Reglamento General

del proyecto residencial turístico

Sosúa Ocean Village

Enero 2013.

Modificado en Junio 2020.

 REGLAMENTO GENERAL DEL PROYECTO TURÍSTICO SOSÚA OCEAN VILLAGE

INDICE

ARTICULO 1. DEFINICIONES

1. ADMINISTRADOR……………………………………………………………………
2.PROMOTOR…………………………………………………………………
3. ÁREA COMÚN…………………………………………………………
4.CARGOS…………………………………………………………………………........
5. REGLAMENTO DE COPROPIEDAD……………………………………...........
6. ESTANDARES COMUNITARIOS…………………………………………………
7. GASTOS COMUNES………………………………………………………………
8. PROPIEDAD…………………………………………………………………………
9. PROPIETARIO………………………………………………
10. PROYECTO…………………………………………………………………………
11. REGISTRO…………………………………………………………………………
12. REGLAS……………………………………………………………………………
13. UNIDAD DE PROPIEDAD………………………………………………………

ARTICULO 2. PLAN GENERAL PARA EL DESARROLLO

1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO…………………………………………………

2. PLAN DE APLICABILIDAD………………………………………………………
3. PLAN GENERAL PARA EL DESARROLLO……………………………………..
4. REGLAMENTOS SUPLEMENTARIOS…………………………………………...
5. INCLUSIÓN DE PROPIEDAD ADICIONAL……………………………………

ARTICULO 3. USO DE TERRENO Y ADMINISTRACIÓN

1. GENERAL…………………………………………………………………………
2. DESACUERDOS EN CUANTO AL USO………………………………………..
3. EL ADMINISTRADOR……………………………………………………………

ARTICULO 4. RESTRICCIONES DE USO

1. GENERAL……………………………………………………………………………
2. DEL PROPIETARIO…………………………………………………………………
3. DE LOS CARGOS POR MANTENIMIENTO……………………………………….

ARTICULO 5. DERECHOS DE LA PROMOTORA

1. PROPÓSITO……………………………………………………………………………
2. RECONOCIMIENTO POR PARTE DE LOS PROPIETARIOS SOBRE LOS DERECHOS DE LA
PROMOTORA…………………………………………………………………………
3. DERECHOS DE LA PROMOTORA EN RELACIÓN AL DESARROLLO DE LA
PROPIEDAD……….......................................................................................................
4. CONSTRUCCIÓN Y MERCADEO………………………………………………...
5. DERECHO DE ADMISIÓN…………………………………………………………

ARTICULO 6. VENTA Y ARRENDAMIENTO

1. OBLIGACIONES DE LOS OCUPANTES………………………………………

2. VENTA……………………………………………………………………………
3. ARRENDAMIENTO………………………………………………………………

ARTICULO 7. ESTANDARES ARQUITECTÓNICOS, SERVICIOS Y RESPONSABILIDAD

1. APROBACIONES…………………………………………………………………
2. RECONOCIMIENTO POR PARTE DE LOS PROPIETARIOS……....................
3. PLAZO CONSTRUCCIÓN VIVIENDA…………………………………………
4. INCUMPLIMIENTO………………………………………………………………
5. SERVICIOS SUMINISTRADOS A UNIDADES DE PROPIEDAD.…................

ARTICULO 8. IMPUESTOS

1. IMPUESTOS………………………………………………………………………

ARTICULO 9. DE LA CASA CLUB

1. CASA CLUB………………………………………………………………………
2. SERVIDUMBRE………………………………………………………………….

ARTICULO 10. DISPOSICIONES GENERALES

1. ENTRADA EN VIGENCIA………………………………………………………...
2. CARÁCTER VINCULANTE DEL PRESENTE REGLAMENTO…………………
3. ENMIENDA…………………………………………………………………………
4. INDIVIDUALIDAD DE DISPOSICIONES……………………….………………
5. CONTROVERSIAS…………………………………………………………………
6. USO DEL TERMINO SOSÚA OCEAN VILLAGE Y SOV……………………......
7. CESIÓN DE DERECHOS…………………………………………………………….
8. NOTIFICACIÓN DE HIPOTECA SOBRE LA UNIDAD DE PROPIEDAD..………
9. PODER ESPECIAL……………………………………………………………………

REGLAMENTO GENERAL DEL PROYECTO SOSÚA OCEAN VILLAGE

ARTICULO I
DEFINICIONES
1. ADMINISTRADOR
“Administrador” significa y se refiere a la persona o entidad responsable de la operación, mantenimiento y
administración del Proyecto.

2. PROMOTORA
“Promotora” se refiere a la empresa LAS ROCAS, S.A., la desarrolladora y propietaria original de los
inmuebles que albergan el proyecto Sosúa Ocean Village (Nota: En lo adelante del presente documento se
denominará también SOV). La Promotora podrá ceder la totalidad o parte de los derechos contenidos en el presente
documento a cualquier otra persona.

3. ÁREA COMÚN
“Área Común” o “Área Comunes” se refiere a las calles y áreas verdes del proyecto, así como a cualquier
otra área designada expresamente por la Promotora, para el uso y disfrute común de todos los Propietarios. Estas áreas
se clasifican a su vez en “Áreas comunes exclusivas” y “Áreas comunes no exclusivas” dependiendo si se trata de
áreas que pueden ser utilizadas por todos o una parte especifica de los propietarios del proyecto.

4. CARGOS
“Cargos“significan los cargos impuestos a las Unidades de Propiedad (Apartamentos, Villas y Solares) para
financiar los gastos comunes y cualquier otro gasto designado por el Administrador.

5. REGLAMENTO DE LA COPROPIEDAD
“Reglamento de la Copropiedad” significa las regulaciones de copropiedad y administración y otras
condiciones, restricciones y disposiciones impuestas por un documento registrado sobre las Unidades de Propiedad a
ser desarrolladas bajo la modalidad de Condominio, conforme con las disposiciones de la Ley en vigor, pero de
manera especial debiendo ajustarse siempre a las normas y disposiciones del presente reglamento. De igual manera,
todas las normas y regulaciones que rigen el uso de Vivendas y Solares deberán ser ajustadas a las normas y
disposiciones del presente reglamento.

6. ESTANDARES COMUNITARIOS
“Estándares Comunitarios” significa los estándares de conducta, mantenimiento u otra actividad
generalmente prevaleciente a través del proyecto. Dichos estándares serán determinados más específicamente por el
Administrador.
 7. GASTOS COMUNES
“Gastos Comunes” se refieren a aquellos costos y gastos presentes y estimados, incurridos o a ser incurridos
por el Administrador para el beneficio general de los propietarios de Unidades de Propiedad (Apartamentos, Villas y
Solares) dentro del proyecto.

8. PROPIEDAD
“Propiedad” se refiere a toda la propiedad inmobiliaria que la Promotora desarrolla bajo la denominación de
Sosúa Ocean Villlage. Es asimismo, toda el área que ocupa el indicado proyecto.

9. PROPIETARIO
“Propietario” se refiere al propietario registrado o inscrito en virtud del título de propiedad sobre una Unidad
de Propiedad, o que a pesar de no haber transferido su derecho se encuentre amparado por contrato definitivo de venta,
incluyendo a la Promotora. Para los fines de cumplimiento de las reglas y normas de convivencia, establecidas en el
presente reglamento, se considerará como propietario a las personas que han suscrito los contratos de promesa de
venta y han entrado en posesión de una Unidad de Propiedad dentro de Sosúa Ocean Village.

10. PROYECTO
“Proyecto” se refiere al Proyecto Sosúa Ocean Village que está siendo desarrollado en la Propiedad,
conjuntamente con aquella propiedad adicional que en lo adelante se encuentra sometida a este Reglamento.

11. REGISTRO
“Registro” significa la oficina de Registro de Títulos del Departamento de Puerto Plata, Provincia Puerto
Plata, República Dominicana, organismo responsable del registro oficial de toda propiedad inmobiliaria en el área
donde se encuentra ubicado el Proyecto.

12. REGLAS
“Reglas” son todos los estándares, decisiones, normas y regulaciones que rigen el uso de la propiedad,
contenidos en este reglamento, en los Estándares Comunitarios, así como todas aquellas normas dictadas
adicionalmente por el Administrador. Dichos estándares, normas y regulaciones serán obligatorias para los
propietarios, ocupantes, invitados, huéspedes y usuarios a cualquier título.

13. UNIDAD DE PROPIEDAD

“Unidad de Propiedad” es el término que incluye cualquier porción de la propiedad destinada al uso y
ocupación como residencia, salvo que se especifique lo contrario. Deberá incluir dentro de su significado a manera de
ilustración y no de limitación, apartamentos, villas, solares, casas con patio, townhouses, viviendas individuales o
locales comerciales. En caso de que una estructura contenga varias viviendas, cada vivienda será considera como una
Unidad de Propiedad separada.

ARTICULO II
PLAN GENERAL PARA EL DESARROLLO

1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El Proyecto SOSÚA OCEAN VILLAGE estará dividido en las siguientes áreas:

a) Áreas destinadas a la construcción de edificios de apartamentos turísticos, bajo la modalidad de Condominio.

b) Áreas destinadas a la construcción de villas y residencias turísticas, bajo la modalidad de urbanización

parcelaria.

c) Áreas comunes, a saber calles y áreas verdes dentro del proyecto.

d) Áreas comerciales de propiedad privada destinadas a esparcimiento en general, donde están ubicadas
piscinas, restaurante, entre otras amenidades.

e) Áreas destinadas a la edificación de locales comerciales.

f) Areas de servicios técnicos, de mantenimiento e infraestructura.

2. ÁMBITO DE APLICACIÓN.-

El presente Reglamento tiene como propósito preservar y garantizar la calidad del Proyecto, estableciendo la estructura
administrativa, así como los estándares y procedimientos para el desarrollo, administración, mantenimiento y preservación del
Proyecto. Es por tanto, que todas las disposiciones del presente Reglamento obligan a todos los adquirientes, arrendatarios,
usuarios y todas las partes poseedoras de algún derecho, titulo o interés en cualquier parte del Proyecto. Cada Unidad de
Propiedad y el área común están sujetas al presente Reglamento.

Todos los propietarios de las unidades de propiedad están en la obligación de cumplir plenamente las disposiciones del
presente Reglamento, el cual también obligará a los que en el futuro entren a formar parte de SOSÚA OCEAN VILLAGE, por
cualquier titulo u otro medio reconocido en derecho.

3. PLAN GENERAL PARA EL DESARROLLO

La Promotora desarrollará la Propiedad como una comunidad residencial turística en diferentes fases, conforme a las
leyes vigentes de la República Dominicana. La Promotora se reserva el derecho de modificar el diseño e idea original del
Proyecto a su entera discreción, para lo cual no necesitará del consentimiento de ningún propietario.

Las fases adicionales podrán incluir instalaciones residenciales, comerciales, culturales, educativas y recreativas de
conformidad con el presente Reglamento.

4. REGLAMENTOS SUPLEMENTARIOS

La Promotora podrá a su entera discreción, preparar, notificar a los propietarios y ejecutar Reglamentos Suplementarios
de manera periódica, contentivas de disposiciones tales como:

a) Imponer un uso específico a una parte de la Propiedad;

b) Designar ciertas Unidades de Propiedad y Áreas comunes como un Sector Residencial, su uso especifico o
las disposiciones con respecto a dicho Residencial;
c) Imponer restricciones adicionales o eliminar restricciones sobre una parte de la Propiedad;

d) Ceder algunos o todos los derechos y obligaciones de la Promotora en virtud de este Reglamento;

e) Someter nuevas porciones o áreas al presente Reglamento.

5. INCLUSIÓN DE PROPIEDAD ADICIONAL

La Promotora tendrá la facultad, privilegio y opción, a su entera discreción de someter cualquier propiedad adicional a
las disposiciones del presente Reglamento, así como a la potestad del Administrador.

ARTICULO III
USO DE TERRENO Y ADMINISTRACIÓN

1. GENERAL

La Propiedad está sujeta al uso designado de conformidad con los términos del presente Reglamento o mediante
Reglamentos Suplementarios. La Propiedad será utilizada de la siguiente manera:

a) Áreas Residenciales. Las áreas residenciales serán aquellas designadas para uso residencial, incluyendo
Apartamentos, Villas, Solares y mejoras asociadas con fines residenciales, con usos que incluyen entrada de
vehículos, aceras, vías de entradas, iluminación de calles, espacios abiertos, espacios para estacionamiento,
paisajismo, piscinas, otras instalaciones recreativas y otras áreas pertenecientes a las Unidades de Propiedad.
Cada Propietario será responsable del mantenimiento de su unidad de propiedad.

b) Área Común No Exclusiva. Se trata de áreas destinadas para uso común, como calles y áreas verdes debidamente
clasificadas como tales por las autoridades oficiales.

c) Área Común Exclusiva. Ciertas porciones del Área Común podrán ser designadas como Áreas Comunes
Exclusivas y ser reservadas para el uso exclusivo de los Propietarios y ocupantes de Unidades de Propiedad dentro
de un Sector Residencial específico o varios Sectores Residenciales particulares.

d) Áreas comerciales. Serán aquellas áreas designadas para uso comercial como servicios, restaurantes, gimnasio
etc. Ciertas partes de la Propiedad podrán ser utilizadas como centros de ventas, reventa o de alquiler de Unidades
de Propiedad.

Párrafo I. La administración y operación de las áreas comerciales y comunes serán responsabilidad del Administrador,
salvo que el Administrador, ceda o delegue dicha responsabilidad, de manera exclusiva o no, permanente o no, en relación a la
totalidad de éstas áreas o a cualquier porción de las mismas, a cualquier persona o entidad que el Administrador considere
apropiada.

Párrafo II. En cualquier caso, la administración siempre tendrá el derecho de admitir o no a una persona dentro de las
áreas comunes y áreas comerciales, por cualquier razón, si su comportamiento atenta o pudiera llegar a atentar contra la moral y
las buenas costumbres que deben garantizarse en el proyecto, o bien, constituye o pudiera constituir una violación del presente
Reglamento o de cualquier otra disposición o norma accesoria al mismo.

2. DESACUERDOS EN CUANTO AL USO

En caso de que surja cualquier desacuerdo en relación a si la designación de una porción de la Propiedad cumple o no con
las disposiciones del presente Reglamento, Reglamentos suplementarios u cualquier otro documento, el mismo será referido a la
Promotora o al Administrador.

3. EL ADMINISTRADOR

El Proyecto será dirigido y administrado por el Administrador, quien inicialmente será la sociedad comercial IMPAR,
S.R.L. (En lo adelante IMPAR o EL ADMINISTRADOR). IMPAR queda designada como Administrador del Proyecto Sosúa
Ocean Village por un periodo no menor de quince (15) años en sus funciones contados a partir de la fecha de suscripción del
presente Reglamento por la Promotora, salvo su derecho a renunciar de dichas funciones en cualquier momento de la vigencia de
dicho mandato. Las funciones del Administrador serán las siguientes:

a) Manejar los asuntos relacionados a la operación correspondiente del Proyecto:

b) Asegurar el suministro de los servicios públicos como electricidad, agua potable, desagües, calles de acceso y
comunicaciones;
c) Mantener las Áreas Comunes en buenas condiciones;
d) Dirigir los asuntos financieros de la administración y operación de las Áreas Comunes incluyendo el mantenimiento de
libro registros, fondos provenientes de los Cargos, así como pago de gastos necesarios;
e) Determinar y cobrar los Cargos a cada Propietario en la cantidad correspondiente;
f) Notificar a los Propietarios de violaciones por ellos cometidas;
g) Imponer sanciones (y cobrar las mismas) a los Propietarios por falta de pago de los Cargos o incumplimiento con los
términos de este Reglamento o de cualquier documento que imponga obligación a cargo del Propietario;
h) Contratar y despedir empleados de conformidad con las leyes laborales dominicanas;
i) Pagar las prestaciones laborales correspondientes a exempleados de acuerdo a la tabla de compensación de trabajadores
establecida por el Ministerio de Trabajo de la República Dominicana;
j) Registrar en y pagar las sumas establecidas por la ley para el Consejo Nacional de Seguridad Social y someter la
información requerida en relación a empleados permanentes que califiquen para cobertura del Seguro Social;
k) Ejecutar los términos de este Reglamento y cualquier otro documento accesorio al mismo;
l) Realizar todas las demás acciones y ejercer toda autoridad en base a este Reglamento, o en base a la necesidad que sea
apropiada para la operación continua y exitosa del Proyecto tal y como sea determinado por la Promotora;
m) Promulgar y modificar los Lineamientos de Diseño y Estándares Comunitarios;
n) Autorizar, suscribir o ratificar e inclusive terminar los contratos relacionados con el proyecto Sosúa Ocean Village;
o) Resolver sobre la iniciación de acciones judiciales, celebrar convenios de transacción, nombrar abogados y árbitros;
p) Ejercer la autoridad en materia de policía y seguridad dentro del Proyecto;
q) Revisar y aprobar o desaprobar todas las aplicaciones y solicitudes correspondientes a nuevas construcciones y
modificaciones de las mejoras existentes. En caso de construcciones o modificaciones que no hayan sido aprobadas por
el Administrador, el último podrá establecer sanciones pecuniarias contra las Unidades de Propiedad o sus Propietarios;
Adquirir bienes de toda clase, equipos y efectos necesarios para el desenvolvimiento del Proyecto;
r) Revisar, aprobar y desaprobar todos los contratos para compra y venta o arrendamiento de Unidades de Propiedad
dentro de la Propiedad;
s) Abrir y cerrar cuentas bancarias y depositar en ellas los fondos del Proyecto;
t) Vigilar el fiel cumplimiento de los términos del Reglamento y otros documentos accesorios;
u) Participar en las reuniones que conciernen al Proyecto;
v) Ejercer la autoridad que le sea atribuida por este Reglamento o que le sea delegada por la Promotora, o las que sean
atribuidas por cualquier otro documento relacionado con el Proyecto;
w) Modificar, alterar, enmendar y aumentar cualquier regla con respecto al uso y operación de toda la Propiedad o de sus
partes;
x) Cobrar por los servicios que realiza a favor del Proyecto, igual como recibir los honorarios profesionales;
y) Cualquier otra actuación administrativa para la defensa de los intereses del Proyecto.

Le corresponde al Administrador ejercer la seguridad dentro del Proyecto a fin de prevenir o corregir comportamientos
o vías de hecho que puedan considerarse violatorios a las leyes penales de la República Dominicana, así como a las normas
contenidas en este Reglamento o en cualquier otro documento que le sea accesorio.
 En caso de producirse alguna violación a las normas y disposiciones de este Reglamento o Estándares Comunitarios, el
Administrador tomará todas las medidas necesarias que estén a su alcance a fin de detener de inmediato la violación. El
Administrador puede presentar una notificación por escrito ya sea por carta o mediante alguacil a la persona que se encuentre
cometiendo o que ya haya incurrido en la indicada violación; llamar a la policía o fuerza pública registrando la violación en el
acta correspondiente; hacer la denuncia correspondiente; todo esto sin perjuicio de cualquier otra acción que le confieran las leyes
vigentes. Las medidas a adoptar serán a discreción del Administrador dependiendo de cada situación en particular.

ARTICULO IV
RESTRICCIONES DE USO

1. GENERAL

EL Proyecto Sosúa Ocean Village deberá ser utilizado para fines residenciales, comerciales, recreativos, culturales,
educativos, de desarrollo turístico, y fines relacionados, los cuales podrán incluir oficinas para el Administrador, oficinas de
negocios y locales comerciales, oficinas de ventas y bienes raíces manejados por la Promotora, así como otros negocios que
sirvan al Proyecto, de la manera establecida en este Reglamento y sus modificaciones. El Administrador tendrá la autoridad de
ejecutar los estándares contenidos en el presente Reglamento. Las reglas serán obligatorias para todos los propietarios, ocupantes,
invitados, huéspedes y usuarios a cualquier título.

1.1. Mantenimiento de Unidades de Propiedad: Los Propietarios deberán mantener sus Unidades de Propiedad en
buenas condiciones.

a) Paisajismo: Se prohíbe el crecimiento de raíces, maleza u otro crecimiento deforme dentro de los Solares, así
como la colocación o permanencia de objetos deformes.
b) Pintura y Techos: El exterior de todas las Villas deberá tener una mano de pintura fresca. Los techos de
todas las Villas serán mantenidos en buen estado de limpieza.

1.2. Mantenimiento por parte del Administrador: Si algún Propietario no cumple en mantener adecuadamente su
Unidad de Propiedad, el Administrador puede, sin estar obligado a ello, acceder a dicha Unidad de Propiedad para
efectuar dicho mantenimiento, reparación o correcciones necesarias, siempre y cuando después de otorgarle al
Propietario diez (10) días mediante notificación (por correo electrónico u otra vía) para que subsane la condición el
Administrador no reciba ninguna respuesta y el Propietario no tome ninguna acción. En este caso el Propietario
deberá pagar al Administrador todos los costos más un recargo administrativo equivalente al diez por ciento (10%)
del total de los costos.

1.3. Remodelación de Unidades de Propiedad: Se prohíbe todo tipo de cambios estructurales y arquitectónicos que
afecten el área interna o externa de las Unidades de Propiedad, sin la previa autorización del Administrador.

1.4. Molestias: Se prohíbe la utilización de cualquier porción de la Propiedad, en todo o en parte, para el almacenamiento
de pertenencias o cosas que pudiesen causar condiciones de suciedad, falta de higiene o que sea ofensivo a la vista.

1.5 Se prohíbe la instalación y el uso de plantas eléctricas y medios de energía alternativa, incluyendo paneles solares,
molinos de viento, o cualquier otra forma de generar energía dentro de la Unidad de Propiedad o área común sin la
previa autorización escrita por parte de la Promotora y del Administrador.

Párrafo I: Conforme a lo establecido en la clausura anterior queda prohibida la instalación de cualquier tipo de
generador de electricidad y medios de energía alternativa, incluyendo paneles solares, molinos de viento o cualquier
otra forma de generar energía sin previa autorización escrita por la administración y promotora del proyecto. Esto se
fundamenta en que el sistema eléctrico del proyecto SOV incluye:

a) Energía de Edenorte;
b) Energía de la Planta Solar Fotovoltáica; y
c) Energía del Generador de Emergencia.

Todas las anteriores fueron instaladas conforme los lineamientos de Edenorte. Una vez la energía suministrada por
Edenorte es interrumpida automáticamente, se detiene la inyección de la energía generada por los paneles solares del
proyecto (Planta Solar Fotovoltáica) quedando como medio de producción y generación la energía del generador de
emergencia del proyecto, conforme los requerimientos de Edenorte, los cuales son cumplidos por el proyecto SOV.

Cada vez que un propietario instala de forma individual paneles solares en el proyecto, altera el sistema de energía
debido a que al momento de una interrupción del suministro por Edenorte, los paneles solares instalados de forma
individual continúan inyectando energía a las redes del proyecto, afectando al generador de emergencia y otros
equipos del proyecto, lo que puede causar una avería y daños a los equipos de las redes de electricidad.
 Es el requisito de EDENORTE obligatorio al proyecto SOV de mantener las características eléctricas de su carga
estable y garantizar que no resulte en daños al servicio eléctrico del EDENORTE en su calidad del Distribuidor,
obligando al Proyecto SOV mantener una política de seguro vigente para estos fines.

Párrafo II: Los Propietarios y sus causahabientes reconocen que está prohibida la instalación y conexión de paneles
solares o cualquier otro medio de energía alternativa a la red común del Proyecto Residencial Turístico Sosúa Ocean
Village. En caso hipotético de que los Propietarios de las Unidades de Propiedad o cualquier continuador jurídico de
estos, decidan instalar paneles solares o cualquier otro medio de energía alternativa, tendrán que desconectarse
inmediatamente de las redes del proyecto de electricidad, es decir, ser de manera inmediata totalmente autosuficiente
en la generación de su energía eléctrica, para evitar problemas técnicos. En este mismo caso, LA PROMOTORA y/o
EL ADMINISTRADOR del proyecto quedan autorizados de manera expresa a desconectarles los servicios de
suministro de energía eléctrica, sin ninguna formalidad tan pronto se descubra la instalación de paneles solares o
cualquier otro medio de energía alternativa. Además, se advierte a los Propietarios que en caso de instalar los paneles
solares, estos deben ser ocultos a la vista.

1.5. Almacenamiento de sustancias inflamables y tóxicas: Queda prohibido el almacenamiento de gasolina u otros
combustibles superior a cinco (5) galones para la operación de equipos para mantenimiento del césped y equipos
similares y/o afines en ninguna parte de la Propiedad. Asimismo, queda prohibido el almacenamiento de cualquier
otra sustancia u objeto que sean tóxicos, inflamables o explosivos, o emitan olores pestilentes, en ninguna porción de
la Propiedad. Todo ello salvo que el Administrador haya facultado expresamente y por escrito al Propietario a
almacenar combustible en exceso de las cantidades permitidas o cualquier otra sustancia con las características antes
indicadas, para la operación de mantenimiento de vehículo y equipos similares, o por cualquier otra razón atendible y
lícita.

1.6. Animales y Mascotas: Queda prohibida la cría o permanencia de todo animal, insecto, reptil, ganado, animales
salvajes o aves en ninguna parte de la propiedad, con excepción de un (1) perro o gato por Unidad de Propiedad. Si
el Propietario contase con una cantidad de animales autorizados mayor a la permitida, deberá contar con la
autorización previa y por escrito del Administrador del proyecto para poder tenerlos en su Unidad de propiedad.

Los Propietarios deberán asegurarse de que sus animales y mascotas estén vacunados, e igual deberá mantener
limpia cualquier área donde las mascotas defequen. Los perros deberán mantenerse en la propiedad exclusiva del
propietario, no pudiendo salir a la calle y áreas comunes del proyecto, sino con lazo, correa o cadena adecuada para
peso y tamaño del perro y controlada por sus dueños. Los Propietarios son responsables de cualquier daño causado
por sus mascotas.

Párrafo I: Razas de Perros Prohibidas en Proyecto:

Debido a que el proyecto turístico "Sosúa Ocean Village" es un proyecto residencial y familiar, se prohíbe pasear en
las calles y áreas comunes los perros de razas consideradas peligrosas en muchos países de Europa, Estados Unidos y
América Latina, a saber:

1. Pit bull terrier americano.

2. Rottweiler.
3. Dóberman.
4. Bóxer alemán.
5. Malamute de Alaska.
6. Pastor alemán.
7. Perro lobo.
8. Bullmastiff.
9. Bulldog americano.
10. Presa canario.
11. Tosa Inu.
12. Bandog.
13. Cane corso.
14. Dogo argentino.
15. Boerboel.
16. Gull Dong.
17. Alangu.
18. Fila brasileño.
19. Pastor caucásico.
20. Mastín inglés.
21. Dogo de Tíbet.
22. Dogo de Burdeos.
23. Crestado rodesiano.
24. Perro guardián de Moscú.
 25. Staffordshire Bull Terrier.
26. Bull terrier.
27. American Staffordshire Terrier.
28. Akita Inu.
29. Chow chow.

Párrafo II: Multas por Violación:

En caso de violación a la restricción de tenencia y paseo de los perros de razas prohíbidas descritos anteriormente, la
Promotora y/o Administradora del Proyecto queda autorizada a sancionar el incumplimiento de las reglas del proyecto, luego de
transcurrido un (1) día de advertencia por escrito enviada al propietario del animal o al propietario del inmueble donde está el
perro, una penalidad correspondiente a:

- RD$5,000 – Por la primera violación.

- RD$10,000 – Por la segunda violación.
- RD$15,000 – Por la tercera violación.
- RD$30,000 – Por la cuarta violación y cualquier posterior.

LA PROMOTORA o EL ADMINISTRADOR del proyecto se reservan el derecho de cambiar las tarifas en el futuro.

1.7. Áreas de Juego, Equipos de Juego y Coches: Todos los equipos de juego, como bicicletas, motocicletas, flotadores
de piscinas, coches de bebes y artículos similares serán guardados de manera que no se encuentren visibles desde la
calle o la Propiedad adyacente a la Unidad de Propiedad. No se podrán dejar estos equipos en las áreas comunes de
las Unidades de Propiedad (incluyendo las áreas de pasillos y escaleras). Toda área de juego o equipo suministrado
por la Promotora o levantado dentro de la Propiedad, será utilizado a riesgo del usuario, y ni la Promotora, ni el
Administrador o la Casa Club serán responsables frente a ninguna persona por concepto de cualquier reclamación,
daño o perjuicio, que ocurra con los usuarios o esté relacionado al uso de las áreas de juego y equipos mencionados.

1.8. Pesca, Caza, Pozos: Se prohíbe las pesca y la caza dentro de la Propiedad, salvo que sea permitido por el
Administrador en un área exclusiva determinada para dicho propósito de conformidad con las leyes dominicanas. No
se permitirán pozos privados en ningún Solar sin el consentimiento de la Promotora o el Administrador.

1.9. Armas de Fuego: Queda prohibido el uso de armas de fuego de todo tipo dentro de la Propiedad y el Proyecto. Solo
el personal designado por el Administrador podrá portar armas de fuego con su respectiva licencia de conformidad
con las leyes de la República Dominicana.

1.10. Aviones, Planeadores y Objetos Similares: Se prohíbe el uso de instrumentos mecánicos, de combustión, aparatos
de hélice u objetos similares dentro del espacio aéreo de la Propiedad, salvo previa autorización de la Promotora o el
Administrador.

1.11 Uso de Drones: Para asegurar y salvaguardar el derecho a la privacidad de todos los usuarios, personas, huéspedes,
visitantes o propietarios del Proyecto SOV, queda prohibido el uso de drones dentro del proyecto, salvo previa
autorización escrita de la Promotora y el Administrador. Sin embargo, se prohíbe estrictamente las tomas
fotográficas y grabación de videos a la propiedad de terceras personas sin previa autorización escrita de su
propietario, así como estar dentro de la propiedad.

Párrafo I: Toda vez que un propietario desee utilizar en el proyecto un dron deberá solicitar una autorización por
escrito a la Promotora y al Administrador; esta solicitud contendrá el área marcada en “Google Maps” con la
descripción detallada de los objetos que desea fotografiar o grabar en video.

Párrafo II: En caso de no obedecer las restricciones antes indicada, la Promotora y el Administrador se reservan el
derecho de imponer una penalidad ascendiente a la suma de Veinte Mil Pesos (RD$20,000.00), al titular o a la
persona que maneje el equipo a discreción del Proyecto.

1.12 Antenas, Parábolas de Satélite: Se prohíbe la colocación de antenas de radio y comunicación o parábolas satélites
en la Propiedad, excepto cuando el Administrador así lo autorice.

1.13. Todos los servicios públicos y redes de comunicación dentro de la Propiedad, incluyendo sin limitación, televisión
por cable, agua y teléfono, solo podrán ser subterráneos. Cualquier otra forma de instalación deberá contar con la
autorización previa por el Administrador y por la Promotora del Proyecto.

1.14. Verjas, Paredes, Siembra o Remoción de Árboles: Se prohíbe la colocación de verjas, paredes, cercados o siembra
de arbustos en donde pudiese crear problema de tráfico o vista. Se prohíben las paredes y cercado en los Solares,
excepto sea específicamente permitido por el Administrador. Igualmente se prohíbe la remoción de árboles, al menos
sean árboles sin vida y aquellos que deban ser removidos para incentivar el crecimiento de otros árboles o por
 razones de seguridad. La remoción de cualquier otro árbol deberá contar con autorización previa por el
Administrador.

1.15. Drenaje: Se prohíbe la desviación, colocación de obstrucciones o partículas en todo el trazo del sistema de drenaje.
La Promotora y el Administrador se reservan para sí mismos, una servidumbre perpetua a través de la Propiedad para
los fines de alterar el drenaje y flujo de agua.

1.16. Estacionamiento: Los vehículos deben ser estacionados exclusivamente en los garajes o áreas de parqueo
correspondientes a las Unidades de Propiedad o en los espacios designados. Todo vehículo estacionado en violación
al presente párrafo o reglas de estacionamiento dictado por el Administrador podrá ser remolcado. No obstante lo
anterior, los vehículos de servicio y entrega podrán estacionarse en la entrada de vehículos de una Unidad de
Propiedad, durante las horas del día, por el periodo de tiempo que sean necesario para finalizar el servicio o hacer
entrega a la Unidad de Propiedad. No obstante todo lo anterior, en caso de eventos (fiestas o celebraciones) que
hayan sido previamente autorizadas por el Administrador, se podrá permitir excepcionalmente el estacionamiento de
vehículos en las calles del Proyecto.

1.17. Letreros, Propaganda y Astas de Banderas: No se permitirá la colocación de letreros, carteleras, afiches de
propaganda, anuncios o astas de bandera, salvo que el Administrador lo permita específicamente. La Promotora y el
Administrador podrán colocar banderas y letreros si lo consideraran apropiado, a su discreción.

1.18. Medidor de consumo de agua: Para racionalizar el consumo de agua teniendo en cuenta las características
geográficas del país, La Promotora y/o El Administrador se reservan el derecho con previo aviso por escrito a los
Propietarios de instalar medidores de consumo de agua a cada Unidad de Propiedad, Dicha tarifa podrá ser
aumentada La Promotora y/o El Administrador dependiendo del costo del servicio y el consumo irracional por los
propietarios.

1.19. Uso de Piscinas: Para el uso de las piscinas de áreas comunes de carácter exclusivas y no exclusivas, igual como el
área comercial, está establecido el horario por el Administrador. El uso de las piscinas fuera de horario está
prohibido. Queda prohibido usar envases de cristal, comer, beber y usar patines, skateboards y bicicletas en el área
de la piscina. Todo ello sin perjuicio de las demás disposiciones que regularan el uso de las áreas de piscinas en las
normas, reglamentos y disposiciones que a tales efectos dicte el Administrador o los condominios particulares que se
constituyen en el proyecto.

Párrafo I: Se prohíbe vaciar las piscinas en todo el proyecto, sin la previa autorización por parte de la Promotora y
del Administrador. En caso de ser autorizado se le facturará el agua dependiendo del volumen de la piscina, con una
tarifa ascendiente a la suma de Tres Mil Cuatrocientos Cincuenta pesos (RD$3,450.00), por Tres Mil (3,000) galones
de agua.

Párrafo II: En caso de vaciar las piscinas sin la previa autorización por parte de la Promotora y del Administrador,
los propietarios tendrán que pagar de inmediato una penalidad ascendente a la suma de Trece Mil Pesos
(RD$13,000.00).

1.20. Subdivisión de Unidades de Propiedad: Se prohíbe la subdivisión de las Unidades de Propiedad (apartamentos,
villas y solares), la modificación de sus linderos o líneas de los límites divisorios, así como alteración de caminos
peatonales y vías de acceso, salvo previa autorización por escrito de la Promotora o el Administrador.

1.21 Uso de Negocio: Los términos “negocios” y “comercios” utilizadas en la presente disposición, serán interpretados
como toda ocupación, trabajo o actividad llevada a cabo sobre la base de la continuidad que envuelva suministro de
bienes y servicios a personas distintas a la familia del proveedor y por los cuales el proveedor reciba honorarios,
compensación u otra forma de pago.

Se prohíbe la conducción de negocios o comercios en o desde la Unidad de Propiedad. Sin embargo, será permitido
que algún Propietario u ocupante residente en una Unidad de Propiedad conduzca actividades de negocios lícitos
dentro de la misma siempre y cuando:
a) La operación de la actividad de negocios no sea detectable a la vista, y no genere sonidos u olores desde la
parte exterior de la Unidad;
b) La actividad de negocios no incluya promoción de puerta a puerta entre los residentes;

c) La actividad de negocios no incluya el almacenamiento, colocación de letrero ni señal de ninguna

herramienta de un comercio en áreas en las cuales puedan ser vistas desde Áreas Comunes u otras Unidades
de Propiedad, o desde el área de entrada al Proyecto, o en cualquier otro lugar;

d) La actividad de negocio sea consistente con el carácter residencial de la zona y no presente molestias o uso
peligroso u ofensivo, o bien amenace la seguridad de otros;
 e) El negocio se limite a la representación y no a la venta de productos o servicios propiamente dicho;

f) La actividad no sea perjudicial a y no esté en conflicto con los negocios de la Promotora;

g) La actividad de negocio que se desarrolle cumpla con todos los requisitos de las leyes vigentes.

1.22. Vertimiento: Se prohíbe a toda persona esparcir remanentes de césped luego del corte del mismo, hojas u otras
partículas, productos de petróleo, fertilizantes u otras substancias tóxicas o potencialmente peligrosas en cualquier
lugar de la Propiedad, excepto los fertilizantes y otras sustancias tóxicas para el control de plagas que pudiesen ser
aplicado al paisajismo (como parte del mantenimiento de solares, céspedes y áreas verdes), con previa autorización
por escrito de la Promotora.

1.23. Lavado de carros, Barbacoas y Tendido de Ropas en Áreas Visibles: Se prohíbe lavar carros en las marquesinas
o en cualquier otra área del Proyecto, así como tender ropas y colocarlas en áreas visibles a las áreas comunes o a
cualquier otra propiedad del Proyecto. Asimismo, se prohíbe hacer barbacoas en áreas que no hayan sido
expresamente preestablecidas por la Administración para tales fines.

1.24. Tráfico: Los vehículos de los habitantes del Proyecto no pueden exceder la velocidad de 40 km/h dentro de este
complejo residencial.

1.25. Música: Está prohibido el uso de sonidos o instrumentos de música que perturben e incomoden a los vecinos, tanto
en las Unidades de Propiedad como en Áreas Comunes. Se considerará una perturbación a los vecinos cualquier
música o sonido que sobrepase los sesenta (60) decibeles a treinta (30) pies de distancia de la fuente emisora de
dicho sonido, u otras condiciones que perturben la paz, quietud, seguridad y confort de los ocupantes de las unidades
de propiedad en los alrededores. A partir de las once de la noche (11:00 PM), no se permitirá ningún tipo de sonido,
salvo que se trate de un evento especial (fiesta o celebración), en cuyo caso El Propietario deberá solicitar la
autorización del Administrador con por lo menos dos (2) días de antelación a la fecha del evento. El Administrador,
en caso de que acoja a petición, tendrá el derecho de establecer la hora límite hasta la cual durará el evento así como
el nivel de sonido permitido, así como cualquier otro aspecto necesario. Estas restricciones no aplican para los
solares en los cuales está ubicada la Casa Club.

2. DEL PROPIETARIO

1.1. Reparaciones de las Unidades de Propiedad: Cada Propietario pagará íntegramente los cargos que ocasionen las
obras de mejoramiento, estética, reparación y demás obras de reparación, igual como cualquier tipo de obras
interiores que requiera su Unidad de Propiedad. El Propietario deberá siempre poner en conocimiento al
Administrador y obtener su previo consentimiento y/o no objeción, en los casos que sea necesario según este
Reglamento o cualquier otra norma accesoria al mismo.

1.2. Responsabilidad: Todo Propietario es responsable directo de las violaciones a las normas de convivencia y de los
daños y molestias ocasionadas a los demás vecinos y a las partes comunes del edificio o área residencial, por sus
visitas, empleados y en general, por las personas que ocupen su Unidad de Propiedad a cualquier titulo. El
Propietario deberá soportar íntegramente los gastos a que pudieran dar lugar los hechos ocasionados por falta,
negligencia propia o de personas de su familia, huéspedes, personal de servicio, inquilinos o visitar particulares,
que perjudiquen el Condominio, sector de villas, cualquier otra parte del Proyecto, o cualquiera de los demás
Propietarios.

1.3. Venta: En caso de que un Propietario se proponga vender su Unidad de Propiedad, deberá comunicarlo
previamente al Administrador y ponerse al día, si no lo está, con la cuota de mantenimiento (Gastos Comunes) y
cualquier otra obligación pendiente de pago bajo este reglamento, su contrato individual de promesa de venta o de
venta definitiva, o cualquier otra fuente de obligaciones.

3. DE LOS CARGOS POR MANTENIMIENTO

Los gastos de mantenimiento, administración del Proyecto, reparación, mejoras y funcionamiento de los elementos comunes
y bienes de propiedad común, como, por ejemplo, seguridad del Proyecto, recogida de basura, iluminación de áreas verdes
comunes y calles, serán cubiertos por los Propietarios mediante el pago de las cuotas mensuales que determine el Administrador.
Cada Propietario, mediante aceptación de un Certificado de Titulo u otro instrumento que le otorgue derecho de propiedad sobre
su Unidad de Propiedad, se obliga y acepta pagar todos los Cargos de manera personal y no podrá renunciar al uso y disfrute del
Área Común o abandonar la Unidad de Propiedad sobre la cual pesan los Cargos.

Cada Propietario se obliga a realizar los pagos de las cuotas mensuales por concepto de mantenimiento de su Unidad de
Propiedad desde el primer día que sigue a la fecha cuando la Unidad de Propiedad se somete al presente Reglamento, o bien, a
partir de la fecha estipulada en el contrato individual de promesa de venta o de venta definitiva según sea el caso, o a partir del
momento en el cual el Propietario tome posesión de su Unidad de Propiedad, cualquiera de los tres eventos que ocurra primero.
Asimismo, cada Propietario acepta y reconoce que en caso de atraso en el pago de las cuotas de mantenimiento, El Administrador
quedará autorizado a suspender los servicios de mantenimiento y energía eléctrica, suministrados a la Unidad de Propiedad, hasta
tanto El Propietario se ponga al día con los pagos de mantenimiento pendientes y sus moras.

Cada Propietario pagará al Administrador:

a) Su cuota mensual que cubre parte de los gastos comunes, dentro de los primero diez (10) días calendarios del mes
al que corresponda. El Administrador deberá suministrar a los Propietarios constancias de pagos al cumplir los
últimos con su obligación. Los Propietarios tendrán el derecho de realizar los pagos anticipados de manera anual.

b) Los gastos de cualquiera de los elementos de propiedad común, al cual hayan causado algún daño.
c) El Administrador cargará un recargo de un cinco por ciento (5%) mensual o por fracción de mes, sobre las cantidades
adeudadas por cada mes sin pagar;
d) El cargo por la reanudación de servicios, en caso de que estos hayan sido suspendidos por falta de pago.

ARTICULO V
DERECHOS DE LA PROMOTORA

1. PROPÓSITO

El propósito de este artículo es reconocer ciertos derechos de la Promotora. Este artículo no limitará en forma alguna,
cualquier otro derecho conferido a la Promotora mediante el Presente Reglamento.

2. RECONOCIMIENTO POR PARTE DE LOS PROPIETARIOS SOBRE DERECHOS DE LA PROMOTORA

PARA DESARROLLAR LA PROPIEDAD

Cada Propietario en su nombre y en nombre de sus herederos, representantes, personal, sucesores, causahabientes,
acreedores hipotecarios, acreedores prendarios y cesionarios, reconoce y acepta que la terminación del desarrollo de la Propiedad
puede ocurrir sobre un periodo de tiempo extendido y deberán asumir que podrá ser afectado temporalmente el uso y disfrute
pacífico de su Unidad de Propiedad y el uso de las áreas comunes. Cada Propietario en su nombre y en nombre de sus herederos,
representantes, personal, sucesores, causahabientes, acreedores hipotecarios, acreedores prendarios y cesionarios aceptan que el
desarrollo, construcción y terminación de la Propiedad puede interferir con su vista panorámica actual y original, y por tanto
renuncia a toda reclamación por concepto de interrupción con dicho disfrute y uso pacífico como resultado del desarrollo y
construcción de cualquier parte de la Propiedad. Por tanto, cada Propietario en su nombre y en nombre de sus herederos,
representantes, personal, sucesores, causahabientes, acreedores hipotecarios, acreedores prendarios y cesionarios otorga descargo
a la Promotora, sus sucesores y terceros sobre toda reclamación que pudiese surgir en relación a las situaciones descritas en el
presente artículo.

3. DERECHOS DE LA PROMOTORA EN RELACIÓN CON EL DESARROLLO DE LA PROPIEDAD

La Promotora, sus sucesores, causahabientes, herederos y apoderados se encargarán de los trabajos de construcción de
edificios, viviendas y mejoras relacionadas. La Promotora se reserva de manera expresa el derecho de conceder servidumbres y
gravámenes sobre y a través de las Áreas Comunes, y por igual, se reserva el derecho de conceder, modificar o suscribir
servidumbres, acuerdos, licencias, uso exclusivo, restricciones o reservaciones para modificar la línea limítrofe y plantear o
replantear deslindes de la Propiedad, para el desarrollo de la misma.

4. CONSTRUCCIÓN Y MERCADEO

La Promotora, sus sucesores, herederos, causahabientes y apoderados tendrán el derecho de construir, mantener y utilizar las
oficinas de venta, reventa, alquiler, administración y construcción en toda la Propiedad. La Promotora tendrá el derecho de
construir, mantener y reparar estructuras, jardines y otras mejoras localizadas en cualquier parte de la Propiedad de la Promotora.
La utilización por parte de la Promotora de cualquier porción de la Propiedad de la manera expuesta en esta sección no
constituirá una violación a los derechos de los Propietarios.

5. DERECHO DE ADMISIÓN

La Promotora, en absoluta discreción, se reserva el derecho de admisión o no admisión, de cualquier persona, huésped,
visitante o propietario, a cualquiera de las infraestructuras del Proyecto, incluyendo clubes, áreas sociales, restaurantes y demás
instalaciones ubicadas dentro del Proyecto y en el territorio de la Propiedad.

ARTICULO VI
VENTA Y ARRENDAMIENTO

1. OBLIGACIONES DE LOS OCUPANTES

 Todas las disposiciones del presente Reglamento o cualquier otro documento que se dicte para garantizar las normas de
convivencia pacífica en el Proyecto, Estándares Comunitarios y restricciones de uso dictados para regir la conducta de los
Propietarios, serán aplicables a todos los arrendatarios o inquilinos, ocupantes, invitados y huéspedes de las Unidades de
Propiedad. Cada Propietario deberá velar por que los ocupantes de su Unidad de Propiedad, cumplan con el presente Reglamento
y Estándares Comunitarios. Los Propietarios serán responsables solidariamente con las personas mencionadas, de todas las
violaciones y daños que se produzcan en el Área Común o en cualquier propiedad privada dentro del proyecto y de los cuales las
mismas sean responsables.

2. VENTA

En caso de venta o transferencia de su Unidad de Propiedad, cada Propietario se obliga a:

a) Solicitar a la Promotora y el Administrador y obtener su no objeción al nuevo comprador, a quien solamente

se podrá objetar en los casos que existan causas legítimas para ello, tales como antecedentes criminales,
antecedentes de conductas inapropiadas, atentatorias contra la moral y las buenas costumbres, públicamente
conocidas, entre otras similares.

b) Asimismo, deberá estar al día en los pagos por concepto de Cargos (mantenimiento) u otras obligaciones
frente a la Promotora o el Administrador.

c) Asimismo, deberá exigir al nuevo adquiriente su expresa conformidad por escrito con el presente Reglamento
y eventuales modificaciones, así como con los demás documentos accesorios que se hayan dictado en
complemento del mismo.

d) Todos los costos de dicha venta y transferencia del inmueble correrán exclusivamente por cuenta del
Propietario, o bien del nuevo adquiriente, según lo hayan estipulado en el contrato entre las partes.

3. ARRENDAMIENTO

En caso de arrendamiento por parte del Propietario de la Unidad de Propiedad, éste deberá:

a) Responder por los actos de moralidad, buenas costumbres y cumplimento del Reglamento por parte del arrendatario;

b) Pagar las contribuciones para los gastos comunes, siendo el Propietario el único responsable;
c) Hacer constar en el contrato de arrendamiento, que el arrendatario conoce este Reglamento y demás bases del régimen del
Proyecto y se obliga a acatarlas y cumplirlas;
d) En caso de incumplimiento de cualquiera de estas normas, el Administrador tendrá la facultad, en adición a otros recursos
disponibles en su favor, de desalojar al inquilino en nombre del Propietario y especialmente impone todos los costos
asociados con el mismo contra el inquilino.

ARTICULO VII
ESTANDARES ARQUITECTÓNICOS, SERVICIOS Y RESPONSABILIDAD

1. APROBACIONES

Los Propietarios deberán someter a la aprobación del Administrador, con la documentación de soporte correspondiente,
cualquier construcción o modificación estructural de sus Unidades de Propiedad, a fin de que dicha autoridad examine si tales
construcciones o cambios son conformes a los estándares permitidos en el Proyecto. El Administrador en este caso podrá negar
la solicitud o sugerir modificaciones las cuales deberán cumplir los Propietarios. Cada consentimiento por parte del
Administrador o cualquiera de sus representantes en virtud del presente Reglamento deberá ser expresado por escrito.

2. RECONOCIMIENTO POR PARTE DE LOS PROPIETARIOS

Todos los Propietarios y ocupantes de Unidades de Propiedad serán informados de que el uso de sus propiedades se
encuentra regido por las disposiciones del presente Reglamento y Reglamentos modificatorios o accesorios. Al momento de
suscribir el contrato de compra y venta reconocerán y aceptarán que el uso, disfrute y comerciabilidad de su propiedad puede ser
afectada por esta disposición, y que el Reglamento pudiera variar en lo adelante.

3. PLAZO CONSTRUCCIÓN VIVIENDA

Los Propietarios de solares del sector residencial se comprometen a iniciar la construcción de su vivienda en un plazo no
mayor de un (1) año a partir de la fecha de suscripción del contrato de venta definitivo, y a terminar la construcción de la misma
en un plazo no mayor de dos (2) años a partir de la misma fecha de suscripción del contrato, sea promesa de venta o contrato
definitivo, salvo que las partes de manera expresa y por escrito acuerden de mutuo acuerdo otra cosa.
 Los Propietarios están obligados a cumplir, además de los requisitos aquí exigidos, con todos los requisitos gubernamentales
necesarios para iniciar construcción, y a asumir el costo total de la construcción u otros trabajos que realicen en sus propiedades,
previa coordinación con la Promotora.

4. INCUMPLIMIENTO

Cualquier persona, contratista, subcontratista, agente o empleado de algún Propietario que no cumpla con los términos y
disposiciones de las normas y reglas que dicte La Promotora para el desarrollo del Proyecto, podrá ser excluido de la Propiedad y
del Proyecto sin responsabilidad frente a ninguna persona. Asimismo, en este evento, El Propietario se obliga a hacer las
modificaciones y diligencias correspondientes a fin de corregir los errores que hayan podido cometer sus contratistas o
subordinados, para cumplir con los indicados estándares.

5. SERVICIOS SUMINISTRADOS A UNIDADES DE PROPIEDAD

Los siguientes servicios e infraestructuras serán suministrados a las Unidades de Propiedad: energía eléctrica, agua, aguas
negras, recogida de basura, posibilidad técnica para conexión de Internet y televisión por cable, calles de acceso y personal de
vigilancia en el Proyecto.

ARTICULO VIII
IMPUESTOS

1. IMPUESTOS

Cada Propietario será directamente responsable por el pago de todos los impuestos, arbitrios, cuotas o cualquier
otra cantidad impositiva, valorada en el presente y en el futuro, sobre su Unidad de Propiedad, requerida por cualquier
autoridad gubernamental local o nacional.

ARTICULO IX
DE LA CASA CLUB

1. CASA CLUB

La Casa Club es un área de propiedad privada destinada para Casa Club operada por La Promotora, la cual se
encuentra localizada en la zona nordeste del Proyecto. La Casa Club aglutina varios lugares de esparcimiento y
servicios tales como Piscinas, Restaurantes, Gimnasio, entre otros. La Promotora tiene el derecho exclusivo de
determinar periódicamente, a su absoluta discreción y sin necesidad de notificación o aprobación, cómo y por quiénes
la Casa Club puede ser utilizada.

La Promotora tiene el derecho de aprobar usuarios y determinar la elegibilidad para el uso de cualquier área de La
Casa Club, eliminar o cesar operaciones de alguna o todas las partes de la Casa Club, transferir alguno o todos sus
derechos de la propiedad de la Casa Club o de las operaciones del mismo a cualquiera y en cualquier término que
considere apropiado, establecer cuotas de inscripción, depósitos de membrecía, igual como cualquier otra cuota o cargo
que otorguen el privilegio de uso de la Casa Club.

PARRAFO 1. Ser Propietario de una Unidad de Propiedad o de alguna parte de la Propiedad no otorga derecho de
copropiedad, de servidumbre, de prescripción o de cualquier otra naturaleza, de utilizar la Casa Club o de adquirir una
parte de la propiedad de la Casa Club, y tampoco otorga derecho de propiedad o de membrecía en este. Cada
Propietario reconoce que los privilegios de acceder a la Casa Club estarán sujetos a los términos y condiciones de los
documentos de membrecía, reglamentos particulares, modificaciones introducidas periódicamente, así como al pago
satisfactorio de los servicios que en la misma se ofrecen, mientras estén vigentes. Estas cantidades serán determinadas
por la Promotora.

PARRAFO 2. Cada Propietario deberá indemnizar y mantener libre de responsabilidad a la Promotora, a la Casa
Club, al Administrador y a sus socios, empleados, agentes, directores, accionistas, oficiales y afiliados, así como
sucesores, herederos y apoderados, e igualmente reembolsará a la Promotora, a la Casa Club, al Administrador y a sus
socios, empleados, agentes, directores, accionistas, oficiales y afiliados las pérdidas, costos, gastos, obligaciones, daños
y deficiencias causados por cualquier reclamación judicial que cualquier persona a su cargo, ya sea como pariente,
invitado, inquilino, huésped, o bajo cualquier otro título, interpusiere.

PARRAFO 3. Cualquier ingreso a la Casa Club sin permiso de La Promotora, será considerado una violación a la
propiedad privada, y cada Propietario deberá procurar que los ocupantes de su Unidad de Propiedad se abstengan de la
entrada no autorizada a la propiedad de la Casa Club. La Promotora y sus designados podrán añadir, remover,
modificar los jardines, árboles y otras características de la propiedad de la Casa Club, sin incurrir en responsabilidad
por ello frente a los Propietarios.
 2. SERVIDUMBRE

La Casa Club (La Promotora) y sus miembros, sus huéspedes e invitados, empleados, agentes, contratistas y
designados del Club tendrán en todo momento un derecho de servidumbre no exclusiva de acceso y de uso sobre las
calles localizadas dentro de la Propiedad necesarias para el tránsito desde y hacia las entradas del Proyecto, desde y
hacia la propiedad de la Casa Club, y además, sobre aquellas partes de la Propiedad necesarias para el uso, operación,
mantenimiento, reparación de la Casa Club. Al registrarse el presente Reglamento, la Promotora por este medio se
reserva para sí, para la Casa Club y sus miembros, una servidumbre perpetua alienable y transferible sobre, a través y
en todos y cada uno de los solares adyacentes o contiguos a la Casa Club, para fines de operación y mantenimiento de
la Casa Club.

ARTICULO X
DISPOSICIONES GENERALES

1. ENTRADA EN VIGENCIA.

El presente Reglamento es obligatorio para todos los Propietarios del proyecto Sosúa Ocean Village, sus condominios y sus
subproyectos, desde la fecha de suscripción del contrato de venta definitivo para la adquisición de la Unidad de Propiedad
correspondiente, o de la entrada en posesión por parte del Propietario del inmueble adquirido, o desde su notificación y puesta en
conocimiento al Propietario correspondiente, cualquiera de estas tres cosas que haya ocurrido primero.

2. CARÁCTER VINCULANTE DEL PRESENTE REGLAMENTO.

Los Propietarios aceptan y reconocen que el presente Reglamento queda anexado a sus contratos de ventas definitivos como
parte integral y sustancial del mismo.

3. ENMIENDA

La Promotora tendrá la facultad de enmendar el presente Reglamento a su entera discreción en cualquier momento, en caso
de que esto:
a) Sea necesario para que cualquier provisión establecida en el mismo se encuentre en cumplimiento con estatutos,
reglas o regulaciones gubernamentales o judiciales.
b) Sea requerido por un prestamista institucional o una institución hipotecaria gubernamental o un comprador de
préstamos hipotecarios, para permitir a los mismos realizar, asegurar o solicitar préstamos hipotecarios sobre una
Unidad de Propiedad.
c) Sea necesario para permitir a cualquier institución, agencia gubernamental o compañía privada de seguros
acreditada asegurar préstamos hipotecarios sobre una Unidad de Propiedad que se sujete a este Reglamento.

d) Sea necesario para corregir cualquier error de ortografía, de redacción o algún error de naturaleza similar.

e) Sea necesario por cualquier otro motivo que La Promotora estime pertinente para elevar la categoría del Proyecto.

4. INDIVIDUALIDAD DE DISPOSICIONES

La invalidación de cualquiera de las disposiciones del presente Reglamento o restricción en virtud de alguna sentencia,
fallo u orden judicial no afectará las demás disposiciones, las cuales permanecerán en pleno vigor y efecto.

5. CONTROVERSIAS

Toda demanda, desacuerdo o reclamación como resultado de la falta de cumplimiento de este Reglamento o cualquier norma
o documento accesorio, o que tengan que ver con la interpretación de los mismos, deberán ser sometidos para la revisión del
Administrador, que intentará una resolución amistosa y emitirá una decisión final y obligatoria para todas las personas envueltas
en la demanda o reclamo.

6. USO DEL TÉRMINO SOSÚA OCEAN VILLAGE Y SOV

La denominación o nombre comercial “SOSÚA OCEAN VILLAGE”, así como su marca, son de propiedad exclusiva de La
Promotora y por ende ninguna persona podrá utilizar dicha denominación o cualquier otro derivativo del mismo (como, por
ejemplo, SOV), en ningún material impreso o promocional, sin el previo consentimiento por escrito de La Promotora. No
obstante, podrán utilizar la referida denominación solamente para especificar que una propiedad en particular está localizada
dentro del Proyecto.

7. CESIÓN DE DERECHOS
 La Promotora tendrá la facultad, a su absoluta discreción, de ceder todos o parte de sus derechos en virtud de este
Reglamento.

8. NOTIFICACIÓN DE HIPOTECA SOBRE LA UNIDAD DE PROPIEDAD.

En el caso de que un Propietario desee hipotecar su Unidad de Propiedad, dicho Propietario deberá solicitar que la hipoteca
estipule de manera específica que en caso de ejecución de la misma o del ejercicio de algún recurso establecido en la hipoteca, el
adquiriente de la Unidad de Propiedad, a través de pública subasta, continuará sometido al presente Reglamento.

9. PODER ESPECIAL

Cada Propietario por medio del presente documento, de manera incondicional e irrevocable designa al Administrador y a la
Promotora como sus apoderados especiales, para un determinado interés, a fin de ejecutar todo y cada uno de los documentos y
emprender todas las acciones necesarias o deseadas para lograr los propósitos e intenciones del presente Reglamento.

POR LA PROMOTORA POR EL ADMINISTRADOR

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LAS ROCAS, S.A., debidamente IMPAR, SRL, debidamente
Representada por XXX Representada por XXX
Fecha: XXX Fecha: XXX

POR LOS COMPRADORES DEL SOLAR #XXX

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XXX
Fecha: XXX