VENTA NUDA PROPIEDAD SOBRE BIEN INMUEBLE

En la ciudad de San José de Cúcuta, Departamento de Norte de Santander

República de Colombia, a los Quince (15) días del Mes de Octubre de Dos Mil
Quince (2.015), comparecieron,

-. JOSE HILARIO BELTRAN CHIA, mayor de edad, vecino de esta ciudad,

identificado con la cédula de ciudadanía número 13.212.993 expedida en Cúcuta, de
estado civil soltero, quien obra en nombre propio en su calidad de VENDEDOR.

-. JOSE QUERUBIN PARRA GIL, mayor de edad, vecino de esta ciudad,

identificado con la cédula de ciudadanía número 14.195.420 expedida en Ibagué –
(Tolima) de estado civil soltero, quien obra en nombre propio en su calidad de
COMPRADOR,

Los Anteriores Manifestaron: PRIMERO. OBJETO. Que el señor JOSE

HILARIO BELTRAN CHIA, transfiere a título de venta real y efectiva un derecho
de cuota equivalente al TREINTA Y TRES PUNTO TREINTA Y TRES por
ciento (33.33%) O UNA TERCERA PARTE del derecho de dominio y posesión
de la nuda propiedad, la misma comprendida en 15.oo metros de frente por 50.oo
metros de fondo a favor del señor JOSE QUERUBIN PARRA GIL, sobre el
siguiente bien inmueble: una mejora consistente en una casa de habitación integrada
de dos (2) habitaciones en paredes de bareque, árboles frutales, encerrado en cerca
de alambre, malla y horcones de madera, dos (2) habitaciones hechas en paredes de
bloques, pisos de cemento, techo de zinc con luz, sin agua y alcantarillado,
levantada sobre un lote de terreno ejido que mide 45.oo metros de frente por 50.oo
de fondo, ubicada en el corregimiento del Carmen de Tónchala (N. de S.), sin
nomenclatura oficial: predio número 16-00-0005-0002-001 y comprendido entre los
siguientes linderos tomados del título de adquisición:

Por el NORTE: con Poncio Suarez

Por el SUR: con vía pública

Por el OCCIDENTE: con Juan Martínez

Por el ORIENTE: con vía pública

Al anterior inmueble le corresponde la declaración de construcción que consta a la
escritura pública número 2.337 de Agosto 20 de 1.998, inscrita en la Notaria
Cuarta del Circulo de Cúcuta; parágrafo. No obstante la mención de cabida y
linderos mencionados, la venta del inmueble se hace como cuerpo cierto.

SEGUNDO. TRADICIÓN. El inmueble objeto del presente contrato fue adquirido

por SUCESION del a causante, ESTRELLA CHIA O ESTRELLA CHIA DE
BELTRAN, quien falleció en el Municipio de San José de Cúcuta, Norte de
Santander, el día 30 de Octubre de 2.010, mediante sentencia aprobatoria de fecha
Nueve (09) de Marzo del año Dos mil Quince (2.015), proferida por el JUZGADO
SEXTO CIVIL MUNICIPAL DE MINIMA CUANTIA DE SAN JOSE DE
CUCUTA, NORTE DE SANTANDER, ESCRITURA: 759; FECHA: 14 DE
MAYO; CODIGO REGISTRAL: 0170; NATURALEZA JURIDICA DEL
ACTO: PROTOCOLIZACION DE SENTENCIA ANTE LA DOCTORA
NELLY DIAZ CONTRERAS – NOTARIA PRIMERA DE CUCUTA;
ESCRITURA QUE SE EXTENDIO EN UNA HOJA DE PAPEL NOTARIAL
CON CODIGO DE BARRAS:Aa023131429, respecto del inmueble UBICADO:
K32 27 CARMEN DE TONCHALA DE CUCUTA.

TERCERO. PRECIO. Que el precio de venta de la nuda propiedad del derecho de

cuota equivalente al TREINTA Y TRES PUNTO TREINTA Y TRES por ciento
(33.33%) O UNA TERCERA PARTE del derecho de dominio y posesión de la
nuda propiedad, la misma comprendida en 15.oo metros de frente por 50.oo metros
de fondo de la nuda propiedad sobre el inmueble objeto del presente contrato se
halla libre de embargos, hipotecas, demandas, condiciones resolutorias, limitaciones
del dominio, arrendamientos escriturados y de patrimonio de familia. Igualmente se
obliga a salir al saneamiento de lo vendido en los casos contemplados y ordenados
por la ley.

QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: Que el precio acordado por las partes es la
cantidad de ________________________________________________________
(_______________) PESOS MCTE. que EL (LA) (LOS) PROMETIENTE COMPRADORA
pagará(n) a EL (LA) (LOS) PROMETIENTE VENDEDOR de la siguiente manera: a) La
suma de__________________________________________________como arras de la
presente promesa de compraventa imputables al precio y serán cancelados a la firma de
la misma con cheques de Gerencia. b) el saldo es decir la suma de
____________________________________________________________el día
_______de ____________ del año_____________.
CUARTO. ENTREGA. Que el vendedor hace entrega real y material del derecho
de cuota equivalente al TREINTA Y TRES PUNTO TREINTA Y TRES por
ciento (33.33%) O UNA TERCERA PARTE del derecho de dominio y posesión
de la nuda propiedad, la misma comprendida en 15.oo metros de frente por 50.oo
metros de fondo de la nuda propiedad del inmueble al comprador a entera
satisfacción, al momento de la firma de esta documento.

QUINTO. GASTOS. Los gastos que ocasione el otorgamiento del presente

documento por Notaría, serán sufragados por los contratantes por partes iguales, y
los de Beneficencia y registro serán cancelados por parte del comprador. 

SEXTO. DECLARA EL VENDEDOR que desde hoy transfieren la posesión legal

de la herencia y derechos sucesoriales a nivel universal, enajenados con las
facultades inherentes al comprador y especialmente las de entrar en posesión
material del bien inmueble antes expresado, desarrollo de lo anterior hago entrega
real y material del derecho transmitido de mi cuota parte mediante sucesión.

SEPTIMO. CLÁUSULA PENAL, EL PROMETIENTE VENDEDOR y EL

PROMETIENTE COMPRADORA, de común acuerdo pactan como cláusula
penal en caso de incumplimiento por alguna de ellas a las obligaciones contenidas
en esta venta la suma de Cinco Millones (5`000.000.oo) DE PESOS MCTE.,
cantidad que se hará efectiva sin necesidad de requerimiento alguno de conformidad
a lo establecido el código civil Colombiano, Libro IV Título XI Artículo 1592 y
siguientes.

OCTAVO. ACEPTACIÓN. EL PRESENTE COMPRADOR: ACEPTA las

condiciones civiles anteriormente indicadas, manifestó Que acepta la venta del
derecho de cuota equivalente al TREINTA Y TRES PUNTO TREINTA Y TRES
por ciento (33.33%) O UNA TERCERA PARTE del derecho de dominio y
posesión de la nuda propiedad, la misma comprendida en 15.oo metros de frente por
50.oo metros de la nuda propiedad del inmueble que en ella se contiene a su favor
por estar de acuerdo con lo pactado.

Leído el presente documento por los comparecientes, advertidos que su firma es

voluntaria, conscientes de esta negociación; en condiciones mentales optimas, con el
pleno convencimiento de lo acá expuesto, aprueban y en señal de asentimiento,
firman la presente venta.
VENDEDOR,

JOSE HILARIO BELTRAN CHIA

Cédula de Ciudadanía 13.212.993 de Cúcuta

COMPRADOR,

JOSE QUERUBIN PARRA GIL

Cédula de Ciudadanía 14.195.420 de Ibagué – (Tolima)