Ing.

Jos Manuel Blanco Mazariegos

Tel.: 2236-2682. Cel.: 8347-1927
Apartado 1019-1000 San Jos Costa Rica

EXPEDIENTE: 15-000528-0164-CI - 4
PROCESO: SUCESORIO
CAUSANTE: FRANCISCO ALVARADO MONGE
PROMUEVE: MARIA EUGENIA ALVARADO MONGE

JUZGADO CIVIL DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOS. - A las

ocho horas y veinte minutos del primero de agosto de dos mil
diecisiete.

Se valora la finca urbana inscrita en la Seccin de Propiedad del Registro

Pblico, Partido de San Jos, Matrcula de Folio Real nmero: 00214882--
-000.

Es criterio del suscrito que el valor neto de reposicin del bien

89749---000 es de VEINTISIETE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y
SEIS MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON 83/100.

El valor total de los bienes inmuebles inventariados es de

27.786.692,83 (VEINTISIETE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y
SEIS MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON 83/100).

Solicito respetuosamente se gestione el depsito respectivo mis

honorarios profesionales. As mismo solicito se reajuste el monto de los
honorarios prevenidos con base en el valor total de las fincas, de acuerdo a
la circular judicial CIRCULAR N 7-2015.

Ing. Jos Manuel Blanco Mazariegos

Perito Valuador IC-11196
Cedula 1-1000-0156
 INFORME DE AVALO EXP 15-000528-0164-CI - 4

VIVIENDA UNIFAMILIAR

Solicitado por: JUZGADO CIVIL DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOS

Fecha de Inspeccin: 27 de mayo de 2017

Fecha de Informe: 1 de agosto de 2017

Agremiado a:
 AVALO DE FINCA URBANA
INFORME DE AVALO EXP 15-000528-0164-CI - 4
VIVIENDA UNIFAMILIAR
NOMBRE SOLICITANTE (S)
JUZGADO CIVIL DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOS
NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporcin de Derechos
FRANCISCO ALVARADO MONGE Cd. Identidad 1-0286-0982 100%

UBICACIN DEL BIEN

Provincia: 1 SAN JOS
Cantn: 8 GOICOECHEA
Distrito: 5 IPIS
Barrio: COLONIA RODRIGO FACIO

DIRECCIN EXACTA
De la Cruz Roja, 200 mts Oeste, a mano derecha, sobre Avenida Ricardo Orfila, casa esquinera.

REGISTRO Y REA DE LA FINCA

Inscripcin de la Finca Segn el Registro y el Plano
Plano de catastro N SJ-111592-1963 168,16 m2
Folio Real N SJ-00214882-000 168,16 m2
Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasa NO

CARACTERSTICAS FSICAS Y DE SERVICIOS

Frente: 27,21 m Nivel sobre calle: 0,00 m S1: 4
Servicios:
Fondo: 8,38 m Pendiente % 0% S2: 16
Relacin: 1 / 0,31 Tipo de va: 3 Ubicacin: Esquinero

AVALO

VALOR DEL TERRENO 25.217.845,34

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 2.568.847,48
VALOR TOTAL DEL BIEN 27.786.692,83
VEINTISIETE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS NOVENTA
VALOR EN LETRAS:
Y DOS COLONES CON 83/100.

MONTO DE LA PLIZA NO MENOR A 2.568.847,48

ESTE AVALO FUE SOLICITADO CON LA FINALIDAD DE SERVIR PARA UN PROCESO SUCESORIO

FECHA DEL AVALO PROFESIONAL RESPONSABLE

FECHA DE INSPECCIN 27 de mayo de 2017 Ingeniero Civil
FECHA DEL INFORME 1 de agosto de 2017 Ing. Jos Manuel Blanco Mazariegos
 AVALO DEL TERRENO INFORME DE AVALOEXP 15-000528-0164-CI - 4
FACTORES VALORIZANTES Y DESVALORIZANTES CON RESPECTO A LOTE TIPO
DESCRIPCIN FACTOR DETALLE
Frente 1,4593 rea afectada 168,16 m2
Forma 1,0000 rea afectada 168,16 m2
Extensin 0,9186 Mayor al Lote Tipo (340,08 m2 >> 170 m2)
Pendiente 1,0000 Exceso de Pendiente
Ubicacin 1,0000 Lote Esquinero
Servicios 1 1,0000
Servicios 2 1,0000
Tipo de Va 1,0000
Nivel 1,0000
FACTOR 1,3405

RANGO DE VALORES DE LA ZONA

Desde: 96.089/m2 Hasta: 141.368/m2 Valor zonal para este avalo: 149.963,40 / m2

ZONA HOMOGNEA Y LOTE TIPO

Para el valor del terreno se utiliza la zona de valores homogneos de Limn, Lote Tipo Frente: 6,00 m
emitida por la Direccin General de Tributacin Directa: Nivel sobre calle 0,00 m
Pendiente % 0
RODRIGO FACIO 108-05-U16 Tipo de va: 4
S1: 4
Servicios:
S2: 16
Extensin rea: 130,00 m2
Ubicacin: Medianero

VALOR DEL TERRENO

Factor 1,3405 rea 168,16 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno
Valor asignado 149.963 / m2 Valor ajustado 149.963 / m2 0 / m2
VALOR UNITARIO FINAL 149.963,40
VALOR TOTAL DEL TERRENO 25.217.845,34

DESCRIPCIN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO

LINDEROS ACTUALES
NORTE INVU CON 08M 38CM CONSTRUIDO
SUR AVENIDA RICARDO ORFILA ASFALTO
ESTE INVU CON 20M 36CM CONSTRUIDO
OESTE PASEO DEL BOSQUE ASFALTO

COORDENADAS DE GEOREFERENCIA CRTM 05 PRECISIN

Punto VERTICAL HORIZONTAL Altura
CRTM 05 498.363 1.101.628 1.363 MSNM
 HOMOLOGACIN DE VALORES UNITARIOS DE TERRENO
2 2 Uso del
Area (m ) Frente Amrc (m ) Sobrenivel Bajo Nivel Pendiente Tipo de Va Servicios 1 Servicios 2 Ubicacin
Inmueble
168,16 m 27,21 m 168,16 m Residencial 0,00 m 0,00 m 0% 4 4 16 3
TC=20/6/16
Comparables 555,05
2 2 Uso del
Area (m ) Frente (m) Amrc (m ) Sobrenivel Bajo Nivel Pendiente Tipo de Va Servicios 1 Servicios 2 Ubicacin Valor Unitario
Inmueble
Referencia N1 541,14 m 25,00 m 541,14 m Residencial 0,00 m 0,00 m 0% 1 4 16 3 141.368,22 /m
Referencia N2 179,00 m 10,00 m 179,00 m Residencial 0,00 m 0,00 m 0% 4 4 16 3 96.089,39 /m
Referencia N3
Referencia N4
Referencia N5
Referencia N6

% Pendiente 1 Sin acera ni cordn de cao

2 Sin acera y con cordn de cao
Servicios 1
3 Con acera y sin cordn de cao
4 Con acera y con cordn de cao

1 Sin servicios bsicos

2 Solo alumbrado pblico
3 Solo telfono
4 Solo electricidad
5 Solo agua potable
6 Telefono y Alumbrado
7 Electricidad y Alumbrado
8 Alumbrado y agua potable
Servicios 2
Clasificacin por Tipo de Va 9 Telefono y Electricidad
10 Telefono y agua potable
11 Electricidad y Agua potable
12 Alumbrado, telfono y electricidad
13 Alumbrado, telfono y agua potable
14 Alumbrado,electricidad y agua potable
15 Telefono, electricidad y agua potable
16 Todos

1 Lote Manzanero
2 Lote Cabecero
3 Lote Esquinero
Ubicacin 4 Medianero con dos frentes
del lote 5 Medianero
6 Callejn lateral
7 Callejn fondo
8 Lote en servidumbre

LO T E C A B E C E RO
LO TE ES Q U IN ER O

L O T E E N C A LL EJ O N LA T E RA L
L O T E E N C A LL EJ O N F O N D O

LO T E M A N Z A N E RO

LO T E M E D IA N E R O

LO T E M ED IA N ER O C O N D O S F R EN TE S

LO TE C A B EC E RO

Factor Factor Factor de Factor de Factor Factor de Factor de Factor de Servicios Indice de Valor Unitario Lote
Factor rea Ubicacin
Frente Regularidad Sobrenivel Bajo Nivel Pendiente Tipo de Va Servicios 1 2 Factores Homologado
Referencia N1 1,471 1,021 1,000 1,000 1,000 1,000 0,819 1,000 1,000 1,000 1,2305 173.953,60 /m
Referencia N2 1,021 1,284 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,3110 125.973,20 /m
Referencia N3
Referencia N4
Referencia N5
Referencia N6

Se consideraron 3 referencias, tanto de lotes como de lotes con construccin, en un radio Promedio 149.963,40 /m
Observaciones no mayor a 600 metros del sitio a valorar, o bien en zonas homogneas, ya que la oferta Desviacin Estandart 33.927,25 /m
es muy baja en lugar. Indice de variacin 23%
PRECIO AVALUO 149.963,40 /m

DESCRIPCIN Valor Total Area Construccin Area de Lote P.U. Construccin P.U. Lote

Lotes y Terrenos | Venta 76,500,000

Mts Terreno: 541.14 Provincia: San Jos Cantn: Goicoechea Direccin: DETRAS DE LA ESCUELA
Referencia
DE LOS ANGELES 76.500.000,00 0 m2 541 m2 0,00 /m 141.368,22 /m
N1
Visitas: 8 Publicado: 10/08/17

vendo lote en ipis de guadalupe 179m2 esquinero 17.2mill

Referencia
http://www.doomos.co.cr/de/3480_vendo-lote-en-ipis-de-guadalupe-179m2-esquinero- 17.200.000,00 0 m2 179 m2 380.000,00 /m 96.089,39 /m
N2
172mill.html

Referencia
N3
 DESCRIPCIN DE LA FINCA INFORME DE AVALO EXP 15-000528-0164-CI - 4
Y DE SU ENTORNO
VAS DE COMUNICACIN ACUEDUTOS Y ALCANTARILLADOS
Tipo de ruta Urbana Cao S Tanque sptico NO
Material Asfalto Cuneta NO Planta tratamiento NO
Ancho de va 14,00 m Cordn S Acueducto sanitario S
Acera S Alcantarillado pluvial S

SERVICIOS DATOS SOCIOECONMICOS

Telfono S Internet por Cable S Clase social Media Baja
Alumbrado S Jardnes y Parques S a 75 m Clase social zonas cercanas Media Baja
Electricidad S Transporte Pblico S a 100 m Densidad poblacional Alta
Agua Potable S Edificios Comerciales S a 200 m Actividad del lugar Urbano
Seal celular S Recoleccin de basura S 0 mts
La zona es Urbana
TV por Cable S Edificios pblicos / comunales S a 500 m

ACCESO A LA FINCA REQUERIMIENTOS PREVIOS A LA EXPLOTACIN PREVISTA

Calle Pblica S Relleno NO Construccin para acceso NO
Calle Privada NO Tapia NO Limpieza de vegetacin Nula
Servidumbre NO Cerca NO Muro de contencin NO
Alameda NO

RIESGOS POTENCIALES
Deslizamiento NO Influencia volcnica Nula Cercana plantas agroindustriales NO
Hundimiento NO Falla geolgica cerca NO Cercana botadero de desechos NO
Inundacin NO Influencia de salinidad Nula Cercana torres de alta tensin NO
Otro Ninguno Otro Ninguno Afectacin por servidumbre NO

GRADO DE URBANIZACIN DE LA ZONA

La zona presenta un grado de urbanizacin estimado de: 98,20%

OTROS DATOS
Relieve 0% Plano
Uso actual de la finca Parque de Recreacin
Tipo y calidad de las
Casas de habitacin y algunos locales comerciales
construcciones cercanas
Escorrenta de aguas naturales (finca y alrededores) No se producen escorrentas importantes.

GENERALIDADES

Ips es una localidad de Costa Rica, el distrito quinto del cantn de Goicoechea, con una altitud de 1.340 m.s.n.m. y una
extensin de 2,77 km2. Ips es parte de la G. A. M. y por tanto una zona de alta densidad de poblacin. Para el ao 2011 Ips
tena 26.454 habitantes y 7.608 viviendas (con una densidad de 9.550 habitantes por kilmetro cuadrado, una de las ms altas
del pas).
Ips es uno de los seis distritos del cantn de Goicoechea desde que ste se fund en 1891, y el nico que sufri un cambio
territorial drstico (cien aos despus, al segregarse el distrito de Purral).
Ips limita con los distritos de Purral (sur), Mata de Pltano (sureste) y Rancho Redondo (este), as como con el cantn de
Vzquez de Coronado (norte).
 AVALO DE LAS CONSTRUCCIONES INFORME DE AVALO EXP 15-000528-0164-CI - 4
CONSTRUCCIONES
Forma de rea V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final
Estado
explotacin m2 / m2 aos aos Depre. Estado aos / m2
Vivenda 51,58 240.000 12.380.160 65 35 MM 0,5858 0,2780 2.016.160,64 10,6 39.085
Cochera 28,28 120.000 3.393.840 65 35 MM 0,5858 0,2780 552.686,84 10,6 19.542

TOTAL 79,87 15.774.000 2.568.847,48

OBRAS COMPLEMENTARIAS
Forma de rea V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final
Estado
explotacin m2 / m2 aos aos Depre. Estado aos / m2

TOTAL - -

MEJORAS AL TERRENO
Forma de rea V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final
Estado
explotacin m2 / m2 aos aos Depre. Estado aos / m2
N/A

TOTAL - -

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

CONSTRUCCIONES 2.568.847,48
OBRAS COMPLEMENTARIAS 0,00
VALOR TOTAL 2.568.847,48
MTODO DE DEPRECIACIN O PTIMO
DEFINICIONES MB MUY BUENO
Dimensin de la construccin Estado Estado fsico del bien (Actual) B BUENO
rea

ESTADO
Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciacin I INTERMEDIO
V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR
VRN Valor de Reposicin Nuevo VNR Valor Neto de Reposicin D DEFICIENTE
VUT Vida til Total estimada del bien VUR Vida til Remanente M MALO
Edad Edad del bien (aos de construido) MM MUY MALO
Mtodo de depreciacin utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIN
 DESCRIPCIN DE LAS CONSTRUCCIONES INFORME DE AVALOEXP 15-000528-0164-CI - 4
CONSTRUCCIONES
Tipo de construccin existente: Delegacin Policial Usada como: En abandono
Avance de la obra Proyecto Avance Terminado 100%
Nombre del Profesional Responsable de la obra: N/A
Nombre del Desarrollador: N/A
Nmero de Contrato CFIA: N/A Nmero permiso construccin: N/A
Documentos de construccin adicionales: N/A

Propiedad utilizada por: En desuso Nombre N/A

Vigencia del contrato de arrendamiento: NSD
rea construccin principal: 79,87 m2 Porcentaje de cobertura: 47,49% Ao de construccin: N/A

DETALLE DE ELEMENTOS
TIPOLOGA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: N/A NMERO DE NIVELES: 1
Estructura En exteriores de mampostera integral, en el interior de madera
Cimientos Se presumen placas corridas y aisladas de concreto reforzado
Entrepiso N/A
De madera y plywood en el interior
Paredes
Se bloques en las colindancias
Techos De madera
Cubierta Lmina galvanizada ondulada
Cielos No tiene
Pisos de concreto lujado
Fachada Sin detalles con rejas de metal
Distribucin N/A

Puertas De madera
Baos Losa sanitaria en desuso de regualar calidad
Sistema sanitario Red sanitaria
Red de agua caliente N/A
Tanque captacin de agua N/A
Bomba de agua N/A
Sistema alarma contra robo N/A
Sistema contra incendio Extintores NO Sealizacin NO
Sistema fijo NO Fuente de agua Red Pblica
Cantidad hidrantes 0 Cantidad de tomas NSD
Bomba conectada a planta de emergencia NO Rociadores NO
Alarma NO Seal
Bomberos S Ms 15 min.

Sistema Elctrico Entubado Planta de emergencia NO

Voltaje NSD Breakers Total Interruptores de cuchilla Fusible
Otros Se recomienda revisar el sistema elctrico, ya que presenta alto riesgo de incendio.

OBRAS COMPLEMENTARIAS
Avance de la obra No iniciado Avance Terminado
DESCRIPCIN No hay.

OBSERVACIONES

Se trata de una vivienda unifamiliar en desuso.

 INFORME DE AVALO EXP 15-000528-0164-CI - 4
AFECTACIONES DEL BIEN

FECHA DEL ESTUDIO REGISTRAL 15/08/2017

GRAVMENES y/o ANOTACIONES SOBRE LA FINCA

ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY

CITAS: 297-16403-01-0901-002 SERVID MEDIANERREF:2143 599 001 REFERENCIAS: 2143 599 001 AFECTA A FINCA: 1-00214882- -
CANCELACIONES
PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

OBSERVACIONES GENERALES
El suscrito no es responsable por la estabilidad de los terrenos, ni presencia de nivel fretico, ya que los datos aportados en este informe no incluyen la
realizacin de pruebas fsicas de ingeniera ni de laboratorio. As como la calidad y resistencia de los materiales y estructuras.
Se verific en forma razonable la referencia de ubicacin del inmueble, con base en las indicaciones del Plano de Catastro.
Declaro bajo Fe de Juramento, que no tengo inters, presente ni futuro sobre el inmueble valorado.

AVALO
Valor del Terreno 25.217.845,34 FECHA DE INSPECCIN 27/05/2017
Valor de las Construcciones 2.568.847,48 FECHA DEL INFORME 01/08/2017
VALOR TOTAL 27.786.692,83
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTA CREDITICIA S

LIQUIDEZ DEL INMUEBLE

Tiempo estimado para la venta del bien: 12 meses Liquidez del bien Media

Se recomienda pliza de seguro para las construcciones, con cobertura para daos ocasionados por:
Incendio, Impacto de rayo No requiere
Temblor o terremoto No requiere
Inundacin No requiere
Deslizamiento No requiere
Vientos No requiere
Conmocin Civil No requiere
Colisin de vehculos terrestres o areos No requiere
Otra Cobertura NO

Monto de la pliza no inferior a: 2.568.847,48

Nombre del Perito Ing. Jos Manuel Blanco Mazariegos

Tipo de Profesional Ingeniero Civil Firma del Perito

Nmero de registro IC- 11196 Emp. Identificacin N 1-1000-0156

Nombre Empresa Ingeniera Mazariegos S.A. Ing. Jos Manuel Blanco Mazariegos
Nombre y Firma representate legal de la empresa
Nmeros telefnicos para contacto 8347-1927
Correo electrnico / Direccin WEB jblancom@cfia.or.cr
ANEXO FOTOGRFICO EXP 15-000528-0164-CI - 4

FRENTE Y ENTORNO

FRENTE

COSTADO OESTE Y ENTRADA

PATIOS INTERNOS
ANEXO FOTOGRFICO EXP 15-000528-0164-CI - 4

PATIOS EXTERIORES

PATIO Y SERVICIO SANITARIO

TECHOS INTERNOS

VENTANAS Y APOSENTOS INTERNOS

ACABADOS INTERIORES
PLANO DE CATASTRO EXP 15-000528-0164-CI - 4
ESTUDIO DE REGISTRO EXP 15-000528-0164-CI - 4
LOCALIZACIN GEOGRFICA EXP 15-000528-0164-CI - 4
ANEXO FOTOGRFICO EXP 15-000528-0164-CI - 4

ZONA DE VALORES HOMOGNEOS

RODRIGO FACIO 108-05-U16

H-0342930-1979

VALORES PARA LOTE TIPO

VALORES PARA LOTE TIPO