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Tipo test. Derecho Civil IV

Derecho Civil IV (Universidad de La Laguna)

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Descargado por Javier Cadenas Ferre (javiercadeferre@gmail.com)
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TEMA 1
1.-En cuanto a las diferencias de régimen jurídico entre
los derechos reales y los derechos personales o de crédito
que recaen sobre bienes inmuebles, es correcto afirmar
que:
a) Ambas clases de derechos pueden adquirirse por
usucapión.
b)Ambas clases de derechos son, como regla general,
inscribibles en el Registro de la Propiedad.
c)Ambas clases de derechos pueden extinguirse por
prescripción.
d)Ambas clases de derechos pueden adquirirse por
ocupación.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
2.-Sobre los derechos reales es correcto afirmar que:
a) Todos otorgan a su titular el poder directo e inmediato
sobre una cosa.
b) Como regla general son oponibles frente a terceros que no
intervinieron en su constitución.
c) Sólo son oponibles frente a terceros si se otorgaron en
escritura pública.
d) Sólo son oponibles frente a terceros si constan inscritos
en el Registro de la Propiedad.
e) Si recaen sobre bienes inmuebles su constitución o
transmisión requiere el otorgamiento de escritura pública.
3.-En relación con las características de los derechos
reales, es correcto afirmar que:
a) Existen derechos que la Ley configura como reales y
que no otorgan a su titular la posesión inmediata de la cosa
que constituye su objeto.
b) Sólo los derechos reales pueden invocarse frente a
cualquiera que los lesione, mientras que los derechos de
crédito no tienen esa protección aunque se pruebe la mala fe
de quien los haya vulnerado.
c) Todos los derechos reales otorgan a su titular el
derecho a los frutos de la cosa que constituye su objeto.
d) Todos los derechos reales sobre bienes inmuebles han
de inscribirse en el Registro de la Propiedad para ser
oponibles a terceros.
e) Todos los derechos reales limitados o en cosa ajena
otorgan a su titular el derecho a promover la venta forzosa
del bien que constituye su objeto en caso de incumplimiento
de las obligaciones que incumben al propietario.
4.-En relación con los derechos reales, es correcto afirmar
que:
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a) No pueden constituirse servidumbres distintas de las
reguladas en el Código Civil porque dicho texto lo prohíbe
expresamente.
b) La regulación de los privilegios crediticios contenida en
los artículos 1.921 y siguientes del Código Civil es un buen
argumento a favor de la posibilidad de constituir derechos
de garantía atípicos.
c) La Ley Hipotecaria contiene una relación cerrada de los
derechos reales que pueden inscribirse en el Registro de la
Propiedad , sin que puedan constituirse cualesquiera otros
invocando el principio de autonomía de la voluntad.
d) Como los derechos reales sólo tienen efectos entre las
partes que los constituyeron resulta clara la posibilidad de
configurar derechos reales atípicos sobre la base de la
autonomía de la voluntad.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
5.-En cuanto a los requisitos del objeto del derecho real y
del contrato, es correcto afirmar que:
a) Las cosas futuras pueden ser objeto de derechos reales
pero no objeto de contrato.
b) La licitud es requisito del objeto de los derechos reales,
no del objeto de contrato.
c) La perfecta determinación es requisito del objeto de
los derechos reales, no del objeto de un contrato.
d) Basta con que la determinación del objeto del derecho
real se haya atribuido a un tercero para que dicho derecho
real nazca y despliegue todos sus efectos, aunque ese tercero
aún no haya procedido a la mencionada especificación.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
6.-En relación con los requisitos del objeto de los
derechos reales y de los derechos de crédito, es correcto
afirmar que:
a) Los órganos corporales humanos pueden ser objeto de
derechos reales y de derechos de crédito constituidos a título
oneroso o gratuito.
b) Con carácter general la cosa futura puede ser objeto de un
derecho real actual y no condicionado, pero también de un
derecho de crédito.
c) Las cosas genéricas pueden ser objeto de derechos reales
y de derechos de crédito.
d) Los bienes de dominio público no pueden ser objeto de
derechos reales y tampoco de derechos de crédito regulados
por el Derecho Privado.
e) No existe diferencia alguna entre los requisitos exigidos
al objeto del derecho real y del derecho de crédito.
7.-En cuanto a las prohibiciones de disponer voluntarias, es
correcto afirmar que:
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a) Nunca afectan a las facultades dominicales y sólo
tienen eficacia obligatoria.
b) Afectan a la facultad de disposición si se imponen a
título oneroso y, en tal caso, tanto si son perpetuas como si
son temporales.
c) Afectan a la facultad de disposición si se imponen a
título gratuito y no son perpetuas.
d) Si son perpetuas sólo pueden afectar a la facultad de
disposición cuando se establecen en actos onerosos.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
8.-Sobre las prohibiciones de disponer, es correcto
afirmar que:
a) Sólo pueden ser establecidas por la Ley, no por la
autonomía de la voluntad.
b) Si derivan de la autonomía de la voluntad sólo pueden ser
válidas las impuestas en actos a título oneroso.
c) Pueden ser perpetuas si se establecen en actos a título
gratuito.
d) Nunca afectan a la facultad dispositiva, pero generan
responsabilidad por incumplimiento del obligado si son
temporales y se imponen en actos a título gratuito.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
9.-Juan dona una finca a Pedro prohibiéndole que la
transmita a terceros por título oneroso o gratuito hasta
que el donatario cumpla 50 años o tenga descendencia.
En tal caso, es correcto afirmar que:
a) La prohibición es totalmente nula porque las
prohibiciones de disponer sólo pueden impedir que los
bienes gravados se transmitan a título gratuito, no a título
oneroso.
b) La prohibición ha de entenderse parcialmente nula, de
modo que sólo impedirá la transmisión de los bienes
gravados a título gratuito, teniendo efecto meramente
obligatorio respecto a las transmisiones onerosas que
pudiera efectuar el donatario.
c) La prohibición es nula, porque supera el límite temporal
establecido en el Código Civil para las sustituciones
fideicomisarias.
d) La prohibición es válida.
e) La prohibición es nula porque al pretender afectar a los
terceros que contraten con Pedro supera el límite del
segundo grado, establecido por el Código Civil para las
prohibiciones de disponer.
10.-Se puede adquirir por ocupación la propiedad de:
a) Una joya hallada en la vía pública y cuyo propietario
renunció a su propiedad.
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b) Una vaca lechera desde que su propietario pierde la
posesión de la misma.
c) Un bien inmueble cuyo propietario renunció a su
propiedad.
d) Una servidumbre personal renunciada por su titular.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
11.-De acuerdo con el Código Civil y con la Ley 33/2003,
de 3 de noviembre, de Patrimonio de las
Administraciones Públicas, y en relación con los bienes
inmuebles que carecieren de dueño, es correcto afirmar
que:
a) Cualquier persona puede adquirirlos por ocupación.
b) Sólo la Administración del Estado puede adquirirlos
por ocupación.
c) Pertenecen a la Comunidad Autónoma en cuyo
territorio se encuentren como bienes patrimoniales.
d) Pertenecen a la Administración General del Estado
como bienes de Dominio Público.
e) Pueden adquirirse por usucapión.
12.-Si Pedro ocupa un inmueble vacante cuyo
propietario había renunciado válidamente a la
propiedad del mismo y comienza a poseerlo en concepto
de dueño, sabiendo que carece de título para ello, es
correcto afirmar que:
a) Adquiere la propiedad por ocupación.
b) Podrá adquirir la propiedad por usucapión ordinaria y en
un plazo de 10 años desde la toma de posesión.
c) Podrá adquirir la propiedad por ocupación en un plazo de
30 años desde la toma de posesión.
d) Podrá adquirir la propiedad por usucapión en un plazo de
10 años contados a partir del momento en que se purgue el
vicio de que adolece su posesión.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
13.-Por casualidad, y mientras espera el autobús, Juan
encuentra un pequeño paquete con la inscripción “feliz
aniversario, 10-3- 2006” ; el paquete estaba casi tapado
por una rejilla del alcantarillado y, al abrirlo, Juan
descubrió en su interior un anillo de oro y diamantes
perfectamente restaurado pero de evidente antigüedad.
En tales circunstancias, y de acuerdo con el Código Civil,
es correcto afirmar que:
a) Se trata de un tesoro oculto, cuya propiedad corresponde
a Juan.
b) Se trata de un tesoro oculto, cuya propiedad corresponde
a Juan y a la Administración titular del alcantarillado por
iguales partes.
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c) Se trata de un hallazgo cuya propiedad adquirirá Juan si
prolonga su posesión en concepto de dueño durante el
tiempo necesario para la usucapión ordinaria de bienes
muebles.
d) Juan adquirirá la propiedad del anillo si consignó el
hallazgo en la dependencia municipal de objetos perdidos y
pasados dos años desde la segunda publicación del mismo
sin haberse presentado el dueño.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
TEMA 2
1.- El 30-1-2006 Juan acordó verbalmente con Pedro la
venta de un piso determinado perteneciente al primero y
por un precio cierto; el 4-2-2006 Juan entregó a Pedro
las llaves del piso y le dejó instalado en el mismo,
recibiendo en ese acto la mitad del precio y pactándose
que la otra mitad se hará efectiva el 28-2-2006; el 28-2-
2006 Pedro pagó a Juan el resto del precio; el 25-3-2006
el contrato perfeccionado entre Juan y Pedro se elevó a
escritura pública; el 2-4-2006 la mencionada escritura se
inscribió en el Registro de la Propiedad. Si el contrato no
contenía más pactos determinantes que los mencionados
y Juan era propietario, Pedro adquirió la propiedad del
piso:
a) El 30-1-2006.
b) El 4-2-2006.
c) El 28-2-2006.
d) El 25-3-2006.
e) El 2-4-2006.
2.-Sobre el sistema de adquisición de la propiedad y
demás derechos reales, contemplado en el artículo 609
del Código Civil, es correcto afirmar que:
a) La donación transmite la propiedad desde que se
entrega la cosa donada al donatario.
b) El contrato es condición necesaria y suficiente para
transmitir la propiedad.
c) La entrega de la cosa vendida transmite su propiedad
aunque el contrato sea nulo.
d) La inscripción en el Registro de la Propiedad es
condición necesaria para transmitir la propiedad, pero solo
cuando se trata de bienes inmuebles.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
3.-El modo o tradición es necesario, según el artículo 609
del CCi:
a) Para adquirir derechos reales por donación.
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b) Para adquirir todo tipo de derechos, sean reales o de
crédito.
c) Para la adquisición derivativa mediante ciertos contratos
de la propiedad y los demás derechos reales.
d) Para la adquisición de derechos por sucesión testada o
intestada, donación, o como consecuencia de ciertos
contratos.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
4.-Cuando el artículo 1.280. 1º del Código Civil dice que
los actos y contratos que tengan por objeto la
transmisión de derechos reales sobre bienes inmuebles
“deberán constar en documento público”, quiere
significar, atendidos otros preceptos del propio Código
Civil, que:
a) El contrato puede ser válido y la entrega de la cosa con la
consiguiente transmisión del derecho real puede producirse
aún sin necesidad del documento público, pero las partes
están facultadas para compelerse recíprocamente a otorgar
ese documento.
b) El contrato es válido aunque no conste en escritura
pública, pero la transmisión del derecho real no puede
producirse sin el otorgamiento de dicho documento.
c) Tanto el contrato como la transmisión del derecho real
son nulos si no constan en escritura pública.
d) La transmisión del derecho real puede producirse si el
tercero es de buena fe y adquirió a título oneroso, pero el
contrato no será válido hasta que se otorgue en escritura
pública.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
5.-Sobre los modos de extinción de los derechos reales, es
correcto afirmar que:
a) La prescripción no es un modo aplicable a todos los
derechos reales, sino sólo a los de garantía.
b) La extracomercialidad sobrevenida del objeto no
extingue los derechos reales que le afectan, sólo autoriza a
que las administraciones públicas procedan a su
expropiación forzosa.
c) Cuando la propiedad de un inmueble es válidamente
renunciada por su titular, éste se convierte en un bien de
dominio público.
d) La consolidación afecta a los derechos reales limitados,
pero no es modo de extinción del dominio.
e) Los derechos reales se extinguen por el fallecimiento
de su titular o por la transmisión del derecho a título oneroso
o gratuito.
6.-Señale la alternativa correcta:
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a) La ocupación es un modo de adquirir aplicable a la
propiedad y a los derechos reales limitados que tienen por
objeto bienes inmuebles.
b) La consolidación extingue el derecho de propiedad de
bienes muebles e inmuebles.
c) La usucapión es un modo de adquirir aplicable a los
derechos reales pero no a los derechos de crédito.
d) La renuncia a la propiedad de un inmueble extingue los
derechos reales que lo gravaban.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
TEMA 3
1.-La posesión que ostenta el arrendatario de un
inmueble se puede calificar como:
a) Apta para la usucapión.
b) En concepto de dueño.
c) Inmediata.
d) Inexistente, porque se trata de un mero servidor de la
posesión del arrendador.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
2.-Sobre los modos de adquirir la posesión, es correcto
afirmar que:
a) Todos presuponen la toma material del poder de hecho
sobre la cosa (posesión inmediata).
b) La ocupación material de la cosa sólo permite adquirir su
posesión si se tratara de una res nullius (cosa sin dueño).
c) La ocupación material de la cosa sólo permite adquirir la
posesión en concepto de dueño sobre la misma.
d) La ocupación material de la cosa sólo permite adquirir la
posesión en concepto de titular de un derecho real sobre la
misma, no en concepto de titular de un derecho de crédito.
e) La ocupación material de la cosa permite adquirir la
posesión aunque dicha cosa tuviera dueño conocido.
3.-Sobre la llamada posesión civilísima, es correcto
afirmar que:
a) Se entiende transmitida al heredero por el causante
desde el momento en que acepta la herencia.
b) Se entiende transmitida al heredero por el causante
desde la muerte de éste, en caso de que acepte la herencia.
c) Se entiende transmitida al heredero por el causante
desde la muerte de éste, aún en el caso de que repudie la
herencia.
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d) Si el heredero repudia la herencia, se entiende que ha
disfrutado la posesión civilísima sólo durante el tiempo que
medió entre la muerte del causante y el repudio.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
4.-En caso de concurrencia contradictoria de posesiones
sobre una misma cosa, y según el artículo 445 del Código
Civil, es correcto afirmar que:
a) Se prefiere al poseedor mediato frente al poseedor en
concepto de dueño.
b) Se prefiere al poseedor actual frente al que dejó de ser
poseedor.
c) Se prefiere al que adquirió antes la posesión, aunque ya
no la tuviera al surgir la contienda sobre la misma, frente al
poseedor actual que comenzó a poseer después.
d) Si existen varios poseedores actuales será preferido
siempre el que demuestre ser propietario de la cosa.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
5.-De acuerdo con el artículo 445 del Código Civil,
cuando surge contienda sobre el hecho de la posesión
porque dos sujetos pretenden ser poseedores de una
misma cosa en concepto de dueños exclusivos de la
misma:
a) Se prefiere al poseedor inmediato frente al mediato.
b) Se prefiere al poseedor actual, y si lo fueren los dos al
más antiguo.
c) Se prefiere al poseedor actual, y si lo fueren los dos al
más moderno.
d) Si la cosa fuera divisible se dividirá en dos partes iguales,
otorgándose la posesión de una parte a cada uno.
e) todas las alternativas anteriores son falsas.
6.-En relación con las presunciones posesorias iuris
tantum, señale la alternativa FALSA:
a) Si el poseedor actual prueba su posesión en fecha
anterior, se presume que poseyó durante el tiempo
intermedio.
b) Si se prueba la adquisición de la posesión en concepto
de dueño, se presume que la posesión se sigue disfrutando
en el mismo concepto.
c) Si se adquirió la posesión de buena fe, se presume que
sigue teniendo ese carácter.
d) Se presume que el arrendatario de una casa posee los
trajes que se encuentran en la misma también en concepto de
arrendatario.
e) Se presume que el poseedor de una casa posee los
objetos que se encuentren dentro de ella.
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7.-Mientras Andrés está disfrutando de un mes de
vacaciones Juan usurpa su piso y se instala como si
fuera el propietario. En tales circunstancias y
situándonos en el momento de dicha usurpación, es
correcto afirmar que:
a) Tanto Juan como Andrés pueden considerarse poseedores
del piso.
b) Solo Juan es poseedor del piso.
c) Andrés solo perderá la posesión en concepto de dueño si
deja transcurrir 30 años sin interponer la acción
reivindicatoria contra Juan.
d) Desde que Juan se instaló en el piso comenzó a correr el
plazo para la usucapión de la propiedad.
e) Andrés perderá la propiedad del piso si deja transcurrir un
año sin ejercitar las acciones de tutela judicial sumaria de la
posesión contra Juan.
8.-La posesión NO se pierde:
a) Por la posesión de otro, cuando dicha posesión es de mala
fe y con independencia del tiempo que se prolongue tal
situación.
b) Por la cesión de la cosa hecha por el arrendador a favor
del arrendatario y en ejecución del contrato de
arrendamiento.
c) Por la destrucción de la cosa.
d) Por el abandono de la cosa.
e) Cuando el poseedor es privado violentamente de la cosa,
con independencia del tiempo que se prolongue la privación
de dicha cosa tras el cese de la violencia.
9.-Cuando el Código Civil afirma que los actos
ejecutados con violencia no afectan a la posesión quiere
decir, según otros preceptos del propio texto citado:
a) Que el poder sobre una cosa adquirido con violencia
nunca puede considerarse posesión.
b) Que el poder sobre una cosa adquirido con violencia
nunca podrá originar una posesión apta para la usucapión.
c) Que durante un año, contado a partir del cese de la
violencia, el despojado sigue siendo poseedor.
d) Que el despojado sigue siendo poseedor hasta que el
despojante adquiera la propiedad de la cosa por usucapión
extraordinaria.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
10.-En relación con la ignorancia accidental por parte
del poseedor acerca del paradero de la cosa, y según el
tenor literal del artículo 461 del Código Civil, es correcto
afirmar que:
a) La posesión se extingue inmediatamente, tanto si la cosa
está bajo el poder del poseedor como si no lo está.
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b) Se extingue la propiedad pero no la posesión.
c) La posesión no se pierde mientras la cosa esté bajo el
poder del poseedor.
d) Se extingue la posesión, esté o no la cosa bajo el poder
del poseedor, si esa ignorancia se mantiene durante más de
un año.
e) Se extingue la posesión si esa ignorancia se mantiene
durante más de un año cuando la cosa estuviera bajo el
poder del poseedor, e inmediatamente si no lo estaba.
11.-Supongamos que guardo un jarrón en una enorme
casa que tengo arrendada. En tal circunstancia, y de
acuerdo con el Código Civil, es correcto afirmar que:
a) No pierdo la posesión del jarrón mientras esté en la casa y
yo siga siendo inquilino, aunque lleve buscándolo más de un
año sin saber dónde lo dejé.
b) Se presume que poseo el jarrón en concepto de
arrendatario del mismo.
c) Si vendo el jarrón y lo entrego el comprador adquirirá la
misma posesión que yo tenía, sucediéndome en dicha
posesión.
d) Si concluyera el arrendamiento tras cinco años de
duración y me fuera de la casa sin haber podido encontrar el
jarrón, y por tanto sin haber podido llevármelo, el
arrendador que lo encuentre en su casa adquirirá la
propiedad de dicho jarrón por ocupación.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
12.-Sobre la liquidación del estado posesorio, y de
acuerdo con los artículos 453-458 Cci., es correcto
afirmar que:
a) El poseedor de mala fe tiene derecho a retener la cosa
hasta que se le abonen los gastos necesarios.
b) El poseedor de mala fe tiene derecho a que se le
abonen los gastos útiles.
c) El poseedor de buena fe tiene derecho a retener la cosa
hasta que se le abone el importe de los gastos útiles o el
aumento de valor que por ellos tuviera la cosa.
d) El poseedor de buena fe responde del deterioro o
pérdida de la cosa si se demuestra que se debió a su culpa o
negligencia.
e) El poseedor de buena fe abonará los frutos percibidos,
pero no los que hubiera podido percibir quien le venció en la
posesión.
14.-De acuerdo con las reglas generales sobre liquidación
del estado posesorio contenidas en el CCi, es correcto
afirmar que:
a) El poseedor de mala fe sólo responde de los deterioros
causados dolosamente, a no ser que retrasara
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maliciosamente la entrega de la cosa a su legítimo

poseedor. e) Todas las alternativas anteriores son falsas.

b) El poseedor de buena fe sólo responde de los deterioros si 17.-En relación con los procesos de tutela judicial
se probara que se produjeron por su culpa o negligencia. sumaria de la posesión, es correcto afirmar que:

c) El poseedor de buena fe tiene derecho, en todo caso, al a) Sólo puede interponerlos el titular del derecho a poseer la
abono del importe invertido en concepto de gastos cosa.
necesarios, útiles, y de puro lujo o mero recreo, pero sólo
tiene derecho a retener la cosa hasta que se le paguen los b) Sólo puede interponerlos el poseedor inmediato de la
necesarios. cosa.

d) El poseedor de mala fe no tiene derecho a ser reintegrado
de los gastos necesarios ni de los útiles, pero sí al abono del
importe invertido en los objetos destinados a adornar la
cosa.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
15.-Sobre los gastos útiles hechos por el poseedor que es
vencido en la posesión, y de acuerdo con el artículo 453
del Código Civil, es correcto afirmar que:
a) El poseedor de buena fe puede optar entre exigir al
vencedor en la posesión el importe de los gastos o el
aumento de valor que por ellos adquirió la cosa.
c) Sólo puede interponerlos el que ostente una posesión
pacífica y pública.
d) Sólo pueden interponerse en el plazo de un año desde que
se consumó la perturbación o el despojo.
e) No puede interponerlos quien posea la cosa en concepto
de titular de un derecho de crédito.
18.-Sobre las acciones de tutela judicial sumaria de la
posesión (interdictos de retener y recobrar la posesión),
es correcto afirmar que:
a) Sólo puede interponerlas el poseedor de buena fe.

b) Tanto el poseedor de buena fe como el de mala fe tienen b) Sólo pueden basarse en el hecho de la posesión y el
derecho al abono de los gastos útiles. acto material de perturbación o despojo, no en el derecho a
poseer la cosa.
c) Cuando exista deber de abonarlos, el vencedor en la
posesión puede optar por satisfacer el importe de los gastos c) El actor ha de probar su derecho a poseer y la
o el aumento de valor que por ellos adquirió la cosa. posesión ilegítima del demandado.

d) El vencedor en la posesión no tiene que abonar los gastos d) Sólo pueden plantearse en el plazo de un mes a partir
útiles aunque el poseedor vencido fuera de buena fe, pero en de la consumación del despojo o del acto de perturbación.
tal caso el poseedor podrá retirar los objetos en que se
invirtieron aunque la cosa sufriera algún deterioro. e) Todas las alternativas anteriores son falsas.

e) El poseedor de mala fe tiene derecho a que se le abone el

aumento de valor que adquirió la cosa por motivo de los
gastos útiles. TEMA 4

16.-Sobre los efectos que el ordenamiento jurídico 1.-La prescripción adquisitiva es:
vincula a la posesión, es correcto afirmar que:
a) Un modo de adquirir aplicable solamente a los derechos
a) La tutela o defensa judicial sumaria mediante acciones reales sobre bienes inmuebles.
específicas también se otorga al llamado “servidor de la
posesión” y a quien realiza actos meramente tolerados sobre b) Un modo de adquirir aplicable solamente a los derechos
objetos poseídos por otro. de crédito.

b) La tutela o defensa judicial sumaria mediante acciones c) Un modo de adquirir aplicable solamente a las cosas que
específicas amparan a todo poseedor, incluso a los que carecen de dueño.
poseen en concepto de titulares de un derecho de crédito y
adquirieron violentamente esa posesión. d) Un medio de extinción de las obligaciones de cualquier
clase.
c) La legitimación posesoria consiste en que el poseedor
puede adquirir por usucapión ordinaria el derecho poseído e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
sin tener que probar el justo título, tanto si se trata de un
derecho real como si es un derecho de crédito y tanto si tiene 2.-La usucapión ordinaria de los derechos reales sobre
por objeto un bien mueble como si recae sobre un inmueble, bienes muebles se produce en el plazo de:
porque el justo título se presume a esos efectos.
a) 10 años.
d) La legitimación posesoria consiste en que se presume
iuris et de iure que el titular registral tiene la posesión del b) 5 años.
derecho inscrito.

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c) 1 año. a) Aunque el reloj hubiera sido robado la reivindicatoria

planteada por José contra Pedro no prosperará, porque este
d) 3 años. último adquirió la posesión de buena fe y a título oneroso.

e) 6 años. a) La reivindicatoria planteada por José contra Pedro

prosperará si se sigue la tesis germanista sobre la
3.-La usucapión ordinaria entre ausentes de un bien interpretación del artículo 464 del Código Civil, pero no si
inmueble se produce en el plazo de: se aplica la tesis romanista.

f) 10 años. b) Pedro no puede adquirir el reloj por usucapión hasta que

prescriba el delito o la pena correspondiente, y la acción de
g) 20 años. José para exigir la responsabilidad civil derivada del delito.

h) 30 años. c) Pedro adquirirá el reloj por usucapión a los diez años,

contados desde que Juan se lo entregara.
i) 15 años.
d) Pedro adquirirá el reloj por usucapión a los seis años,
j) 6 años. contados desde que Juan se lo entregara.

e) Todas las alternativas anteriores son falsas.

4.-En cuanto a la usucapión de bienes muebles robados
por quienes los robaron, y de acuerdo con lo dispuesto
por el artículo 1.956 del Código Civil, es correcto
afirmar que:
a) No es posible, porque se trata de objetos obtenidos a
través de un delito.
b) El plazo para la usucapión coincide con el establecido
para la prescripción del delito, o su pena.
c) El plazo de usucapión coincide con el establecido para
la prescripción de la acción para exigir responsabilidad civil
derivada del delito.
d) No podrá producirse en tanto no hubiera prescrito el
delito, o su pena, y la acción para exigir responsabilidad
civil nacida del delito.
e) El plazo de usucapión es el resultante de sumar el
establecido para la prescripción del delito, o su pena, más el
de la acción para exigir la responsabilidad civil derivada del
delito.
7.-Juan lleva su televisor a un taller de electrónica para
que se lo reparen. El técnico, que tiene graves problemas
económicos, vende el televisor a Andrés (cuya buena fe se
presume) y le dice a Juan que han robado su local, que
no tiene seguro y que es insolvente. Casualmente Juan es
amigo de Andrés, y cuando acude a su casa a ver la final
de la Copa de Europa de fútbol, descubre allí su
televisor. Olvidada la amistad, decide interponer acción
reivindicatoria contra Andrés y, en estas circunstancias,
es correcto afirmar que:
a) La reivindicatoria no procede si seguimos los postulados
de la tesis romanista, aunque el técnico no se dedique
habitualmente a la venta de televisores y Andrés no lo
adquiriera en su taller.
b) La reivindicatoria no procede si el televisor fue vendido
en el establecimiento del técnico y éste se dedicara
habitualmente a la reparación y venta de electrodomésticos
de ocasión, siendo indiferente la tesis que se mantenga sobre
el alcance de la acción reivindicatoria relativa a los bienes
muebles.

5.-Quien compra a un particular no comerciante una c) La acción reivindicatoria no procede en ningún caso, y
cosa mueble robada: por tanto aunque el técnico no se dedique a la venta de
televisores y Andrés no lo adquiriera en su taller, ya que no
a) Adquirirá su propiedad cuando se perfeccione el contrato hay duda de que Juan no fue privado ilegalmente del
de compraventa. televisor.

b) Adquirirá su propiedad por usucapión extraordinaria.
c) Adquirirá su propiedad por usucapión ordinaria.
d) Adquirirá su propiedad cuando se la entregue el
vendedor.
e) No adquirirá su propiedad hasta que prescriba el delito
cometido por el vendedor, o la pena, y la acción para exigir
la responsabilidad civil derivada del delito.
6.-Juan robó a José un reloj y pasado un año se lo vendió
a Pedro, que adquirió el reloj con buena fe. En estas
circunstancias, es correcto afirmar que:
d) La reivindicatoria procede tanto si el técnico se dedica a
la venta de televisores como si no, y con independencia de
que se aplique la tesis romanista o germanista, pero Juan
habrá de abonar a Andrés el precio que éste pagó al técnico.
e) La reivindicatoria procede en cualquier caso y sin que
Juan haya de pagar nada a Andrés, ya que no hay duda de
que Juan fue privado ilegalmente de su televisor.
8.-Sobre el cómputo del plazo para la usucapión, es
correcto afirmar que:
a) El poseedor actual puede unir el tiempo de posesión de su
causante si adquirió la posesión a título oneroso, pero no si
lo hizo a título gratuito.

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b) Se presume que el poseedor actual, que lo hubiera sido en
época anterior, ha poseído en el tiempo intermedio, pero no
se presume que esa posesión siga ejerciéndose en el mismo
concepto.
c) Se presume que el poseedor actual, que lo hubiera sido en
época anterior, ha poseído en el tiempo intermedio, y
también que la posesión sigue ejerciéndose en el mismo
concepto, pero no que siga siendo de buena fe.
d) El poseedor actual de buena fe puede añadir el tiempo de
posesión de mala fe de su causante para adquirir la
propiedad de la cosa por usucapión ordinaria.
e) El día inicial del cómputo del plazo para la usucapión se
tiene por entero, pero el último ha de cumplirse en su
totalidad.
9.-Si se planteara ante Juez competente y conforme a
derecho una demanda sobre la posesión o propiedad de
una cosa, la interrupción civil de la posesión del
demandado a los efectos de la usucapión se producirá,
según el tenor literal del Código Civil:
a) Desde la presentación de la demanda, si fuera admitida a
trámite.
b) Desde la citación judicial hecha al poseedor demandado.
c) Desde el efectivo conocimiento de la demanda por el
poseedor demandado.
d) Desde la contestación de la demanda por el poseedor
demandado.
e) Desde la firmeza de la sentencia.
10.-Si una acción reivindicatoria se plantease tras un
procedimiento de conciliación judicial y a los dos meses
y medio de la celebración sin avenencia del acto de
conciliación, la interrupción de la posesión a efectos de la
usucapión de la cosa litigiosa se entenderá producida, en
caso de que la demanda prosperase y de acuerdo con el
tenor literal del Código Civil:
a) Desde la solicitud de conciliación.
b) Desde la fecha fijada para la celebración del acto de
conciliación.
c) Desde la citación judicial correspondiente a la acción
reivindicatoria planteada.
d) Desde la sentencia que estime la acción reivindicatoria.
e) Desde la firmeza de la sentencia que estime la acción
reivindicatoria.
11.-El día 2-3-2008 Juan presentó solicitud de
conciliación sobre el derecho a poseer una finca que tiene
Andrés, celebrándose el acto de conciliación sin
avenencia el 4-1-2009. Ante tal situación Juan presentó
demanda sobre reivindicación de la finca objeto de litigio
ante juez competente el 3-5-2009, produciéndose la
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citación judicial al demandado el 2-12-2009 y
contestando la demanda Andrés el 3-1-2010. Si se
llegara a sentencia estimatoria y aplicando las normas
contenidas en el CCi y en la Ley de Enjuiciamiento Civil
de acuerdo con su tenor literal, es correcto afirmar que
la interrupción de la posesión a efectos de la usucapión se
habrá producido:
a) El 2-3-2008.
b) El 4-1-2009.
c) El 3-5-2009.
d) El 2-12-2009.
e) El 3-1-2010.
12.-Sobre los efectos de la usucapión y los presupuestos
para que se produzcan, es correcto afirmar que:
a) Puede renunciarse a la usucapión ganada y al derecho a
usucapir para lo sucesivo.
b) Puede renunciarse al derecho a usucapir para lo sucesivo,
pero no a la usucapión ganada.
c) La usucapión puede renunciarse expresa o tácitamente.
d) La renuncia a la usucapión ganada de un derecho real
limitado produce los mismos efectos que la renuncia al
derecho ganado por usucapión.
e) La usucapión puede ser apreciada de oficio por los
tribunales.
TEMA 5.
1.-Sobre las características del derecho de propiedad
construidas por la Doctrina y la Jurisprudencia sobre la
base de la regulación contenida en el Código Civil
español, es correcto afirmar que:
a) El carácter absoluto de este derecho se proclama
expresamente por dicho texto legal.
b) Cuando se dice que la propiedad es un derecho absoluto
se quiere decir que es oponible a terceros, a diferencia de los
derechos reales limitados que sólo son oponibles al
propietario.
c) Cuando se afirma que la propiedad es un derecho
perpetuo ello significa que sólo se extingue con el
fallecimiento de su titular.
d) Cuando se dice que la propiedad es un derecho exclusivo
se quiere decir que sólo la propiedad puede atribuir a su
titular el derecho al uso y goce de los bienes económicos.
e) Cuando se dice que la propiedad es un derecho general se
quiere decir que no atribuye a su titular una serie de
facultades concretas, sino todas las utilidades del bien que
resulten conformes con el ordenamiento jurídico.
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b) Andrés tiene derecho a adquirir la finca de Pedro,

2.-Sobre la regulación del derecho de propiedad en la
Constitución Española , y de acuerdo con la doctrina del
Tribunal Constitucional, es correcto afirmar que:
a) Las limitaciones al derecho de propiedad establecidas
por la legislación especial han de interpretarse
restrictivamente, porque se trata de excepciones a un
derecho normalmente ilimitado.
b) La delimitación del derecho de propiedad también
puede efectuarse mediante leyes promulgadas por las
comunidades autónomas en ejercicio de sus competencias
constitucionales.
c) El derecho de propiedad también puede regularse
mediante reglamentos independientes o extra-legem.
d) A diferencia de lo que sucede con otros derechos y
libertades, la Constitución no garantiza un contenido
esencial del derecho de propiedad que limite la intervención
del legislador.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
3.-Andrés construye un edificio de 2.000 m3 en una finca
de 600m2 de su propiedad. Debido a un error, excusable
por la existencia de confusión de linderos, la edificación
invade una franja de 2 metros que resultan corresponder
a la finca vecina, propiedad de Antonio, que no pudo
enterarse de la existencia de obras ni oponerse a su
realización por encontrarse trabajando en el extranjero.
Para realizar la obra Andrés utilizó materiales
propiedad de Ramón, a sabiendas de que eran ajenos y
por un valor de 2.000 €. En estas condiciones, y de
acuerdo con el Código Civil y la Jurisprudencia existente
sobre estos casos, es correcto afirmar que:
a)Andrés tiene derecho a adquirir la franja ocupada
propiedad de Antonio, pagándole su precio y el menoscabo
económico derivado de la segregación.
b) Andrés pierde la parte de edificación construida sobre la
propiedad de Antonio sin derecho a indemnización.
debiendo abonar a Juan exclusivamente el valor de los
materiales.
c) Si Pedro optara por hacer suya la obra sin exigir su
demolición respondería subsidiariamente del valor de los
materiales frente a Juan, en caso de que Andrés no tuviera
bienes con que pagar.
d) Pedro podría exigir la demolición de la obra, quedando
obligados solidariamente Andrés y Juan al pago de los
gastos derivados de dicha demolición.
e) Juan tiene derecho a hacer suya la obra, abonando a
Pedro el valor de la finca.
5.-Si Juan edifica en un terreno propiedad de Antonio
utilizando materiales de Pedro, siendo los dos últimos de
buena fe, es correcto afirmar que Antonio responde
frente a Pedro del valor de los materiales:
a) Subsidiariamente, si Juan no tiene bienes con qué pagar y
Antonio no usa su derecho a exigir la demolición.
b) Solidariamente, si Antonio no usa su derecho a exigir la
demolición.
c) Subsidiariamente, si Juan no tiene bienes con qué pagar y
aunque Antonio usara su derecho a exigir la demolición.
d) Solidariamente, aunque Antonio usara su derecho a exigir
la demolición.
e) Mancomunadamente, aunque Antonio usara su derecho a
exigir la demolición.
6.-Andrés es propietario de una finca cuyos linderos
están perfectamente determinados y cuya propiedad se
atribuye Pedro. Si este último no tiene la posesión de la
cosa y Andrés desea que se proclame judicialmente su
condición de legítimo propietario frente a Pedro, la
acción que ha de interponer se denomina:
a) Negatoria de servidumbre.

c) Andrés está obligado a demoler la parte de edificación b) Declarativa de dominio.

extralimitada y a indemnizar a Antonio los daños y
perjuicios causados por la perturbación en la posesión de su c) Reivindicatoria.
finca.
d) De deslinde.
d) Andrés y Antonio quedan obligados solidariamente frente
a Ramón al pago del valor de los materiales y de los daños y e) Interdicto de retener la posesión.
perjuicios derivados de su utilización.
7.-La acción del propietario para que se declare la
e)Todas las alternativas anteriores son falsas. ausencia de gravámenes o derechos reales limitados a
favor del dueño de la finca colindante y que pretende
4.-Andrés construyó un edificio en una finca cuyo ostentar tales derechos se denomina:
propietario es Pedro y utilizando materiales de Juan. Si
Andrés sabía que la finca era de Pedro, pero creía de a) Acción de deslinde.
buena fe que los materiales eran suyos (de Andrés), es
correcto afirmar que: b) Reivindicatoria.

a) Andrés tiene derecho a adquirir la finca de Pedro, pero c) Negatoria de servidumbre.

debe abonar a Juan el valor de los materiales y resarcirle de
los daños y perjuicios causados. d) Declarativa del dominio.

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e) Acción real registral.
8.-Sobre la acción reivindicatoria es correcto afirmar
que:
a) Si el demandado no prueba su derecho a poseer la cosa la
reivindicatoria ha de estimarse sin más requisitos.
b) Cuando se refiere a un bien mueble el demandado ha de
probar su justo título, pues de otro modo la reivindicatoria
habrá de estimarse sin más requisitos.
c) Es una acción personal que prescribe a los 15 años.
d) Exige la perfecta identificación de la cosa por el
demandante.
e) Está legitimado pasivamente quien poseyó la cosa
después del demandante, aunque al plantearse la demanda
ya no ejerciera esa posesión.
9.-La acción reivindicatoria sobre un bien inmueble se
diferencia de la acción declarativa del dominio relativa a
estos mismos bienes porque:
a) En la reivindicatoria el actor ha de probar su dominio y en
la declarativa del dominio no.
b) En la reivindicatoria el actor ha de identificar
perfectamente el objeto de su derecho, mientras que en la
declarativa del dominio no.
c) La reivindicatoria ha de desestimarse si el actor no prueba
su derecho, mientras que la declarativa del dominio procede
aunque no se verifique tal prueba y siempre que el
demandado tampoco pueda probar el suyo.
d) En la reivindicatoria el actor ha de probar la posesión del
demandado, mientras que en la declarativa del dominio no
ha de concurrir tal requisito.
e) La acción reivindicatoria sobre bienes inmuebles
prescribe a los 10 años entre presentes y 20 entre ausentes,
mientras que la declarativa del dominio sólo se extingue por
la usucapión del poseedor no propietario.
10.-Juan y Pedro son dueños de las fincas A y B,
planteándose un litigio sobre la determinación del
lindero que separa ambas propiedades y estando los
restantes linderos perfectamente determinados. El
criterio de la posesión no sirve para definir el lindero
litigioso, y el único dato derivado de los títulos es que
atribuyen a la finca A una superficie de 200 hectáreas y a
la finca B 300 Ha , respectivamente. Sin embargo, una
vez medida la superficie real de A+B el resultado
obtenido es de 400 Ha . En tales condiciones, el deslinde
ha de practicarse:
a) De modo que la finca A tenga una superficie real de
160 Ha y la finca B 240 Ha .
b) De modo que la finca A tenga 150Ha y la finca B 250
Ha .
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c) De modo que la finca A tenga 180 Ha y la finca B 220
Ha .
d) De modo que la finca A tenga 200 Ha y la finca B 200
Ha .
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
11.-Sobre la acción judicial para que se practique el
deslinde es correcto afirmar que:
a) Prescribe a los 30 años.
b) Prescribe a los 6 años si tuviera por objeto un bien
mueble.
c) Su ejercicio exige la prueba del dominio o propiedad por
el actor o demandante.
d) Aunque los títulos de cada propietario fueran coincidentes
y suficientes para definir los linderos, al verificar el deslinde
siempre prevalecerá la posesión en que estuvieren los
colindantes.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
TEMA 6
1.-Sobre la comunidad de bienes es correcto afirmar
que:
a) Las de origen voluntario se rigen en primer lugar por lo
dispuesto en el Código Civil, y subsidiariamente por los
pactos establecidos entre los comuneros.
b) Los beneficios y cargas se distribuirán a partes iguales
entre los comuneros, aunque sean distintas sus cuotas en la
comunidad.
c) Para la administración y mejor disfrute de la cosa común
serán obligatorios los acuerdos adoptados por la mayoría de
los partícipes, aunque no ostentaran la mayoría de las cuotas
de participación.
d) Cualquier comunero puede enajenar su cuota sin
autorización de los demás condueños.
e) La división de la comunidad no procederá cuando la cosa
fuera esencialmente indivisible.
2.-Sobre la Comunidad de Bienes regulada en el Código
Civil, señale la alternativa correcta:
a) El comunero no puede renunciar a su cuota o
transmitirla a un tercero sin consentimiento de los demás.
b) El Código Civil admite expresamente el pacto de
indivisión, siempre que sea por tiempo determinado que no
exceda de diez años.
c) El Código Civil prohíbe la división de la comunidad
cuando la cosa común fuera esencialmente indivisible.
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d) Para la administración y mejor disfrute de la cosa
común sólo son obligatorios los acuerdos adoptados por la
mayoría de los partícipes que, a su vez, representen la
mayoría de las cuotas de participación.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
3.-Sobre la Comunidad de Bienes regulada en el Código
Civil, señale la ALTERNATIVA FALSA :
f) El comunero puede renunciar a su cuota o transmitirla
a un tercero, aunque tenga deudas pendientes frente a la
comunidad por gastos de conservación de la cosa común y
salvo el derecho de retracto de los demás copropietarios.
g) El Código Civil admite expresamente el pacto de
renuncia al ejercicio del derecho de retracto de comuneros,
siempre que sea por tiempo determinado que no exceda de
diez años.
h) Los copropietarios pueden pedir la disolución de la
comunidad, aunque la cosa común sea esencialmente
indivisible.
i) Para el mejor disfrute de la cosa común son
obligatorios los acuerdos adoptados por los partícipes que
representen la mayoría de cuotas.
j) Salvo prueba en contrario las cuotas de participación
de los comuneros se presumen iguales.
TEMA 7
1.-En el régimen de Propiedad Horizontal y sobre las
disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o
destino del edificio, sus diferentes pisos o locales,
instalaciones y servicios, gastos, administración y
gobierno, seguros, conservación y reparaciones, que
forman el llamado estatuto de la propiedad horizontal, es
correcto afirmar que:
a) El título constitutivo de la Propiedad Horizontal debe
incluir necesariamente esas normas.
b) No pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad ni
perjudican a terceros de buena fe (subadquirentes de pisos y
locales).
c) Pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad ,
pero perjudican a terceros de buena fe (subadquirentes de
pisos y locales) aunque no hayan sido inscritas.
d) Pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad y no
perjudican a terceros de buena fe (subadquirentes de pisos y
locales) si no han sido inscritas.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
2.-Si en una comunidad sometida a la Ley de Propiedad
Horizontal se quisiera prohibir la tenencia de animales
domésticos por los propietarios, es correcto afirmar que
dicha prohibición:
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a) Sería radicalmente nula porque no pueden establecerse
limitaciones a la utilización de los elementos privativos del
edificio.
b) Supondría el otorgamiento o modificación de los estatutos
del régimen de Propiedad Horizontal, y por tanto exigiría el
acuerdo unánime de todos los propietarios.
c) Aunque se adoptara válidamente no sería inscribible en el
Registro de la Propiedad y, por tanto, no afectaría a
eventuales subadquirentes de los pisos y locales.
d) Aunque se adoptara válidamente y se inscribiera en el
Registro de la Propiedad se trataría de una mera obligación
que no podría imponerse a eventuales subadquirentes del
inmueble.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
3.-En el régimen de Propiedad Horizontal y en el caso de
realización en el piso o local de actividades prohibidas
por los estatutos, dañosas para la finca o que
contravengan las disposiciones generales sobre
actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o
ilícitas, si se entablara acción judicial de cesación con los
requisitos legales y el demandante pidiera la privación
del derecho al uso de la vivienda por el infractor, es
correcto afirmar que:
a) El juez puede disponer la privación definitiva del
derecho al uso de la vivienda o local por el propietario
infractor.
b) La sentencia estimatoria de la acción de cesación
conlleva automáticamente la privación del uso de la
vivienda o local por el infractor durante cinco años.
c) El juez no puede disponer la privación del uso de la
vivienda o local por el infractor, pero sí la cesación de la
actividad y la indemnización de los daños ocasionados a la
comunidad.
d) El juez puede disponer la privación temporal del uso
de la vivienda o local por el infractor, pero sólo cuando éste
no sea el propietario y por un máximo de dos años.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
4.-En el régimen de Propiedad Horizontal y en relación
con las obras en cada piso o local que no afecten a la
seguridad del edificio, su estructura general o su
configuración exterior, y que no perjudique los derechos
de otro propietario, es correcto afirmar que:
a) Pueden hacerse sin más requisito que comunicarlos a
la Junta de Propietarios, pero sólo si no modifican los
elementos arquitectónicos del propio piso o local.
b) Pueden hacerse sin más requisito que dar cuenta antes
de su realización al Presidente de la Comunidad.
c) Requieren aprobación de la Junta de Propietarios por
mayoría de propietarios que a la vez representen mayoría de
cuotas de participación.
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d) Requieren aprobación de la Junta de Propietarios por

unanimidad.
e) Requieren aprobación de la Junta de Propietarios por
mayoría de los propietarios y cuotas presentes en la misma.
5.-En el régimen de Propiedad Horizontal y en relación
con los acuerdos sobre realización de obras o
establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan
por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas
que dificulten el acceso o movilidad de personas con
minusvalía, cuyo importe exceda de tres mensualidades
ordinarias de gastos comunes y que supongan la
modificación del título constitutivo o de los estatutos, es
correcto afirmar que:
c) Requiere el voto favorable de la mayoría de los
propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las
cuotas de participación.
d) Requiere el voto favorable de las 2/3 partes de los
propietarios que, a su vez, representen las 2/3 partes de las
cuotas de participación.
e) Requiere acuerdo unánime adoptado por el Presidente,
el Secretario y el Administrador.
8.-Sobre la impugnación de los acuerdos de la Junta de
Propietarios contrarios a los estatutos de la comunidad
de propietarios es correcto afirmar que:

a) Exigen el acuerdo unánime de la Junta de Propietarios. a) La acción tiene un plazo de caducidad de tres meses.

b) Requieren el voto favorable de las 3/5 partes de los b) La acción tiene un plazo de caducidad de un año.
propietarios que, a su vez, representen las 3/5 partes de las
cuotas de participación. c) La acción tiene un plazo de caducidad de treinta dias.

c) Requieren el voto favorable de la mayoría de los d) La acción no caduca ni prescribe.

propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las
cuotas de participación. e) Los propietarios ausentes de la Junta no están
legitimados para impugnarlos.
d) Requieren el voto favorable de las 2/3 partes de los
propietarios que, a su vez, representen las 2/3 partes de las 9.-Según la Jurisprudencia del Tribunal Supremo, la
cuotas de participación. acción para que se declare la nulidad radical de los
acuerdos que contravengan una ley imperativa y sean
e) Requieren acuerdo unánime adoptado por el Presidente, adoptados en la Junta de Propietarios de una comunidad
el Secretario y el Administrador. en régimen de propiedad horizontal:

6.-En el régimen de Propiedad Horizontal y en relación a) Caduca a los tres meses de adoptarse el acuerdo en
con los acuerdos sobre establecimiento o supresión de los cuestión.
servicios de ascensor, portería, conserjería, vigilancia u
otros servicios comunes de interés general que supongan b) Caduca al año de adoptarse el acuerdo.
modificación del título constitutivo o de los estatutos, es
correcto afirmar que: c) No caduca ni prescribe.

a) Exigen el acuerdo unánime de la Junta de Propietarios. d) No puede plantearse por los propietarios que no
asistieron a la Junta.
b) Requieren el voto favorable de las 3/5 partes de los
propietarios que, a su vez, representen las 3/5 partes de las e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
cuotas de participación.

c) Requieren el voto favorable de la mayoría de los 10.-En el régimen de Propiedad Horizontal y respecto de
propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las las deudas de la comunidad frente a terceros, es correcto
cuotas de participación. afirmar que:

d) Requieren el voto favorable de las 2/3 partes de los a) Todos los propietarios responden de ellas
propietarios que, a su vez, representen las 2/3 partes de las solidariamente.
cuotas de participación.
b) Responde la comunidad con todos sus derechos, y
e) Requieren acuerdo unánime adoptado por el Presidente, subsidiariamente los propietarios que no se encuentren al
el Secretario y el Administrador. corriente en el pago de las deudas vencidas con la
comunidad, en proporción a sus respectivas cuotas.
7.-Sobre la modificación de la cuota de participación de
cada piso o local en el régimen de Propiedad Horizontal, c) Responden los propietarios en proporción a sus
es correcto afirmar que: respectivas cuotas y subsidiariamente la comunidad con
todos sus derechos.
a) Requiere acuerdo unánime de la Junta de Propietarios.
d) Responden la comunidad y los propietarios
b) Requiere el voto favorable de las 3/5 partes de los solidariamente.
propietarios que, a su vez, representen las 3/5 partes de las
cuotas de participación.

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e) Responde la comunidad con todos sus derechos y b) El usufructuario no tiene derecho a disfrutar el
subsidiariamente los propietarios, estos últimos aumento que reciba la cosa usufructuada por accesión ni de
solidariamente entre sí. las servidumbres que tenga a su favor.

11.-En relación con los órganos de gobierno de la c) Las contribuciones impuestas directamente sobre el
comunidad en régimen de Propiedad Horizontal, es capital son de cargo del usufructuario mientras dure el
correcto afirmar que: usufructo.

a) El administrador ostentará legalmente la representación d) El usufructo no se extiende a los tesoros que se hallen
de la comunidad, en juicio y fuera de él. en la finca.

b) El cargo de presidente es renunciable y puede recaer en e) El usufructo no puede constituirse por usucapión.
una persona que no tenga la condición de propietario.
4.-En relación con las facultades del usufructuario, es
c) El cargo de administrador sólo puede recaer en una correcto afirmar que:
persona que reúna la condición de propietario.
a) Puede modificar la forma y sustancia de la cosa
d) No pueden acumularse en una misma persona los usufructuada si el título constitutivo no se lo ha prohibido.
cargos de presidente, secretario y administrador.
b) Puede enajenar su derecho de usufructo, a título
e) Todas las alternativas anteriores son falsas. oneroso o gratuito.

c) Puede enajenar su derecho de usufructo a título

oneroso, pero no a título gratuito.
TEMA 9
d) No puede arrendar la cosa usufructuada sin
1.-No puede constituirse usufructo: consentimiento del nudo propietario.

a) Sometido a condición. e) Si el usufructo comprende cosas que se deterioran con

el uso debe indemnizar al propietario por ese deterioro,
b) Sobre derechos de crédito. aunque no mediara dolo o negligencia por su parte.

c) Sobre derechos personalísimos o intransmisibles. 5.-Sobre la duración del usufructo, es correcto afirmar
que:
d) A favor de varias personas sucesivamente.
a) El usufructo constituido en provecho de varias personas
e) A favor de varias personas simultáneamente. se extingue por el fallecimiento de cualquiera de ellas.

2.-En relación con los frutos de la cosa usufructuada, b) No puede constituirse usufructo a favor de una persona
señale la alternativa FALSA: jurídica por más de treinta años.

a) Los frutos naturales o industriales pendientes al c) El usufructo concedido a favor de una persona jurídica
comenzar el usufructo pertenecen al usufructuario. no se extingue por su disolución.

b) Los frutos naturales o industriales pendientes al d) Es perpetuo el usufructo constituido a favor de una
extinguirse el usufructo pertenecen al propietario. persona física y sin expresión de plazo.

c) El usufructuario debe abonar al propietario los gastos
que éste hiciera para el cultivo de los frutos pendientes al
comenzar el usufructo.
d) El propietario está obligado a abonar al usufructuario
los gastos que éste hiciera para el cultivo de los frutos
pendientes al extinguirse el usufructo.
e) Los frutos civiles se entienden percibidos día a día y
pertenecen al usufructuario en proporción al tiempo que
dure el usufructo.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
6.-En relación con las mejoras útiles de que sean
susceptibles los bienes objeto de usufructo y que no
alteren su forma y sustancia, es correcto afirmar que:
a) El usufructuario no puede hacerlas sin consentimiento
del nudo propietario.
b) El usufructuario tiene derecho a retener la cosa hasta
que se le abonen, una vez extinguido el usufructo.

3.-En relación con el usufructo, es correcto afirmar que: c) El usufructuario tiene derecho a que se le abonen
cuando se extinga el usufructo, pero no a retener la cosa en
a) El propietario no puede vender la cosa usufructuada prenda.
sin consentimiento del usufructuario.
d) El usufructuario tiene derecho a hacerlas sin
consentimiento del nudo propietario, pero no a que se le
abonen al extinguirse el usufructo.

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e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
7.-En cuanto a las reparaciones y mejoras en el
usufructo, el usufructuario está obligado a hacer:
a) Solo las reparaciones extraordinarias.
b) Las reparaciones ordinarias y las extraordinarias.
c) Las reparaciones ordinarias, las extraordinarias y las
mejoras.
d) Sólo las mejoras.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
8.-Sobre las obras a realizar en la cosa usufructuada, es
correcto afirmar que:
a) El propietario está obligado a hacer las reparaciones
ordinarias sin derecho a indemnización alguna a cargo del
usufructuario.
b) El propietario está obligado a hacer las reparaciones
ordinarias, pero puede exigir al usufructuario el interés legal
de la cantidad invertida mientras se prolongue el usufructo.
c) El usufructuario puede hacer las reparaciones
extraordinarias cuando el propietario no las hiciera y fueran
indispensables para la subsistencia de la cosa, pero sin
derecho a percibir indemnización alguna al extinguirse el
usufructo.
d) Las reparaciones extraordinarias son de cuenta del
propietario y el usufructuario está obligado a darle aviso
cuando fuera urgente la necesidad de hacerlas.
e) El usufructuario está obligado a realizar las
reparaciones extraordinarias, pero tiene derecho a exigir al
propietario el interés legal de la cantidad invertida y a
retener la cosa usufructuada hasta que le pague.
9.-De acuerdo con el Código Civil, cuando el usufructo
estuviera constituido “solamente sobre un edificio” y este
pereciere:
a) El propietario puede ocupar el suelo pagando al
usufructuario los intereses correspondientes al valor del
suelo y los materiales mientras dure el usufructo.
b) El usufructo se extingue sin que el propietario haya de
pagar nada al usufructuario.
c) El usufructuario está obligado a reconstruir el edificio.
d) El propietario está obligado a reconstruir el edificio o a
pagar al usufructuario los intereses correspondientes al valor
que tenía el que se destruyó mientras dure el usufructo.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
10.-Sobre la destrucción de la edificación gravada con
usufructo, y en cuanto a la facultad de ocupar el suelo y
los materiales de residuo concedida al propietario del
suelo que desee reconstruirla, es correcto afirmar que:
Descargado por Javier Cadenas Ferre (javiercadeferre@gmail.com)
a) Se aplica cuando el edificio constituye el objeto
principal del usufructo, no cuando el suelo es lo principal y
el edificio es meramente accesorio.
b) Si el propietario hiciera uso de esa facultad el usufructo
se extinguirá sin que el propietario haya de abonar cantidad
alguna al usufructuario.
c) Si el propietario ejerciera esa facultad viene obligado a
pagar al usufructuario el valor del suelo y de los materiales
de residuo.
d) Si el propietario ejerciera esa facultad el usufructuario
tiene derecho a permanecer en el usufructo del edificio que
reconstruya el propietario.
e) Si el propietario hiciera uso de esa facultad ha de pagar
al usufructuario los intereses correspondientes al valor del
edificio que se destruyó.
11.-Juan es propietario de una finca de la cual Pedro es
usufructuario. Tras una laboriosa investigación Alberto
llega al convencimiento de que en dicha finca hay
enterrada una estatuilla de oro valiosa pero sin interés
histórico o cultural alguno. Colándose por la noche en la
finca, Alberto toma posesión de la estatuilla. Según esos
datos, y resultando aplicables los preceptos que el
Código Civil dedica al tesoro oculto, es correcto afirmar
que la propiedad de la estatuilla:
a) Pertenece a Juan, Pedro y Alberto, en proindiviso y por
iguales partes.
b) Pertenece a Juan y Alberto, en proindiviso y por
iguales partes.
c) Pertenece a Pedro y Alberto, en proindiviso y por
iguales partes.
d) Pertenece exclusivamente a Pedro.
e) Pertenece exclusivamente a Juan.
12.-En caso de siniestro, si el usufructuario de un predio
hubiera constituido el seguro por sí solo, negándose el
propietario a contribuir a su pago, es correcto afirmar
que:
a) El usufructuario tiene derecho a percibir por entero la
indemnización sin obligación de invertirla en reedificar la
finca.
b) El propietario tiene derecho a percibir la
indemnización y el usufructuario a percibir los intereses de
la misma mientras dure el usufructo.
c) El usufructuario tiene derecho a percibir por entero la
indemnización, pero con obligación de invertirla en la
reedificación.
d) La indemnización ha de distribuirse al 50% entre el
propietario y el usufructuario.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
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13.-Señale cuál de las siguientes circunstancias NO se
contempla en el Código Civil como causa de extinción del
usufructo:
a) La reunión del usufructo y la propiedad en una misma
persona.
b) La renuncia del usufructuario.
c) La prescripción.
d) La pérdida total de la cosa usufructuada.
e) El mal uso de la cosa usufructuada.
14.-El derecho de usufructo y el derecho de uso se
diferencian:
a) En que el derecho de uso es un derecho de crédito y el
usufructo un derecho real.
b) En que el derecho de usufructo se extiende a los frutos de
la cosa, mientras que en el caso del derecho de uso todos los
frutos son del propietario.
c) En que el derecho de uso no se puede arrendar ni
transmitir por ningún título, mientras que el usufructo sí.
d) En que el derecho de uso no puede ser perpetuo pero el
usufructo sí.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
TEMA 10
1.-En relación con las servidumbres, es correcto afirmar
que:
a) La titularidad de las personales no puede transmitirse sin
transmitir la propiedad del fundo dominante.
b) El titular de una servidumbre predial puede transmitir el
fundo dominante y reservarse la titularidad de la
servidumbre.
c) La servidumbre de paso es negativa cuando el dueño del
fundo sirviente sólo está obligado a tolerar el tránsito del
titular.
d) Pueden ser perpetuas.
e) Pueden ser generales, en el sentido de incluir todas las
utilidades de que sea susceptible el fundo sirviente.
2.-Si en una finca se pueden edificar dos plantas pero el
propietario constituye una servidumbre que le impide
elevar más de una planta, para permitir que quien sea
propietario del fundo dominante vea la puesta de sol
(servidumbre de altius non tollendi), nos encontramos
ante una servidumbre:
a) Positiva y discontinua.
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b) Personal y no aparente.
c) Aparente y continua.
d) Positiva y no aparente.
e) Predial y negativa.
3.- Cuando el Código Civil afirma que las servidumbres
son indivisibles quiere decir que:
a) El predio sirviente no puede dividirse.
b) El predio dominante no puede dividirse.
c) Si el predio dominante se divide, cada porcionero
puede usar por entero de la servidumbre, sin agravarla ni
alterarla de otra manera.
d) Si el predio sirviente se divide la servidumbre se
extingue.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
4.- Si por el lugar o forma de uso la servidumbre llegara
a ser muy incómoda para el dueño del predio sirviente:
a) La servidumbre se extinguirá.
b) Podrá variarse el lugar o forma de uso, sin perjudicar al
titular de la servidumbre y a costa del dueño del predio
sirviente.
c) Podrá variarse el lugar o forma de uso, sin perjudicar al
titular de la servidumbre pero a su costa.
d) El titular de la servidumbre tendrá que indemnizar al
dueño del predio sirviente por la incomodidad sobrevenida.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
5.- El propietario de una finca:
a) Sólo puede establecer sobre la misma las servidumbres
contempladas en el Código Civil como servidumbres
legales.
b) Puede imponer sobre el inmueble las servidumbres que
tenga por conveniente, pero sólo podrán ser inscritas en el
Registro de la Propiedad las reguladas en el Código Civil.
c) Podrá establecer sobre su finca e inscribir en el Registro
las servidumbres que tenga por conveniente, siempre que no
contravenga a las leyes ni al orden público.
d) Podrá imponer sobre el inmueble las servidumbres que
tenga por conveniente, pero esas servidumbres no afectarán
a los terceros si no constan inscritas en el Registro de la
Propiedad.
e) Sólo puede establecer sobre la finca servidumbres las
servidumbres legales reguladas por el Código Civil o por
otras leyes.
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6.-En relación con la escritura pública de constitución de
servidumbre a favor de tercero y otorgada por uno sólo
de los copropietarios del fundo que habrá de ser
sirviente, es correcto afirmar que:
a) La servidumbre ha sido válidamente constituida porque
se trata de un acto de administración de la cosa común.
b) Si el comunero ostentara la mayoría de intereses o
cuotas sobre el fundo sirviente la servidumbre habrá sido
válidamente constituida.
c) La servidumbre no puede constituirse hasta que los
demás comuneros la consientan, pero el concedente y sus
sucesores están obligados a respetar el ejercicio del derecho
concedido.
d) La servidumbre no puede constituirse hasta que la
consientan la mayoría de los propietarios que representen
mayoría de intereses o cuotas sobre el fundo sirviente, pero
el concedente y sus sucesores están obligados a respetar el
ejercicio del derecho concedido.
e) La servidumbre no puede constituirse como derecho
real hasta que la consientan los demás comuneros, pero
mientras tanto todos ellos vienen obligados a respetar el
ejercicio del derecho concedido.
7.-Sobre las causas de extinción de las servidumbres, es
correcto afirmar que:
a) Las continuas no puede extinguirse por prescripción.
b) La consolidación no es causa de extinción de las
servidumbres negativas.
c) La renuncia del dueño del predio sirviente es causa de
extinción de las servidumbres prediales.
d) Se extinguen por el transcurso de 30 años desde su
constitución, si lo hubieran sido a favor de una persona
jurídica y sin expresión de plazo.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
TEMA 11
1.-Sobre el derecho de superficie regulado en el Texto
Refundido de la Ley del Suelo de 2008, es correcto
afirmar que:
a) Para su validez y eficacia frente a terceros ha de constar
por escrito.
b) Cuando se extingue por transcurso del plazo de duración
siguen vigentes los derechos reales o personales impuestos
por el superficiario.
c) Según se dispone expresamente en la legislación
urbanística estatal, el superficiario viene obligado a
reedificar, en caso de destrucción de la edificación
superficiaria.
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d) En caso de consolidación se extinguen los derechos reales
o personales impuestos por el superficiario.
e) Su duración máxima es de 99 años, tanto si se otorga por
particulares como si se hace por las administraciones
públicas.
2.-En relación con el derecho de superficie para edificar
regulado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de
junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la
Ley del Suelo (en lo sucesivo Texto Refundido de 2008),
es correcto afirmar que:
a) Se rige por el título constitutivo del derecho y, en lo no
previsto por él, por los preceptos del Texto Refundido de
2008 y por la legislación civil.
b) Su plazo de duración máxima es de 50 años.
c) Su constitución se rige por la teoría del título y el
modo, proclamada en el artículo 609 del Cci.
d) Según se dispone expresamente en el Texto Refundido
de 2008, el derecho de superficie se extingue si la
edificación superficiaria se destruyera totalmente.
e) Según se dispone expresamente en el Texto Refundido
de 2008, el derecho de superficie puede establecerse sobre
construcciones o edificaciones ya realizadas en el momento
de su constitución.
TEMA 13
1.-Sobre la prenda regulada en el CCi y la hipoteca
inmobiliaria, es correcto afirmar que:
a) En ambas se requiere que la cosa objeto de garantía se
ponga en posesión del acreedor o de un tercero de común
acuerdo.
b) La hipoteca es indivisible (sin consentimiento del
titular de la garantía), pero la prenda no.
c) La ejecución notarial de la prenda requiere que esa
facultad se haya otorgado al acreedor mediante pacto
expreso, pero la de la hipoteca no.
d) La cosa objeto de prenda o hipoteca ha de pertenecer al
deudor de la obligación garantizada.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
2.-Sobre la prenda regulada en el CCi y la hipoteca
inmobiliaria (en lo sucesivo simplemente hipoteca), es
correcto afirmar que:
a) En ambas es nulo el pacto comisorio.
b) La hipoteca es indivisible sin consentimiento del titular
de la garantía aunque se dividan la deuda garantizada, el
crédito, o el objeto de la garantía, mientras que la prenda
sólo es indivisible si se divide el objeto pignorado,
entendiéndose automáticamente dividida al dividirse el
crédito o la deuda.
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c) La hipoteca otorga a su titular la facultad de promover
la venta forzosa del bien hipotecado para cobrar la
obligación garantizada, mientras que la prenda sólo otorga al
acreedor el derecho a retener la cosa pignorada hasta que se
le pague.
d) La promesa de constituir hipoteca atribuye acción real
al acreedor, mientras que la promesa de constituir prenda
sólo produce acción personal entre los contratantes.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
a) Los gastos necesarios para la conservación de la cosa
pignorada son de cuenta del acreedor, sin derecho a reclamar
su restitución al propietario.
b) Se presume extinguida la obligación garantizada con
prenda si la cosa pignorada aparece en poder del deudor
después de entregarla al acreedor.
c) La ejecución notarial de la prenda es posible aunque tal
eventualidad no se hubiera previsto expresamente en el
contrato.

d) El acreedor adquirirá automáticamente la propiedad de la

cosa pignorada en caso de incumplimiento de la obligación
TEMA 14 garantizada cuando así se hubiera pactado expresamente en
el contrato de prenda.
1.-El día 1-1-2000 Pedro recibió de Juan 5.000 euros en
concepto de préstamo, entregándole en prenda un anillo e) La prenda se extingue si el acreedor usara la cosa
de diamantes y fijándose el día 1-7-2000 como fecha pignorada sin autorización del dueño.
límite para la restitución del importe prestado. Según el
tenor literal del artículo 1.866 del Código Civil, y si
Pedro también debiera a Juan 3.000 euros en virtud de
otro préstamo no garantizado con la mencionada TEMA 15
prenda, Juan podría prorrogar la retención del anillo
hasta que se le satisficieran ambas deudas siempre que 1.-La hipoteca constituida por acuerdo entre acreedor y
esta última obligación, no garantizada: deudor para garantizar el saldo final de una cuenta de
crédito es:
a) Se hubiera contraído después del 1-1-2000 y venciera
antes del 1-7-2000. a) Voluntaria, tácita y de tráfico.

b) Se hubiera contraído después del 1-1-2000 y venciera b) Legal y Expresa.

después del 1-7-2000.
c) Voluntaria y tácita.
c) Se hubiera contraído antes del 1-1-2000 y venciera
también antes del 1-7-2000. d) Voluntaria y de seguridad.

d) Se hubiera contraído antes del 1-1-2000 y venciera e) Legal y de tráfico.

después del 1-7-2000.

e) Todas las alternativas anteriores son falsas. 2.-En relación con la hipoteca inmobiliaria, es correcto
afirmar que:

2.-Sobre la prenda regulada en el Código Civil, es a) Todas las hipotecas legales son tácitas.
correcto afirmar que:
b) Todas las hipotecas tácitas son legales.
a) El acreedor hace suyos los frutos de la cosa pignorada.
c) Todas las hipotecas voluntarias son ordinarias o de
b) Se presume remitido o condonado el derecho real de tráfico.
prenda si la cosa pignorada aparece en poder del deudor
después de entregarla al acreedor. d) Todas las hipotecas de seguridad son legales.

c) El acreedor no responde de la pérdida o deterioro de la
cosa dada en prenda fuera de los casos en que se justifique
haber procedido con dolo.
d) La ejecución notarial de la prenda solo es posible si se
hubiera previsto expresamente en el contrato.
e) Es nulo el pacto por el cual el acreedor adquirirá
automáticamente la propiedad de la cosa pignorada en caso
de incumplimiento de la obligación garantizada.
e) Todas las hipotecas voluntarias son de seguridad.
3.-A falta de pacto la llamada “extensión natural” de la
hipoteca incluye:
a) La agregación de terrenos producida por cualquier
causa y con posterioridad a la constitución de la hipoteca.
b) Las nuevas edificaciones realizadas en la finca que
estaba sin edificar al constituirse la hipoteca.

3.-Sobre la prenda regulada en el Código Civil, es c) Los objetos muebles colocados permanentemente en la
correcto afirmar que: finca al constituirse la hipoteca, aunque no exista unión
física o incorporación.

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d) Las rentas vencidas y no percibidas por el propietario
en el momento de exigirse el cumplimiento de la obligación
garantizada.
e) La elevación de nuevas plantas en el edificio que ya
existía al constituirse la hipoteca sobre el suelo.
4.-Juan compra una finca el 3-12-96 y, con esa misma
fecha, constituye hipoteca sobre la misma. En la finca
existía un edificio de una planta en el momento de
constituirse la hipoteca, pero no existía pacto expreso
alguno sobre la extensión de la hipoteca al edificio ni a
otros elementos. El 3-1-98, Juan sobreeleva una planta
del edificio; el 3-4-2000 instala una piscina de obra no
desmontable en el patio, y el 7-4-2001 adquiere un carro
para adornar el patio y lo coloca allí permanentemente
pero sin unión física al suelo. De acuerdo con la
regulación de los artículos 109-111 de la Ley Hipotecaria
sobre la extensión natural de la hipoteca, se entienden
hipotecados junto con la finca:
a) El edificio, la planta sobreelevada, la piscina y el carro.
b) El edificio, la planta sobreelevada y la piscina, pero no
el carro.
c) La planta sobreelevada, la piscina y el carro, pero no el
edificio de una planta.
d) El edificio y la planta sobreelevada, pero no la piscina
ni el carro.
e) El edificio de una planta, pero no la planta
sobreelevada, ni la piscina, ni el carro.
5.-Sobre la extensión de la hipoteca en relación con la
obligación garantizada, si no existiera pacto expreso al
respecto ni terceros poseedores de la finca hipotecada, es
correcto afirmar que:
a) Se extiende a los intereses remuneratorios del capital,
las costas y los gastos.
b) Se extiende a los intereses remuneratorios del capital,
pero no a las costas ni a los gastos.
c) Se extiende a los intereses remuneratorios del capital y
a las costas, pero no a los gastos.
d) Se extiende a los intereses remuneratorios del capital y
a los gastos, pero no a las costas.
e) Sólo se extiende a los intereses remuneratorios del
capital correspondientes a las últimas cinco anualidades
calculados al tipo inicial.
6.-En ausencia de pacto, la hipoteca se extiende:
a) A las costas y gastos que genere su ejecución.
b) A la nueva construcción de edificios, aunque no
existieran al constituirse la hipoteca.
c) A la agregación de terrenos derivada de accesión natural.
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d) A los frutos de la finca hipotecada.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
TEMA 16
1.-Sobre los negocios relativos al rango hipotecario, es
correcto afirmar que:
a) Por la permuta de rango una hipoteca ya constituida
posterga su rango a favor de otra futura.
b) Por la posposición de rango dos hipotecas preexistentes
cambian su rango entre sí.
c) La permuta de rango nunca requiere el consentimiento
de los titulares de hipotecas intermedias.
d) Tanto la posposición como la reserva de rango se hacen
a favor de una hipoteca que aún no se ha constituido al
perfeccionarse los mencionados negocios.
e) Tanto la posposición como la reserva suponen la
alteración del rango de una hipoteca que ya constaba inscrita
en el Registro al perfeccionarse los mencionados negocios
jurídicos.
2.-El negocio jurídico por el cual una hipoteca
previamente inscrita posterga su rango a favor de otra
que aún no lo está pero que se inscribirá en el futuro, se
denomina:
a) Permuta de rango.
b) Posposición de rango.
c) Traslación de rango.
d) Pacto de retención.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
3.-Según el párrafo tercero del artículo 5 de la Ley
2/1981, de 25 de marzo, del mercado hipotecario, y con el
desarrollo de dicho precepto llevado a cabo por el Real
Decreto 716/2009, cuando el valor del bien hipotecado
desmereciese de la tasación inicial más de un 20%, según
tasación de sociedad homologada independiente, se
mantuviera ese desmerecimiento durante un año desde
su constancia en el registro contable previsto en el citado
Real Decreto, y se superara el límite legal establecido
para el préstamo garantizado con hipoteca, el acreedor
hipotecario puede exigir del deudor la ampliación de
hipoteca a otros bienes, pudiendo optar el deudor por
devolver el préstamo o la parte que exceda del importe
resultante de aplicar a la tasación actual el porcentaje
usado para determinar inicialmente la cuantía del
crédito hipotecario. Pero dicha facultad del acreedor
exige que el desmerecimiento aludido se deba:
a) A dolo o culpa grave del propietario del inmueble
hipotecado.
b) A culpa o negligencia del propietario del inmueble
hipotecado.
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c) A razones de mercado o cualquier otra circunstancia.
d) Al deterioro material del inmueble hipotecado
producido por dolo, culpa o voluntad del dueño.
e) A cualquier circunstancia si el inmueble se destruyera
totalmente, y a dolo o culpa del dueño del inmueble si
solamente se redujera su valor.
4.-La llamada “acción de devastación”, concedida al
acreedor hipotecario en caso de deterioro del inmueble
hipotecado que implique reducción de su valor, exige,
según el tenor literal del artículo 117 de la Ley
Hipotecaria :
a) Que el deterioro se produjera por dolo o culpa grave
del dueño.
b) Que el deterioro se produjera por dolo del dueño.
c) Que el deterioro se produjera por culpa o negligencia
del dueño.
d) Que el deterioro se produjera por caso fortuito o fuerza
mayor.
e) Que el deterioro se produjera por dolo, culpa o
voluntad del dueño.
5.-Según el artículo 1129.3º del Código Civil la necesidad
de complemento o sustitución inmediatos de la garantía
hipotecaria, o bien la pérdida por el deudor hipotecario
del derecho al plazo, y por tanto el vencimiento
anticipado del crédito garantizado con hipoteca, se
producen:
a) Si el deudor disminuyera la garantía por actos propios y
si desapareciera ésta por caso fortuito.
b) Si el deudor disminuyera la garantía dolosamente y si
esta desapareciera por su culpa o negligencia.
c) Si la disminución o deterioro de la garantía se
produjeran por dolo, culpa o voluntad del deudor.
d) Si la disminución o deterioro de la garantía se
produjeran por dolo o culpa grave del deudor.
e) Si la disminución o deterioro del inmueble hipotecado
se produjeron por fuerza mayor o caso fortuito.
6.-En cuanto a las cargas y gravámenes tras la ejecución
de una hipoteca y al destino del precio obtenido en la
subasta, es correcto afirmar que:
a) Tras cubrir la obligación garantizada, dentro del límite
de responsabilidad hipotecaria, el sobrante del precio se
deposita a disposición de los titulares de derechos inscritos
con anterioridad a la hipoteca ejecutada.
b) El rematante se subroga en la responsabilidad derivada
de las hipotecas inscritas con posterioridad a la que se
ejecuta.
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c) El rematante asume automáticamente la posición de
deudor en las obligaciones garantizadas con hipotecas
anteriores a la que se ejecuta.
d) Se extinguen las hipotecas inscritas con posterioridad a
la que se ejecuta.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
7.-En caso de venta de una finca hipotecada, es correcto
afirmar que:
a) El comprador se subroga en la obligación garantizada
si no hay pacto de retención o descuento.
b) El comprador se subroga en la responsabilidad
hipotecaria sólo si existió pacto de retención o descuento.
c) El comprador se subroga en la obligación garantizada
si hay pacto de retención.
d) El comprador se subroga en la obligación garantizada
si hay pacto de descuento.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
8.-Pedro hipoteca una finca de su propiedad para
garantizar la devolución de un crédito concedido a Juan
por el “Banco Molocos”. A continuación Pedro vende la
finca hipotecada con pacto de retención a Andrés, que a
su vez abandona dicha finca a la ejecución de la hipoteca
promovida por el Banco por incumplimiento de la
obligación garantizada. Como consecuencia de dicha
ejecución, la finca en cuestión se adjudica a Damián, sin
que el precio obtenido permita al Banco obtener la
totalidad del importe garantizado con la hipoteca. En
tales circunstancias, si no existieran otros pactos que
afectaran a esta cuestión, es correcto afirmar que, para
obtener el importe restante del crédito garantizado, el
Banco puede:
a) Exigir ese importe mediante una nueva ejecución de la
hipoteca dirigida frente al rematante, Damián.
b) Exigir ese importe de Pedro.
c) Exigir ese importe de Juan.
d) Exigir ese importe de Andrés, en virtud del pacto de
retención.
e) Exigir ese importe de Pedro, Andrés y Juan, que
responden solidariamente de la obligación garantizada.
9.-Cuando una finca estuviera gravada por tres
hipotecas, es correcto afirmar que:
a) Si se ejecuta la primera hipoteca, el rematante se
subroga en la responsabilidad hipotecaria derivada de las
restantes.
b) Si se ejecuta la segunda hipoteca, el rematante se
subroga en la responsabilidad de la primera hipoteca y la
tercera se extingue.
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c) Si se ejecuta la segunda hipoteca, el rematante se
convierte en deudor de la obligación garantizada con la
primera hipoteca, extinguiéndose la tercera.
d) La segunda hipoteca no puede ejecutarse antes que la
primera.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas, ya que una
misma finca no puede estar gravada por más de una
hipoteca.
10.-La acción hipotecaria:
a) Prescribe a los 30 años.
b) Caduca a los 25 años.
c) Prescribe a los 20 años.
d) Caduca a los 5 años.
e) Prescribe a los 15 años.
TEMA 18
1.-Sobre el derecho de retracto, es correcto afirmar que:
a) Según la Jurisprudencia en caso de discordancia entre el
precio real y el precio consignado en el contrato de
compraventa, el retrayente ha de abonar el precio
consignado en el contrato.
b) Según el artículo 1524 del Código Civil el retracto legal
no podrá ejercitarse sino dentro del plazo de un año contado
desde la inscripción en el Registro, y en su defecto, desde
que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta.
c) Según el Código Civil cuando dos o más comuneros
quieran usar del retracto sólo podrá hacerlo el que tenga una
porción mayor en la cosa común.
d) De acuerdo con la Jurisprudencia del Tribunal
Constitucional la legislación de las comunidades autónomas
puede establecer derechos de retracto y modificar la
regulación sustantiva contenida en la legislación estatal,
pero sólo en caso de expropiación forzosa de los bienes
objeto de esos derechos.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
2.-Sobre el derecho de retracto relativo a bienes
inmuebles, es correcto afirmar que:
a) Según la Jurisprudencia el retrayente ha de abonar el
precio que se hiciera constar en la escritura, aunque el
comprador retraído probara que pagó un precio superior.
b) Según la Jurisprudencia basta con manifestar la
voluntad de ejercer el retracto dentro del plazo que resulte
aplicable, aunque el precio conocido por el retrayente se
pague o consigne cuando dicho plazo ya hubiera
transcurrido.
c) Según el Código Civil, el retracto de comuneros
excluye al de colindantes.
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d) El Tribunal Constitucional declaró inconstitucional el
plazo de 9 días desde la inscripción de la venta en el
Registro, establecido para el ejercicio del retracto por el
artículo 1.524 del CCi.
e) El copropietario puede usar del retracto en caso de
enajenarse a un extraño la cosa común, pero no en caso de
enajenarse la cuota de algún comunero.
TEMA 19
1.-Sobre los conceptos de finca y de finca registral,
contenidos en el artículo 17.1 del Texto Refundido de la
Ley de Suelo de 2008, es correcto afirmar que:
a) Sólo son fincas las porciones de la superficie terrestre
delimitadas por una línea poligonal cerrada.
b) Sólo pueden tener la consideración de fincas registrales
las porciones de la superficie terrestre delimitadas por una
línea poligonal cerrada.
c) Pueden ser fincas tanto las porciones de suelo como las
partes de un edificio, siempre que la propiedad de unas y
otras se atribuya de forma exclusiva y excluyente a un
propietario o a varios en proindiviso.
d) Las partes de un edificio sólo pueden tener la
consideración de fincas registrales, pero no de fincas.
e) Las fincas han de estar situadas en la rasante, no
exclusivamente en vuelo o en el subsuelo, porque esos
elementos forman parte de la finca situada en la rasante.
2.-En relación con los medios de inmatriculación
generales regulados por la Ley Hipotecaria , es correcto
afirmar que:
a) El expediente de dominio se tramita ante notario que sea
competente por el lugar en que esté situado el inmueble.
b) La inmatriculación por títulos públicos de adquisición
requiere que éstos sean otorgados por quienes acrediten de
modo fehaciente la adquisición del derecho, o su
complemento por acta de notoriedad relativa a dicha
adquisición.
c) La inmatriculación por títulos públicos requiere la
acreditación de la titularidad del transmitente por
certificación del funcionario de las administraciones
públicas que tenga competencia para la recaudación del
Impuesto de Bienes Inmuebles de la finca en cuestión.
d) En la inmatriculación por títulos públicos el título objeto
de inscripción registral ha de ser oneroso.
e) En la inmatriculación por certificado emitido por el
funcionario de las administraciones públicas que tenga a su
cargo la administración del inmueble ha de acompañarse el
título escrito de dominio otorgado a favor de la
administración de que se trate.
3.-La suspensión durante dos años de los efectos respecto
de terceros de las inscripciones de inmatriculación de
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fincas en el Registro de la Propiedad , proclamada por el
artículo 207 de la Ley Hipotecaria , se produce:
a) En relación con todas las inscripciones de
inmatriculación, sea cual sea el título en virtud del cual
fueron practicadas.
b) Sólo en relación con las inscripciones de inmatriculación
practicadas mediante expediente de dominio.
c) Sólo en relación con las inscripciones de inmatriculación
practicadas mediante títulos públicos de adquisición.
d) En relación con las inscripciones de inmatriculación
practicadas mediante títulos públicos de adquisición y
mediante certificación del funcionario de las
administraciones públicas y de las Corporaciones de
Derecho público, o de la Iglesia Católica , a cuyo cargo
estén los bienes inmuebles objeto de inmatriculación.
e) En relación con las inscripciones de inmatriculación
practicadas mediante expediente de dominio y acta de
notoriedad.
4.-De acuerdo con la Ley Hipotecaria NO pueden ser
inscritos en el Registro de la propiedad:
a) Los derechos reales bajo condición suspensiva.
b) La condición resolutoria explícita, contemplada en el
Código Civil para el caso de venta de un inmueble.
c) La obligación de transmitir la propiedad de un bien
inmueble, aunque conste en escritura pública.
d) Los contratos de arrendamiento de inmuebles sometidos a
la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.
e) Las resoluciones judiciales que afecten a la capacidad de
las personas para disponer de sus bienes.
TEMA 20
1.-En relación con los medios para acceder a la
información suministrada por el Registro de la
Propiedad (publicidad formal), es correcto afirmar que:
a) El registrador no responde de los daños causados por
error ú omisión en la expedición de notas simples
informativas.
b) El registrador no responde de los daños causados por
error ú omisión en la expedición de certificaciones de
dominio.
c) En caso de discordancia entre la información suministrada
mediante certificación y el contenido de los asientos
registrales, prevalece el contenido de la certificación.
d) El contenido real de los asientos prevalece en caso de
discordancia con la información suministrada mediante
certificación o mediante nota simple informativa.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas).
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2.-Sobre los medios de publicidad formal contemplados
en la Ley Hipotecaria , es correcto afirmar que:
a) El contenido de las certificaciones prevalece frente al de
los asientos en caso de discordancia.
b) El registrador responde de los daños causados por error u
omisión en la expedición de notas simples informativas y
certificaciones.
c) El registrador responde de los daños causados por error u
omisión en la expedición de certificaciones, pero no de los
derivados de esos mismos errores u omisiones en la
expedición de notas simples informativas.
d) El contenido de las notas simples informativas prevalece
frente al de los asientos en caso de discordancia.
e) La manifestación directa de los libros del Registro está
prohibida expresamente por la Ley Hipotecaria.
3.-Sobre la llamada acción real registral, regulada en el
artículo 41 de la Ley Hipotecaria y en la Ley de
Enjuiciamiento Civil, es correcto afirmar que:
a) Su ejercicio se basa en la titularidad de un derecho real
inscrito en el Registro de la Propiedad y que ha de
acreditarse mediante certificación.
b) Tiene por objeto lograr la eficacia de los derechos reales,
estén o no inscritos en el Registro de la Propiedad.
c) Se sustancia por los trámites del Juicio Ordinario.
d) La sentencia produce cosa juzgada en cuanto al derecho
del opositor al derecho inscrito.
e) Están legitimados pasivamente los que se opongan al
derecho inscrito, aunque sea en ejercicio del derecho
derivado de otro título también inscrito.
4.-Sobre la acción real registral, contemplada en la Ley
de Enjuiciamiento Civil y en el artículo 41 de la Ley
Hipotecaria , es correcto afirmar que:
a) Para su ejercicio ha de acreditarse la vigencia del asiento
a nombre del demandado y mediante nota simple
informativa.
b) Están legitimados activamente para interponerla los
titulares de derechos reales inscribibles en el Registro de la
Propiedad , tanto si están inscritos efectivamente como si
no.
c) Legitimados pasivamente lo son quienes tengan inscrito
en el Registro de la Propiedad el derecho cuya titularidad
alega el demandante.
d) No produce cosa juzgada en cuanto al derecho del
opositor.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
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5.-En cuanto a las causas de oposición a la demanda
planteada en ejercicio de la acción real registral,
contemplada en el artículo 41 de la Ley Hipotecaria y en
la Ley de Enjuiciamiento Civil, y que puede alegar el
demandado, es correcto afirmar que:
a) Puede alegar la falsedad de la inscripción o del título
inscrito, pero no la de la propia certificación o nota simple
informativa necesarias para acreditar el derecho inscrito.
b) Puede alegar que posee la finca o disfruta el derecho
discutido por contrato o cualquier otra relación jurídica con
el demandante, pero no con titulares registrales anteriores a
éste.
c) Puede alegar la prescripción extintiva del derecho del
demandante, pero no la usucapión que el propio demandado
pudiera haber consumado ya que ésta nunca puede
perjudicar al titular inscrito.
d) Puede alegar que la finca inscrita a favor del demandante
no es la misma que él posee (el demandado).
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
6.-A dona una finca a B, B la dona a C, C la dona a D, y
D la vende a E. Si todas las transmisiones constan en el
Registro de la Propiedad , todos los adquirentes son de
buena fe, y la inmatriculación de la finca se llevó a cabo
por expediente de dominio y por un titular anterior a A,
es correcto afirmar que EL PRINCIPIO DE FE
PÚBLICA REGISTRAL PROTEGE A “E”:
a) En caso de nulidad de la donación perfeccionada entre
A y B, pero no de los demás negocios jurídicos
relacionados.
b) En caso de nulidad de la donación perfeccionada entre
A y B, y también de la donación celebrada entre B y C, pero
no de los demás negocios jurídicos relacionados.
c) En caso de nulidad de todos los negocios jurídicos
relacionados, excepto de la compraventa perfeccionada entre
D y E.
d) En caso de nulidad de todos los negocios jurídicos
relacionados, incluida la compraventa perfeccionada entre D
y E.
e) No protege a E en caso de nulidad de ninguno de los
negocios jurídicos relacionados porque la inscripción no
convalida los actos nulos, sino sólo los resolubles,
rescindibles o revocables.
7.-A vende una finca a B, B la vende a C, C la dona a D,
y D la dona a E. Si todas las transmisiones constan en el
Registro de la Propiedad , todos los adquirentes son de
buena fe, y la inmatriculación de la finca se llevó a cabo
por expediente de dominio y por un titular anterior a A,
es correcto afirmar que EL PRINCIPIO DE FE
PÚBLICA REGISTRAL PROTEGE A “E”:
a) En caso de nulidad de la compraventa perfeccionada
entre A y B, pero no de los demás negocios jurídicos
relacionados.
Descargado por Javier Cadenas Ferre (javiercadeferre@gmail.com)
b) En caso de nulidad de la compraventa perfeccionada
entre A y B y también de la perfeccionada entre B y C, pero
no de los demás negocios jurídicos relacionados.
c) En caso de nulidad de todos los negocios jurídicos
relacionados, excepto de la donación hecha por D a favor de
E.
d) En caso de nulidad de todos los negocios jurídicos
relacionados, incluida la donación hecha por D a favor de E.
e) No protege a E en caso de nulidad de ninguno de los
negocios jurídicos relacionados porque se trata de un
adquirente a título gratuito y porque la inscripción no
convalida los actos nulos.
8.-Juan tiene inscrita en el Registro la propiedad de una
finca que Pedro posee en concepto de dueño, pública,
pacífica en ininterrumpidamente desde hace cinco años.
Entonces la vende a Andrés, que inscribe su adquisición
de buena fe. En tales circunstancias, y según el propio
tenor literal del artículo 36 de la LH que regula la
usucapión contra el titular registral, es correcto afirmar
que:
a) La posesión de Pedro nunca puede perjudicar a Andrés,
interrumpiéndose automáticamente el plazo de usucapión
desde la inscripción de este último.
b) Andrés no es considerado como adquirente de la
propiedad de la finca por el citado artículo 36 LH porque
Juan no era poseedor, y por tanto no puede haberse dado la
tradición.
c) El citado precepto excluye rotunda y expresamente la
posibilidad de que Andrés esté protegido por la fe pública,
ya que no puede actuar de buena fe cuando hay un poseedor
de la finca en concepto de dueño que no es el titular
registral.
d) Andrés sólo podrá interrumpir la usucapión en curso de
Pedro en el plazo de un año desde el otorgamiento de la
escritura de compraventa a su favor.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
9.-Juan es titular registral de una finca poseída en
concepto de dueño por Pedro. Cuando a este último le
faltan dos meses para consumar la usucapión se inscribe
en el Registro una escritura de donación de dicha finca,
otorgada por Juan a favor de Antonio. En tales
condiciones, y situándonos en el momento de la
mencionada inscripción, es correcto afirmar que:
a) Antonio dispondrá de un año para interrumpir la
posesión de Pedro si no la conoció efectivamente, aunque se
probara que tuvo medios racionales y motivos suficientes
para conocerla.
b) Antonio no dispondrá de plazo alguno para interrumpir
la posesión de Pedro si se probara que la conoció
efectivamente.
c) Antonio no dispondrá de ningún plazo para
interrumpir la posesión de Pedro si se probara que tuvo
medios racionales y motivos suficientes para conocerla.
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d) Antonio dispondrá de dos meses para interrumpir la
posesión de Pedro aunque se probara que la conoció antes de
adquirir la finca.
e) Antonio no puede interrumpir la posesión de Pedro
porque no es un tercero protegido por el principio de fe
pública.
10.-Juan es propietario de una finca poseída en concepto
de dueño por Pedro. Cuando a este último le faltan dos
meses para consumar la usucapión, Antonio compra a
Juan la finca y la inmatricula en el Registro de la
Propiedad. En tales condiciones, y situándonos en el
momento de la venta e inmatriculación, es correcto
afirmar que:
a) Antonio tiene un año desde la inscripción registral para
interrumpir la posesión de Pedro, siempre que no la
conociera ni tuviera medios racionales y motivos suficientes
para conocerla.
b) Antonio no puede interrumpir la posesión de Pedro si
la conoció o tuvo medios racionales y motivos suficientes
para conocerla.
c) Antonio tiene dos meses para interrumpir la posesión
de Pedro si no se demuestra que la conocía al perfeccionar
su adquisición.
d) Antonio tiene dos meses para interrumpir la posesión
de Pedro si no se demuestra que la conocía al perfeccionar
su adquisición o que tuvo medios racionales y motivos
suficientes para conocerla.
e) Antonio sólo tiene dos meses para interrumpir la
posesión de Pedro en cualquier caso, siendo indiferente que
la conociera o no, y que tuviera o no tuviera medios
racionales y motivos suficientes para conocerla.
11.-Juan era propietario de una finca que Pedro ha
adquirido por usucapión consumada. Pese a ello,
Antonio compra dicha finca a Juan y la inmatricula en el
Registro de la Propiedad. En tales condiciones, y
situándonos en el momento de la venta e
inmatriculación, es correcto afirmar que:
a) Antonio tiene un año desde la inscripción registral para
interrumpir la usucapión consumada de Pedro, siempre que
no se demuestre que la conocía antes de perfeccionar el
contrato de compraventa.
b) Antonio tiene un año desde la inscripción registral para
interrumpir la usucapión consumada de Pedro, siempre que
no se demuestre que la conocía o que tuvo medios racionales
y motivos suficientes para conocerla antes de perfeccionar el
contrato de compraventa.
c) Si Antonio inmatriculó la finca aportando su título
público y el de su causante, no podrá interrumpir la
usucapión de Pedro hasta que pasen los dos años de
suspensión de los efectos de la inscripción frente a terceros;
pasados esos dos años, tiene un año para interrumpirla
evitando que le perjudique.
Descargado por Javier Cadenas Ferre (javiercadeferre@gmail.com)
d) Antonio no puede interrumpir la usucapión consumada
de Pedro porque no es un tercero protegido por el principio
de fe pública (Antonio).
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
12.-Según se deduce del principio de prioridad registral,
derivado de la legislación hipotecaria, una vez inscrito en
el Registro de la Propiedad un derecho real:
a) No puede inscribirse otro incompatible, salvo que el título
en que se constituyó fuera de fecha anterior al título que se
inscribió antes.
b) No puede inscribirse otro incompatible, a no ser que el
título en que se constituyó fuera de fecha anterior a la
inscripción del título que accedió antes al Registro.
c) No puede inscribirse otro incompatible, a no ser que se
hubiera otorgado en escritura pública.
d) No puede inscribirse otro incompatible, salvo si se
hubiera constituido en escritura pública anterior a la
inscripción y también al otorgamiento del título que accedió
antes al Registro.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
13.-Juan, titular registral de una finca, otorgó el día 30-
1-2008 escritura de constitución de servidumbre de paso
por plazo de 10 años y a favor de Andrés (propietario del
fundo dominante). El 10-10-2007 el propio Juan había
otorgado escritura mediante la cual constituyó usufructo
vitalicio sobre la misma finca a favor de Pedro, que no
había consentido la constitución de servidumbre. La
servidumbre, adquirida a título oneroso y siendo Andrés
de buena fe, se inscribió en el Registro el 20-2-2008. El
día 1-3-2010 se presentó a inscripción la escritura de
constitución de usufructo. En estas condiciones, de
acuerdo con el principio de prioridad registral
contemplado en el artículo 17 de la Ley Hipotecaria y
con la doctrina jurisprudencial y de la Dirección General
de los Registros y del Notariado relativa al mismo, es
correcto afirmar que:
a) El usufructo no puede inscribirse en el Registro de la
Propiedad.
b) El usufructo puede inscribirse, pero el usufructuario habrá
de respetar la servidumbre.
c) El usufructo puede inscribirse y el usufructuario no ha de
respetar la servidumbre, ya que no consintió su
otorgamiento y la escritura de constitución de usufructo es
anterior a la de constitución de la servidumbre.
d) El usufructo puede inscribirse, pero Pedro no podrá
ejercitar su derecho hasta que transcurra el plazo de
duración de la servidumbre.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.