VENTA INMUEBLE QUE OTORGA LA FIRMA “GANADERA COHENE”

SOCIEDAD ANONIMA A FAVOR DE LA SRA. MERCEDES COHENE DE

SMITH * * * * * * * ESCRITURA NUMERO UNO: En la ciudad de

Asunción, capital de la República del Paraguay, a TREINTA del mes de ENERO

del año DOS MIL SEIS, ante mí: JUDITH LETICIA AYALA TALAVERA,

Notaria Pública, Titular del Registro N° 477, con Cédula Tributaria

Nro.AATJ6506109, comparecen: Los Señores ELIODORO COHENE

GONZALEZ, con Cédula de Identidad N° 443.168, soltero, MOISES COHENE

GONZALEZ, con Cédula de Identidad N° 666.726, casado, PELAGIA SMITH

DE COHENE, con Cédula de Identidad N° 1.015.656, casada, y la Sra.

MERCEDES COHENE DE SMITH, con Cédula de Identidad N° 537.948,

viuda.- Los comparecientes son paraguayos, mayores de edad, domiciliados a los

efectos de este acto en la casa de la calle Incas N° 543 casi Bartolomé De Las

Casas, de esta Ciudad Capital, hábiles, a quienes no conozco y justifican su

identidad con los documentos mencionados, doy fe.- La Sra. MERCEDES

COHENE DE SMITH, concurre a este acto por derecho propio, mientras que los

Señores MOISES COHENE GONZALEZ, ELIODORO COHENE GONZALEZ y

PELAGIA SMITH DE COHETE, concurren al acto en nombre y representación de

la firma “GANADERA COHENE” SOCIEDAD ANONIMA, en sus caracteres de

Presidente, Vicepresidente y Directora Titular de la misma respectivamente,

nombrados según Acta de Asamblea General Ordinaria N°39, de fecha 17 de Abril

de 2.004, que no lo trascribo por dejar una fotocopia en el presente protocolo.- La

firma “GANADERA COHENE” SOCIEDAD ANONIMA, inscripto con el R.U.C.

N°GCGA708610H, fue constituida por Escritura Pública N° 373, de fecha 21 de

Diciembre de 1.970, pasada ante el N. P. Carlos Alberto Alfieri, en donde consta

su denominación, duración, capital social, domicilio, sistema de administración y

demás circunstancias de su funcionamiento, inscripto en la Dirección General de

los Registros Públicos, Registro Público de Comercio, ordenado por el Juez de

Primera Instancia en Civil y Comercial del primer Turno, Dr. Miguel Angel

Rodríguez, bajo el N° 344, en la página 107 vlto., y sgtes., en el año 1.971, cuyo

estatuto social fue aprobado y reconocida su Personería Jurídica, por Decreto del

Poder Ejecutivo de la Nación N° 19.210, de fecha 5 de mayo de 1.970.-

Posteriormente, por Escritura Pública N° 123, de fecha 21 de Setiembre de 1.999,

pasada ante el Notario Público Hugo Rubén Pucheta Valoriani, fueron modificados

los estatutos sociales sobre aumento del capital social, de cuyo testimonio se tomó

razón en la Dirección General de los Registros Públicos, Registro Público de

Comercio, ordenado por el Juez de Primera Instancia en lo Civil y Comercial del

4° Turno, Dra. María J. De Schubeuis, Sría. Cynthia Ocampos, según A.I. N°

1.316 de fecha 5/XI/99, anotado bajo el N° 1.257, Serie “A”, folio 9.894 y sgtes.,

Sección Contratos, en fecha 11 de Noviembre de 1.999.- Fotocopias autenticadas

dejo agregadas al presente protocolo.- La Autorización para el presente acto,

consta en el Acta de Directorio N°41 de fecha 5 de Diciembre del 2.005, que no lo

trascribo, por dejar una fotocopia debidamente autenticada al presente protocolo.-

Y los Señores MOISES COHENE GONZALEZ, ELIODORO COHENE

GONZALEZ y PELAGIA SMITH DE COHETE, en la representación invocada,

dicen: Que por este acto VENDEN a favor de la Sra. MERCEDES COHENE DE

SMITH, todo el resto de la propiedad de la firma “GANADERA COHENE”

SOCIEDAD ANONIMA, con todo lo en el edificado, clavado, plantado y

adherido, situado en el Distrito de UNION, que según el Informe Pericial,

elaborado por el Profesional Geógrafo Wilfrido Garcete Páez, con Reg. Prof. 318,
copiado textualmente, consta de las dimensiones y linderos siguientes:

“INFORME PERICIAL del plano de Fraccionamiento de la Finca Nº 35 de Distrito

de Unión del Departamento de San Pedro cito en el lugar Denominado

“ROSARITO” Derechos de la Ganadera Cohene S.A.- LINEA 1-2: Con rumbo N-

61º 43’ 42” W-1780.00 m. Norte sesenta y un grados cuarenta y tres minutos con

cuarenta y dos segundos, Oeste, mide un mil setecientos ochenta metros con cero

centímetros, y linda con el Resto de la propiedad. LINEA 2-3: Con Rumbo S- 68º

16’ 18” W- 2900.00 m. Sur sesenta y ocho grados, diez y seis minutos con diez y

ocho segundos, Oeste, mide dos mil novecientos metros con cero centímetros, y

linda con el Resto de la Propiedad. LINEA 3-4: Con Rumbo S- 62º 06’ 36” E-

2965.50 m. Sur sesenta y dos grados, cero seis minutos con treinta y seis

segundos, Este, mide dos mil novecientos sesenta y cinco metros con cincuenta

centímetros, y linda con el Arroyo Pañetey. LINEA 4-5: con rumbo N- 10º 20’ 01”

E- 800.00 m. Norte diez grados, veinte minutos con cero y un segundos, Este,

mide ochocientos metros con cero centímetros y linda con Derechos de Carlos

Talavera. LINEA 5-6: Con rumbo N- 76º 44’ 12” E- 1210.60 m. Norte setenta y

seis grados, cuarenta y cuatro minutos con doce segundos, Este, mide un mil

doscientos diez metros con sesenta centímetros, y linda con Derechos de Carlos

Talavera. LINEA 6-7: Con rumbo N- 70º 26’ 24” E- 94.00 m. Norte setenta

grados, veinte y seis minutos con veinticuatro segundos, Este, mide noventa y

cuatro metros con cero centímetros, y linda con derechos de Carlos Talavera.

LINEA 7-1: Con Rumbo N- 61º 43’ 42” E- 570.00 m. Norte sesenta y un grados

cuarenta y tres minutos con cuarenta y dos segundos, Este, mide quinientos setenta

metros con cero centímetros y linda con calle. SUPERFICIE DEL POLIGONO:

500 Hás. 6537 m2.- 9500 cm2.- Quinientas Hectáreas, con seis mil quinientos
treinta y siete metros cuadrados, con nueve mil quinientos centímetros cuadrados.

SUPERFICIE EXTRA POLIGONAL: 49 Hás.- 3462 m2.- 0500 cm2.- Cuarenta y

nueve Hectáreas, con tres mil cuatrocientos sesenta y dos metros cuadrados, con

cero quinientos centímetros cuadrados. SUPERFICIE TOTAL A SER

TRASFERIDA: (550 Hás. 0000 m2).- QUINIENTAS CINCUENTA

HECTÁREAS CON CERO METROS CUADRADOS. REFERENCIAS: Las

coordenadas planas UTM de los mojones 1 y 2 del plano de la presente mensura

son mojón 1: X= 557288.58 m.- Y= 7255095.60 m.- Mojón 2: X= 555604.17 m.-

Y= 7255570.53 m.” Es copia fiel, doy fe.- CONSTANCIA NOTARIAL: Le

corresponde a la firma vendedora el inmueble de referencia, por compra que

hecha en mayor porción, al señor Juan Pablo Cohene, según así consta en la

Escritura Pública N° 231, de fecha 20 de Agosto de 1.971, pasada ante el Notario

Público Carlos Alberto Alfieri, de cuyo testimonio se tomó razón en la

DIRECCION GENERAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS, en la OCTAVA

SECCION, como FINCA N° 35 DEL DISTRITO DE UNION , bajo el Nro. 5 y al

folio 24 y sgtes., en fecha 7 de setiembre de 1.971.- CERTIFICACIONES:

Conforme a los certificados expedidos por la Sección correspondiente de la

Dirección de los Registros Públicos, el inmueble de que se trata no ha sufrido

modificación, como gravamen reconoce una Hipoteca a favor del ABN AMRO

BANK, por el monto de Gs. 1.067.000.000, inscripto en el Registro de Hipotecas,

Serie “C”, folio 623/00, que fue cancelada por escritura Nro.107 de fecha 11 de

Noviembre del 2.003, pasada ante el N.P. Ramón Zubizarreta Zaputovich y que a

la fecha se halla en trámites para su inscripción.- Igualmente conforme al

certificado expedido por la oficina correspondiente, la firma vendedora posee la

libre disposición de sus bienes.- No Adeuda impuesto inmobiliario por el año en

curso, conforme al certificado catastral Nro.31.191, correspondiente al PADRON

Nro.53.- La Sociedad vendedora está al día en el pago de sus tributos, según

certificado que me presenta.- El precio de venta convenido entre las partes es de:

GUARANÍES TRESCIENTOS MILLONES (Gs.300.000.000), que los

representantes de la firma vendedora, reciben en este acto, por lo que otorgan a la

compradora recibo en forma por este instrumento.- Y al hacerle tradición de lo

transferido, desisten a la firma que representan de los derechos de propiedad,

posesión y dominio y los transmiten a la adquirente, ante quien se obliga por la

evicción y saneamiento conforme y con arreglo a derecho.- LEIDA por mí esta

escritura a los comparecientes, de quienes he recibido personalmente la

declaración de voluntad, se ratifican en su contenido, manifestando su entera

conformidad y aceptación y así otorgan y firman en mi presencia, de todo lo cual y

del contenido de esta escritura, doy fe.- FDO.: ELIODORO COHENE

GONZALEZ, MOISES COHENE GONZALEZ, PELAGIA SMITH DE COHENE,

MERCEDES COHENE DE SMITH.- Ante mí: JUDITH LETICIA AYALA

TALAVERA.- Está mi sello.-