Juicios sobre propiedad y posesión

abril 28, 2015

INTRODUCCION
Nuestra legislación sustantiva y adjetiva en materia civil, regulan los actos y las
acciones jurídicas relativas a la posesión, como un medio de adquirir una cosa, así
como la posesión derivada de un título traslativo o simplemente declarativo de
dominio. De igual forma regulan las acciones tendientes a la conservación, retención,
restablecimiento y restitución de la posesión, acciones que encontramos normadas en
los Artos. 1715 al Arto. 1829 C.C y Artos 1650 al Arto. 1683 Pr.
Fundamentalmente la posesión consiste en una situación o estado de hecho de
la cual derivan consecuencias jurídicas que, de ordinario, vienen a proteger en mayor
o menor medida esa situación o estado de hecho. Si se emplea la palabra posesión
en su sentido más amplio, puede decirse que posee aquél que de hecho actúa como
titular de un derecho o atributo en el sentido de que, sea o no sea el verdadero titular,
de facto, goza de las ventajas y soporta los deberes que normalmente corresponde
gozar y soportar al titular del respectivo derecho o atributo. Es natural que semejante
actuación cree la apariencia de que quien la realiza es el verdadero titular del derecho
o atributo de que se trate. Así se comprende el aserto de que "la posesión es la
imagen del derecho".
En ese amplio sentido se habla no sólo de la posesión de las cosas sino de la
posesión de diversos derechos reales, de la posesión de herencia, de la posesión de
estado, de la posesión de créditos, etc. Pero, aun cuando en todas esas situaciones
existen elementos comunes, los mismos son bastante limitados y en cambio son muy
diferentes sus consecuencias jurídicas.
Indudablemente, la titularidad de la propiedad y de algunos derechos reales
implican un derecho a la posesión ("ius possidendi"); pero no siempre el titular ejerce
efectivamente esa facultad. En cambio, la posesión no implica la titularidad del
derecho de propiedad ni de ninguno de esos derechos reales ni tan siquiera la
preexistencia de un derecho a poseer; pero, una vez que existe, la posesión confiere
al poseedor una serie de facultades o derechos ("ius possessionis").

JUICIOS SOBRE PROPIEDAD Y POSESIÓN 

1. GENERALIDADES
1.1 La Propiedad
Se puede definir La propiedad privada como el poder jurídico pleno o completo
de un individuo sobre una cosa.
 Antes de dar inicio al procedimiento en juicio sobre Propiedad , Posesión y
Prescripción, es necesario tener claro el fundamento jurídico principalmente en la
Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, (CRBV) Título III de los
Derechos Económicos en su artículo 115 establece lo siguiente:
Se garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso,
goce, disfrute y disposición de sus bienes. La propiedad estará sometida a las
condiciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad
pública o de interés general. Sólo por causa de utilidad pública o interés social,
mediante sentencia firme y pago oportuno de justa indemnización, podrá ser
declarada la expropiación de cualquier clase de bienes. 
Cabe destacar que constitucionalmente se garantiza la propiedad privada, con
la limitación lógica de las restricciones legales. Igualmente se contempla la
expropiación por causa de utilidad pública o social, por sentencia firme y pago
oportuno de justa indemnización. 
Asimismo el Código Civil (C.C), en el artículo 545 del establece: “La propiedad
es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las
restricciones y obligaciones establecidas por la Ley”
Con lo anterior expuesto se puede decir, que es el dominio que un individuo tiene
sobre una cosa determinada, con la que puede hacer lo que desee a su voluntad, con
las restricciones y obligaciones establecidas por la ley. 

1.2 Formas de transmisión de Propiedad

Las formas de transmisión de propiedad son las siguientes:
a)    El contrato: es un acuerdo entre dos o más partes, puede ser oral o escrito y puede
ser en formato cualquier tipo de formato, papel, electrónico 
b)   La ley: La que rige la tramitación contenciosa o voluntaria de causas o negocios ante
jueces y tribunales. 
c)    La ocupación: modo originario de adquirir la propiedad mediante la aprehensión o
apoderamiento de una cosa que carece de dueño, por no haberlo tenido nunca, por
haber hecho abandono de la misma su último propietario o por haber fallecido éste sin
herederos. 
d)   La accesión: Un modo de adquirir lo accesorio por pertenecernos la cosa principal; o
bien, el derecho que la propiedad de una cosa mueble o inmueble da al dueño de ella
sobre todo cuando produce, o sobre lo que se le une accesoriamente por obra de la
naturaleza o por mano del hombre, o por ambas causas a la par. Definida así, se ve
que la accesión puede ser natural, industrial o mixta, y que constituye uno de los
modos de adquirir el dominio de las cosas. 
e)    La prescripción: es una institución jurídica de regulación legal, en virtud de la cual,
se adquieren o se extinguen derechos, por haberse agotado un término de tiempo
fijado por la ley 
f)     La adjudicación: Asignación y entrega de bienes a las personas que les
corresponden según ley, testamento o convenio. Las tres especies principales de la
misma son: a) la de partición de herencia; b) la del concurso civil; c) la de todo o parte
de una sucesión a personas llamadas sin designación de nombres.
La expropiación es un procedimiento mediante el cual, el estado priva de un bien
inmueble a un particular, por causa de utilidad pública. 

1.3 Posesión 
Es una situación de hecho, mas no de derecho como lo es la propiedad
(derecho real por excelencia y consecuencia de la posesión a través de la
prescripción). 
La posesión requiere o necesita dos elementos para configurarse y ellos son el
corpus, que es la cosa en sí y el animus rem sibi habendi que es la intención de
comportarse como su dueño, es decir la posesión requiere la intención y la conducta
de un dueño. De esta manera distinguimos de la tenencia en la cual el tenedor
reconoce en otro la propiedad de la cosa en su poder.
Así mismo es válido recordar que la posesión se presume siempre de buena fe, posee
porque posee. 
La imprecisión de la definición y la necesidad de una detentación efectiva del
bien o derecho, llevan a la mayor parte de la doctrina a considerar la posesión como
un hecho con efectos jurídicos.
Si bien la posesión no es un derecho en sí, es necesaria una protección de la
misma, de forma que un poseedor no se vea en la obligación de probar su título
posesorio (el motivo por el cual posee lícitamente) cada vez que alguien intente
interrumpir su posesión. 
El artículo 771 (C.C), que establece: “La posesión es la tenencia de una cosa,
o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra
persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.”
Por tanto, la posesión es una situación de hecho, mas no de derecho como lo es la
propiedad, es decir, es el control físico o material de una cosa, en el cual se le otorga
a una persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales
de aprovechamiento. La posesión requiere de la intención y la conducta de un dueño,
es importante recalcar que en la posesión se presume de buena fe.
Diferencias entre una y otra: es que la posesión es una situación de hecho y la
propiedad es una situación de derecho 
1.4 Prescripción 
Para abordar la Prescripción, el articulo 1952 (C.C.) establece: “La prescripción
es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación, por el tiempo y
bajo las demás condiciones determinadas por la Ley.” 
El Juicio sobre propiedad y posesión, es una novedad en nuestra legislación procesal,
todo con el fin de afianzar y consolidar los derechos de propiedad y los demás
derechos reales. Para ello existe una figura jurídica muy amplia y que posee su propio
procedimiento especial, como lo es la prescripción adquisitiva.
En la propiedad cuando se pretenda la declaración por adquisitiva según la ley o la
declaración de cualquier otro derecho el interesado presentara demanda en forma
ante el juez de primera instancia en lo civil del lugar de situación donde se halle el
inmueble. La propiedad solo se adquiere por la ocupación y otros derechos que se
transmiten por la ley, por sucesión, por efecto de los contratos. 
El actor deberá probar en juicio:
1.- Que es propietario de la cosa, 
2.- Que el demandado posee o detenta el bien, 
3.- Que el bien cuyo dominio pretende es el mismo que posee o detenta el
demandado. 
1. 5 Efectos de la Reivindicación
La declaración de la existencia de la titularidad del dominio por parte del actor,
con eficacia erga omns según lo establece la doctrina, la restitución de la posesión
dispone que el ilegitimo poseedor devuelva la cosa al propietario, GONZÁLEZ A. 1996
expresa lo siguiente: 
“Tanto el concepto de posesión, como el de despojo, a que se refiere el
Artículo 783 del Código Civil, es el resumen de los hechos que realizados en forma
material producen la convicción de que, en efecto, se ha ejercido la tenencia de una
cosa y se ha perpetrado la privación de esa tenencia”. p.326-328 
2. Juicio de Prescripción 
La prescripción
La prescripción es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una
obligación, por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la Ley. En
materia civil la prescripción es en sentido amplio un derecho adquirido por el
transcurso del tiempo. 
El Dr. Aníbal Dominicci, citado por Humberto Guzmán, en sus comentarios al
Código Civil Venezolano, conceptualiza la prescripción como “un medio de adquirir
por la posesión o de librarse de una obligación por la inacción del acreedor, después
de transcurrido en tiempo establecido en las Leyes”. 
Estamos en presencia pues, de un modo de adquirir un derecho siempre cuando se
cumplan ciertas condiciones legales, y a tal sentido Nuestro Código Civil vigente,
estable en su Artículo 1952 lo siguiente: “La prescripción es un medio de adquirir un
derecho o de liberarse de una obligación, por el tiempo y bajo la demás condiciones
determinadas por la Ley”. Así también, el Art. 1903 de la misma Ley Sustantiva
establece: “para adquirir por prescripción se necesita posesión legítima”. Así pues,
tanto las definiciones doctrinales como normativas legales concuerdan en que la
prescripción permite adquirir un derecho o liberarse de una obligación si ha
transcurrido un lapso legal de tiempo. 
Sin embargo, notemos que la prescripción origina la ADQUISICIÓN de un derecho
pero también para LIBERARSE O EXTINGUIR una obligación, es decir que podemos
tener la certeza que la prescripción puede ser adquisitiva o extintiva. Para la primera,
el requisito indispensable para que pueda surtir efectos es la Posesión y en el
segundo caso lo indispensable es que exista inactividad del titular del derecho que
posee. Estos principios lo evidenciamos en la Ley Civil Sustantiva en los Artículos
1977 y 1979 que establecen lo siguiente: “Todas la acciones reales se prescriben por
veinte años y las personales por diez, sin que puedan oponerse a la prescripción la
falta de titulo ni de buena fe, salvo disposición de la Ley”. Y “Quien adquiere de buena
fe un inmueble o un derecho real sobre un inmueble en virtud de un título
debidamente registrado y que no sea nulo por defecto de forma, prescribe la
propiedad o el derecho real por diez años, a contar de la fecha del registro del título”.
Dichos principios tiene sus excepciones, pues en materia de prescripción adquisitiva,
quedan excluidos de esta peculiaridad y por lo consiguiente, no son usucapibles las
cosas que no estén en el comercio (Art. 1959 C.C) 
Se distinguen dos clases: 
La prescripción adquisitiva y extintiva o liberatoria: 
a) La Adquisitiva: tiene por objeto hacer adquirir un derecho sobre una cosa 
b) La Extintiva o Liberatoria: es un medio o recurso mediante el cual una persona se
libera del cumplimiento de una obligación recuperando su libertad natural por el
transcurso de un determinado tiempo y bajo las demás circunstancias señaladas en la
Ley. 
Existen dos especies fundamentales: 
• La Prescripción Veintenal: la posesión legítima del derecho correspondiente
durante un lapso de veinte años. Se debe entender como posesión legítima aquella
que cumple con los requisitos establecidos en el artículo 772 del Código Civil “cuando
es continua, no interrumpida, pacífica, no equívoca y con intención de tener la cosa
como suya propia”. Por ejemplo si una persona ha venido ejerciendo la posesión de
un inmueble o casa durante un transcurso de veinte años de manera continua, no
interrumpida, pacífica, no equívoca y manejándose como dueño, aun cuando no tenga
título, la Ley considera que ha adquirido la titularidad de la propiedad por vía legal de
la prescripción adquisitiva o usucapión. 
• La Prescripción Decenal: También llamada Abreviada, que supone la posesión
legítima del derecho correspondiente y la buena fe del poseedor, unida al transcurso
del tiempo (diez años) y a las condiciones preceptuadas en el artículo 1.979 del
Código Civil. 

Presupuestos de la prescripción decenal: 

• Que se haya adquirido de buena fe un inmueble o un derecho real sobre el
inmueble. 
• Que la adquisición se funde en un título debidamente registrado que no sea nulo por
defecto de forma. 
• El transcurso de diez años contados desde la fecha del registro del título 
Régimen General de la Prescripción
a) No puede ser suplida de oficio: 
Esto es que el Juez no puede decretarla si la parte a quien aprovecha la prescripción
no la hace valer oportunamente en juicio. Conforme al artículo 1.956 del Código Civil. 
b) El destinatario de la Prescripción puede alegarla o renunciarla:
El alegato de la prescripción como defensa contra las pretensiones del actor compete
a la parte a quien favorece el efecto extintivo del nexo por obra del transcurso del
tiempo o la adquisición del derecho por la conjugación de este mismo factor con la
posesión legitima. 
La renuncia expresa resulta la manifestación directa de la voluntad de no
aprovecharse de la prescripción. La renuncia tácita resulta de todo hecho incompatible
con la voluntad de hacer valer la prescripción. La renuncia no se presume pero toda
manifestación dirigida a no hacer valer la prescripción debe velarse inequívoca y
manifiesta. El derecho a renunciar a la prescripción se reduce a las personas que
tienen capacidad para disponer y está consagrado en el artículo 1.955 del Código Civil
por cuanto la renuncia supone disposición de un derecho ya integrado al patrimonio. 
c) Los derechos de terceros: Aunque el deudor o el titular del derecho adquirido
renuncie a la prescripción consumada, los acreedores o cualquier otro interesado en
hacerla valer puede oponerla, artículo 1.958 del Código Civil. 
Objeto De La Prescripción
Según lo establecido en el artículo 1.959 del Código Civil, la prescripción no tiene
efecto respecto de las cosas que no estén en el comercio. Involucra la consolidación
de un estado de hecho, correspondiente al contenido de un derecho, por el transcurso
del tiempo. Es necesario entender que los derechos reales posibles son por regla
general susceptibles de ser adquiridos. 
Son Susceptibles de Usucapión: 
La propiedad; las servidumbres prediales continuas aparentes y discontinuas
aparentes, así como las servidumbres discontinuas aparentes y discontinuas no
aparentes; la copropiedad; el usufructo; el uso; el derecho de habitación y la
enfiteusis. 
Causas que Impiden, Suspenden e Interrumpen la prescripción
• Causas que impiden la usucapión: 
Para que se pueda dar la usucapión (decenal o veintenal) el derecho positivo exige
como constante la posesión legítima según lo establecido en el artículo 772 del
Código Civil. 
La causa que impide la prescripción adquisitiva se vincula a la ausencia de posesión
legítima. Cuando exista una causa típica de esta adquisición por negocio jurídico,
compraventa, arrendamiento, de ella se deducirá la intención y el concepto posesorio,
de manera objetiva. Si la adquisición tiene lugar sin la intervención de la voluntad del
poseedor esta circunstancia no influye en la calificación del concepto posesorio. 

• Suspensión de la prescripción: 
La prescripción se suspende cuando la Ley impide que corra a favor de alguien. Su
efecto consiste en que no se cuente el tiempo de la suspensión. Únicamente se
cuenta el tiempo anterior de la suspensión, que es útil, que se adicionará más tarde el
tiempo al que corra, cuando cese la causa de la suspensión. No elimina estas causas
él término transcurrido antes de su verificación. Las causas generadoras de la
suspensión obedecen a: A las relaciones que vinculan a aquel en contra del cual corre
la usucapión con el usucapiente (en especial, relaciones de derecho de familia). Estas
causas que suspenden la prescripción están establecidas en los artículos 1.964 y
1.965 del Código Civil. 
• Interrupción de la Prescripción: 
Consiste en eliminar retroactivamente el tiempo transcurrido a favor del prescribiente,
en forma tal que, si se iniciara nuevamente la prescripción, el plazo anterior no
entraría en el cómputo. Está establecida en el artículo 1.967 del Código Civil. 
• Interrupción Natural: 
Esta se configura cuando el poseedor, por cualquier causa, deja de estar en posesión
de la cosa por más de un año; está establecida en el Código Civil en su artículo 1.968.
Por abandono o renuncia o porque un tercero le sea quitada la posesión. El abandono
voluntario de la posesión produce la pérdida definitiva del tiempo anterior. 
• Interrupción Civil: 
Estipulada en los artículos 1.969 y 1.973 del Código Civil enuncia las dos formas de
interrupción civil de la prescripción adquisitiva: 
a. La demanda judicial, aunque se intente ante un Juez incompetente. 
b. El reconocimiento del derecho del titular efectuado por el prescribiente. El decreto y
el acto de embargo y el cobro extrajudicial, son formas interruptivas aplicables a la
prescripción extintiva de los créditos. 
Procedimientos: 
A efectos de salvaguardar los intereses de quien pretenda solicitar la titularidad
de la propiedad de un inmueble por vía de la usucapión, éste deberá acudir por vía de
demanda ante un tribunal de primera instancia a efectos de que previamente
revisados los extremos de ley contemplados en los artículos 1.979 y 772 del Código
Civil, le sea otorgado mediante una acción mero declarativa dicha titularidad, (sino hay
un tercero interesado que se oponga a la misma), de existir dicho tercero el juez
deberá resolver mediante la utilización de la Ley, la lógica, máxima de experiencias y
la sana critica dicho conflicto intersubjetivo de derechos. 
El procedimiento implica la citación de los demandados principales, que son
precisamente aquellos titulares de derechos reales susceptibles de registro, en la
forma prevista en el CPC, y la vigencia de un Edicto, que se fijará y publicará en la
forma prevista en el artículo 231 CPC que establece: “Cuando se compruebe que son
desconocidos los sucesores de una persona determinada que ha fallecido, y esté
comprobado o reconocido un derecho de ésta referente a una herencia u otra cosa
común, la citación que debe hacerse a tales sucesores desconocidos, en relación con
las acciones que afecten dicho derecho, se verificará por un edicto en que se llame a
quienes se crean asistidos de aquel derecho para que comparezcan a darse por
citados en un término no menor de sesenta días continuos, ni mayor de ciento veinte,
a juicio del Tribunal, según las circunstancias. 
El edicto deberá contener el nombre y apellido del demandante y los del
causante de los sucesores desconocidos, el último domicilio del causante, el objeto de
la demanda y el día y la hora de la comparecencia.
El edicto se fijará en la puerta del Tribunal y se publicará en dos periódicos de
los de mayor circulación en la localidad o en la más inmediata, que indicará el Juez
por lo menos durante sesenta días, dos veces por semana, una vez que esté
realizada la citación de los demandados principales, emplazando para el juicio a todas
aquellas personas que se crean con derechos sobre el inmueble.
La Sala de Casación Civil ha determinado el alcance del artículo 231 del CPC, al
establecer que la obligación de citar a los herederos desconocidos mediante edicto es
aplicable incluso cuando no esté demostrada la existencia de éstos.
La publicación de los edictos para la citación de los herederos desconocidos es una
carga de las partes, específicamente de los herederos conocidos, y la omisión deriva
en la perención de la instancia. Si las partes actúan con diligencia en la tramitación de
la publicación de los edictos y el tribunal incumple su responsabilidad, procede la
anulación de lo actuado y la reposición de la causa al estado de que se produzca la
publicación correspondiente. 
Los demandados principales deberán contestar la demanda dentro de los
veinte días siguientes a la citación del demandado, o del último de los demandados,
mientras que los terceros intervinientes, que se crean con derechos en el inmueble
que no estén registrados, deberán comparecer dentro de los quince días siguientes a
la última publicación del edicto, tomarán la causa en el estado en que se encuentre y
podrán hacer valer todos medios de ataque o de defensa admisibles para los
demandados principales siempre que acompañe prueba fehaciente del derecho que
invoque sobre el inmueble.
La publicación del edicto debe efectuarse una vez cumplida la citación de los
demandados principales; mientras que la contestación de la demanda debe tener
lugar dentro de los veinte días siguientes a la citación del último de los demandados si
fueran varios y no desde la última publicación del edicto, lo contrario sería infringir los
artículos 692 y 694 CPC. 
La sentencia declarativa de propiedad por prescripción adquisitiva es un
instrumento apto para ser registrado e inscrito en el Registro de la propiedad
inmobiliaria. El mismo no puede ser impugnado de la forma como se prevé en los
casos de filiación. 
3. Interdictos Posesorios y Prohibitivos 
Tal como lo aprecia la doctrina y nuestra legislación procesal especial
interdictos es, proteger el derecho posesorio contra el desalojo, las perturbaciones, o
para prevenir los daños que presumiblemente pueda causar una obra nueva o vieja;
en los cuales y en atención a los agravios del agente perturbador responsable de los
daños, como de los efectos que en cada caso se pueda prever para solventar la
agresión. Cualquiera que sea el fundamento de la acción interdictal, que se promueva
requiere que el titular de ella sea o tenga la cualidad de poseedor del bien o del
derecho, cuya protección solicita. Los cuales se distinguen en dos grupos:
Interdictos Posesorios: 
El cual está destinado a preservar la posesión de los damnificados, contra actos de
despojos o perturbaciones (Art.16 C.P.C), el cual da lugar a dos tipos de interdictos. 
a) Interdictos de despojo: según lo que establece el Art. 783 del C.C “Quien haya sido
despojado de la posesión cualquiera que ella sea, de una cosa mueble o inmueble,
puede, dentro de un año del despojo, pedir contra el autor de él, aunque fuere el
propietario, que se le restituya en la posesión”. Este es el fundamento legal y
procediendo de conformidad con el Art. 699 del C.P.C donde el afectado puede ocurrir
ante el Juez de Primera Instancia, en lo civil del lugar donde se encuentra situada la
cosa objeto del agravio, para solicitar la restitución o devolución de los bienes
muebles o inmuebles sobre los cuales se hubieren afectado los actos despojatorios.
b) Interdictos de amparo: la acción interdictal consigue su fundamento legal en el Art.
782 del C.P.C “Quien encontrándose por más de un año en la posesión legitima de un
inmueble, de un derecho rea, o de una universidad de inmuebles, es perturbado en
ella, puede dentro de un año, a contar desde la perturbación, pedir que se mantenga
en dicha posesión” y “en caso de una posesión por menor tiempo, el poseedor no
tiene esta acción, sino contra el no poseedor o contra quien lo fuere por un tiempo
más breve”. Entonces encontrándonos dentro de las hipótesis que establecen estas
normas, se debe considerar titular de la acción que le autoriza el Art.700 del C.P.C,
para ocurrir ante el juez de Primera Instancia Civil, a los fines de solicitar se decrete a
su favor el AMPARO de los actos de perturbación ejecutados, a los fines de que
cesen. 
Interdictos Prohibitivos: 
Están destinados a la protección de los inmuebles, derechos reales o a otros objetos
con ocasión de la ejecución de alguna obra. El da lugar a dos tipos de interdictos:
a) Interdicto de obra nueva: según el Art. 785 “Quien tenga razón para temer que una
obra nueva emprendida por otro sea en su propio suelo, sea en suelo ajeno, cause
perjuicio a un inmueble, a un derecho real o a otro objeto poseído por él, puede
denunciar al juez la obra nueva con tal que no esté terminada y que no haya
transcurrido un año desde su principio “. Lo primero que se debe destacar es que el
fundamento de la petición es una apreciación subjetiva, en que se sustenta el temor
que el sujeto pueda haber albergado con ocasión de que una obra pueda causarle
daño a sus viene. 
b) Interdicto de obra vieja: “Quien tuviere motivo racional para temer que un edificio,
un árbol o cualquier objeto que amenace con daño próximo un predio u otro objeto
poseído por él, tendrá derecho a denunciarlo al Juez y, de obtener, según las
circunstancias, que se tomen las medidas conducentes a evitar el peligro o que se
intime al interesado de dar caución por los daños posibles”. A los efectos de diseñar el
proceso para encausar la denuncia del posible daño que pueda causar la edificación
de edad provecta, el árbol o cualquier otro objeto, el legislador sigue la conducta
desarrollada en la legislación sustantiva y que se repite en el Art. 786 del C.C y se oirá
apelación en solo un efecto.

Competencia
En el caso específico de los procedimientos por Interdictos Prohibitivos (Obra Nueva y
Obra Vieja), la competencia fue asignada a los Juzgados de Primera Instancia por
nomenclatura con criterio forum rei sitae (donde esté situado el inmueble) sin importar
la cuantía establecida para el asunto, esto es, que independientemente que la
demanda esté estimada en menos de 3000 U.T., compete conocer al Juzgado de
Primera Instancia Civil, salvo que no exista en la localidad Tribunal de Primera
Instancia en cuyo caso si correspondería al Juzgado de Municipio respectivo.
(Conforme a la Decisión Juzgado de los Municipios José Félix Ribas y José Rafael
Revenga de la Circunscripción Judicial del estado Aragua. Sentencia 14-02-2011,
Exp. 3066. 
Procedimiento en los Interdictos 
1. Se introduce la demanda, mediante un escrito que cumpla con los requisitos del Art.
340 CPC. 
2. Se suponen que transcurren 3 días para el Auto de Admisión 
3. Se consignan todas las pruebas 
4. El Tribunal admite la acción o demanda 
5. En ese estado, el Tribunal solicita al Querellante que constituya una garantía por la
cantidad de dinero que el estime conveniente para responder de los daños y perjuicios
que pueda causar su solicitud en caso de ser declarada sin lugar.
6. El Querellante verá si constituye o no la garantía exigida por el Tribunal
7. Si el Querellante constituye la garantía, el Tribunal inmediatamente le decretará la
restitución de la posesión 
8. Si el querellante manifestare no estar dispuesto a constituir la garantía, pueden
pasar dos cosas:
a) Si el Juez verifica que están llenos o no, los requisitos del Art. 585 CPC, es decir;
que exista riesgo manifiesto de que quede ilusoria la ejecución del fallo y siempre que
se acompañe un medio de prueba que constituya presunción grave de esta
circunstancia y del derecho que se reclama. (Fumus boni iure – Pericullum in mora);
va a decretar el secuestro. 
b) Si no cumple con estos requisitos, no decreta nada. 
9. Decretada la restitución de la posesión, se práctica y ordena la citación. 
10. Practicada la Citación del Querellado, éste quedará emplazado para el 2do. Día
siguiente a la citación, a fin de que exponga los alegatos que considere pertinentes en
defensa de sus derechos (Conforme a la Decisión de la Sala de Casación Civil del
TSJ. Sentencia 22-05-01, Exp. Nº. 00-202)
11. Luego, se abre la causa a pruebas por 10 días. 
12. Concluido dicho lapso, las partes presentarán dentro de los 3 días siguientes, los
alegatos que consideren convenientes. 
13. El Juez, dentro de los 8 días siguientes, dictará la sentencia definitiva.
14. En el lapso de sentencia, pueden pasar dos cosas: 
a) Que declaren el interdicto CON lugar; cuya consecuencia será la extinción de la
garantía. 
b) Que declaren el interdicto SIN lugar; la decisión será apelable en un solo efecto. 
15. Si la decisión de la apelación en un solo efecto es declarada SIN lugar; ocurren
dos cosas: 
a) Se vuelve a restituir en la posesión al que haya resultado despojado, por la medida
dictada con lugar. 
b) Se procede a la ejecución de la garantía. 

4. Deslinde Propiedad Contiguas 

La acción de deslindar
 Procesalmente hablando, la acción de deslindar es la facultad que tiene todo
propietario de determinar con precisión, los límites de su finca y al mismo tiempo, la
obligación que tiene el vecino colindante de permitir que se produzca el ejercicio de tal
facultad y que al mismo tiempo, también pose. Esto es lo que ha llevado a muchos
autores, con razón a decir que la acción de deslinde constituye una acción doble. 
Articulo 550 CC. Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las
propiedades contiguas, y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y ordenanzas
locales, o en su defecto, los usos del lugar y la clase, de la propiedad a construir a
expensas comunes, las obras que la separa. 
Presupuesto Sustanciales Establecidas por la Norma
Para que exista la posibilidad procesal de ejercer la acción de deslinde,
sustantivamente el requerimiento de le pretensión de acuerdo a lo establecido por la
norma, debe obedecer a los siguientes requisitos: 
1. Que las propiedades a deslindar sean contiguas o colindantes
2. Que las partes intervinientes sean propietarias de los inmuebles a deslindar 
3. Que los linderos sean desconocidos e inciertos. 
Características de la Acción de Deslinde 
a) Es de orden publico 
b) Como consecuencia de la anterior, resulta que la acción de deslinde por ser de
orden público, es irrenunciable 
c) Es imprescriptible 

Objeto de la acción de deslinde

 El objeto principal de la acción de deslinde es determinar separar los puntos
cuyos linderos. 
Este procedimiento se promoverá por solicitud el cual deberá cumplir los
requisitos del artículo 340 del C.P.C, e indicarse los puntos por donde a juicio del
solicitante debe pasar la línea divisoria. Deberán acompañarse los títulos de
propiedad del solicitante o medios probatorios tendientes a suplirlos. Podrán también
acompañarse cualquier otro documento que pueda servir para el esclarecimiento de
los linderos. Este se presentara ante el tribunal de competente en cuya jurisdicción se
encuentren ubicados los terrenos. El tribunal emplazara las partes para que concurran
a la operación de deslinde en el lugar, día, y hora que fijara para uno de los cinco (5)
días siguientes, a la última citación que se practique. 
Este procedimiento especial ha sido concebido y planteado para que se
resuelva sin contención, salvo que surja oposición al deslinde, caso en el cual se
arbitrará una solución temporal y no definitiva, mientras se decide en otra instancia el
contradictorio surgido. En este sentido, dispone el artículo 720 C.P.C que el deslinde
judicial se propondrá por solicitud en que las partes deben cumplirse con los requisitos
del articulo 340 C.PC., por lo que esta diferencia determina que no se trata de una
simple solicitud, sino de una demanda con todas las formalidades que e instrumento
procesal debe contener. 
En ella además de los requisitos del 340, o más bien en cumplimiento expreso
del ordinal 4 de ese artículo, se le impone al demandante la obligación de puntualizar
de manera pormenorizada, los puntos por donde a su juicio deba pasar la línea
divisoria. 
Con la demanda debe acompañar el título de propiedad del inmueble, aunque
en este procedimiento no se adversa el tema de la propiedad ello es una exigencia
que se corresponde con la cualidad procesal que se deriva del articulo 550 C.C.,
además de permitir el cotejo linderal contenido tanto en la escritura de propiedad
como en el petitorio de la demanda. 
Por esta razón se le permite también consignar otros recaudos que pueda
servir para el esclarecimiento de los linderos. Por otra parte, la presentación del título,
garantiza la cualidad activa del proponente del deslinde. 
Tribunal Competente 
En este proceso, la determinación del Tribunal de Municipio del lugar donde se
encuentre ubicados los inmuebles cuyo deslinde se solicite, en el entendido que ellos
abarquen dos o más municipios, puede solicitarse el deslinde ante cualquier tribunal.
Para este caso que se produjeran acciones lidérales simultáneas, la competencia se
determinara por la prevención. Con respecto a la competencia territorial y a la manera
como resuelve el legislador, lo único que tenemos que aclarar con respecto: 
 1. Que el fundo del querellante ocupe territorialmente dos o más de las
dependencias indicadas, en cuyo caso la demanda se pueda proponer válidamente en
cualquiera de los tribunales es esas dependencias.
2. Si el fundo del querellante se encuentre en municipios diferentes y el del
querellado en otro tribunal competente de municipio.
3. En cuanto al privilegio del tribunal que haya prevenido primero cuando se
hubiera presentado peticiones simultaneas. 
Citación 
Conforme al artículo 722 C.PC., el tribunal deberá emplazar a las partes que
concurran al sitio o lugar que se indique, en el día hora que también se fijara, dentro
de los cinco días siguientes a la última citación que se practique.
1. De conformidad con el artículo 191 C.P.C, los actos correspondientes a los asuntos
de competencia del tribunal, solo deben efectuarse en la sede de ellos, salvo las
excepciones previstas en esa misma norma. Y este caso, por supuesto, el propio
articulo 722, prevé esa modalidad, la cual es una plausible innovación de la comisión
Redactora, toda vez que tratándose de una actuación que implica señalización en el
terreno, no tendría mucho sentido la citación para el despacho del tribunal, para luego
trasladarse al sitio del deslinde, como ocurría en el derogado. 
2. El término para la celebración de este acto es de fijación potestativa del juez, y que
será uno cualquiera de los cinco días siguientes a la citación del demandado o del
último de ellos si fuere varios, a la hora que también se les indique.
3. El objeto del emplazamiento es para que el demandado o los demandados
concurran a la operación del deslinde, la cual pudiera o no efectuarse según las
alternativas procesales que se puedan presentar en este acto.
Deslinde de Propiedades Contiguas
Aspectos Generales y Requisitos De Procedencia
El derecho al deslinde de propiedades contiguas se encuentra establecido en
el artículo 550 del CCV, que reza: "Todo propietario puede obligar a Si vecino al
deslinde de las propiedades contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las leyes
y ordenanzas locales, o en Si defecto, los usos del lugar y la clase de la propiedad, a
construir, a expensas comunes, las obras que las separen".
Se establecen, en tal norma, las dos modalidades que implican el deslinde en sentido
estricto, desarrollado a través del procedimiento especial denominado juicio de
deslinde, y la de amojonamiento, referido a la construcción de las obras que señalen
los linderos demarcados. Esta acción comprende entonces una operación técnica,
dirigida a ubicar el título en el espacio como una expresión gráfica del mismo, y la
pretensión, luego de realizar la mensura, para establecer los linderos entre dos
propiedades contiguas.
 Los requisitos de la acción de deslinde surgen con claridad de la disposición
precitada: que las partes tengan derechos reales sobre los predios a desmarcar. Los
predios deben ser contiguos y susceptibles de división. La confusión de los límites o
linderos que trae como consecuencia que no se correspondan los títulos con los
elementos demarcatorios existentes o, inclusive, la inexistencia de los mismos. 
Cabe diferenciar entre la acción de deslinde y la reivindicatoria que supone la
perfecta individualización del buen objeto del litigio; en consecuencia, la primera
puede ser preconstitutiva de la segunda. La acción reivindicatoria puede proponerse
ante diferentes autoridades judiciales de acuerdo a las normas regulatorias de la
competencia, consagradas en los artículos 38 a 58 del CPC, y se tramita de acuerdo
al procedimiento ordinario previsto en el mismo texto. La acción de deslinde tiene
como característica esencial estar relacionada con el orden público y, como tal, es
irrenunciable ya que se persigue la paz social y evitar los conflictos inherentes a toda
vecindad.
Acción de Deslinde sirve para determinar con precisión o con claridad cuáles
son los límites que van a dividir las propiedades contiguas o los fundos vecinos.

Requisitos de Procedencia de La Acción: 

Para que exista la posibilidad procesal de ejercer la acción de deslinde,
sustantivamente el requerimiento de le pretensión de acuerdo a lo establecido por la
norma, debe obedecer a los siguientes requisitos: 
         Que las propiedades a deslindar sean contiguas o colindantes
         Que las partes intervinientes sean propietarias de los inmuebles a deslindar 
         Que los linderos sean desconocidos e inciertos. 
Características de la Acción de Deslinde 
         Es una acción petitoria. 
         Es una acción de orden público. 
         Como consecuencia de la anterior, resulta que la acción de deslinde por ser de orden
público, es irrenunciable.
         Es imprescriptible. 
         Es una acción doble. 
Objeto de la Acción de Deslinde
El objeto principal de la acción de deslinde es determinar separar los puntos
cuyos linderos estuviesen confundidos. Exige, desde luego, dicha operación un
examen y estudio de los títulos referidos a la situación de los lugares, mensuras y
apreciaciones y juicios, en lo cual son susceptibles los jueces en incurrir, tanto de
apreciación como materiales. No es extraño, pues, que tocándole al juez ante quien
promoviere dicha acción la fijación el lindero provisional, incurra este en tales juicios o
 errores y haya tal desacuerdo entre lo que estime como linderos y las partes
interesadas, que ambas manifiesten su oposición a la fijación provisional. 
Clases de Deslinde
         Deslinde Voluntario 
         Deslinde Judicial
Naturaleza Jurídica
El derecho real que califica al deslinde como una acción real, no declarativa de
la propiedad, se encuentra contenido en el título III del Libro Cuarto del CPC, y ésta
acción constituye su presupuesto en base a lo establecido en el artículo 720 que reza
textualmente: el deslinde judicial se promoverá por solicitud en la cual deberán
cumplirse los requisitos del artículo 340 e indicarse los puntos por donde a juicio del
solicitante deba pasar la línea divisoria. Deberán acompañarse los títulos de
propiedad o medios probatorios tendentes a suplirlos. Podrán también acompañarse
cualesquiera otros documentos que puedan servir para el esclarecimiento de los
linderos.
La solicitud, con los requisitos formales del libelo de demanda, debe
presentarse con títulos de propiedad ya que, en caso contrario, debe ser declarada
inadmisible por el juez competente. Asimismo, debe estar referida exclusivamente a la
demarcación ya que no pueden acumularse acciones, aunque sean conexas, como la
queja interdictal o solicitud de restitución por la perturbación del vecino, y la
indemnización por daños y perjuicios causados. Por tal hecho, la acción de deslinde
siempre cumple su objetivo, aunque sea mediante la fijación de linderos provisionales,
ventilándose las controversias conexas en otros procedimientos
Tribunal Competente 
En el juicio de deslinde no existen dudas sobre la competencia del Juez de
Municipio, en cuya jurisdicción se encuentren los predios que quieran deslindarse; y
si, por su ubicación, resultaren varios tribunales competentes, la solicitud podrá
dirigirse a cualquiera de ellos siempre que se encuentre el inmueble del accionante.
En caso de solicitudes simultáneas o subsiguientes, la competencia la determinará la
prevención de acuerdo al artículo 51 CPC ya que los tribunales que estén
interviniendo están en la obligación de emplazar a las partes "para que concurran a la
operación del deslinde en el lugar, día y hora que fijará para uno de los cinco días
siguientes, a la última citación que se practique". 
Esto se extrae de lo contenido en el artículo 721 CPC: "La solicitud de deslinde
se presentará ante el Tribunal de Distrito o Departamento en cuya jurisdicción se
encuentren ubicados los terrenos cuyo deslinde se solicita, pero si abarcaren dos o
más Distritos o Departamentos podrá solicitarse el deslinde ante cualquiera de los
Tribunales correspondientes. Si ocurrieren peticiones simultáneas, la competencia se
determinará por la prevención". 
Procedimiento de Deslinde
Citación:
Conforme al artículo 722, el tribunal deberá emplazar a las partes que concurran al
sitio o lugar que se indique, en el día hora que también se fijará, dentro de los cinco
días siguientes a la última citación que se practique. 
1. De conformidad con el artículo 191 C.P.C, los actos correspondientes a los asuntos
de competencia del tribunal, solo deben efectuarse en la sede de ellos, salvo las
excepciones previstas en esa misma norma. Y este caso, por supuesto, el propio
articulo 722, prevé esa modalidad, toda vez que tratándose de una actuación que
implica señalización en el terreno, no tendría mucho sentido la citación para el
despacho del tribunal, para luego trasladarse al sitio del deslinde.
2. El término para la celebración de este acto es de fijación potestativa del juez, y que
será uno cualquiera de los cinco días siguientes a la citación del demandado o del
último de ellos si fuere varios, a la hora que también se les indique. 
3. El objeto del emplazamiento es para que el demandado o los demandados
concurran a la operación del deslinde, la cual pudiera o no efectuarse según las
alternativas procesales que se puedan presentar en este acto.
 Que el demandado, debidamente citado conforme a cualquiera de las modalidades
previstas para ello, no concurran al acto de deslinde. En este caso y puesto que no
hay oposición, contradicción u observaciones un pedimento del solicitante, el juez
tendrá que fijar los linderos como se le indican en la demanda, si ellos se
corresponden con los que figuran en el documento de propiedad o en otros recaudos
que le merezcan de y confiabilidad.
Que el demandado debidamente citado concurra al acto u operación de deslinde y en
él, no se oponga, no contradiga el pedimento del actor ni formule observaciones. En
este sentido el juez tendrá que proceder como en el caso anterior. 
Si efectuados esos actos de la manera que se plantean en los anteriores supuestos, y
no se ejercieran contra la decisión linderal del juez los recursos permitidos por la ley,
el deslinde quedara firme y habrá concluido el procedimiento. 
Para el caso abierto como se indica en el artículo 727, C.P.C , el demandado o
algunos de los demandados difiere el procedimiento linderal a que se aspira el actor
del juicio o formulara oposición al procedimiento, la situación tomara diferentes
vertientes 
Si se trata de un solo demandado y este formulare oposición tanto por inconformidad
con el lindero fijado por el tribunal, o su oposición tuviere otros fundamentos, el lindero
fijado por el tribunal tendrá carácter de lindero provisional y se pasan los autos al
 juzgado de primera instancia en lo civil, ante quien continuará la causa por el
procedimiento ordinario, entendiéndose abierta a pruebas al día siguiente del recibo el
expediente, por considerarse que la oposición formulada es equivalente a la
contestación de la demanda. 
Si fueren varios los demandados, que por supuesto tienen interés distintos, ya que
cada uno se les demanda el deslinde con relación a los puntos de coincidencia de
cada uno de estos fundos con el del demandante, es obvio que cada uno de ellos
tiene la capacidad de actuar individuamente y según convenga a sus particulares
intereses, por lo que en consecuencia las actuaciones de cada uno de ellos, tendrán
en el proceso el merito y conducta procesal que corresponda según su pasividad o
importancia en la oportunidad de practicar el deslinde, por lo cual, para algunos el
juicio habrá terminado y para los oponentes continuará 
Argumentos de las Partes
El Tribunal deberá constituirse en el lugar señalado para la operación de
deslinde a los efectos de fijar en el terreno los puntos que determinen el lindero, con el
auxilio de prácticos si fuere necesario. Cada parte tendrá la oportunidad de realizar los
alegatos que considere conveniente con expresa indicación del lugar y criterios para
la fijación de la línea divisoria. La parte citada para el acto de deslinde deberá
presentar los títulos que acrediten la propiedad y cualquier otro instrumento que
considere necesario para verificar los linderos. Así se puede concluir que, en este
procedimiento, ambas partes tienen la carga de la prueba. 

Criterios Técnicos
A pesar de que no se establecen criterios técnicos para la fijación del lindero y el
contenido del acta, para mayor seguridad jurídica de las partes, deben indicarse los
siguientes elementos: 
         Los accidentes encontrados, cercas, hitos, mojones, ríos, lagos y cualquier otra
circunstancia preexistente que contribuya a la precisión de los límites. 
         Una indicación minuciosa de los nuevos hitos que definen los linderos. 
         La composición geológica de los terrenos y la cualidad y extensión de los mismos.
         Las vías de comunicación. 
         El establecimiento de coordenadas U.T.M. en cartas bases topográficas aéreas. 
         La indicación de cualquier otra circunstancia que fuere útil para el levantamiento de la
línea divisoria o para la identificación de la línea ya levantada. 
Fijación De Linderos 
El CPC da una connotación diferente al acto de deslinde ya que, una vez oídas
las exposiciones de las partes, el Tribunal procederá inmediatamente a deslindar las
propiedades fijando los linderos. Si el lindero fijado por el Juez no es aceptado por las
partes siempre tendrá la condición de lindero provisional, cumpliéndose el objeto del
acto de deslinde. Por tal razón, las partes podrán expresar su disconformidad con el
lindero provisional, señalando los puntos en que discrepen de él y las razones en que
fundamenten su discrepancia, por cuanto es una oportunidad preclusiva.
La actividad probatoria posterior está referida a esta actuación y es de carácter
delicado porque cualquier omisión de sustanciación de las pruebas puede originar la
nulidad de la sentencia.
Tratándose entonces de un procedimiento en el que está envuelto el interés público
de evitar conflictos de vecindad, el juez está obligado a fijar los linderos, aunque sea
en forma provisional, y las partes deben respetar la definición hecha hasta tanto sea
revisada de acuerdo a los mecanismos procesales establecidos. Caso contrario, si el
colindante traspasa o altera el lindero provisional se le impondrá una multa en
beneficio de la otra parte y quedará sujeto a responder de los daños y perjuicios que
hubiere ocasionado. 
Oposición a la Fijación de Linderos
Sólo en el supuesto de que la parte interesada formule la oposición en el acto de
deslinde, se pasarán los autos al Juez de Primera Instancia en lo Civil, ante quien
continuará la causa por el procedimiento ordinario, entendiéndose abierta a pruebas al
día siguiente del recibo del expediente. En los supuestos en que no se produzca
oposición al lindero fijado por el tribunal, éste quedará firme ordenándose, mediante
auto expreso, la expedición de las certificaciones del acta de la operación de deslinde
y del auto que declare firme el lindero a fin de que se protocolice en la Oficina
Subalterna de Registro correspondiente y se estampen las respectivas notas
marginales en los títulos de cada colindante. 
Apelación
La decisión que dicte Primera instancia sobre la oposición o inconformidad alegada
por el demandado y resuelta en el procedimiento ordinario tiene carácter de sentencia
definitiva, por lo cual puede ser objeto de apelación en ambos efectos, contra la cual
no es procedente alegar que con ella se estaría validando una tercera instancia, pues
el Tribunal de Distrito (municipio) si bien es cierto que admitió la solicitud de deslinde y
trato de practicar el deslinde pero al momento de producirse la oposición , pierde el
conocimiento del asunto y sin decisión sobre el contradictorio remite todo el
expediente a Primera Instancia y solo por razones de paz social provisional un
alinderamiento temporal y por supuesto no definitivo.

CONCLUSION
  La propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que
se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones
quelas que imponga la ley, es decir, es el dominio que un individuo tiene sobre una
cosa determinada, con la que puede hacer lo que desee a su voluntad. Es ese
derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurídicas más amplias que el
ordenamiento jurídico concede sobre un bien. Usualmente se considera que el
derecho de propiedad comprende tres facultades principales: Uso (ius utendi), disfrute
(ius fruendi) y disposición (iusabutendi), distinción que proviene del Derecho romano.
Nuestra legislación sustantiva y adjetiva en materia civil, regulan los actos y las
acciones jurídicas relativas a la posesión, como un medio de adquirir una cosa, así
como la posesión derivada de un título traslativo o simplemente declarativo de
dominio.
.Al profundizar en el estudio de los interdictos o acciones posesorias,
encontramos en nuestro código civil y procesal civil, los elementos de la posesión, en
sí hablamos del “Corpus” o sea la potestad, el poder físico, que el individuo ejerce
sobre la cosa, es decir la apropiación jurídica que permite no solo la apropiación, sino
disponer de ella, y el “Animus” que no es otra cosa que la voluntad especial de
poseerla con ánimo de dueño, es un elemento de carácter subjetivo, psicológico,
porque la persona exterioriza ese ánimo de dueño mediante actos concretos de
posesión sobre determinada cosa.

 
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
  Código Civil. (1982).
  Código Procesal Civil Venezolano (1990). Recopilaciones y Reorganización para
hacerlo pertinente a los objetivos del Manual, Autor: José Antonio Mangiagli
Testamarck. 01/12/2010 
  Constitución de la República Bolivariana de Venezuela. (1999).
DUQUE C. (2001). Cursos Sobre Juicios de la Posesión y de la Propiedad. Caracas,
página 48
  Edgar Núñez Alcántara. (1995). Los Interdictos. Editores Vadell Hermanos, Colección
Humberto Cuenca. Valencia Venezuela. 
  GONZÁLEZ A., con respecto a los requisitos para el ejercicio de la “acción” restitutoria,
de los Juicios sobre la Propiedad y Posesión, Cuarta Edición, Caracas, 1996, páginas
326 a la 328.