CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, que

celebran de una parte Sergio Arturo Villanueva Arotinco identificado con DNI NO 47364428,
con domicilio en Asoc. Villa los Claveles Mz R2 Lote 47 en el distrito de Gregorio
Albarracin Lanchipa, provincia y departamento de Tacna; que en lo sucesivo se le
denominará "EL ARRENDADOR" de la otra parte Doña Sara Carolina Ninaja Mamani
identificada con DNI. 44813595, RUC 10433952664, con domicilio en MZA. D LOTE. 16,
PROG. MUN. VIV. LAS BUGANVILLAS EN EL DISTRITO GREGORIO
ALBARRACIN LANCHIPA, Provincia y Departamento de Tacna a quién en adelante se le
denominará "LA ARRENDATARIA"; quien es una persona natural que solicita los servicios
de "LA ARRENDADORA" bajo los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- Sergio Arturo Villanueva Arotinco, es representante legal del inmueble ubicado
en Asoc. Villa Los Claveles Mz R2 Lote 47, distrito de Gregorio Albarracín, Provincia y
Departamento de Tacna.

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el área a arrendar del inmueble a que
se refiere la cláusula anterior es de 16.11 M2, que se encuentra en buen estado de
conservación, por lo que LA ARRENDATARIA declara recibir a su entera satisfacción el
local que adquiere en arrendamiento, consta de una puerta enrollable con una puerta pequeña
con su respectiva chapa.
El área arrendada es exclusivamente para uso comercial o industrial, no pudiendo dedicarlo
para uso de casa-habitación.

TERCERA.- El plazo de este contrato es de 06 meses y se empezará a computar a partir del

15 de Septiembre del 2020 y por lo tanto vencerá indefectiblemente el día 15 Febrero del
2021. Una vez culminado este plazo LA ARRENDATARIA está obligada a desocupar y
devolver el bien arrendado en perfectas condiciones. Pudiendo renovar las partes el presente
contrato, con anticipación de un (01) mes.

CUARTA.- La merced conductiva mensual pactada de común acuerdo se establece de la

siguiente manera S/. 600.00 (seiscientos 00/100 soles).

Los arrendamientos se pagarán por mensualidades adelantadas, entre los días 10 a 15 de

cada mes anterior en el domicilio del ARRENDADOR sin requerimiento alguno. La falta
de pago de una mensualidad en la forma pactada, dará derecho a la rescisión de este
contrato, a la acción de desahucio a las demás que estime conveniente EL ARRENDADOR.

QUINTA. LA ARRENDATARIA queda expresamente autorizada para introducir en el

inmueble materia de este contrato, las mejoras que estime conveniente, con tal que no
afecte la estructura misma del bien dado en arrendamiento; en caso contrario se requerirá de
la autorización previa y escrita de parte de LA ARRENDADORA. Tales obras, así como
las ordinarias de conservación serán de cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA y
quedará a beneficio del inmueble al término del contrato, sin obligación de reembolso o
pago alguno de parte de LA ARRENDADORA.

SEXTA.- Es de cargo de LA ARRENDATARIA todos los (arbitrios municipales))

gravámenes fiscales existentes y por crearse, así como el pago del consumo de luz. agua,
teléfono y mantenimiento, con la única excepción de la contribución predial que será de
cargo del LA ARRENDADORA.
Son también de cargo de LA ARRENDATARIA los gastos que pudiera ocasionar los
desatoros de desague, roturas de llaves, cañerías, en general todos los gastos que origine la
conservación y buen funcionamiento de los servicios e instalaciones del inmueble.

SEPTIMA.- LA ARRENDATARIA declara que recibe el inmueble sin ningún deterioro,

con sus muros, techos, pisos, puertas, ventanas, cerrajerías, servicios de luz en perfecto
estado de conservación y funcionamiento, obligándose a conservar Y devolver en las
mismas condiciones, sin más desgaste que el producido por el uso racional y cuidadoso.

OCTAVA.- Queda expresamente prohibido a LA ARRENDATARIA el sub-arriendo, el

traspaso total o parcial del inmueble, el aporte de los derechos que se le confieren en este
contrato bajo pena de nulidad, si no cuenta con la autorización expresa y por escrito de la
ARRENDADORA. La infracción de esta cláusula producirá la rescisión automática del
presente contrato de arrendamiento.

LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente para

VENTA de accesorios de celular y artículos en general, no pudiendo variar el uso del
mismo por ningún motivo. Siendo de su entera responsabilidad las actividades que en el
local se realicen, para dicho efecto gestionará las licencias y permisos que exija las
autoridades municipales, policiales y que por la ley le corresponda.

NOVENA.- LA ARRENDADORA deja en claro y manifiesta que ha recibido de La

ARRENDATARIA la suma de S/. 600.00 (Trescientos y 00/100 soles), por concepto de
garantía, que no generarán intereses,

DECIMA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambos se someten a lo

establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la ciudad de
Tacna, a los 26 días del mes de Agosto del 2020, asimismo legalizan sus firmas ante notario
público de esta ciudad.

Tacna, 26 de Agosto del 2020.

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SERGIO ARTURO VILLANUEVA ALANOCA SARA CAROLINA NINAJA MAMANI
D.N.I. 47364428 D.N.I. 44813595
EL ARRENDEDOR EL ARRENDEDATARIA