INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DEL PREDIO URBANO

VALUACIÓN REGLAMENTARIA O ARANCELARIA DEL EDIFICIO DE INGENIERÍA-

UNIVERSIDAD SEÑOR DE SIPÁN – PIMENTEL – LAMBAYEQUE.

PROPIETARIO : UNIVERSIDAD SEÑOR DE SIPÁN SAC

SOLICITANTE : CARMEN ROSA NÚÑEZ CAMPOS

LOCALIZACIÓN : N° DE PARTIDA REGISTRAL: 11019721

PROGRESIVA : Km. 5+000
DISTRITO : Pimentel
PROVINCIA : Chiclayo
DEPARTAMENTO : Lambayeque

TIPO DE PREDIO : URBANO

FECHA DE VALUACIÓN : 27 DE NOVIEMBRE DE 2018

VALOR ARANCELARIO : US $ 14 979,63 S/. 42 542,15

PERITOS TASADORES :
Coronel Heras, Christofer Rául.
Dávila Gamonal, Clara Mercedes.
Rojas Molina, Miriam
Salazar Horna, Lenny Arasely.
Yalico Lazaro, Guillermo Angel.

SUPERVISORES : ING. GONZALES BERNILLA, JAVIER

PIMENTEL, 27 DE NOVIEMBRE DEL 2018

I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1. SOLICITANTE:

CARMEN ROSA NÚÑEZ CAMPOS

2. PROPIETARIO:

UNIVERSIDAD SEÑOR DE SIPÁN S.A.C.

3. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO.

El predio se encuentra inscrito en la Partida N° 11019721, Zona Registral Nro. IL Sede

Chiclayo de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos “SUNARP”, con
derecho de propiedad otorgado a la Universidad Señor De Sipán S.A.C. en la cual
consta como presidente del directorio la Sra. Carmen Rosa Núñez Campos, DNI:
17903383.

4. OBJETO DE LA TASACIÓN.
Determinar el valor arancelario del edificio de ingeniería- Universidad Señor de
Sipán – Pimentel – Lambayeque.

5. Método y reglamentación empleada.

La presente valuación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha
23/07/2018, y aplicando el método de valuación arancelaria o reglamentaria,
previa inspección ocular y toma de vistas fotográficas.

6. Fecha de la tasación.

27 DE NOVIEMBRE DE 2018

7. Ubicación del predio.

El predio de Codigo N° 11019721, se localiza en la progresiva Km 5+000 de la carretera
Pimentel-La Garita, distrito Pimentel, provincia Chiclayo, departamento de Lambayeque.
8. Zonificación o uso actual del predio.
Zonificación: E-3 según Plan de Desarrollo Urbano Ciudad Pimentel-2023.
Uso actual: Inmueble ocupado parcialmente- destinado a Educación.
9. Área de la edificación y área del terreno.
El área encerrada dentro del perímetro y de acuerdo con la partida electrónica N°11019721,
de la copia literal obtenida de la Zona Registral N°IL, Sede Pimentel., es de 755.77 m2.

10. Linderos y perímetros.

 Por el frente, con el edificio principal con 61.4 ml.
 Por la izquierda, con el almacén logÍsta con 15.7 ml.
 Por la derecha, con el edificio de la biblioteca con 25.30 ml
 Por el fondo, con el parque los sauces con 58.2 ml

11. Descripción del predio.

Se trata de un inmueble constituido por terreno y construcción para universidad en
el núcleo Urbano de la Urb. Los Sauces, primera etapa, jurisdicción del Distrito de
Pimentel, Capital de la Provincia de Chiclayo-Lambayeque. Dicho predio está
constituido por los lotes 1 y 2, de la manzana K-1de la referida urbanización. De
acuerdo con la Declaratoria de Fábrica y de la Inspección in situ se puede describir
como las características de la construcción, las siguientes:

11.1. Sistemas y materiales empleados:

 Muros y columnas: Placas de concreto, columnas y vigas de concreto.
 techos: Losa aligeradas horizontales.
 Pisos: Loseta veneciana, 40x40, piso laminado.
 Puertas y ventanas: Ventanas de aluminio industrial, puertas contra placadas de
madera.
 Revestimientos: Tarrajeo frotachado y/o yeso, moldurado y pintura lavable.
 Baños: Baños completos nacionales con mayólica o cerámico de color.
 Instalaciones sanitarias y eléctricas: Sistema de bombeo, agua fría, teléfono.

11.2. Obras complementarias e instalaciones fijas y pertinentes.

 Ascensor, pavimentos peatonales de cemento por todo el exterior del edificio,
e luminarias, y algunas áreas verdes menores, bien mantenido.
 12. -Antigüedad, estado de conservación y depreciación.
La edificación de ingeniería data de hace 6 años aproximadamente, esta ha sido remodelada
y modificada hace 2 años, por lo que su estado de conservación es Muy Bueno.

Estado de conservación:
2ºPiso: área techada: Muy Bueno

Antigüedad de la construcción:
-2º Piso Zona nueva: 6 años
-Zona remodelada y modificada: 2 años (estimado)

Depreciación:
-2º Piso zona nueva: 5%

11. Características e infraestructura de servicios urbanos del entorno del

predio.
El inmueble está ubicado en la Urbanización los Sauces en el Distrito de Pimentel, Provincia
de Chiclayo y Departamento de Lambayeque, zona consolidada, que cuenta con vías
vehiculares pavimentadas, veredas, redes públicas y domiciliarias de agua y desagüe.
12. Servidumbre.
No existen servidumbres de paso.
13. Gravámenes y cargas.
Se desconocen los gravámenes que pudieran afectar al predio.

14. Fuente y procedencia de la información.

Datos registrales y planos

15. Observaciones.
La presente valuación se ha elaborado en base a la documentación alcanzada por SUNARP:
Copia Literal de la SUNARP del predio P11079338, de fecha 28 de noviembre de 20118.