San José de Cúcuta, 15 de septiembre de 2020.

Doctora
LUZ MARINA PEREA FUENTES
Gerente y/o quien haga sus veces
INMOBILIARIA RUIZ PEREA
LA CIUDAD.

ASUNTO: RESPUESTA A SOLICITUD DE LEGALIZACIÓN

Cordial saludo;

Atendiendo su comunicado de fecha 7 de septiembre de 2020, me permito informar que, respecto del
bien inmueble ubicado en la Manzana 7 Lote 1 Sector A Barrio Trigal del Norte de la ciudad de San
José de Cúcuta, he ostentado junto con mi esposo, el señor Hevert Lewis Yanes Quitian e hijos desde
el año 2006 y hasta la fecha, una posesión regular, continua, pacífica y pública del señalado predio,
siendo incluso reputada como dueña por vecinos y familiares.

La aseveración anterior tiene fundamento si se tiene en cuenta que, en este caso, se configuran los
elementos propios de la figura jurídica de la posesión, según lo establecido en el artículo 762 y
siguientes del Código Civil y conforme los siguientes actos que he ejecutado sobre el predio durante
al menos 13 años, veamos:

 Ha sido habitado de forma pacífica,

 El hecho es de público conocimiento,
 Su posesión ha sido ininterrumpida,
 Se han ejercido sin inconveniente los respectivos actos de señor y dueño, como lo son:
- Habitar el bien inmueble,
- Mantenimiento y cuidado del predio,
- Realización de reparaciones locativas,
- Se han asumido las cargas fiscales del predio,
- Se ha cancelado el impuesto predial ante la Administración Municipal, y se me ha
calificado como contribuyente del mismo,
- Se ha cancelado durante todos estos años, los recibos por concepto de servicios
públicos, entre otros
- He recibido en dicha residencia la compra de productos personales,
- He atendido las revisiones y verificaciones por parte de funcionarios de las Empresas
de Servicios Públicos como CENS y Aguas Kpital Cúcuta,
- He dispuesto dicha dirección para notificaciones de entidades financieras como
Fundación de la Mujer/Bancamia, servicios exequiales, solicitudes de créditos y demás.
 No se reconoce otro propietario del bien inmueble
Por lo tanto, el procedimiento tendiente a una entrega real u material del inmueble, no estaría llamado
a prosperar, comoquiera que nunca se ha ostentado una ocupación irregular del inmueble, por el
contrario, soy una poseedora regular de buena fe. Luego entonces, desconocer mi condición especial
y el vínculo jurídico que ostento frente al bien objeto de solicitud, podría amenazar o desconocer mis
derechos constitucionales fundamentales a la propiedad privada, la posesión, la buena fe, la confianza
legítima y el debido proceso.

Según las manifestaciones de la Corte Constitucional en Sentencias de Constitucionalidad, en las

cuales sólidamente se afirman que la Ley 1708 de 2014, actualmente vigente y mediante la cual se
expidió el Código de Extinción de Dominio, sigue reconociendo la protección de los terceros que
adquirieron derechos sobre bienes que luego resultan inmersos en un proceso de extinción de
dominio, previendo una presunción general de buena fe que debe ser desvirtuada.

En ese sentido, la jurisprudencia, tanto de la Corte Constitucional como de la Corte Suprema de

Justicia, también ha sido enfática en señalar que en este tipo de procesos es necesario que se
garanticen los derechos de terceros de buena fe, con lo cual se busca preservar los valores superiores
de la justicia, la equidad y la seguridad jurídica.

Los hechos aquí expuestos y los derechos que se alegan sobre el bien inmueble objeto de discusión,
se permitirán verificar a través de las siguientes evidencias documentales:

1. Facturas del servicio de agua y alcantarillado de fechas: 14 abril 2007 y 15 de noviembre de

2015.
2. Facturas del servicio de energía eléctrica de fechas: 28 de octubre de 2010, 20 de mayo de
2016, 29 de junio de 2016 y 3 de marzo de 2017.
3. Facturas del servicio de telefonía con referencia de pago No. 587599354 de fecha 15 de mayo
de 2007.
4. Facturas del servicio de telecomunicación por cable - TELERED de fechas: 23 de octubre de
2010, 24 de diciembre de 2010, 06 de julio de 2011 y 12 de julio de 2011.
5. Factura de venta de 2 oxigeno industrial emitido por Oxigenos Cúcuta de fecha 12 de mayo
de 2007.
6. Recibo de Impuesto Predial Unificado expedido por la Alcaldía de San José de Cúcuta de
fechas: 09 de mayo de 2007, 31 de marzo de 2016 y 31 de mayo de 2017.
7. Calendario de pagos respecto del crédito No. 201101012252 de fecha 13 de febrero de 2009.
8. Requerimiento de pago emitido por Movistar de fecha 3 de junio de 2010.
9. Requerimiento de pago por cobro coactivo – Impuesto predial unificado de fecha 03 de febrero
de 2011.
10. Recibo de compra del producto “Proteina Supro 500 E x 1 Kg” de fecha 28 de enero de 2011.
11. Solicitud de seguro exequial Los Olivos de fecha 13 de noviembre del año 2011.
12. Seguro de vida de fecha 24 de marzo del 2011.
13. Solicitud de póliza seguro para hogares y microempresas expedido por Fundación de la Mujer.
14. Factura de cobro de crédito expedido por Fundación de la Mujer de fechas: 13 de marzo de
2011, 30 de marzo de 2011, 13 de abril del 2012 y 19 de junio de 2012.
15. Historial de crédito de ASYCO de fecha 28 de marzo de 2011.
16. Información Obligación Desembolsada emitida por Bancamia de fecha 20 de mayo de 2011.
17. Acta de verificación o revisión de CENS, atendido por Tatiana Mendoza de fecha 10 de febrero
de 2012.
 18. Recibo de pago emitido por Electro Cúcuta Ltda respecto de un interruptor de fecha 23 de
junio de 2012.
19. Convenido de pago suscrito por CENS, en la cual, se evidencia mi identificación como
codeudora.
20. Comprobante de pago parcial de CENS emitido a mi nombre, de fecha 22 de diciembre de
2014 y 30 de marzo de 2017.
21. Notificación para entrega de medidor de parte de CENS y recibido por mí, el 20 de febrero de
2017.
22. Informe de revisión de medidores realizado por CENS, de fecha 30 de noviembre de 2016.
23. Emplazamiento para declarar emitido por Gestión de Hacienda de la Alcaldía de Cúcuta el 25
de julio de 2016.

Cualquier inquietud, favor comunicarse por este medio.

Atentamente,

YURLEY TATIANA MENDOZA HERNANDEZ.

C.C. 1.090.174.437