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IMPUESTOS PERSONAS FISICAS

XIMENA LIZETH JIMENEZ HERNANDEZ


Unidad 5
DE LOS INGRESOS POR ARRENDAMIENTO Y EN
GENERAL POR OTORGAR EL USO O GOCE
TEMPORAL
DE BIENES INMUEBLES
Artculo 114. Se consideran ingresos por otorgar el
uso o goce temporal de bienes inmuebles, los
siguientes:
I. Los provenientes del arrendamiento o
subarrendamiento y en general por otorgar a ttulo
oneroso el uso
o goce temporal de bienes inmuebles, en cualquier
otra forma.
II. Los rendimientos de certificados de participacin
inmobiliaria no amortizables
Artculo 115. Las personas que obtengan ingresos por los
conceptos a que se refiere este Captulo, podrn
efectuar las siguientes deducciones:
Los pagos efectuados por el impuesto predial
correspondiente al ao de calendario sobre
dichos inmuebles.
Los gastos de mantenimiento que no impliquen
adiciones o mejoras al bien de que se trate
Los intereses reales pagados por prstamos
utilizados para la compra, construccin o mejoras
de los
bienes inmuebles, siempre y cuando obtenga el
comprobante fiscal correspondiente
Los salarios, comisiones y honorarios pagados,
as como los impuestos, cuotas o contribuciones
que conforme a esta Ley les corresponda cubrir
sobre dichos salarios, efectivamente pagados.
Artculo 116.
Los contribuyentes que obtengan ingresos de los
sealados en este Captulo por el otorgamiento
del uso o goce temporal de bienes inmuebles,
efectuarn los pagos provisionales mensuales o
trimestrales, a ms
tardar el da 17 del mes inmediato posterior al que
corresponda el pago, mediante declaracin que
presentarn ante
las oficinas autorizadas.
Artculo 117.
En las operaciones de fideicomiso por las que se
otorgue el uso o goce temporal de bienes
inmuebles, se considera que los rendimientos son
ingresos del fideicomitente aun cuando el
fideicomisario sea una
persona distinta, a excepcin de los fideicomisos
irrevocables en los cuales el fideicomitente no
tenga derecho a
readquirir del fiduciario el bien inmueble, en cuyo
caso se considera que los rendimientos son
ingresos del
fideicomisario desde el momento en que el
fideicomitente pierda el derecho a readquirir el bien
inmueble.
Artculo 118. Los contribuyentes que obtengan ingresos de los sealados
en este Captulo, adems de efectuar
los pagos de este impuesto, tendrn las siguientes obligaciones:
I. Solicitar su inscripcin en el Registro
Federal de Contribuyentes.
II. Llevar contabilidad de conformidad con el
Cdigo Fiscal de la Federacin y su
Reglamento. No quedan
comprendidos en lo dispuesto en esta
fraccin quienes opten por la deduccin del
35% a que se refiere
el artculo 115 de esta Ley.
III. Expedir comprobantes fiscales por las
contraprestaciones recibidas.
IV. Presentar declaraciones provisionales y
anual en los trminos de esta Ley.
V. Informar a las autoridades fiscales, a travs de los
medios y formatos electrnicos, que seale el
Servicio de Administracin Tributaria mediante reglas
de carcter general, a ms tardar el da 17 del mes
inmediato posterior a aquel en el que se realice la
operacin, de las contraprestaciones recibidas en
efectivo, en moneda nacional, as como en piezas de
oro o de plata, cuyo monto sea superior a cien mil
pesos.
La informacin a que se refiere esta fraccin estar a
disposicin de la Secretara de Hacienda y Crdito
Pblico, en los trminos del segundo prrafo del
artculo 69 del Cdigo Fiscal de la Federacin.