ACEPTACION DE COMPRA DE INMUEBLE QUE OTORGA LA FIRMA “19 DE FEBRERO"

SOCIEDAD ANONIMA.- * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

NUMERO VEINTE Y OCHO: En la Ciudad de ASUNCION, Capital de la República del

Paraguay, a los VEINTE Y NUEVE días del mes de DICIEMBRE del año DOS MIL SEIS,

ANTE MI: GLADYS TERESITA IBARROLA, Escribana Pública, Titular del Registro Nº 442,

comparece el Señor PUBLIO ARIEL QUIÑONEZ ESPINOLA, acredita su identidad personal

con la Cédula de Identidad Civil Nº 1.454.355, expedida por la Policía Nacional, casado,

paraguayo, domiciliado a los efectos de este acto en la casa Nº 1.080 de la calle Morquio casi

José Asunción Flores, local de la firma "19 DE FEBRERO " SOCIEDAD ANONIMA, cumplió

con las leyes de carácter personal, mayor de edad, hábil, vecino de la Ciudad de Asunción.-

El Señor PUBLIO ARIEL QUIÑONEZ ESPINOLA, concurre al acto en nombre y

representación de la Firma Comercial que gira en la plaza de la Ciudad de Asunción, con la

denominación de "19 DE FEBRERO" SOCIEDAD ANONIMA, con Cédula Tributaria

FEBA9965500, en su carácter de PRESIDENTE del DIRECTORIO de la firma, cargo para el

cual fue designado en Asamblea General Ordinaria de Accionistas de fecha 11-04-2.006,

según así consta en el Acta de Asamblea Nº 6.- La Sociedad ha sido constituida conforme a

los términos de la escritura Nº 14 de fecha 03 de Junio de 1999, obrante al folio 33 y sgtes,

del Protocolo Comercial Sección “B”, pasada ante mi la Escribana Pública Autorizante, por lo

que omito copiarla en esta parte y a ella me remito en caso necesario, donde constan su

denominación, domicilio, duración, capital social, sistema de administración, objeto y demás

circunstancias legales de su funcionamiento, cuyo testimonio se inscribió en la Dirección

General de los Registros Públicos, en la Sección Personas Jurídicas y Asociaciones, bajo el

Nº 167, folio 2226 y sgtes., Serie “C”, el 14/07/99 y en el Registro Público de Comercio, bajo el

Nº 815, Serie “B”, folio 4937 y sgtes., Sección Contratos, el 22 de Julio de 1999, ordenada

ambas inscripciones por A.I. Nº 1.258 de fecha 08 de Julio de 1999, dictado por el Juez de
Primera Instancia en lo Civil y Comercial del 2º Turno Dr. Silvino Delvalle con el refrendo del

Secretario Autorizante Miguel Irun.- La AUTORIZACION para este otorgamiento consta en el

Acta de Reunión del Directorio Nº 6 de la firma "19 DE FEBRERO" SOCIEDAD ANONIMA, de

fecha 27-03-2.006.- Omito copiar en esta parte el nombramiento del Presidente de la firma y

el Acta de Directorio Nº 6 de Autorización para este otorgamiento, por haberlos hecho

íntegramente en la escritura Nº 26 de fecha 29-12-2.006, obrante al folio 55 y sgtes., del

Protocolo Civil, Sección B, del Registro a mi cargo, a la que me remito en caso necesario.- Y

el compareciente, poniendo en ejecución lo Resuelto por el Directorio de la firma que

representa, DICE: Que por escritura Nº 18 de fecha 18 de Mayo de 1.999, pasada ante la

Escribana Pública SILVIA ESTER VILLASANTI DE VIVEROS, el Señor VICTOR DE JESUS

AYALA, en su carácter de Gestor de Negocios, adquirió del Señor PUBLIO JULIAN

QUIÑONEZ AYALA, en la suma de G. 20.000.000 (GUARANIES VEINTE MILLONES), para y

con dinero de “19 DE FEBRERO” SOCIEDAD ANONIMA (EN FORMACION), el Inmueble

situado en la Ciudad de ASUNCION, en el Distrito de LA RECOLETA, individualizado como

Fracción Resultante (A + D), cuyas dimensiones y linderos constan en el Informe Pericial de

Fraccionamiento y Unificación de Propiedades, realizado por el Topógrafo Manuel R.

Caballero, y aprobado por la Municipalidad de Asunción, por Resolución Nº 16 D.C. de fecha

18 de febrero de 1998, que seguidamente se transcribe en su parte pertinente:

“MUNICIPALIDAD DE ASUNCION Direcc. de Bienes Inmobiliarios Departamento de Catastro.

Resolución Nº 16 D.C. Asunción, 18-02-98. VISTO: El Expediente Nº 27.789/97 PUBLIO

QUIÑONEZ s/ Fraccionamiento, los informes obrantes en el mismo, la constancia del

cumplimiento del Art. Nº 50 de la Ley Nº 881/81, el Dictamen Nº 603 de la Asesoría Legal de

fecha 29 de enero de 1998, en uso de sus atribuciones el Intendente Municipal RESUELVE:

Art. 1º Autorizar el fraccionamiento y anexión, proyectado por el profesional Top. Manuel R.

Caballero, en dos terrenos propiedades de Publio J. Quiñonez A. y otros, inscriptos en la

Dirección de los Registros Públicos, como Fincas Nros. 9.786, 24.454, Distrito de la Recoleta,

catastrados en la Dirección del Servicio Nacional de Catastro del Ministerio de Hacienda, bajo

las Ctas. Ctes. Ctrales. Nros. 14-0619-22 y 14-0619-26. El Informe Pericial de las fracciones

resultantes está definido en el tenor siguiente: Anexión: La fracción “A” parte de la Cta. Cte.

Ctral. Nº 14-0619-22, parte de la finca Nº 9786 y la Fracción D parte del lote con Cta. Cte.

Ctral. Nº 14-0619-26, parte de la Finca Nº 24.454, serán anexadas formando un solo cuerpo,

cuyas dimensiones lineales, superficies, rumbos y linderos son los siguientes: Fracción

“Resultante”: (A + D). Al NORTE: formada por una quebrada de dos líneas, la primera: Con

rumbo magnético Norte - cincuenta y dos grados, diez y seis minutos, cuarenta segundos –

Este, mide catorce metros con noventa centímetros (N-52º16’40” –E; 14,90 m), la segunda:

Con rumbo magnético Norte - cincuenta y tres grados, catorce minutos, treinta y cinco

segundos – Este, mide trece metros con veinte y tres centímetros (N-53º14’35” –E; 13,23 m),

ambas líneas lindan con la calle Tte. Juan Benítez. Al SUR: Con rumbo magnético Sur -

cincuenta y ocho grados, veinte y cinco minutos – Oeste, mide veinte y ocho metros con diez

y seis centímetros (S-58º25’–W; 28,16 m), linda con parte del lote con Cta. Cte. Ctral. Nº 14-

0619-12. Al ESTE: formada por una quebrada de dos líneas, la primera: Con rumbo

magnético Sur – treinta y ocho grados, treinta y un minutos, diez y seis segundos – Este,

mide dos metros con cuarenta y seis centímetros (S-38º31’16” –E; 2,46 m), linda con la

Fracción B ya deslindada, la segunda: Con rumbo magnético Sur – treinta y ocho grados,

catorce minutos, cincuenta segundos – Este, mide veinte metros con seis centímetros (S-

38º14’50” –E; 20,06 m), linda con la Fracción “C” ya deslindada. Al OESTE: Con rumbo

magnético Norte – treinta y ocho grados, cuarenta y tres minutos, cincuenta y cinco segundos

– Oeste, mide diez y nueve metros con setenta y tres centímetros (N-38º43’55”–W; 19,73 m),

linda con el lote con Cta. Cte. Ctral. Nº 14-0619-25. SUPERFICIE: QUINIENTOS NOVENTA Y

CUATRO METROS CUADRADOS CON TRES DECIMETROS CUADRADOS (594,03 m2).

Art. 2º….. Art. 3º…… Abog. Teresa Sosa Laconich. Secretaria General. Dr. Martin Burt Artaza.

Intendente Municipal. Ing. Ramón V. Gamarra. Jefe Departamento de Catastro. Esc. Marta

Ayala. Directora Dirección Bienes Inmobiliarios”.- La citada escritura pública fue inscripta en la

Dirección General de los Registros Públicos, en la Primera Sección, en la MATRICULA Nº

23.316, en fecha 21-05-99.- Prosigue diciendo el compareciente, que para lo que hubiere

lugar en derecho, viene por este acto a ACEPTAR, la compra del Inmueble precedentemente

individualizado, que hiciera a nombre de la firma “19 DE FEBRERO” SOCIEDAD ANONIMA,

el Señor VICTOR DE JESUS AYALA y solicita de mi la Escribana Pública Autorizante expida

copia de la presente escritura para su inscripción en la Dirección General de los Registros

Públicos.- Conforme al certificado expedido por la Dirección General de los Registros Públicos

que dejo agregado a este Protocolo, el inmueble de que se trata no ha sufrido modificación,

restricción de dominio no reconoce gravamen alguno y consta la siguiente cláusula: “La

presente compra lo hace con dinero de la firma “19 DE FEBRERO” SOCIEDAD ANONIMA,

(En Formación) que oportunamente aceptará”.- No adeuda Impuesto Inmobiliario por el año

2006, conforme lo justifica el Certificado Catastral Nº 9.387, correspondiente a la Cuenta

Corriente Catastral Nº 14-0619-26 expedido en fecha 30 de Diciembre de 2005, por el

Servicio Nacional de Catastro, actualizado según expediente Nº 18516 del 21-09-2.006 del

S.N.C., y según Factura Nº 26-0654095-8 de pago de Impuesto Inmobiliario año 2.006,

expedida por la Municipalidad de Asunción en fecha 28-09-2.006.- Tampoco adeuda a la

Municipalidad de Asunción, por servicios de barrido, limpieza y por pavimento, conforme al

Certificado de Cumplimiento Tributario Nº 4.518/06 S.G., expedida por la Municipalidad de

Asunción que queda agregado a la escritura.- De conformidad al Decreto del P.E. Nº 6285 del

23 de Agosto del 2005, el representante legal de la firma “19 DE FEBRERO” SOCIEDAD

ANONIMA, me presenta la última Declaración Jurada de presentación de I.V.A., realizada en

fecha 12-12-2.006, Formulario 850, Nº de Orden 1545515, correspondiente al período Fiscal

de Noviembre de 2.006 y me entrega en este acto fotocopia de la misma, que dejo agregada

al protocolo, cumpliendo así con el requisito previsto en el Artículo 194 de la Ley Nº 125/91,

texto actualizado por la Ley 2421/2004.- En los términos que anteceden, el compareciente da

por constituido el presente acto de Aceptación de compra de Inmueble, manifestando su

conformidad y aceptación en todas sus partes.- EN SU TESTIMONIO, previa lectura de la

escritura, el compareciente así la otorga y firma por ante mí, dejando constancia YO la

AUTORIZANTE de haber recibido personalmente la declaración de voluntad del otorgante,

habiéndole leído de viva voz esta Escritura, quien enterado de su contenido, expresó que no

deseaba efectuar corrección o agregado alguno, ratificándose en sus términos y

manifestando que la misma se ajusta estrictamente a su intención, de todo lo cual y del

contenido de esta escritura, doy fe.- FIRMADO: PUBLIO ARIEL QUIÑONEZ ESPINOLA.-

ANTE MI: GLADYS TERESITA IBARROLA.- ESTA MI SELLO.----------------------------

CONTINUA EN LA HOJA DE ACTUACION NOTARIAL Nº 2673124, SERIE

Z.-------------------------
 …///CON

…
1.- ADQUIRENTE: La Firma “19 de FEBRERO” SOCIEDAD ANONIMA,
representado por el Señor PUBLIO ARIEL QUIÑONEZ ESPINOLA, acredita su
identidad personal con la Cédula de Identidad Civil Nº 1.454.355, expedida por
la Policía Nacional, casado, paraguayo, domiciliado a los efectos de este acto
en la casa Nº 1.080 de la calle Morquio casi José Asunción Flores, local de la
firma "19 DE FEBRERO " SOCIEDAD ANONIMA, cumplió con las leyes de
carácter personal, mayor de edad, hábil, vecino de la Ciudad de
Asunción.--------

3.- DESCRIPCION DEL INMUEBLE: Situado en la Ciudad de ASUNCION, en el

Distrito de LA RECOLETA, individualizado como Fracción Resultante (A + D), cuyas
dimensiones y linderos constan en el Informe Pericial de Fraccionamiento y
Unificación de Propiedades, realizado por el Topógrafo Manuel R. Caballero, y
aprobado por la Municipalidad de Asunción, por Resolución Nº 16 D.C. de fecha 18 de
febrero de 1998, que seguidamente se transcribe en su parte pertinente:
“MUNICIPALIDAD DE ASUNCION Direcc. de Bienes Inmobiliarios Departamento de
Catastro. Resolución Nº 16 D.C. Asunción, 18-02-98. VISTO: El Expediente Nº
27.789/97 PUBLIO QUIÑONEZ s/ Fraccionamiento, los informes obrantes en el
mismo, la constancia del cumplimiento del Art. Nº 50 de la Ley Nº 881/81, el Dictamen
Nº 603 de la Asesoría Legal de fecha 29 de enero de 1998, en uso de sus
atribuciones el Intendente Municipal RESUELVE: Art. 1º Autorizar el fraccionamiento y
anexión, proyectado por el profesional Top. Manuel R. Caballero, en dos terrenos
propiedades de Publio J. Quiñonez A. y otros, inscriptos en la Dirección de los
Registros Públicos, como Fincas Nros. 9.786, 24.454, Distrito de la Recoleta,
catastrados en la Dirección del Servicio Nacional de Catastro del Ministerio de
Hacienda, bajo las Ctas. Ctes. Ctrales. Nros. 14-0619-22 y 14-0619-26. El Informe
Pericial de las fracciones resultantes está definido en el tenor siguiente: Anexión: La
fracción “A” parte de la Cta. Cte. Ctral. Nº 14-0619-22, parte de la finca Nº 9786 y la
Fracción D parte del lote con Cta. Cte. Ctral. Nº 14-0619-26, parte de la Finca Nº
24.454, serán anexadas formando un solo cuerpo, cuyas dimensiones lineales,
superficies, rumbos y linderos son los siguientes: Fracción “Resultante”: (A + D). Al
NORTE: formada por una quebrada de dos líneas, la primera: Con rumbo magnético
Norte - cincuenta y dos grados, diez y seis minutos, cuarenta segundos – Este, mide
catorce metros con noventa centímetros (N-52º16’40” –E; 14,90 m), la segunda: Con
rumbo magnético Norte - cincuenta y tres grados, catorce minutos, treinta y cinco
segundos – Este, mide trece metros con veinte y tres centímetros (N-53º14’35” –E;
13,23 m), ambas líneas lindan con la calle Tte. Juan Benítez. Al SUR: Con rumbo
magnético Sur - cincuenta y ocho grados, veinte y cinco minutos – Oeste, mide veinte
y ocho metros con diez y seis centímetros (S-58º25’–W; 28,16 m), linda con parte del
lote con Cta. Cte. Ctral. Nº 14-0619-12. Al ESTE: formada por una quebrada de dos
líneas, la primera: Con rumbo magnético Sur – treinta y ocho grados, treinta y un
minutos, diez y seis segundos – Este, mide dos metros con cuarenta y seis
centímetros (S-38º31’16” –E; 2,46 m), linda con la Fracción B ya deslindada, la
segunda: Con rumbo magnético Sur – treinta y ocho grados, catorce minutos,
cincuenta segundos – Este, mide veinte metros con seis centímetros (S-38º14’50” –E;
20,06 m), linda con la Fracción “C” ya deslindada. Al OESTE: Con rumbo magnético
Norte – treinta y ocho grados, cuarenta y

tres minutos, cincuenta y cinco segundos – Oeste, mide diez y nueve metros con
setenta y tres centímetros (N-38º43’55”–W; 19,73 m), linda con el lote con Cta. Cte.
Ctral. Nº 14-0619-25. SUPERFICIE: QUINIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS
CUADRADOS CON TRES DECIMETROS CUADRADOS (594,03 m2). Art. 2º….. Art.
3º…… Abog. Teresa Sosa Laconich. Secretaria General. Dr. Martin Burt Artaza.
Intendente Municipal. Ing. Ramón V. Gamarra. Jefe Departamento de Catastro. Esc.
Marta Ayala. Directora Dirección Bienes
Inmobiliarios”.-----------------------------------------

4.1.- OBSERVACION CORRESPONDE: Por escritura Nº 18 de fecha 18 de

Mayo de 1.999, pasada ante la Escribana Pública SILVIA ESTER VILLASANTI
DE VIVEROS, el Señor VICTOR DE JESUS AYALA, en su carácter de Gestor
de Negocios, adquirió del Señor PUBLIO JULIAN QUIÑONEZ AYALA, en la
suma de Gs. 20.000.000 (GUARANIES VEINTE MILLONES), para y con dinero
de “19 DE FEBRERO” SOCIEDAD ANONIMA (EN FORMACION), el Inmueble
situado e en la Ciudad de ASUNCION, en el Distrito de LA RECOLETA,
individualizado como Fracción Resultante (A + D), inscripta en la Dirección General
de los Registros Públicos, en la Primera Sección, en la MATRICULA Nº 26.316,
en fecha 21-05-
99.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
---

4.2.- OBSERVACION CERTIFICADOS: Conforme al certificado expedido por la

Dirección General de los Registros Públicos que dejo agregado a este Protocolo, el
inmueble de que se trata no ha sufrido modificación, restricción de dominio no
reconoce gravamen alguno y consta la siguiente cláusula: “La presente compra lo hace
con dinero de la firma “19 DE FEBRERO” SOCIEDAD ANONIMA, (En Formación) que
oportunamente aceptará”.- No adeuda Impuesto Inmobiliario por el año 2006,
conforme lo justifica el Certificado Catastral Nº 9.387, correspondiente a la Cuenta
Corriente Catastral Nº 14-0619-26 expedido en fecha 30 de Diciembre de 2005, por el
Servicio Nacional de Catastro, actualizado según expediente Nº 18516 del 21-09-2.006
del S.N.C., y según Factura Nº 26-0654095-8 de pago de Impuesto Inmobiliario año
2.006, expedida por la Municipalidad de Asunción en fecha 28-09-2.006.- Tampoco
adeuda a la Municipalidad de Asunción, por servicios de barrido, limpieza y por
pavimento, conforme al Certificado de Cumplimiento Tributario Nº 4.518/06 S.G.,
expedida por la Municipalidad de Asunción que queda agregado a la escritura.- De
conformidad al Decreto del P.E. Nº 6285 del 23 de Agosto del 2005, el representante
legal de la firma “19 DE FEBRERO” SOCIEDAD ANONIMA, me presenta la última
Declaración Jurada de presentación de I.V.A., realizada en fecha 12-12-2.006,
Formulario 850, Nº de Orden 1545515, correspondiente al período Fiscal de
Noviembre de 2.006 y me entrega en este acto fotocopia de la misma, que dejo
agregada al protocolo, cumpliendo así con el requisito previsto en el Artículo 194 de la
Ley Nº 125/91, texto actualizado por la Ley 2421/2004.- En los términos que
anteceden, el compareciente da por constituido el presente acto de Aceptación de
compra de Inmueble, manifestando su conformidad y aceptación en todas sus
partes.----------------------------------------------------------------------

4.3.- OBSERVACION REPRESENTACION: El Señor PUBLIO ARIEL

QUIÑONEZ ESPINOLA, concurre al acto en nombre y representación de la
Firma Comercial que gira en la plaza de la Ciudad de Asunción, con la
denominación de "19 DE FEBRERO" SOCIEDAD ANONIMA, con Cédula
Tributaria FEBA9965500, en su carácter de PRESIDENTE del DIRECTORIO de
la firma, cargo para el cual fue designado en Asamblea General Ordinaria de
Accionistas de fecha 11-04- 2.006, según así consta en el Acta de Asamblea Nº
6.- La Sociedad ha sido constituida conforme a los términos de la escritura Nº
14 de fecha 03 de Junio de 1999, obrante al folio 33 y sgtes, del Protocolo
Comercial

Sección “B”, pasada ante mi la Escribana Pública Autorizante, por lo que omito
copiarla en esta parte y a ella me remito en caso necesario, donde constan su
denominación, domicilio, duración, capital social, sistema de administración,
objeto y demás circunstancias legales de su funcionamiento, cuyo testimonio se
inscribió en la Dirección General de los Registros Públicos, en la Sección
Personas Jurídicas y Asociaciones, bajo el Nº 167, folio 2226 y sgtes., Serie “C”,
el 14/07/99 y en el Registro Público de Comercio, bajo el Nº 815, Serie “B”, folio
4937 y sgtes., Sección Contratos, el 22 de Julio de 1999, ordenada ambas
inscripciones por A.I. Nº 1.258 de fecha 08 de Julio de 1999, dictado por el Juez
de Primera Instancia en lo Civil y Comercial del 2º Turno Dr. Silvino Delvalle
con el refrendo del Secretario Autorizante Miguel Irun.- La AUTORIZACION
para este otorgamiento consta en el Acta de Reunión del Directorio Nº 6 de la
firma "19 DE FEBRERO" SOCIEDAD ANONIMA, de fecha 27-03-2.006.- Omito
copiar en esta parte el nombramiento del Presidente de la firma y el Acta de
Directorio Nº 6 de Autorización para este otorgamiento, por haberlos hecho
íntegramente en la escritura Nº 26 de fecha 29-12-2.006, obrante al folio 55 y
sgtes., del Protocolo Civil, Sección B, del Registro a mi cargo, a la que me
remito en caso necesario.---

4.4.- OBSERVACION ACEPTACION: Prosigue diciendo el compareciente, que

para lo que hubiere lugar en derecho, viene por este acto a ACEPTAR, la
compra del Inmueble precedentemente individualizado, que hiciera a nombre de
la firma “19 DE FEBRERO” SOCIEDAD ANONIMA, el Señor VICTOR DE
JESUS AYALA y solicita de mi la Escribana Pública Autorizante expida copia de
la presente escritura para su inscripción en la Dirección General de los
Registros Públicos.---