Universidad Cristiana de Honduras

Tema:

Efecto de la Promesa de Venta

Contrato Civiles

Abgda.

Alumno:
Kevin Eduardo Urbina Nájera
11918010034

Yoro, 23 de enero de 2021

EFECTOS DE PROMESA DE VENTA
Haciendo referencia al inciso final del artículo 1570 del Código Civil, en donde dice
“concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo previsto en el artículo precedente”; el
contrato al que nos referimos crea una obligación DE HACER, el cual es, la de celebrar el
contrato objeto de la promesa, siendo este el efecto propio del contrato de promesa de
compraventa.

En el contrato de promesa los contratantes: promitente vendedor y promitente comprador, a

la vez son acreedores y deudores, en consecuencia, las dos partes tienen la obligación de
celebrar el contrato definitivo de compraventa, o en su defecto exigir a la parte deudora el
cumplimiento del contrato definitivo.

Lo normal sería que la parte deudora cumpla con esta obligación voluntariamente o la parte
afectada procederá a la exigencia de la ejecución forzosa de la obligación en los términos que
establece el artículo 1569 del mencionado cuerpo legal, donde le faculta los derechos de una
obligación de hacer

LA MORA DENTRO DE UN CONTRATO DE PROMESA

La mora es un incumplimiento de la prestación que ha de relacionarse con el tiempo en que

ésta ha de cumplirse. En tal sentido amplio, se entiende por mora o demora el retraso en el
cumplimiento de la obligación cuando es jurídicamente relevante. De ahí que no quepa la
equiparación automática entre retraso y mora, puesto que esta exigirá la concurrencia de toda
una serie de requisitos adicionales. En la situación de mora, aunque el cumplimiento sea
tardío ha de ser todavía posible, puesto que en caso contrario nos encontraremos ante una
situación de incumplimiento”

De lo antes citado es muy importante destacar la mora dentro de un contrato de promesa,

puesto que de acuerdo al artículo 1569, es requisito indispensable para que la parte afectada
hagan valer los derechos alternativos que dicho precepto le confiere. Por su parte OSSORIO,
menciona que la mora es una “tardanza en el cumplimiento de una obligación

De modo que, en el contrato de promesa, la mora no se aparta de las reglas generales ya que
esta se aparece en el momento en que una de las partes incumple la obligación, la misma que
llevará a la celebración del contrato definitivo.
De ahí, que la mora es una de las consecuencias de la estructura de las obligaciones
sinalagmáticas, en las que, como regla general, se exige su cumplimiento simultaneo, salvo
que se haya pactado su cumplimiento.

Pero para que exista retraso por parte de una de las personas que intervienen dentro de un
contrato de promesa, es necesario que la otra parte haya cumplido con su obligación.

Por esta razón es conveniente citar el artículo 1567 del Código Civil, en el cual menciona
que “el deudor esta en mora:

1) Cuando no ha cumplido la obligación dentro del término estipulado, salvo que la ley, en
casos especiales, exija que se requiera al deudor para constituirle en mora.

2) Cuando la cosa no ha podido ser dada o ejecutada sino dentro de cierto espacio de tiempo,
y el deudor lo ha dejado pasar sin darla o ejecutarla.

3) En los demás casos, cuando el deudor ha sido judicialmente reconvenido por el acreedor”