147,949 $ 739,745 $ 7,051,145
CORRECIÓN
valor de desecho VALOR DE DESECHO VALOR DE DESECHO TOTAL.
112,700 $ 563,500 $ 1,127,000.00
177,750 $ 888,750 $ 1,777,500.00
1,132,954 $ 5,664,769 $ 5,664,768.50
34,272 $ 171,360 $ 856,800.00
2,400
14,780
4,690 $ 23,450 $ 1,172,500.00
$ 1,479,546 $ 7,311,829 $ 10,598,568.50
AÑO PROYECCION PRECIO
y 2018 7968 $ 10,517
y2019 8478 $ 10,833
y 2020 8988 $ 11,158
y 2021 9497 $ 11,492
y 2022 10007 $ 11,837
y 2023 10517 $ 12,192
y2024 11027 $ 12,558
AÑO 0 AÑO 1
FLUJO DE EFECTIVO 22382619 605528815
VAN 222879904965%
TIR Err:523
INGRESOS
$ 83,800,052
$ 91,837,465
$ 100,281,703
$ 109,149,942
$ 118,460,021
$ 128,230,470
$ 138,480,532
PAYBACK 0 1 2
-22382619.24 -605528815.00 -615609055.27
-22382619.24 -627911434.24 -1243520489.51
AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5
-624631652.81 -633825982.93 -675804521.42
-100%
3 4 5
-624631652.81 -633825982.93 -675804521.42
-1868152142.32 -2501978125.25 -3177782646.67 EN LOS 5 AÑOS DEL FLUJO DE CAPITAL NO SE RECU
S DEL FLUJO DE CAPITAL NO SE RECUPERA LA INVERSIÓN.