CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA INMUEBLE RURAL

“LOTE DE TERRENO”
TALAUTA EL PEÑÓN

Entre los suscritos a saber: por una parte, EZEQUIEL PIRA BERMÚDEZ, mayor
de edad, con domicilio y residencia en el Municipio del Peñón inspección de
Talauta Cundinamarca, identificado con cédula de ciudadanía número 3’115.391
de Pacho, de estado civil Viudo, quien en adelante y para todos los efectos de
este contrato se denominarán como EL PROMITENTE VENDEDOR, y de la otra
parte JUAN ESTEBAN AGUILLÓN identificado con cedula de 3’080.456 de la
Palma, Cundinamarca, mayor de edad, con domicilio y residencia en la ciudad de
Nemocón Cundinamarca, de estado civil casado, con sociedad conyugal vigente
con Aurora Bonilla Gómez, quién en adelante y para todos los efectos de este
contrato se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, se ha convenido en
celebrar el presente Contrato de promesa de compraventa que se regirá por las
siguientes cláusulas y en lo no previsto en ellas por la ley general pertinente:
CLÁUSULA PRIMERA: OBJETO.- El PROMITENTE VENDEDOR promete
vender a EL PROMITENTE COMPRADOR, y este a su vez promete comprarle
el derecho de dominio y propiedad de la parte del bien inmueble denominado
“LOTE DE TERRENO” ubicada en el Municipio de El Peñón en la jurisdicción de
la Vereda de El Rodeo, sector Tienda Nueva, cuyos linderos dados por las partes
son los siguientes: “Por el frente la carretea que de Pacho conduce a La Palma,
en toda su extensión; por la parte de atrás con el Río Rionegro, Por la parte de
abajo termina en punta en un muro de contención y por la parte de arriba con
propiedad del mismo Ezequiel Pira y encierra”. La parte especial objeto de venta
es un “Lote de Terreno de veinte (20) metros de frente por treinta (30) metros de
fondo, es decir un área de seiscientos (600) metros cuadrados, los veinte meteos
de frente son sobre la carretera que, de El Peñón conduce a La Palma; y por
ambos lados colinda con predios del mismo VENDEDOR Y por el fondo colinda
con el Río Rionegro y está cultivado con algunos mandarinos, naranjos y
plátanos, y sin habitación. CLÁUSULA SEGUNDA: TRADICIÓN. - El Inmueble
objeto del presente contrato de promesa de compraventa fue adquirido por EL
PROMITENTE VENDEDOR por compra que hizo a JOSÉ OTINIO GARCÍA
CALDERÓN, mediante promesa de compraventa celebrada en fecha dos (2) de
diciembre de 2016 y cuya copia hará parte integral del presente instrumento.
CLÁUSULA TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. - El precio total del
inmueble prometido en venta es la suma de NUEVE MILLONES QUINIENTOS
MIL PESOS M/cte. ($9’500.000.00 m/l), suma que será cancelada por EL
PROMITENTE COMPRADOR, AL PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente
forma: 1) La suma de CINCO MILLONES DE PESOS ($5’000.000.00), a la firma
del presente documento y, 2) la suma de CUATRO MILLONES QUINIENTOS
MIL PESOS ($4’500.000.00) en el plazo de DOCE (12) meses a partir de la
fecha de la firma del presente acuerdo, esto es el día nueve (09) de agosto de
dos mil diecinueve (2019). CLÁUSULA CUARTA: LIBERTAD DE
GRAVAMENES Y OBLIGACION DE SANEAMIENTO.- EL PROMITENTE
VENDEDOR en los términos de ley responderá frente a EL PROMITENTE
COMPRADOR por cualquier vicio oculto que llegare a resultar sobre el bien que
promete transferir, a lo cual manifiesta que no lo ha enajenado por acto anterior
al presente, y lo garantiza libre de gravámenes, servidumbres,
desmembraciones, usufructo, uso, habitación, condiciones resolutorias de
dominio, pleitos pendientes, demandas civiles, embargos judiciales, hipotecas,
censo, anticresis, arrendamientos por escrituras públicas, movilización,
patrimonio de familia y en general libre de cualquier limitación al dominio y a paz
y salvo por concepto de impuestos liquidados hasta la fecha, así como cuotas de
administración y obligaciones con la copropiedad. CLÁUSULA QUINTA:
OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA. La escritura pública que
perfeccione el presente contrato de promesa de compraventa será suscrita por
los contratantes el día nueve (09) de agosto de dos mil diecinueve (2019) en la
hora de las Nueve de la mañana (09:00 A.M.), en la Notaría Única del Círculo de
Pacho, Cundinamarca. PARAGRAFO: PRIMERO.- Las partes de mutuo acuerdo
podrán prorrogar o anticipar por una sola vez mediante OTROSÍ la firma de la
escritura pública. PARAGRAFO SEGUNDO: Las partes de común acuerdo fijan
como valor para la escritura la suma equivalente al valor catastral del inmueble
elevado en un 5%. CLAUSULA SEXTA: ENTREGA. Manifiestan Los
Contratantes que la entrega real y material del inmueble prometido en venta se
hará el día nueve (09) de agosto de dos mil dieciocho (2018), una vez se haya
efectuado la protocolización de la escritura pública traslaticia del dominio del
inmueble. CLÁUSULA SÉPTIMA: GASTOS NOTARIALES: Los gastos
notariales que se causen en el otorgamiento de la escritura pública de
compraventa por medio de la cual se dará cumplimiento a esta promesa de
compra venta serán pagados conforme a la Ley, así como los gastos de
retención en la fuente serán de cargo de EL PROMITENTE VENDEDOR, los
gastos de Beneficencia y Registro serán de cargo de LA PROMITENTE
COMPRADORA. CLÁUSULA OCTAVA: SANCIÓN PENAL O MULTA.- Para el
caso de incumplimiento de alguna o algunas de las obligaciones a cargo de las
partes, de conformidad con lo previsto en este contrato, las partes convienen fijar
como pena o multa, a título de indemnización, la suma equivalente al diez por
ciento (10%) del valor del precio estipulado, Así en caso de incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones generadas en este contrato, la parte que hubiere
cumplido o hubiere estado dispuesta a hacerlo, podrá declarar resuelto este
contrato, de pleno derecho, esto es sin la intervención judicial, y hacer efectiva la
pena aquí estipulada. CLÁUSULA NOVENA: ORIGEN DE INGRESOS: EL
PROMITENTE COMPRADOR, declara que tanto los recursos utilizados en la
ejecución del proyecto, como sus ingresos, provienen de actividades lícitas que
ni éste, ni los subcontratistas utilizados para el desarrollo del objeto contractual,
se encuentra con registros negativos en listados de prevención de lavado de
activos nacionales o internacionales, ni incurren en una de las dos categorías de
lavado de activos (conversión o movimiento) y que en consecuencia se obliga a
responder frente al PROMETIENTE VENDEDOR, por todos los perjuicios que se
llegaren a causar como consecuencia de esta afirmación. En igual sentido EL
PROMETIENTE COMPRADOR responderá ante EL PROMETIENTE
VENDEDOR o algún tercero afectado por los perjuicios causados. EL
PROMETIENTE VENDEDOR declara igualmente, que sus conductas se ajustan
a la ley y a la ética. PARÁGRAFO: Para todos los efectos el "lavado de dinero"
es el conjunto de procedimientos usados para cambiar la identidad del dinero
obtenido ilegalmente, a fin de que aparente haber sido obtenido de fuentes
legítimas. Estos procedimientos incluyen disimular la procedencia y propiedad
verdadera de los fondos". CLÁUSULA DÉCIMA: DOMICILIO CONTRACTUAL:
Para todos los efectos legales se estipula como lugar de cumplimiento de las
obligaciones derivadas del presente contrato en el Municipio de Pacho,
Cundinamarca, por ser la jurisdicción donde se halla el inmueble objeto de
negociación; para lo cual serán como tales las direcciones de notificación así:
DEL PROMETIENTE VENDEDOR: Inspección de Talauta en jurisdicción de El
Peñón, Cundinamarca Tel. 321 426 61 17. DEL PROMETIENTE COMPRADOR:
Calle 4 No. 6 – 27 en Nemocón, Cundinamarca. Tel. 321 202 29 53. CLÁUSULA
DECIMA PRIMERA: ESTIPULACIONES ANTERIORES: Las partes manifiestan
que no reconocerán validez a estipulaciones verbales relacionadas con el
presente contrato, el cual constituye un acuerdo completo y total acerca de su
objeto. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Acuerdan las partes que el presente
contrato deja sin valor ni efecto cualesquiera otro celebrado de manera verbal o
escrita entre las partes. Leído el presente documento asienten expresamente lo
estipulado y firman como parece, ante testigos que lo suscriben en la ciudad de
Pacho, Cundinamarca a los nueve (09) días del mes de Agosto de dos mil
dieciocho (2018), en dos ejemplares del mismo valor y tenor.

EL PROMITENTE VENDEDOR

EZEQUIEL PIRA BERMÚDEZ,

C.C. 3’115.391 de Pacho

EL PROMITENTE COMPRADOR

JUAN ESTEBAN AGUILLÓN

C.C. 3’080.456 de la Palma