UNIVERSIDAD AUTONOMA DE BAJA CALIFORNIA

FACULTAD DE CONTADURIA Y ADMINISTRACION

IMPUESTOS

Integrantes:
Hernández Reséndiz Benjamín
López Murillo Martin Alexis

Docente:
Águila Meza Daniel.
Grupo:
261.

Tijuana Baja California, 04 de mayo del 2020.

 CUESTIONARIO DE ARRENDAMIENTO

1. ¿Cuál es el nombre del Capítulo III, Titulo IV de la LISR?

DE LOS INGRESOS POR ARRENDAMIENTO Y EN GENERAL POR
OTORGAR EL USO O GOCE TEMPORAL DE BIENES INMUEBLES

2. ¿Entre cuales artículos se encuentra el Capítulo III, Titulo IV de la

LISR?
Del Art. 114 al 118.

3. ¿Qué se consideran como ingresos por otorgar el uso o goce

temporal de bienes inmuebles?

I. Los provenientes del arrendamiento o subarrendamiento y en general por

otorgar a título oneroso el uso o goce temporal de bienes inmuebles, en
cualquier otra forma.
II. Los rendimientos de certificados de participación inmobiliaria no
amortizables. (son títulos de crédito nominativos que representan el
derecho a una parte alícuota de los frutos o rendimientos de los valores)
los ingresos en crédito se declararán y se calculará el impuesto que les
corresponda hasta el año de calendario en el que sean cobrados.

4.   ¿Qué deducciones tienen las personas dedicadas a otorgar el uso o

goce temporal de bienes inmuebles (enlistar)?
I. Los pagos efectuados por el impuesto predial correspondiente al año de
calendario sobre dichos inmuebles,
▫ así como por las contribuciones locales de mejoras,
▫ de planificación o de cooperación para obras públicas que afecten a los
mismos y,
▫ en su caso, el impuesto local pagado sobre los ingresos por otorgar el
uso o goce temporal de bienes inmuebles.

II. Los gastos de mantenimiento que no impliquen adiciones o mejoras al

bien de que se trate y por consumo de agua, siempre que no los
paguen quienes usen o gocen del inmueble.

III. Los intereses reales pagados por préstamos utilizados para la compra,
construcción o mejoras de los bienes inmuebles, siempre y cuando
obtenga el comprobante fiscal correspondiente.
Se considera interés real el monto en que dichos intereses excedan del
ajuste anual por inflación.
8 Inflación – 10 interés 2 interés real

V. El importe de las primas de seguros que amparen los bienes

 respectivos.

VI. Las inversiones en construcciones, incluyendo adiciones y mejoras.

5.    En la relación a las deducciones, ¿qué opción tienen las personas

dedicadas a otorgar el uso o goce temporal de bienes inmuebles? y
¿qué pasa con el impuesto predial?

Podrán optar por deducir el 35% de los ingresos a que se refiere este Capítulo, en
substitución de las deducciones a que este artículo se refiere.
Quienes ejercen esta opción podrán deducir, además,
el monto por concepto del impuesto predial de dichos inmuebles correspondiente
al periodo durante el cual se obtuvieron los ingresos en el ejercicio.

6.   ¿Qué pueden deducir los subarrendadores?

Sólo se considerará la deducción por el importe de las rentas del mes o del
trimestre que pague el subarrendador al arrendador.

7.    ¿Qué restricción hay cuando el contribuyente habite parte del

inmueble que renta?

Cuando el contribuyente ocupe parte del bien inmueble del cual derive el ingreso
por arrendamiento o lo otorgue de manera gratuita, no podrá deducir la parte de
los gastos, tampoco el impuesto predial, se determinará de manera
proporcionalmente a la unidad por él ocupada o de la otorgada gratuitamente.
En los casos de subarrendamiento, el subarrendador no podrá deducir la parte
proporcional del importe de las rentas pagadas que correspondan a la unidad que
ocupe o que otorgue gratuitamente.

8.    ¿Periodos y fecha límite para realizar los pagos provisionales del

impuesto por arrendamiento?
Efectuarán los pagos provisionales mensuales o trimestrales,
a más tardar el día 17 del mes inmediato posterior al que corresponda el
pago, mediante declaración que presentarán ante las oficinas autorizadas.

9. ¿Cómo se determina el pago provisional de LISR?

El pago provisional se determinará aplicando la tarifa que corresponda, a la

diferencia que resulte de disminuir a los ingresos del mes o del trimestre, por el
que se efectúa el pago, el monto de las deducciones.
Los contribuyentes que únicamente obtengan ingresos de los señalados en este
Capítulo, cuyo monto mensual no exceda de diez salarios mínimos generales
vigentes en el Distrito Federal elevados al mes, podrán efectuar los pagos
provisionales de forma trimestral.

10.   ¿Qué obligación deberán realizar las personas morales que paguen
rentas a personas físicas?

I. Solicitar su inscripción en el Registro Federal de Contribuyentes.

II. Llevar contabilidad de conformidad con el Código Fiscal de la Federación y su
Reglamento.
No quedan comprendidos en lo dispuesto en esta fracción quienes opten por la
deducción del 35% a que se refiere el artículo 115 de esta Ley.

11. ¿Qué obligaciones tiene las personas fiscas que obtengan ingresos
por arrendamiento?

III. Expedir comprobantes fiscales por las contraprestaciones recibidas.

IV. Presentar declaraciones provisionales y anual en los términos de esta Ley.

V. Informar a las autoridades fiscales, a través de los medios y formatos

electrónicos, que señale el Servicio de Administración Tributaria mediante reglas
de carácter general.