CIUDADANO(A):

JUEZ(A) DEL TRIBUNAL DISTRIBUIDOR DE PRIMERA INASTACIA EN

LO CIVIL, MERCANTIL TRANSITO Y BANCARIO DE LA
CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO COJEDES.
SU DESPACHO.-

Yo, EDILIA GOMEZ DE SILVA, venezolana, mayor de edad, casada,

titular de la cédula, de identidad Nro. V-.3.691.200, con domicilio ubicado en
la calle Madariaga entre avenida Ricaurte y calle Ayacucho, N° 15-51, San
Carlos, Estado Cojedes, debidamente asistidos en este acto por el abogado en
ejercicio FRANCISCO EMILIO QUINTERO REYES, venezolano, mayor de
edad, titular de la cédula identidad Nro., V-10.325.648, con domicilio procesal
situado en la calle Boyacá entre calle Silva y calle Manrique Nro., 10-10,
diagonal a la Fortuna del Centro; San Carlos, Estado Cojedes. Debidamente
inscrito en el IPSA Nro. 101468, Email. Fquintero25@gmail.com, teléfono
0258-4167049 y 0426-2875542; con todo respeto ocurrimos ante su
competente autoridad a fin de exponer lo siguiente:

Para demandar como en efecto formalmente hago a la ciudadana DILIA

JOSEFINA SILVA ROMERO quien es de nacionalidad venezolana; mayor de
edad; de profesión comerciante; y titular de la Cédula de Identidad número-
V-8.665.086, con domicilio procesal ubicado en en la calle Madariaga entre
avenida Ricaurte y calle Ayacucho, N° 15-51, local 2, San Carlos, Estado
Cojedes, y quien en lo sucesivo se denominará “LA DEMANDADA”, por
DESALOJO de un local comercial identificado como número N°2 , con un área
de construcción de DIECIOCHO METROS CUADRADOS CON SETENTA Y SIETE
CENTIMETROS,(18, 77M2) cuyos lindero generales son: NORTE: Terreno
ocupado por el Sr. Juan Linares; SUR: Calle Madariaga que es frente; ESTE:
Terreno ocupado por la Sra. Ana López y OESTE: Terreno ocupado por el Sr.
José Ortega y Taller Automotor. Dicho inmueble me pertenece según
documento debidamente protocolizado por ante la Oficina de Registro Público
de los Municipios San Carlos y Rómulo Gallegos del Estado Cojedes, bajo el
numero 11, folios 90 al 93, tomo 2°, protocolo primero, segundo trimestre del
año 2016, el cual presento ad effectum Videndi, y deje copia en autos, previa
certificación.Del cual vengo ejerciendo legítimos Derechos de Propiedad y
Posesión producto de una compra venta de carácter privada celebrado entre la
antigua propietaria LIRIO INFANTE DE RIVERO, descrita suficiente en el
documento de compra venta mi persona que data desde el año 2012. El
descrito local se encuentra arrendado desde el año 2011 por “LA DEMANDA”
y la antigua propietaria del inmueble ciudadana LIRIO INFANTE DE RIVERO el
cual subrogue con las mismas estipulaciones del contrato, en virtud que dicho
contrato terminaba en fecha 01/06/2012.

I.-DE LOS HECHOS._

1) Es el caso ciudadano(a) juez(a) que desde la fecha que adquirí (año
2012) la plena propiedad del inmueble Ut Supra, “LA DEMANDADA” me
manifestó su deseo de continuar la relación arrendaticia, celebrando los
contratos Intuito Personae respectivo, para que continuara las operaciones
comerciales destinado única y exclusivamente para Peluquería y Salón de
Belleza; actuando siempre bajo el concepto de la buena fe entre las partes; sin
embargo, en fecha 01/05/2015, antes de concluir el contrato de la relación
contractual que rigió durante el 01/06/2014 hasta el 31/05/2015, mediante
comunicación escrita le solicite a “LA DEMANDADA” que manifestara su
voluntad expresa de renovar la relación arrendaticia así como sus
observaciones y conformidad con el nuevo canon de arrendamiento establecido
para ese momento en un valor de Quince Mil Bolívares, (Bs. 15.000,00); de
acuerdo al resultado de aplicación la fórmula establecida en el artículo 31 la ley
Especial, para el caculo del arrendamiento, tomando como base el avaluó
efectuado por perito facultado conforme a los parámetros de la SUNDDE para
tal fin; manifestación formal esta que de ningún modo realizó.
Así las cosas, desde la fecha 01/06/2015, tampoco he recibido el pago
por el canon de arrendamiento actualizado, lo que significa que la relación no
se renovó en su debido momento, como tampoco opera la Tácita Reconducción
prevista en el ordenamiento jurídico vigente. Como consecuencia de la
conducta rebelde de “LA DEMANDANDA” al no haber la manifestación
expresa de su Voluntad de renovar la relación arrendaticia, le envié sendas
comunicaciones para concederle la prorroga legal, era desde 01/06/2015 y
solicitándole la entrega del local.

2) En fecha 30//05/2016, por solicitud que le hiciera, la Notaria pública

de San Carlos del Estado Cojedes se trasladó y constituyó en el mencionado
local comercial a los fines de notificar a “LA DEMANDANDA”, acerca de: la
prorroga legal, el pago de los cánones insoluto, el deber de entrega Intuito
Personae el local dado en arrendamiento, en perfecto estado de
funcionamiento en las mismas condiciones que lo recibió; notificación que la
“LA DEMANDADA” se negó a recibir. Los hechos narrados fueron
debidamente acreditados por la ciudadana notario público, funcionario
facultado por la ley para dar fe pública.
3) Cabe destacar, que “LA DEMANDANDA” sin autorización de mí
parte, ni estar facultada para ello, pese a que el contrato se celebro Intuito
Personae procedió a dividirlo y sub arrendar el local comercial por cubículos y
por sillas; cobrando altas sumas semanales por, el alquiler de puestos de
trabajo. Lucrándose con el bien ajeno. Igualmente se ha negado a pagar las
cuotas sobre los gastos comunes fijados en un Diez por cientos (10%)
conforme a la ley; y no realizar el debido mantenimiento del local, vale decir,
las reparaciones menores; ocasionando con su conducta omisiva daños
maliciosos.
Motivo por el cual, y a consecuencia del avanzado deterioro del local,
que a su vez afecto el bienestar más infraestructura no solo a “LA
DEMANDANTE” si no a otras personas, me vi en la necesidad, por el
reiterado conflicto con los otros arrendatarios, de ejecutar reparaciones a los
daños causados por negligencia y descuido, que pasaron de reparaciones
menores a reparaciones mayores.
Importante enfatizar, que debe saldar los meses de canon de
arrendamientos vencidos y no pagados con el nuevo valor del canon que se le
comunico, el pago de los servicios público, así como también, la diferencia del
depósito dado en garantía; todos ellos, se detallan a continuación.

Año Mes Canon

2015 Mayo Bsf. 15.000,00
2015 Junio Bsf. 15.000,00
2015 Julio Bsf. 15.000,00
2015 Agosto Bsf. 15.000,00
2015 Septiembre Bsf. 15.000,00
2015 Octubre Bsf. 15.000,00
2015 Noviembre Bsf. 15.000,00
2015 Diciembre Bsf. 15.000,00
2016 Enero Bsf. 15.000,00
2016 Febrero Bsf. 15.000,00
2016 Marzo Bsf. 15.000,00
2016 Abril Bsf. 15.000,00
2016 Mayo Bsf. 15.000,00

Año Mes Canon

2016 Junio Bsf. 15.000,00
2016 Julio Bsf. 15.000,00
2016 Agosto Bsf. 15.000,00
2016 Septiembre Bsf. 15.000,00
2016 Octubre Bsf. 15.000,00
2016 Noviembre Bsf. 15.000,00
2016 Diciembre Bsf. 15.000,00
2017 Enero Bsf. 15.000,00
 2017 Febrero Bsf. 15.000,00
2017 Marzo Bsf. 15.000,00
2017 Abril Bsf. 15.000,00
2017 Mayo Bsf. 15.000,00
Año Mes Canon
2017 Junio Bsf. 15.000,00
2017 Julio Bsf. 15.000,00
2017 Agosto Bsf. 15.000,00
2017 Septiembre Bsf. 15.000,00
2017 Octubre Bsf. 15.000,00
2017 Noviembre Bsf. 15.000,00
2017 Diciembre Bsf. 15.000,00
2018 Enero Bsf. 15.000,00
2018 Febrero Bsf. 15.000,00
2018 Marzo Bsf. 15.000,00
2018 Abril Bsf. 15.000,00
2018 Mayo Bsf. 15.000,00

Año Mes Canon

2018 Junio Bsf:15.000,00
2018 Julio Bsf.15.000,00
2018 Agosto Bs. S:15.000,00
2018 Septiembre Bs. S:15.000,00
2018 Noviembre Bs. S:15.000,00
2018 Diciembre Bs. S:15.000,00
2019 Enero Bs. S:15.000,00
2019 Febrero Bs.15.000,00
2019 Marzo Bs.15.000,00
2019 Abril Bs.15.000,00
2019 Mayo Bs.15.000,00
.

Año Mes Canon

2019 Junio Bs. 15.000,00
2019 Julio Bs.15.000,00
2019 Agosto Bs.15. 000,00
2019 Septiembre Bs. 15.000,00

En cifra debe cancelar SETECIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL

QUINIENTOS BOLÍVARES (Bs, 797.000,00) suma aritmética correspondiente a
la deuda por concepto de canon de arrendamientos vencidos.
4) Debo señalar que “LA DEMANDANDA” no ha querido garantizar el
pago la pensión de arrendamiento en los términos convenidos, optando por la
consignación judicial, hecho este que tampoco ha honrado en las condiciones
preceptuadas por la ley, ya que lo hace de forma extemporánea lesionándome
en la única fuente de ingresos y mi patrimonio
 5) En fecha del 22/11/2018 el ciudadano Juez Tercero de Municipio
Ordinario y Ejecutor de Medidas de los Municipios San Carlos y Rómulo
Gallegos, Tinaco Y lima Blanco de esta misma Circunscripción Judicial, realizó
una inspección judicial sobre el local y sus áreas comunes.
En síntesis de los hechos, “LA DEMANDANDA” disfruta de un local
comercial en calidad de Arrendataria, que es de mi exclusiva y absoluta
propiedad, donde opera comercialmente con fines de lucro; sin pagar los
cánones de arrendamientos estipulados en el contrato de arrendamiento que
se le entregó, ni tampoco aquellos gastos comunes de la comunidad de
arrendatarios por concepto de administración y de mantenimiento de los
bienes y servicios que le son comunes a todos ellos y necesarios para la
realización de su actividad comercial.

II.- DE LA PRETENSIÓN._
De esta manera se confirma que “LA DEMANDADA” burló la buena fe
que ha de existir entre Arrendador y el Arrendatario, así como obro y actuó de
mala fe contra mis derechos personales, como lo he demostrado, disfrutando a
título gratuito de un bien de mi propiedad, como se observa, comete fraude a
la ley y lesionándome en mi patrimonio personal al negarse a desalojar dicho
inmueble. Así lo denuncio y solicito sea declarado.
En efecto, en el criterio sustentado por la actual legislación venezolana,
la materia relacionada con los arrendamientos de locales de uso comercial se
rige por normas claras de Interés Público General, donde se establece, que son
causales de desalojo: a) Que el arrendatario haya dejado de pagar dos (02)
cánones de arrendamiento y/o dos cuotas de condominio o gastos comunes
consecutivos, f) Que el arrendatario haya cedido el contrato de arrendamiento
o sub arrendado total o parcialmente el inmueble, salvo en los casos
previamente acordados con el propietario y/o arrendador en el contrato
respectivo, g) Que el contrato suscrito haya vencido y no exista acuerdo de
prorroga o renovación respectivo, i) que el arrendatario incumpliera
cualesquiera de las obligaciones que le corresponden conforme a la ley, el
contrato de arrendamiento. De igual forma, esta relación jurídica tiene fuerza
entre las partes y no pueden revocarse sino por mutuo consentimiento o por
causas autorizadas por la ley; por eso, es que la ley brinda toda su protección.
En líneas generales, las obligaciones deben cumplirse exactamente como han
sido contraídas. El deudor es responsable en caso de contravención.
De los hechos narrados en el Acápite anterior y todos los elementos que
evidencian que le comuniqué al Demandado mi deseo e intención para que se
me haga la entrega del inmueble por las razones expuestas.
 De Allí pues, que la pretensión de la presente acción es el desalojo
intentada contra ”LA DEMANDADA”; para que se acuerde su desalojo del
local comercial, antes identificado, y en consecuencia se me entregue libre de
bienes personales de su propiedad y personas, así como en perfecto estado de
mantenimiento y de conservación, tal como a ella se le entregó.

III.- DE LAS CONCLUSIONES Y ALGUNAS CONSIDERACIONES LEGALES

PERTINENTES._
El presente litigio basa su acción, en la fuerza vinculante de las
relaciones sociales justas de acuerdo a la Constitución de la República; Vale
decir, la resolución se fundamente sobre el derecho constitucional a la
obtención de una tutela judicial efectiva y el Principio Pro Actione, según los
cuales todo ciudadano tiene derecho a acceder a la justicia, al juzgamiento con
las garantías debidas, a la obtención de una sentencia cuya ejecución no sea
ilusoria y a que los requisitos procesales se interpreten en el sentido más
favorable a la admisión de las pretensiones procesales.

Abandonando la vieja y tradicional posición de la doctrina venezolana,

donde el arrendamiento de cosas e inmuebles tradicionalmente fue
determinado de manera preferente por el Código Civil, donde la actuación de
los contratantes estuvo orientada por los principios generales del Derecho
Privado, destacándose la voluntad de las partes. Al mismo tiempo, la aplicación
de nomas especificas de naturaleza Civil a la relación arrendaticia,
caracterizándose este vinculo como el arrendamiento de cosas, donde una de
las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o
inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado, que esta se
obliga a pagar a aquella, en los términos convenidos.

Sin embargo, en la evolución legislativa, el Estado inicia su proceso de

regularización, promoviendo relaciones arrendaticias justas conforme a los
principios del Estado democrático y social, de derecho y justicia.

Procurando, como deber ineludible el equilibrio entre las partes del juego
económico, estableciendo regulaciones que permitan crear igualdad ante la ley
que consagra el texto constitucional; que no es otra cosa que, aquella que
otorga iguales condiciones de desarrollo y de participación en el acceso a la
riqueza nacional, a través de mecanismo de compensación de diferencias que
confieren al sujeto menos favorecido una protección especial, permitiendo el
libre desenvolvimiento de las relaciones económicas particulares en una
verdadera situación de equilibrio.
 En este orden, las relaciones arrendaticias de locales de uso comercial se
perfeccionan estableciendo un marco jurídico eficaz para el cumplimento de las
obligaciones y deberes que dentro del marco de la ley tienen las parte, entre
las cuales, la dimensión social justa del canon a obtenerse por el gocé de un
bien sujeto a cesión locataria, desechándose el régimen de liberalidad.

Como resultado de ello, la Sala Constitucional del nuestro Máximo

Tribunal de Justicia, en Sentencia Normativa y Vinculante N° 55 de fecha
05/02/2009 (caso Inmobiliaria 200555 C.A.) a través de la cual interpreto el
contenido del Artículo 51 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios,

“… (…) En efecto el artículo 51 de la Ley de

Arrendamiento Inmobiliarios establece lo Siguiente:

“Cuando el arrendador de un inmueble rehusare expresa

tácitamente recibir el pago de la pensión de
arrendamiento vencida de acuerdo con lo
convencionalmente pactado, podrá el arrendatario o
cualquier persona debidamente identificada que actué en
nombre y descargo del arrendatario, consignarlo por ante
el Tribunal de Municipio competente por la ubicación del
inmueble dentro de los quince (15) días continuos
siguientes al vencimiento de la mensualidad.”…(…)

En criterio de La Sala, cuando la norma hace alusión de

quince (15) días continuos siguientes al vencimiento de la
mensualidad, lapso de gracia que se ofrece cuando el
arrendador de un inmueble rehusare expresa o
tácitamente a recibir el pago de la pensión de
arrendamiento vencida de acuerdo con lo
convencionalmente pactado, se refiere, precisamente, al
vencimiento que hubiere sido convencionalmente
pactado, por cuanto al convención no esa prohibida por la
Ley, ni es contraria al orden público, razón por lo cual que
entra en el ámbito de la autonomía de la voluntad de las
partes de las partes contratantes, sin que exista ninguna
de las limitantes a la libertad de contratación: ….(…)

Con sujeción al criterio que se expreso, en protección de

las garantías de acceso a la justicia y seguridad jurídica,
los tribunales que apliquen el articulo 51 de la Ley de
Arrendamientos Inmobiliarios lo interpretaran con sentido
de que el vencimiento de la mensualidad a que se refiere
como punto de partida del lapso para la consignación del
canon ante el tribunal de Municipio es, primer lugar el
vencimiento a que hubiere sido convencionalmente fijado
o en su defecto el ultimo día de cada mes calendario, Asi
se decide…(…)…”

…(…)

En tal sentido, El Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de

Regulación Del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, ordena las
relaciones que vienen estableciéndose entre comerciantes y propietarios de los
inmuebles destinados al uso comercial, a fin de hacer claras, transparente y
estables las reglas de tales relaciones; principalmente, asegurar el uso pacífico
del bien locado durante el tiempo del arredramiento, así como, garantizar el
pago la pensión de arrendamiento en los términos convenidos, impidiendo
cualquier abuso de algunas de las partes.
 Al mismo tiempo, las relaciones arrendaticias de locales de uso
comerciales, requieren de esa protección especial, el restablecimiento y
desarrollo del sector inmobiliario depende en buena medida de esas reglas
claras, de un sistema jurídico y administrativo de ejecutoriedad que reprima
cualquier práctica aislada de incumplimiento intencional, fraude y otras
desviaciones de los arrendatarios que desmotiven la construcción de
edificaciones para uso comercial y de servicios, y su adecuado mantenimiento.

Por otra parte, las garantías de las relaciones arrendaticias de locales de

uso comerciales otorgan un procedimiento justo con las debidas protecciones y
tutelas constitucionales, en especial al debido proceso, derecho a la defensa,
derecho a la propiedad, derecho de acceso a los órganos de administración de
justicia y derecho la tutela judicial efectiva.

IV.- DE LAS MEDIDAS CAUTELARES._

Por cuanto existe el riesgo manifiesto, que quede ilusoria la ejecución
del fallo, por cuanto “LA DEMANDADA” proceder a abandonar y/o causar
daño malicioso al bien inmueble objeto de esta Litis debido al juicio que le
acede; a fin de garantizar las resultas del presente litigio, solicito al tribunal de
conformidad con el artículo 599, ordinal 7° del Código de Procedimiento Civil,
se sirva decretar y practicar lo siguiente: MEDIDA DE SECUETRO, que para
esta fecha está siendo disfrutado íntegramente por “LA DEMANDADA”
ciudadana DILIA JOSEFINA SILVA ROMERO, venezolana; mayor de edad;
de profesión comerciante; y titular de la Cédula de Identidad número- V-
8.665.086, se ordene a objeto que se efectué el inventario de los bienes
muebles (enseres y demás cosas), que se encuentre dentro del referido
inmueble o en cualquier otra parte y que integren el acervo de la Peluquería y
Salón de Belleza y se decrete por tanto secuestro preventivo sin traslado del
mismo.

V.-DEL DERECHO._
Fundamento el ejercicio de la presente acción en disposiciones de
derecho que a continuación se señalan:
CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA.
Artículo. 26.
“Toda persona tiene derecho de  acceso a los órganos
de administración de justicia para hacer valer sus
derechos e intereses, incluso los colectivos y difusos; a
la tutela efectiva de los mismos y a obtener con
prontitud la decisión correspondiente.
El Estado garantizará una justicia gratuita, accesible,
imparcial, idónea, transparente, autónoma,
independiente, responsable, equitativa y expedita, sin
dilataciones indebidas, sin formalismos o reposiciones
inútiles”.
 Artículo 49.
“El debido proceso se aplicará a todas las actuaciones
judiciales y administrativas y, en consecuencia:
3. Toda persona tiene derecho a ser oída en cualquier
clase de proceso, con las debidas garantías y dentro del
plazo razonable determinado legalmente, por un tribunal
competente, independiente e imparcial establecido con
anterioridad. (…)”

Artículo. 51.
“Toda persona tiene el derecho de representar o dirigir
peticiones ante cualquier autoridad, funcionario
público o funcionaria pública sobre los asuntos que
sean de la competencia de éstos o éstas, y de obtener
oportuna y adecuada respuesta. Quienes violen este
derecho serán sancionados o sancionadas conforme a
la ley, pudiendo ser destituidos o destituidas del cargo
respectivo”.

Artículo.-115.
“Se garantiza el derecho de propiedad. Toda
persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y
disposición de sus bienes. La propiedad estará
sometida a las contribuciones, restricciones y
obligaciones que establezca la ley con fines de
utilidad pública o de interés general. Sólo por causa
de utilidad pública o interés social, mediante
sentencia firme y pago oportuno de justa
indemnización, podrá ser declarada la expropiación
de cualquier clase de bienes.”

Artículo. 253.
“La potestad de administrar justicia emana de los ciudadanos y
ciudadanas y se imparte en nombre de la República por autoridad de la ley…
(…).”
Artículo. 334.
“Todos los jueces o juezas de la República, en el
ámbito de sus competencias y conforme a lo previsto
en esta Constitución y en la ley, están en la obligación
de asegurar la integridad de la Constitución.
En caso de incompatibilidad entre esta Constitución y
una ley u otra norma jurídica, se aplicarán las
disposiciones constitucionales, correspondiendo a los
tribunales en cualquier causa, aún de oficio, decidir lo
conducente. (…)”

Ariculo.257.
“El proceso constituye un instrumento fundamental
para la realización de la justicia. Las leyes procesales
establecerán la simplificación, uniformidad y eficacia
de los trámites y adoptarán un procedimiento breve,
oral y público. No se sacrificará la justicia por la
omisión de formalidades no esenciales”,

CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL:

Artículo. 16

“Para proponer la demanda el actor debe tener interés

jurídico actual. Además de los casos previstos en la
Ley, el interés puede estar limitado a la mera
declaración de la existencia o inexistencia de un
 derecho o de una relación jurídica. No es admisible la
demanda de mera declaración cuando el demandante
puede obtener la satisfacción completa de su interés
mediante una acción diferente”

Artículo. 859.
“ Se tramitara por el procedimiento oral las siguientes
causas, siempre que su interés calculado según el
Titulo I del Libro Primero de este Código, no exceda de
doscientos cincuenta mil bolívares.(Bs. 250.000,00).

4°_ Las demás causas que por disposición de la ley o

por convenio de los particulares, deban tramitarse por
el procedimiento oral.

CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO.

Artículo. 545.

“la propiedad es el derecho de usar, gozar y dispone de una cosa de

manera exclusiva, con la restricciones establecidas en la ley “

Artículo.
“El contrato tiene fuerza entre las partes y no pueden revocarse sino
por mutuo consentimiento o por causas autorizadas por la ley. “

Artículo. 1.133.
“El contrato es una convención entre dos o más personas para
constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vinculo
jurídico.”

Artículo. 1.140.
“Todos los contratos, que tenga o no denominación especial, están
sometidos a las reglas generales establecidas en este Título, sin perjuicio de
las que se establezcan en los Títulos respectivos para algunos de ellos, el
Código de Comercio, sobre las transacciones mercantiles y las demás leyes
especiales”
Artículo. 1.159.
“los contrato tiene fuerza de ley entre las partes. No y no pueden
revocarse sino por mutuo consentimiento o por causas autorizadas por la ley.
“
Artículo 1.160.
“Los contratos deben ejecutarse de buena fe y obligan no solamente a
cumplir lo expresado en ellos, sino a todas las consecuencias que se derivan
de los mismos contratos, según la equidad, el uso o la Ley”.

Artículo. 1.264,
”Las obligaciones deben cumplirse exactamente como han sido
contraídas. El deudor es responsable en caso de contravención.”

Artículo. 1.579.
“El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes
contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble,
por cierto tiempo y mediante un precio determinado que esta se obliga a
pagar a aquella…”.

Artículo. 1.592.
“El arrendatario tiene dos obligaciones principales:
 1°.-debe servirse de la cosa arrendada como un
buen padre de familia, y para el uso determinado en
el contrato, o, a falta de convención, para aquel que
pueda presumirse, según las circunstancias.
2º Debe pagar la pensión de arrendamiento en los
términos convenidos.”

DECRETO CON RANGO, VALOR Y FUERZA DE LEY DE REGULACIÓN DEL

ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL.

Artículo.1.
“El presente decreto con Rango, Valor y Fuerza de ley, rige las
condiciones y procedimientos para regular y controlar la relación entre
arrendadores y arrendatarios, para el arrendamiento de inmueble destinados
al uso comercial.”;

Artículo 40.
“Son causales de desalojo:
a) Que el arrendatario haya dejado de pagar dos (02)
cánones de arrendamiento y/o dos cuotas de condominio o gastos
comunes consecutivos.
c) Que el arrendatario hay ocasionado al inmueble
deterioros mayores que los provenientes del uso normal, o
efectuado reformas no autorizadas por el arrendado.
f) Que el arrendatario haya cedido el contrato de
arrendamiento o sub arrendado total o parcialmente el
inmueble, salvo en los casos previamente con el
propietario y/o arrendador el contrato respectivo.
g) Que el contrato suscrito haya vencido y no exista
acuerdo de prorroga o renovación respectivo.
i) que el arrendatario incumpliera cualesquiera de las
obligaciones que le corresponden conforme a la ley, el
contrato de arrendamiento…;

Artículo 43

“El conocimiento de los demás procedimientos

jurisdiccionales en materia de arrendamientos
comerciales, de servicios y afines será competencia de
la Jurisdicción Civil ordinaria, por vía del
procedimiento oral establecido en el Código de
Procedimiento Civil hasta su definitiva conclusión”.

VI.- DE LOS MEDIOS PROBATORIOS._

De conformidad con los derechos y garantías que me asisten contenidos
la CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA, CÓDIGO
CIVIL VENZOLANO Y EL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL VENEZOLANO
como normas supletorias en todos los procedimientos administrativos y
judiciales; para promover pruebas en los términos siguientes:
En virtud de la aplicación principios de adquisición procesal, comunidad
de la prueba y apreciación global de la misma, adquiero a mi favor el derecho
de beneficiarse de todos los medios de pruebas incorporados o que se
agreguen al presente procedimiento,
Invoco el mérito y valor jurídico de las actas procesales que pasen a
conforman el presente expediente, y muy especialmente aquellas, donde
dimana el derecho a la defensa, debido proceso y el principio de lealtad y
probidad todo esto sobre las disposiciones consagrada en el artículo 26 de la
CRBV, al cual está obligado a proveer este digno Tribunal a tenor del artículo
334 ejusdem, en conjunción con los artículo 17 y 170 del Código de
Procedimiento Civil Venezolano. Así como, la Cualidad o Interés para intentar y
sostener en juicio; a fin de hacer valer las prerrogativas constitucionales, de
las cuales gozo como Accionante
Promuevo los documentos siguientes:
 Documento privado de compra venta del 2012.
 Documento debidamente protocolizado por ante la Oficina de Registro
Público de los Municipios San Carlos y Rómulo Gallegos del Estado
Cojedes, bajo el numero 11, folios 90 al 93, tomo 2°, protocolo primero,
segundo trimestre del año 2016, el cual presento ad effectum Videndi,
para que previa certificación sea agregado a los autos.
De cuyo contenido se desprende, que soy legítima propietaria del local
del cual solicito el desalojo. La necesidad, importancia y pertinencia de esta
prueba; es demostrar que tengo interés jurídico actual para la acción que
propongo.
 Sendas Inspecciones, realizadas por el ciudadano Juez Tercero de
Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de los Municipios San Carlos
y Rómulo Gallegos de esta misma Circunscripción Judicial. Así como, la
Notaria publica de San Carlos del Estado Cojedes funcionarios facultado
por la ley para da fe pública.
La necesidad, importancia y pertinencia de esta prueba; porque de ella,
se desprende una declaración de veracidad en lo que se refiere a los hechos
materiales que se investigan.
 Oficio entregado a la Demandada notificándole el aumento del año 2015.
 Avaluó donde se soporta el aumento del canon
De conformidad con lo preceptuado en el artículo 481 del Código de
Procedimiento Civil, Promuevo los testimoniales para que en la oportunidad
procesal correspondiente sean interrogados los particulares que se consideren
pertinentes; de los ciudadanos siguientes:
MARIBEL PEROZO, Venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de
identidad numero V-10.327.585., con domicilio ubicado en Complejo
Habitacional Ezequiel Zamora, zona 5, torre D, apartamento N° 1-5. San
Carlos Estado, Cojedes.

YENNY DEL CARMEN CVJEKOVIC GONZALEZ, Venezolana, mayor de

edad, titular de la cedula de identidad numero V-15.147.737., con domicilio
ubicado en Complejo Habitacional Ezequiel Zamora, zona 11, torre B,
apartamento N° 11. San Carlos Estado Cojedes. P
 Promuevo la prueba de Posiciones Juradas, igualmente me comprometo
a absolverlas recíprocamente,
La necesidad, importancia y pertinencia de esta prueba; es inquirir la
verdad sobre hechos que los testigos tienen conocimientos personales y que
guardan relación con el presente juicio.

VII. DE LA CITACIÓN y NOTIFICACIÓN._

Pido que la citación de “ LA DEMANDADA” Demandado ciudadana
DILIA JOSEFINA SILVA ROMERO quien es de nacionalidad venezolana;
mayor de edad; de profesión comerciante; y titular de la Cédula de Identidad
número- V-8.665.086, sea practicada el domicilio ubicado en la calle
Madariaga entre avenida Ricaurte y calle Ayacucho, N° 15-51, local 2, San
Carlos, Estado Cojedes, Por todas las razones de hecho explanadas
anteriormente es por lo que solicitando la intervención de este Honorable
Tribunal a los efectos de que se pronuncie sobre:

VIII.- DEL PETITORIO._

PRIMERO: Declare CON LUGAR la presente acción de desalojo
intentada contra “LA DEMANDADA; acuerde su desalojo del local comercial,
antes identificado, para que se me entregue libre de bienes y personas, así
como en perfecto estado de mantenimiento y de conservación, tal como a él se
le entregó.

SEGUNDO: Condene a pagarme las sumas de: a) SETECIENTOS

NOVENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS BOLÍVARES (Bs, 797.000,00)) por
concepto de cánones de arrendamiento vencidos y por los que se sigan
venciendo hasta la conclusión definitiva de este procedimiento, según el monto
mensual del canon de arrendamiento arriba indicado en el Acápite I, numeral
“3” de este libelo; y b) Setenta Y Nueve Mil Setecientos BOLÍVARES (Bs.
79.700,00) por concepto de los gastos comunes, equivalente al Diez por ciento
(10%)  y los que se sigan venciendo hasta la conclusión definitiva de este
procedimiento

TERCERO: también, solicito a este tribunal en virtud del proceso el

inflacionario que vive el país en los últimos años y la constante pérdida de
valor de la moneda; la indexación y/o corrección monetaria del monto
demandado y los intereses por ellos causado desde el momento de
interposición de la demanda hasta la fecha en que quede definitivamente firme
la sentencia. Valorada tomando en cuenta El Índice Nacional de Precio al
Consumidor (INPC) y calculada la indexación y los intereses que produzca,
sobre la base del promedio de la tasa pasiva anual de los seis primeros bancos
comerciales del país.
 CUARTO. Condene en costas a la parte DEMANDADA por haber
obligado a litigar y a defender mis derechos, visto su total divorcio de la ley
vigente. Pido al Tribunal que calcule las costas de la presente acción, de
conformidad con lo establecido en el artículo 286 del Código ejusdem recién
nombrado y señale su monto en el decreto de intimación de LA DEMANDADA.

IX.-DE LA ESTIMACIÓN DE LA DEMANDA._

Conforme con lo establecido en el los artículos 38 y 39 del Procediendo
Código Civil, solo a los efectos de fijar la cuantía y la admisibilidad de la
presente demanda estimo el valor de la misma en la cantidad de Bolívares
DIEZ MILLONES (Bs. 10. 000.000.00) equivalente a DOSCIENTAS MIL
UNIDADES TRIBUTARIA (200.000,00 UT), tasado sobre el avaluó del local
comercial objeto de esta Litis.

X.-DEL DOMICILO PROCESAL._

El domicilio procesal es; la calle Madariaga entre avenida Ricaurte y calle
Ayacucho, N° 15-51, San Carlos, Estado Cojedes,

XI.- DE LA ADMISIÓN._
Solicito que la presente acción sea admitida conforme a derecho,
sustanciada de acuerdo con en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, y declarada
con lugar con todo su pronunciamiento de Ley. Es justicia la que espero, en el
Municipio del Estado Cojedes, a la fecha de su presentación.
Escrito de prueba no imprimir

De conformidad en el artículo 416 del Código de Procedimiento Civil,

solicitamos la exhibición del los documentos y/o vaucher donde conste que
“LA DEMANDADA” a efectuado el pago oportuno de la renta arrendaticia. La
necesidad, importancia y pertinencia de esta prueba; es dejar constancia de
circunstancia y de hechos relacionados con el incumplimiento la arrendatario a
cualesquiera de las obligaciones que le corresponden conforme a la ley, el
contrato de arrendamiento; que se halla asentados en documentos que se
encuentran en mano del adversario.

Solicitamos al órgano jurisdiccional, se sirva oficiar a la

Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socioeconómicos
(SUNDDE) Oficina Regional del Estado Cojedes, a fin de que informen en el
término que a bien tenga a fijar, acerca de los particulares siguientes:

Primero: si en Fecha 15/11/2018, en esa dependencia se recibió

denuncia la cual fue signada con el Código de denuncia: ISP- PRE- 20181115-
33998

Segundo: la ciudadana DILIA JOSEFINA SILVA ROMERO quien es de

nacionalidad venezolana; mayor de edad; de profesión comerciante; y titular
de la Cédula de Identidad número- V-8.665.086, fue denunciada por Sub
arrendamiento de local sin autorización del Propietario-

Tercero. si la ciudadana DILIA JOSEFINA SILVA ROMERO quien es

de nacionalidad venezolana; mayor de edad; de profesión comerciante; y
titular de la Cédula de Identidad número- V-8.665.086, presento argumentos
en su defensa y un resumen de ellos.

La necesidad, importancia y pertinencia de esta prueba; es demostrar y

confirmar que “LA DEMANDADA” burlo la buena fe que de existir entre
Arrendador y Arrendatario, así como obro y actuó de mala fe contra mis
derechos personales, así como el incumplimiento de las obligaciones que le
corresponden conforme a la ley, el contrato de arrendamiento.
 Solicitamos al órgano jurisdiccional, se sirva oficiar a Tribunal Cuarto de
Municipio Ordinario y ejecutor de Medidas de los Municipios San Carlos y
Rómulo Gallegos; Tinaco y Lima Blanco de esta misma Circunscripción, a fin
de que informen en el término que a bien tenga a fijar, acerca de los
particulares siguientes:

Primero: Que informe, en qué fecha la ciudadana DILIA JOSEFINA

SILVA ROMERO quien es de nacionalidad venezolana; mayor de edad; de
profesión comerciante; y titular de la Cédula de Identidad número- V-
8.665.086, inicio procedimiento de Consignación Arrendaticia, nomenclatura
N° S-332-2015.

Segundo: Que informe, sobre la fecha de consignación de los cánones

de arrendamiento, así como los mese pagados

Tercero: Que informe, sobre el monto de cada canon consignado

La necesidad, importancia y pertinencia de esta prueba; es dejar

constancia de circunstancia y de hechos relacionados con la presente
demanda, que se encuentra asentados en documentos que se encuentran en
dicho tribunal.

- SOLICITUD DE INSPECCIÓN

Por cuanto existe el riesgo manifiesto de que ciertos hechos y

circunstancias puedan desaparecer o modificarse por el transcurso del tiempo,
así como coexiste el temor fundado de que desaparezca alguna prueba; y que
puedan alterarse, modificarse o enajenarse ante la posibilidad cierta del futuro
litigio. Ruego a usted proceda a practicar INSPECCIÓN OCULAR, sobre el local
comercial objeto de esta litis donde opera una Peluquería y Salón de Belleza;
en razón de las consideraciones antes indicadas, solicito se deje constancia de
los particulares siguientes:

. PRIMERO: Se deje constancia del lugar donde se encuentra ubicado el

local comercial con sus respectivos linderos.
 SEGUNDO: Se deje constancia del aspecto físico del inmueble, si se
encuentra en buen estado y correcto funcionamiento las instalaciones,
sanitarias, eléctricas, aducción de agua blancas y aguas servidas; así como
también, de las condiciones de las cortinas de metal galvanizado tipo
Santamaría, puertas, ventanas vidriera panorámica, techo, paredes. Asimismo
deje constancia de cualquier indicio y/o signo de daños

TERCERO: Si deje constancia del mobiliario, enseres y/o inventario del

mencionado local, así como de sus condiciones físicas

CUARTO: se verifique si goza de Registro de Comercio; así como, si

cumple con toda la permiseria respectiva;

QUINTO: me reservo indicar las observaciones que estimare

conveniente o cualquier otro hecho que surja en el momento de practicarse la
presente inspección.-

Por otra parte Ciudadano (a) Juez (a), solicito, que para la práctica de la
presente inspección ocular, se haga asistir de un Experto y/o Practico, como
también de Fotógrafo y/o técnico audiovisual, que a bien tenga el Tribunal
designar, a fin de que a través de las reproducciones fotográficas o audiovisual
realizadas, quede constancia de los particulares señalados, y así a través de la
revisión que hagan los mismos, a las prenombradas instalaciones en conjunto
con este despacho, se deje constancia expresa si es cierto lo aquí manifestado
por mi persona.