ESPECIALISTA:

EXP. Nº:

CUADERNO:

SUMILLA: DEMANDA DE
SANEAMIENTO POR VICIOS
OCULTOS

SEÑORA JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE PUNO

LUIS MIGUEL INGA HUAMANI, identificado con Documento Nacional de Identidad Nº

47365833, con domicilio real en Centro Poblado Salcedo av. Las Retamas S/N Distrito ,
Provincia y Departamento de Puno y señalando como domicilio procesal en CASILLA FISCAL
N° 26888 DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE PUNO ESTE, ASÍ COMO CASILLA
ELECTRÓNICA N° 80771 SISTEMA DE NOTIFICACIONES ELECTRÓNICAS, respetuosamente digo:

Que, por medio del presente escrito formulo demanda de saneamiento por vicios ocultos en
una compraventa de inmueble, contra NELSON BUSTAMANTE BERNEDO con DNI. Nº
44830962 con domicilio Av. El sol Nº 1234 en el distrito, provincia y departamento de PUNO.

PETITORIO:

Que, el saneamiento de los medios de las pruebas adjuntadas por la compraventa de

inmueble.

II. HECHOS:

PRIMERO: que el sr. LUIS MIGUEL INGA HUAMANI adquirió el inmueble ubicado en el centro
poblado de salcedo del distrito, provincia y departamento de PUNO, por la cantidad de S/.
70,000.00 soles (setenta mil soles con 00/100) entregado en efectivo en la ciudad de PUNO, se
adjunta el documento de compraventa del inmueble como documento número 1.

SEGUNDO: Que el momento de entrega del inmueble referenciado, el sr. NELSON

BUSATAMANTE BERNEDO, aseguro que dicho inmueble no sufría de ningún tipo de daño

TERCERO: Que mi representado inspeccionó del inmueble pero de manera limitada, al no

tratarse de un perito, ni por razón de oficio ni por profesión.

CUARTO: Que los vicios encontrados en el inmueble ya existentes en el momento de la

perfección del contrato son los siguientes:
 - Paredes rajadas
- Tubería averiada
- Puertas y ventanas en deterioro

QUINTO: Que para adecuar el inmueble objeto del contrato para el uso por el que se realizó la
compraventa, es necesario invertir S/. 20,000.00 mil soles , cantidad que esta parte no tiene la
obligación de soportar ya que se pagó de por más el precio del inmueble. Se adjunta informe
pericial como documento número 2.

SEXTO: Que, en el contrato de compraventa del inmueble no se estipuló en su cláusula de

pacto alguno que exonere de la obligación al saneamiento por los defectos ocultos del
inmueble en cuestión.

III .FUNDAMENTOS JURÍDICOS:

1. PRIMERO.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA: Corresponderá al orden jurisdiccional civil

conocer del asunto en base al art. 36 Ley de Enjuiciamiento Civil y artículos 21 y 22 de
la Ley Orgánica del Poder Judicial. Es competente el Juzgado al cual nos dirigimos
conforme a lo dispuesto en el art. 45, 50 y 52 de la LEC.
2. SEGUNDO.- CAPACIDAD PROCESAL Y LEGITIMACIÓN: Conforme a los artículos 6.1.1º
de la LEC, tienen capacidad para ser parte las personas físicas, y a tenor de los artículos
7.1 de la LEC, capacidad de obrar procesal, aquéllas mayores de edad no incapacitadas.
Mi representado está legitimado activa y pasivamente para intervenir en la Litis en
base al art. 6.1.1º de la LEC, y tiene legitimación activa conforme al art. 10 de la LEC,
así como lo establecido en los artículos 1484 y 1485 del Código Civil.
3. TERCERO.- POSTULACIÓN Y DEFENSA: En cumplimiento de lo establecido en los
artículos 23 y 31 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, esta parte comparece representada
por Procurador y dirigida por Letrado.
4. CUARTO.- Deberán seguirse los cauces del procedimiento declarativo ordinario / juicio
verbal en base al art. 249.2 / art. 250.2 de la LEC, dado que la cuantía del proceso
asciende a S/. 20,000.00 mil soles
5. quinto .- FONDO DEL ASUNTO: Según lo establecido en los artículos 1484 y siguientes
del Código Civil, que, el Sr. NELSON BUSTAMANTE BERNEDO queda obligado al
saneamiento de los defectos ocultos del inmueble

IV. PRUEBA:

1. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DEL INMUEBLE EN CUESTIÓN.

2. EL INFORME PERICIAL