EXP. NRO.

ESP. LEG.
ESC. NRO. 01
DEMANDA DE PRESCRIPCION
ADQUISITIVA DE DOMINIO
SEOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL SEDE LOS HEROES DEL DISTRITO DE
SAN JUAN DE MIRAFLORES
ALIXON ASTOCAZA CRUZ, identificada con DNI. 73967245, con
domicilio real en la Mz. K, Lt. 18, Av. San Luis, Pamplona Alta en el Distrito de San
Juan de Miraflores y sealando Domicilio Procesal en la Casilla 151, de la Corte
Superior de Justicia de Lima Sur en el distrito de Villa Mara del Triunfo ; a Ud.
atentamente digo:
I.- PETITORIO:
PRETENSIN PRINCIPAL: Que, acudo a vuestro despacho planteando la
demanda sobre PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO est dirigida a que
se nos declare propietarios del lote de terreno ubicado en la Mz. K, Lt. 18, Av. San
Luis, Pamplona Alta, en el Distrito de San Juan de Miraflores, Provincia y
Departamento de Lima.
PRETENSIN ACCESORIA: Una vez consentida o ejecutoriada que sea la
sentencia, se ordene su inscripcin en el registro de la Propiedad

Inmueble;

declaracin que requerimos con el fin de perfeccionar nuestra Posesin y, de esta

manera, ejercer a plenitud todos los derechos que nos reconocen las Leyes
vigentes.
II.- DEMANDADO Y LUGAR DE NOTIFICACION:
La presente demanda estar dirigida contra Zayra Valderrama Ramos, quien
registralmente aparece como propietario del inmueble materia Litis con ficha
registral P03169272 de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
(SUNARP) de San Juan de Miraflores, el misma que se deber notificar al

domicilio Calle El Torrico, Nro. 562, distrito de Santiago de Surco, Provincia y

Departamento de Lima, tal y como aparece en Consulta Ruc y.

III. FUNDAMENTOS FCTICOS:

PRIMERO: Que, es de su saber seor Juez, que con fecha 07 de Julio del 1998,
comenc a poseer el bien inmueble ubicado en la Mz. K, Lt. 18, Av. San Luis,
Pamplona Alta, en el Distrito de San Juan de Miraflores. Desde entonces vengo
ocupando el terreno materia de prescripcin, dado que desde la referida fecha,
conduje una posesin pacfica, continua y pblica, por lo que a la fecha tengo 13
aos poseyendo el bien inmueble en litigio.
SEGUNDO: Asimismo seor Juez, debo sealar que desde que comenc a
poseer el inmueble lo vengo haciendo de forma interrumpida, sin que tuviera
limitacin o interrupcin de la posesin del inmueble que an sigo ocupando, lo
que puede acreditar con los documentos que adjunto en la presente y las
testimoniales de la personas que en su oportunidad deben hacerlo ante su
despacho, as como en la inspeccin ocular que se llevar a cabo en su momento.
TERCERO: Que, es necesario precisar seor Magistrado, que en relacin al
inmueble que se pretende declarar la propiedad mediante la presente accin no
tuve problema alguno tanto judicial o extrajudicial, es decir no tuve limitacin
alguna hasta la fecha, por tanto es amparable mi peticin.
CUARTO: Sobre la descripcin del inmueble, el inmueble materia de usucapin se
ubica en la Mz. K, Lt. 18, Av. San Luis, Pamplona Alta, en el Distrito de San Juan
de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, el mismo que se encuentra
escrito con ficha registral P03169272 de la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos (SUNARP) de San Juan de Miraflores, consta de un rea de
4069.68 m2. Siendo as, el terreno materia Litis tiene las siguientes medidas
perimtricas:

Por el frente
Por la derecha
Por la izquierda
Por el fondo
QUINTO: Para efectos de lo dispuesto por el inciso 1 in fine el artculo 505 del
Cdigo Procesal Civil, cumplo sealar los nombres y lugar de notificacin de los
propietarios colindantes:
1. Mirando desde el terreno hacia la Avenida San Luis, para el lado izquierdo,
el Seor Juan Perez Rodriguez, identificado con DNI Nro. 46382745, con
domicilio en Mz. K, Lt. 19, Av. San Luis, Pamplona Alta, en el Distrito de San
Juan de Miraflores.
2. Mirando desde el terreno hacia la Avenida San Luis, para el lado derecho,
la Sra. Carmen Rosa De La Cruz Sanchez, identificado con DNI Nro.
08563457, con domicilio en Mz. K, Lt. 17, Av. San Luis, Pamplona Alta, en el
Distrito de San Juan de Miraflores.
3. En la parte trasera, colinda con la propiedad del Sr. Jos Luis lvarez
Medina, identificado con DNI Nro. 09578938, con domicilio en Mz. K, Lt. 04,
espalda de la Av. San Luis, Pamplona Alta, en el Distrito de San Juan de
Miraflores.
4. Por el frente colinda con la Avenida San Luis.
SEXTO: Que, asimismo la demandante ha venido ostentando la posesin 07 de
Julio de 1998, habiendo realizado a la fecha construcciones sobre el bien
inmueble en Litis, el mismo que se puede corroborar en los diversos
Comprobantes de Pago a los Albailes: Hctor Huarua Pampaaupa y Ladislao
Del Carme Sara, de igual forma las Boletas canceladas con N 09476 13, 09479
13 y 09481 13, emitidas por la Ferretera El Chapo, que fueron canceladas en
virtud de adquirir ladrillos, cemente y otros elementos ms para la debida
construccin.
SEPTIMO: Bajo esta premisa Seor Juez, se puede determinar que el recurrente
lleva una posesin pacfica, pblica y continua por ms de 10 aos sin interrupcin

alguna, logrando ser merecedor y su despacho reconocer la prescripcin

adquisitiva de dominio del inmueble ubicado en la Mz. K, Lt. 18, Av. San Luis,
Pamplona Alta, en el Distrito de San Juan de Miraflores, Provincia y Departamento
de Lima.
IV.- FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO:
Nuestra demanda se apoya en mrito a lo dispuesto por los Arts. 896, 898, 950,
952 Y 2019 INC. 1 Y 8 DEL CDIGO Civil, Arts. 486 inc. 2, 503, 504 inc. 2 y 505
del Cdigo Procesal Civil, y Arts. 70 y 90 del Reglamento de las Inscripciones.

V.- MONTO DEL PETITORIO:

Dada la naturaleza de la presente accin, resulta difcil determinar el monto del
petitorio, por lo que debemos dejar constancia de este hecho, cumpliendo asi con
lo que seala el inciso 8 del Art.424 del Cdigo Procesal Civil.

VII.- VIA PROCEDIMENTAL:

De conformidad con lo que dispone el Art. 486 inciso 2 del Cdigo Procesal Civil,
sta demanda deber de sustentarse como proceso Abreviado.

VIII.- MEDIOS PROBATORIOS:

1.- Constancia de Posesin, emitida por la Municipalidad de San Juan de

Miraflores.
3 .- Declaracin del Impuesto al Patrimonio Predial no empresarial de los
aos de 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009,
2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, efectuado ante la Municipalidad Distrital de
San Juan de Miraflores..

4 .- Declaracin Jurada de Autovalo de los aos de 1999, 2000, 2001,

2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014,
2015, efectuados ante la Municipalidad Distrital de San Juan de Miraflores.
7 .- Recibos de agua de los aos 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005,
2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015.
7 .- Recibos de Luz de los aos 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007,
2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015.
7 .- Recibos de Telfono e Internet emitido por la que se llam en su momento
Telefnica y ahora Movistar de los aos 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009,
2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015.
8 .- Recibos de pago de arbitrios expedidos por el Concejo Distrital de San
Juan de Miraflores de los aos de 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005,
2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015.
9.- Asimismo, ofrecemos como medio de prueba la declaracin testimonial
de las siguientes personas:
a) Juan Perez Rodriguez, identificado con DNI Nro. 46382745, de
ocupacin jubilado, domicilio en Mz. K, Lt. 19, Av. San Luis, Pamplona
Alta, en el Distrito de San Juan de Miraflores.
b) Carmen Rosa De La Cruz Sanchez, identificado con DNI Nro. 08563457,
de ocupacin empleada, con domicilio en Mz. K, Lt. 17, Av. San Luis,
Pamplona Alta, en el Distrito de San Juan de Miraflores.
c) Jos Luis lvarez Medina, identificado con DNI Nro. 09578938, de
ocupacin albail, con domicilio en Mz. K, Lt. 04, espalda de la Av. San
Luis, Pamplona Alta, en el Distrito de San Juan de Miraflores.
d) Jonathan Salinas Mendez, con DNI Nro. 98467344, de ocupacin Polica
Nacional del Per, con domicilio en Mz. K, Lt. 10, Pamplona Alta, en el
Distrito de San Juan de Miraflores.
e) Jos Cacique Pineda, identificado con DNI Nro. 30146964, de ocupacin
abogado, con domicilio en Mz. K, Lt. 20, San Luis, Pamplona Alta, en el
Distrito de San Juan de Miraflores.
f) Ada Virginia De Paz Juscamaita, identificada con DNI Nro. 08759620, de
ocupacin empleada, con domicilio en Mz, K, Lt. 02, San Luis, Pamplona
Alta, en el Distrito de San Juan de Miraflores.

Testigos que con arreglo al pliego de preguntas que en sobre cerrado se

adjunta a la presente demanda, y sobre el hecho de que los recurrentes venimos
poseyendo desde hace ms de 10 aos el inmueble objeto de esta accin.
10.- Plano de Ubicacin y Perimetrico del inmueble materia de autos
debidamente visado por la Municipalidad de San Juan de Miraflores.
11.- Memoria Descriptiva del inmueble materia de autos, debidamente
visado por la Municipalidad de San Juan de Miraflores.
12.- Comprobantes de Pago a los Albailes: Hctor Huarua Pampaaupa y
Ladislao Del Carme Sara
13.- Boletas canceladas con N 09476 13, 09479 13 y 09481 13, emitidas por la
Ferretera El Chapo.

POR TANTO:
Srvase Ud. Seor Juez, admitir la presente demanda, tramitar de
acuerdo a su naturaleza y declarar FUNDADA en todos sus extremos
oportunamente, con expresa condena de costos y costas procesales.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, otorgo facultades al letrado que suscribe la
presente amparada en el Art. 80, 74 y dems pertinentes del Cdigo Civil a fin de
una mejor defensa del recurrente, debindose otorgar las facultades que la ley
confiere para un buen desarrollo de su profesin.

TERCER OTROSI DIGO: Anexo los siguientes documentos:

ANEXO 1-A.- Copia de Documento Nacional de Identidad del recurrente.
ANEXO 1 B.- Constancia de Posesin, emitida por la Municipalidad de San Juan
de Miraflores.
ANEXO 1 C.- Declaracin del Impuesto al Patrimonio Predial no empresarial de
los aos de 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009,
2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, efectuado ante la Municipalidad Distrital de
San Juan de Miraflores..

ANEXO 1 D.- Declaracin Jurada de Autovalo de los aos de 1999, 2000,

2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013,
2014, 2015, efectuados ante la Municipalidad Distrital de San Juan de Miraflores.
ANEXO 1 E.- Recibos de agua de los aos 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005,
2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015.
ANEXO 1 F.- Recibos de Luz de los aos 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005,
2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015.
ANEXO 1 G.- Recibos de Telfono e Internet emitido por la que se llam en su
momento Telefnica y ahora Movistar de los aos 2004, 2005, 2006, 2007,
2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015.
ANEXO 1 H.- Recibos de pago de arbitrios expedidos por el Concejo Distrital de
San Juan de Miraflores de los aos de 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005,
2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015.
ANEXO 1 I.- Copia Literal del ttulo de Propiedad Inmueble ubicado en AV.
GABRIEL TORRES 125 ZONA A CIUDAD DE DIOS en el Distrito de San Juan
de Miraflores, el mismo que fue adquirido durante nuestra convivencia.
ANEXO 1 J.- Pliego interrogatorio de los testigos:
a) Juan Perez Rodriguez, identificado con DNI Nro. 46382745.
b) Carmen Rosa De La Cruz Sanchez, identificado con DNI Nro. 08563457.
c) Jos Luis lvarez Medina, identificado con DNI Nro. 09578938.
d) Jonathan Salinas Mendez, con DNI Nro. 98467344.
e) Jos Cacique Pineda, identificado con DNI Nro. 30146964.
f) Ada Virginia De Paz Juscamaita, identificada con DNI Nro. 08759620.
ANEXO 1 K.- Comprobantes de Pago a los Albailes: Hctor Huarua
Pampaaupa y Ladislao Del Carme Sara
ANEXO 1 L.- Boletas canceladas con N 09476 13, 09479 13 y 09481 13,
emitidas por la Ferretera El Chapo.
ANEXO 1-I.- Dos (2) Cdulas de Notificacin.
ANEXO 1-J.- Arancel Judicial.
TERCER OTROSI DIGO: Que, SOLICITO se me notifique a la CASILLA
JUDICIAL N 634, DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA SUR EN

EL DISTRITO DE VILLA MARIA DEL TRIUNFO, lugar donde debern llegar las
futuras notificaciones u oficios remitidos por su Despacho.
Lima, 14 de Setiembre del 2015

________________________
ALIXON ASTOCAZA CRUZ