Yo, MARIANGEL MILAGROS GUARIGUATA GONZÁLEZ, venezolana, casada,

mayor de edad, de este domicilio, Titular de la Cédula de Identidad Nº.V-16.659.974, Abogada

en ejercicio, inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el Nº: 131.963,
actuando en mi carácter de Apoderada de los ciudadanos: JOAO PEREIRA GONCALVES,
ERMELINDA FREITAS DE PEREIRA, venezolano el primero y portuguesa la segunda,
titulares de las cédulas de identidad Números. V-7.927.596 y E -1.020.864, respectivamente,
casados, mayores de edad, de este domicilio, carácter éste el mío que se evidencia en
instrumento Poder otorgado y Autenticado por ante la Notaria Pública Octava del Municipio
Libertador, del Distrito Metropolitano de Caracas, en fecha 30 de Mayo del 2011, bajo el Nº 11,
Tomo 72, denominándome en el presente documento “La Vendedora” y la ciudadana KARINA
PEREIRA FREITAS, venezolana, Cédula de Identidad V-15.337.638, mayor de edad, soltera,
de este domicilio, y quien a los efectos del presente contrato se denominara “La Compradora”,
por medio del presente documento declaramos: PRIMERO: “La Vendedora”, declara otorgar un
documento de Opción de Compra Venta a “La Compradora” sobre un inmueble constituido por
un apartamento propiedad de: JOAO PEREIRA GONCALVES y ERMELINDA FREITAS DE
PEREIRA, dicho inmueble esta constituido por un Apartamento destinado a la vivienda,
distinguido con el Nº 13-3-B, ubicado en el décimo tercer (13) piso de la torre “B”, del Edificio
“DON AGUSTÍN”, situado en la Avenida Sur 4, ente las Esquinas de Pilita y Mamey,
Jurisdicción del Municipio Libertador del Distrito Capital, Parroquia Santa Teresa, Municipio
Libertador del Distrito Capital, Catastro Nº01-01-20-U01-001-018-012-00B-013-03B.
SEGUNDO: El apartamento a objeto de esta Opción a Compra-Venta nos pertenece por haberlo
adquirido por ante Oficina de Registro Inmobiliario del Tercer Circuito del Municipio
Libertados del Distrito Capital; el cual se encuentra Registrado en fecha Cinco (5) de Febrero de
Mil Novecientos Ochenta y Dos, bajo el No. 37, Tomo 11, Protocolo Primero, el mismo tiene
una superficie aproximada de SESENTA Y CINCO CON CINCUENTA Y NUEVE METROS
CUADRADOS (65.59 MTS2), y sus Linderos Son: NORTE: Apartamento Número 13-1 Torre
"B" Pasillo de Circulación y Escaleras; SUR: Apartamento Número 13-1 de la Torre "A";
ESTE: Fachada Este del Edificio; y OESTE: Apartamento Número 13-4 de la Torre "B". Esta
Opción a Compra-Venta comprende igualmente un Puesto de Estacionamiento Marcado con el
Nº 236, (Doscientos Treinta y Seis), situado en la Planta Libre del Edificio, y un Puesto
Maletero marcado con el Nº 51, (Cincuenta y Uno), situado en la Planta Segunda del
Estacionamiento; y que comprenden ambos con el apartamento un todo indivisible. Al
apartamento opcionado le corresponde Cero Entero con Cuatrocientas Noventa y Siete Mil
Novecientas Veinte y Una Millonésimas por Ciento (0.497921%). Y al Puesto de
Estacionamiento distinguido con el número 236, ubicado en la Planta Libre del Edificio le
corresponde una participación de Cero Entero con Treinta y Dos Mil Cuarenta y Cinco
Millonésimas por Ciento (0.032045%) sobre los derechos y obligaciones derivados del
Condominio. TERCERO: En el monto total de la operación de Compra-Venta queda incluido el
puesto de estacionamiento descrito anteriormente siendo el precio de Trescientos Cincuenta Mil
Bolívares Exactos (Bs. 350.000,00), de los cuales “La Compradora” declara haber pagado de
manera fraccionada la cantidad Ciento Cincuenta y Siete Mil Quinientos Bolívares Exactos (Bs.
157.500,00), es decir, el Cuarenta y Cinco por Ciento (45%), de la Opción a Compra-Venta de
inicial, la misma formara
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