JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO

DE QUETZALTENANGO

MARIA ANTONIETA CRUZ PACHECO, de Treinta años de edad, casada,

guatemalteca, comerciante, con domicilio en el departamento de Quetzaltenango,

señalo como lugar para recibir notificaciones la quinta calle decima avenida, zona

diez del municipio de Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango, actuó

con el auxilio y procuración del abogado Adrián Estuardo Zapata Barrios, por este

medio de forma respetuosa comparezco a promover juicio ejecutivo de ejecución

de obligación de escriturar, en contra del señor BENJAMIN FELIPE TOC

HILCIAS, quien puede ser notificado en su domicilio ubicado en la séptima calle,

séptima avenida, uno guion sesenta, de la zona siete del municipio de

Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango, de conformidad con los

siguientes

HECHOS

ANTECEDENTES: El día cuatro de septiembre con el señor BENJAMIN FELIPE

TOC HILCIAS celebramos promesa de compraventa, bajo la escritura publica

numero treinta y siete, por medio del Notario, Marco Pablo Escobar Pérez , en el

cual se prometía la venta de un bien inmueble ubicado en la séptima calle diez

guion uno, de la zona nueve del departamento de Quetzaltenango, registrado bajo

el numero ochenta, folio siete, libro dos del segundo registro de la propiedad

ubicado en Quetzaltenango, en el cual en concepto de arras se dio el importe de

cincuenta mil quetzales, debiendo cancelar el veinte de septiembre los otros

ciento cincuenta mil quetzales, para un total de doscientos mil quetzales, el cual

es el valor del bien inmueble, llegado el día veinte de septiembre, hice efectivo el

depósito correspondiente bajo el número de cuenta setenta y cinco mil bajo el

nombre de BENJAMIN FELIPE TOC HILCIAS, en el banco denominado Luna de

Plata, Sociedad Anónima, cumpliendo con lo acordado

DEL INCUMPLIMIENTO: al realizar el deposito me apersono con el señor

BENJAMIN FELIPE TOC HILCIAS, pero este se niega rotundamente a otorgarme

la escritura de compraventa, sin darme una razón justificada, por lo cual me dice

que lo busque otro día para realizarla, le busco en el día acordado y se vuelve a

negar a otorgar la escritura de compraventa, por lo cual hasta la fecha no ha

querido otorgarme la escritura de compraventa, a pesar de haber ya cancelado lo

acordado, el cual lo puedo demostrar por medio del la boleta de deposito

DE MI PRETENSION: Mi pretensión es que se dé con lugar el presente memorial,

para que cumpla con la obligación de escriturar, con el objeto de cumplir con la

obligación que tiene, dándole un plazo de tres días para realizarla, si en caso se

negare el juez de oficio otorgue escritura de compraventa, por medio del notario

que designe para realizar la escritura de compraventa, además de que se le

condene por daños y perjuicio además de un diez por ciento de ostas procesales.

FUNDAMENTO DE DERECHO

Articulo Art. 61, 63, 106, 338 código procesal civil y mercantil

Artículos 1674, 1683, 1684 Código Civil

PRUEBAS

Escritura pública número treinta y siete, por medio del Notario, Marco Pablo

Escobar Pérez, en el cual se prometía la venta de un bien inmueble ubicado en la

séptima calle diez guion uno, de la zona nueve del departamento de

Quetzaltenango, registrado bajo el numero ochenta, folio siete, libro dos del

segundo registro de la propiedad ubicado en Quetzaltenango

Boleta del Depósito número ochenta y cuatro mil, en el cual se demuestra el

deposito de Ciento Cincuenta Mil Quetzales Exactos, bajo el número de cuenta

setenta y cinco mil bajo el nombre de BENJAMIN FELIPE TOC HILCIAS, en el

banco denominado Luna de Plata, Sociedad Anónima

PETICION

1. Que se admita para su trámite el presente escrito que contiene Juico

ejecutivo de ejecución de obligación de escriturar en contra del señor

BENJAMIN FELIPE TOC HILCIAS;

2. Que se tenga como mi abogado auxiliante y procurador al licenciado

ADRIAN ESTUARDO ZAPATA BARRIOS;

3. Que se tenga como lugar para recibir notificaciones de mi parte la señalada

con anterioridad y como lugar para recibir notificaciones por esta única vez

de la parte demandada en la séptima calle, séptima avenida, uno guion

sesenta, de la zona siete del municipio de Quetzaltenango, bajo

apercibimiento de señalar lugar para recibir notificaciones dentro del

perímetro urbano del órgano jurisdiccional de lo contrario se le estará

notificando por los estrados del tribunal competente;

4. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el

apartado respectivo;

5. Que se confiera audiencia al ejecutado por un término de tres días para

que se presente a otorgar la escritura de compraventa

De Fondo

1. Que se declare con lugar el presente escrito inicial que contiene Juicio

Ejecutivo de ejecución Especial de Escriturar; promovida por: MARIA

ANTONIETA CRUZ PACHECO en contra de

 2. En consecuencia, el juez de plazo de tres días para que el señor

BENJAMIN FELIPE TOC HILCIAS se presente a otorgar escritura de

compraventa del bien inmueble pactado, en caso no se presentara, el juez

de oficio otorgue la escritura de compraventa.

3. Se condene al pago de daños y perjuicios

4. Se condene al pago de costas procesales al demandado

Acompaño duplicado, con dos copias del presente memorial y documentos

adjuntos, Quetzaltenango, treinta de septiembre del año dos mil dieciocho.

F: _______________________________

MARIA ANTONIETA CRUZ PACHECO

En su auxilio:

F.________________________________

ADRIAN ESTUARDO ZAPATA BARRIOS

Ejecutivo Ejecuciones especiales no. 09007 – 2018 – 03240 Of. 1ro.

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO

DE QUETZALTENANGO VEINTICUATRO DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL

DIECIOCHO-----------------------------------------------------------------------------------------

I) se admite para su trámite la DEMANDA EJECUTIVA DE OBLIGACION DE

ESCRITURAR promovida por MARIA ANTONIETA CRUZ PACHECO en contra

de BENJAMIN FELIPE TOC HILCIAS; II) se tiene como abogado director y

procurador a lo auxiliantes propuestos y como lugar para recibir notificaciones el

señalado; III) por ofrecidos los medios de prueba individualizados; IV) se da plazo

de tres días al demandando para cumplir con la obligación de otorgar escritura de

compraventa del bien inmueble descrito en el escrito inicial; en consecuencia de

no hacerlo, de oficio, el juez otorgara la escritura correspondiente V) con relación

a lo demás presente para su momento procesal oportuno. NOTIFIQUESE. –

Artículos 25, 26, 27, 28, 29, 44, 61, 62, 63, 66 al 79, 106, 107, 109, 116, 118, 123,

126, 127, 128, 177, 194, 195, 211, 338, del código procesal civil y mercantil, 141,

142, 143 ley del organismo Judicial.

F. __________________________

Firma del Juez

F. __________________________

Secretario