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¿Qué es una inmobiliaria?

Una inmobiliaria es una compañía dedicada a la compra y venta de


propiedades, tales como casas, departamentos, oficinas, locales,
entre otros. Generalmente un comprador y un vendedor se ponen en
contacto con ellos para entrar en las negociaciones
correspondientes. La compañía, en ese sentido, actúa de mediador
entre ambos. Si la venta se concreta, la inmobiliaria recibe una
comisión.

Las compañías inmobiliarias se dedican a desarrollar proyectos


determinados según el espacio geográfico, demográfico y las
facilidades de crecimiento de la locación. Son los encargados del
concepto y la venta de cada una de estas propiedades. Este servicio
es de gran utilidad, ya que la empresa inmobiliaria se dedica a las
distintas gestiones relacionadas con las operaciones de compra-
venta, gestiones que posiblemente una persona no sepa hacer. Otra
de sus funciones es asesorar sobre las condiciones técnicas del
inmueble y las diversas circunstancias que se relacionen con este,
como por ejemplo, los servicios de una zona, la topografía, los
cambios relacionados con el clima, entre otros.
Algunas de estas compañías se encargan también de la construcción
de los proyectos inmobiliarios que dirigen. Estas compañías se hacen
llamar “constructora e inmobiliaria”. Dichas empresas no se dedican a
vender inmuebles ajenos, es decir, no pueden actuar como
intermediarios entre un vendedor civil y un comprador; sino se
dedican a la obra desde antes de su concepción. Por lo tanto,
evalúan el terreno, realizan los planos, eligen los materiales y
construyen la obra desde sus cimientos. Las compañías constructoras
e inmobiliarias conocen su trabajo mejor que nadie, el cual es la
venta total de todos sus inmuebles.

Inmobiliarias en el Perú
Gracias al auge económico, en los últimos veinte años, el país ha
podido tener un crecimiento en los niveles de construcción y
desarrollo de proyectos inmobiliarios, conocido también como
“Boom Inmobiliario”. Asimismo, nuestra capital ha incrementado su
número de habitantes a más de nueve millones; lo que ha
ocasionado que varias personas busquen un lugar dónde vivir.

Durante los últimos años, la población de Lima ha


incrementado. Debido a este nuevo fenómeno, se han creado
nuevas zonas en la ciudad, así como también se ha reavivado
antiguos distritos como Jesús María, Pueblo Libre, Magdalena, Santa
Beatriz y San Miguel, los cuales ahora reciben el nombre de “Lima
moderna”. Siendo antes distritos de clase media-baja, han vuelto a
recuperar algo de lo que antes tenían debido al interés que las
compañías constructoras e inmobiliarias en el Perú tienen
sobre estos terrenos. El valor de estos distritos ha aumentado
gracias a los nuevos proyectos de vivienda, así como también el
incremento de la seguridad y el comercio.

Otra característica de este nuevo fenómeno es la creación de nuevos


barrios, y ese fue el inicio del auge de zonas como Surco, San Borja y
La Molina. Estas zonas, durante los años ochenta, eran
exclusivamente para personas con mucho dinero, quienes querían
alejarse del barullo que producían distritos más céntricos como San
Isidro o Miraflores. Hoy en día, gracias al boom inmobiliario, vivir en
uno de estos distritos es mucho más accesible, ya que cada día
aparece un nuevo edificio. Y así como ocurrió en la “Lima moderna”,
también creció la seguridad y el comercio.

Por último, el auge inmobiliario ha permitido que el sueño de la casa


de playa sea cada vez más una realidad. Antes siendo solo privilegio
de las familias con mucho dinero, ahora tener un lugar frente al mar
y con rápido acceso a la playa es cada día una realidad para más
familias limeñas y del resto del Perú. Asimismo, nuevos balnearios
han abierto su acceso al público, siendo la más rCon una demanda
que bordea los 2 millones de viviendas, este avance ha sido muy
beneficioso para el sector inmobiliario, especialmente para las
inmobiliarias en Perú que desarrollan proyectos masivos, tales como
los edificios multifamiliares. Estos han permitido que zonas antes
consideradas peligrosas, tales como Mirones o el Rímac, sean mas
seguras y accesibles. En suma, el mercado inmobiliario ha permitido
que la ciudad se una y se iguale cada vez más.

Ciudaris Inmobiliaria
Ciudaris promotora e inmobiliaria peruana fue fundada en 1999. Es
una organización líder con experiencia en el mercado inmobiliario,
que integra en su cadena de valor los procesos de diseño, venta,
gerenciamiento y servicio al cliente.
Cuenta con personal comprometido en alcanzar el bienestar de las
familias y empresas, brindándoles un producto de calidad, dentro de
los plazos previstos y con un buen servicio post-venta. Ciudaris,
busca una mejora continua de los procesos y productos a fin de
lograr eficacia, eficiencia y valores en la organización. Lo que nos
define como profesionales es nuestro deseo de mejorar cada día,
trabajando con calidad, conocimiento y eficiencia para solucionar los
requerimientos de nuestros clientes.

Si deseas ver departamentos en venta en Lima, o


nuestros departamentos en Chiclayo , contáctanos durante los siete
días de la semana. También puede visitarnos en nuestra central
ubicada en Av. Encalada 1171, Of. 501.
epresentativa la playa de Asia.

El 65% de limeños que busca comprar departamento lo quiere con 3


dormitorios

 INMOBILIARIA

Las habitaciones más valoradas por usuarios son dormitorio y baño.


Se busca que inmueble esté ubicado en distritos
aledaños. Ubicación y precio son factores decisivos de compra.
El 84% de los limeños que están interesados en adquirir un inmueble
(casa o departamento) en los próximos 12 meses, buscan tener un
departamento, según el Estudio de Demanda Inmobiliaria en Lima -
2015, de Arellano Marketing.

“Esta preferencia por tener un departamento se da en todas las


zonas de Lima, menos en Lima Sur, donde buscan casas, ya que ellos
piensan mudarse con cuatro o más personas, asimismo están
acostumbrados a vivir en casas grandes, ya que han vivido con sus
padres o familiares”, dijo el gerente de Operaciones de la consultora,
Enrique Bernal.

¿Qué tipo de departamento buscan los limeños?


Detalló que el 65% de los limeños que están interesados en comprar
un departamento, lo buscan en promedio de tres dormitorios, esto
teniendo en cuenta de que la mayoría de los que quieren un
departamento son parejas casadas que tienen en promedio dos
hijos.

“Las habitaciones más valoradas por los usuarios dentro de un


inmueble son el dormitorio, el baño y la sala, y esto debe ser tomado
en cuenta por las inmobiliarias para la disposición y amoblamiento
de los ambientes de su oferta”, mencionó.

Asimismo, añadió, deben tener en cuenta las necesidades adicionales


de los que buscan adquirir un inmueble como el tener
estacionamiento o el mudarse con una mascota.

El 56% de los que buscan adquirir un inmueble quiere tener por lo


menos un estacionamiento. Además, las inmobiliarias deben conocer
que el 28% de limeños que buscan una vivienda son solteros.

Ubicación
En cuanto a la ubicación del inmueble, el 53% de los limeños
interesados en adquirir uno, busca que esté en un distrito aledaño a
la zona en que vive. “Por ejemplo, los que viven en el Callao buscan
comprar un inmueble en San Miguel o Magdalena”, refirió Bernal.
Agregó que los vecinos de Surco y Chorrillos son los que tienen
mayor fidelidad a la zona en la que viven, ya que prefieren adquirir
inmuebles en su mismo distrito.
Y es que la principal razón que se tiene para adquirir una vivienda es
mejorar la calidad de vida de la familia. Y los factores decisivos de
compra son la ubicación del inmueble y el precio.

Ficha técnica.
Público: Compradores potenciales residentes en Lima Metropolitana
y el Callao.
Técnica: 700 encuestas.

Sector inmobiliario: 20% de las ventas se realizan en ferias

Además el 95% de los inmuebles que se adquieren en ferias físicas


pertenecen al segmento de departamentos

Las ferias inmobiliarias se han convertido en el mejor aliado de las


familias que buscan comprar cualquier tipo de inmueble, es por ello
que sólo en Lima se realizan un promedio de 7 ferias físicas al año,
destacó este miércoles el portal Urbania.

De los casi 12 mil inmuebles nuevos formales que se venden


anualmente en el sector, el 20% son colocados en ferias físicas,
informó. “Visitar una Feria Inmobiliaria física puede brindarte diversos
beneficios que no da una feria virtual. La posibilidad de negociar con
la inmobiliaria es muy alta”, agregó Eduardo González-Prada,
gerente de Urbania.

Indicó que en comparación con un usuario digital, o con las


personas que se acercan a una caseta de ventas, el visitante de la
feria física tiene una predisposición más alta de compra. "Tendrán la
ventaja de poder recorrer más de 90 stands en 1 día y comparar las
diversas promociones. Usualmente, un usuario recorre hasta 6
casetas de venta en 1 día", dijo.

Manifestó que el tipo de inmueble que más se adquiere en una feria


física son los departamentos, que representa el 95% del total de
inmuebles vendidos. De ese total, casi el 70% son departamentos de
3 dormitorios y el porcentaje restante pertenece al de 2 dormitorios.

Los distritos con mayores ventas de inmuebles en ferias físicas son:


Jesús María, San Miguel, Breña, Pueblo Libre, Miraflores, Surco, Lince,
San Borja, Chorrillos, Magdalena, La Victoria y Lima. Estos 12 distritos
representan casi el 70% de la demanda formal de inmuebles nuevos
en Lima.

González-Prada expresó que la razón del éxito de las Ferias


Inmobiliarias reside en que proporcionan al consumidor confianza,
seguridad y los mejores precios para adquirir un inmueble.