CAPÍTULO I: TÍTULO SUPLETORIO

1. TÍTULO SUPLETORIO EN EL CÓDIGO CIVIL PERUANO ARTÍCULO 926. ARTÍCULO 950.- (…) Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe. ARTÍCULO 2018.- “Para la primera inscripción de dominio, se debe exhibir títulos por un período ininterrumpido de cinco años o, en su defecto, títulos supletorios.”

2. TÍTULO SUPLETORIO EN EL CÓDIGO PROCESAL CIVIL ARTICULO 486.- “Se tramitan en proceso abreviado (…) 2) Titulo supletorio, prescripción Adquisitiva y rectificación de áreas o linderos...” Artículo 504.- Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula: 1. El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a éste, o sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del título de propiedad correspondiente; El artículo acoge tres supuestos relacionados con el perfeccionamiento de la propiedad. Uno de ellos, es el título supletorio, que parte de la existencia de un propietario, pero que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a este, o sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del título de propiedad correspondiente. En el caso de los bienes inmuebles, "la sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario". En estos casos, lo que se busca no es el reconocimiento de su condición de propietario, porque este ya lo es a partir de la transferencia, sino tener un título -llámese documento- que le acredite como tal. Bajo este contexto,

o sus respectivos sucesores. los títulos supletorios si existe el dominio atribuido al titular. copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez años. 3. según el caso.el actor al formular la demanda la dirige contra su inmediato transferente o los anteriores a este. esto significa que no procederá. b) Diferencias entre título supletorio y prescripción adquisitiva en el sistema civil y procesal civil peruano ARTÍCULO: “¿la pérdidao extravío de un título de propiedad es privativo de título supletorio o de la prescripción adquisitiva ordinaria?” – Noel o. o certificación que acredite que los bienes no se encuentran inscritos. ROCA SASTRE. pero este conoce sin duda alguna al titular.“Además de lo dispuesto en los Artículos 424 y 425. afines principalmente de su inmatriculación". Tratándose de bienes inscribibles en un registro público o privado. si se trata de inmuebles urbanos. Artículo 505...Constituyó una manifestación de la titulación supletoria que acreditaba la posesión de un derecho real. muy distinto al peticionante. la demanda debe cumplir con los siguientes requisitos adicionales: (…) 3. ser acreditado en la posesión mediante la debida inscripción en el Registro Público de la Propiedad -justificando previamente su posesión ante el Juez competente. ANÁLISIS DOCTRINAL Y JURISPRUDENCIAL a) Concepto del título supletorio El título supletorio es la institución jurídica que permite al propietario. que carece de título de dominio escrito. . Villanueva Contreras El título supletorio también denominado como “sustitutivo” solo es tal ante la ausencia del título original. o de cinco años si se trata de inmuebles rústicos o bienes muebles.constituyendo de esa manera la garantía de su posesión sin perjuicio de tercero de mejor derecho. sin el requisito de tener que presentar el título adquisitivo al que promoviere el expediente posesorio. además. se acompañará. afirma que: "..

Y siendo que el fin supletorio recae sobre bienes inmuebles no inscritos en el Registro de Propiedad Inmueble.En el Código de Procedimientos Civiles. o a sus respectivos sucesores.la condición fundamental para que se solicite la formación judicial de un título supletorio respecto de un bien. se requiere certificación que acredite que los bienes no se encuentren inscritos..).” De lo antes expresado y desde el punto de vista del sistema civil y el procesal civil peruano se hace denotar la distinción entre título supletorio y prescripción adquisitiva de dominio: Para que proceda el proceso de otorgamiento de un título supletorio se condiciona a que sea un propietario de un bien el que lo promueva siempre que aquel carezca de documentos que acrediten su derecho. quien sostiene que: “. no es necesaria la elaboración de un título que venga a suplir al inexistente. para el proceso judicial de „prescripción adquisitiva de dominio. sostenía lo siguiente: “Los títulos supletorios caben solamente cuando no hay títulos comprobativos del derecho de propiedad (. Francisco. Esta posición es compartida por CHIRINOS SOTO. Avendaño Valdez. Mientras que. pues si hay inscripción registral quiere decir que hay título y. ya que la acción debe estar dirigida contra su inmediato transferente o a los anteriores de este... para que se declare propietario y que la acción debe estar dirigida contra el antiguo dueño.. cumpliendo determinados requisitos por la ley. es que el mismo no se halle inscrito en el Registro Público. los títulos supletorios se tramitaban como procesos no contenciosos. Esa condición se apoya en el argumento de la lógica elementa.. se condiciona a que sea un poseedor de un bien el que lo promueva.). comentando el Código de Procedimientos Civiles peruano (ya derogado). . su objetivo principal es lograr la primera inscripción de dominio (.. por tanto. lo cual quiere decir que los títulos proceden cuando el inmueble no está inscrito”.

Y como quiera que la prescripción recae sobre inmuebles escritos se requiere que se presente copia literal de los asientos respectivos de los últimos 10 años. El sentido de la presunción se orienta a proteger al propietario. si se trata de inmuebles urbanos. CAPÍTULO II: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA 1. mientras no se pruebe lo contrario. o de 5 si se trata de inmuebles rústicos. no podría alegarse el desconocimiento de la inscripción a favor de un tercero. Debe tenerse en cuenta a este respecto que la posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes (atributos) inherentes a la propiedad (Prescripción adquisitiva). PRESCRIPCION ADQUISITIVA EN EL CÓDIGO CIVIL PERUANO ARTÍCULO 906.El poseedor es reputado propietario. pero la duda de la titularidad de quien lo transfirió (en abstracto) –aunque se comporte como propietario (concreto). Esta presunción no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor mediato. ARTÍCULO 912. ya tiene la posesión de un bien inmueble.y por ello prefiere recurrir a la prescripción adquisitiva de dominio siempre y cuando el bien se encuentra registrado. se necesitan cinco años de posesión cuando media la buena fe y diez años cuando no la hay. Por lo tanto.. Es por ello que el Código Civil (artículo 950) establece que para adquirir por prescripción un bien inmueble.. de un inmueble que se está poseyendo. por el contrario el que tiene la posesión puede que tenga la calidad de propietario. Tampoco puede oponerse al propietario con derecho inscrito. consideramos que si la distinción se hace desde el lado del sujeto sería discutible. desde luego. Sin embargo. por ejemplo. pues el que tiene la calidad de propietario. partiendo de la premisa de que la posesión es la forma más directa de manifestar la imagen de la propiedad.(POSESION ILEGITIMA DE BUENA FE) Deducimos que. la ley asume que al protegerse al poseedor. . no cualquier tipo de ignorancia puede ser asimilada a la buena fe. se está protegiendo al propietario.

mientras que una vez invocada la prescripción. una cosa es el hecho de que para poder oponer la prescripción adquisitiva. o a los cinco años.(PRESCRIPCION AQUISITIVA DE BIEN MUEBLE) ARTÍCULO 952. de un hecho que ya está en el pasado con toda su virtualidad jurídica consumada.ARTÍCULO 927.. .. No existe implicancia entre ambas cuestiones. La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño. ARTÍCULO 950... si existen estas dos condiciones (artículo 950 del C. y otra que tal invocación.C. ante la autoridad judicial. no constituye un requisito para configurar el efecto adquisitivo al que ella conduce. No procede contra aquel que adquirió el bien por prescripción.Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se le declare propietario. pacífica y pública como propietario. puede o no hacer valer. aquel que adquiere un bien inmueble por el mero transcurso del tiempo.(PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE BIEN INMUEBLE) ARTÍCULO 951. En efecto. En efecto. la invocación de la prescripción es una potestad del sujeto que. si los hechos que la sustentan son acreditados.La acción reivindicatoria es imprescriptible.). tuvo que haberlo hecho con la concurrencia y las formalidades establecidas por la norma adjetiva civil. se considera que el efecto adquisitivo preexistía al momento de su invocación. el beneficiado con la misma deba invocarla. que esta última constituyó solo el llamado de un hecho ya configurado. en uso de su autonomía privada. durante diez años sin justo título ni buena fe. entre las que podemos mencionar el haber poseído el inmueble en forma continua.

estoy en desacuerdo de que la posesión deje de ser pacífica.C.(INTERRUPCION DE LA POSESION) Como he señalado anteriormente al comentar los artículos 950 y 951. pero el poseedor demandado sigue con una posesión pacífica sobre el bien. Estos actos. En reiterada jurisprudencia nacional se ha reconocido que existe interrupción civil de la posesión cuando el propietario demanda la restitución del bien. en general. ya que para ella se necesita justo título y buena fe. señala las expresiones "para la inscripción de la propiedad" y "para cancelar el asiento a favor del antiguo dueño" que nos lleva a la conclusión de que solo recoge el supuesto de "contra tabulas". que goza de la presunción de que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones (artículo 2012 del C. pública y como propietario durante diez o cuatro años. si uno de estos elementos (posesión o tiempo) falta.). y este último requisito. La prescripción corta en este caso es de difícil aplicación. Ahora bien. en virtud de la intimación judicial. Sin embargo. no cumpliría por ser el objeto de la prescripción un bien inscrito. .. si bien estoy de acuerdo con que la prescripción se interrumpe con la intimación judicial. tienen como resultado la interrupción de la prescripción adquisitiva. como puede suceder si el poseedor pierde (hecho fáctico) la posesión o que el propietario haya solicitado la devolución del bien. pacífica. ARTÍCULO 953. a consecuencia de lo cual. según si el bien inscrito es inmueble o mueble. se puede inferir que el adquirente por prescripción inscribirá suderecho por haber demostrado una posesión continua. la posesión deja de ser pacífica. En ese sentido. la prescripción adquisitiva requiere la posesión continua de un bien durante cierto lapso de tiempo. ya que el efecto jurídico de la notificación de la demanda es justamente interrumpir el plazo posesorio.C. por otro lado. siempre y cuando se hayan realizado dentro del plazo que se necesita para adquirir la propiedad por prescripción.El segundo párrafo del artículo 952 del C.

las segundas buscan alterar (cambiando.-Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:(…) 2. sin embargo. Así. por el periodo de tiempo regulado por la ley. si la propiedad no ha sido inscrita con anterioridad. pues existe la presunción iure et de iure que los derechos inscritos en el registro son conocidos por todos. pública y como propietario. Las primeras buscan reconocer una situación de hecho que se viene generando y que se sigue manteniendo.2. y Artículo 505. Debemos recordar la diferencia entre las sentencias declarativas y las sentencias constitutivas de derecho. PRESCRIPCION ADQUISITIVA EN EL PROCESO CIVIL Artículo 504. de haber estado la propiedad inscrita con anterioridad. así. será posible inscribir la declaración judicial por prescripción adquisitiva corta –la que se refiere al justo título y la buena fe-. modificando o extinguiendo) la relación jurídica preexistente. El poseedor para que se le declare propietario por prescripción. publicitando el mencionado derecho erga omnes. no podrá alegarse la prescripción mencionada ya que la publicidad .(Requisitos especiales) 2.1.Tramitación. ejercer la posesión de manera continua. sin alterarla... DECLARACIÓN JUDICIAL DE LA PRESCRIPCIÓN La prescripción adquisitiva opera en base a una situación de hecho llamada posesión. pacífica. La utilidad de la declaración judicial radica en que mediante esta la propiedad puede ser inscrita en los Registros Públicos. cumpliendo los demás requisitos exigidos por la ley – que genera sus efectos como tal. que dependerá del justo título y la buena fe. la declaración judicial de la prescripción se limita a reconocer una situación de hecho –la posesión continua ejercida como propietario. Teniendo en cuenta ello.

sin perjuicio de los demás medios probatorios que se estime pertinentes. Se deberá indicar el tiempo de la posesión del demandante y de sus causantes. se ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis personas. b. así como descripción de las edificaciones existentes. mayores de veinticinco años. la persona que tenga inscritos derechos sobre el bien. recogidos en el artículo 425. se deberá acompañar copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez años. Además.2. eliminaría la buena fe. el mencionado cuerpo normativo establece. los nombres y lugar de notificación de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes. En caso de inmueble se acompañarán: planos de ubicación y perimétricos. así como. Se deberá describir el bien con la mayor exactitud posible. o de cinco años si se trata de inmuebles rústicos o certificación que acredite que los bienes no se encuentran inscritos. REQUISITOS ESPECIALES A LA TRAMITACIÓN DEL PROCESO DE PRESCRIPCIÓN Además de los requisitos generales de la demanda. requisito necesario para la prescripción corta. la fecha y forma de adquisición. cuando corresponda. los que a continuación se enumeran: a. de ser el caso.que despliega el registro. d. establecidos en el artículo 424 del Código Procesal Civil así como sus anexos. c. Al tratarse la prescripción adquisitiva de dominio sobre bienes inscribibles en registros. exigir la presentación de los comprobantes de pago de los tributos que alcancen al bien. El juez podrá. suscritos por un ingeniero y arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa correspondiente. . que se presume es conocida por todos. 2. y. si lo considera necesario. si se trata de inmuebles urbanos.

El propietario o poseedor para que se rectifiquen el área o los linderos. los cuales pasaremos a detallar a continuación: A) POR MUTUO ACUERDO: Mediante escritura pública suscrita por el propietario del predio y los propietarios de todos los predios colindantes. cuando sea el caso.Tramitación. RECTIFICACIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS EN EL PROCESO CIVIL Artículo 504.suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipalo administrativa correspondiente. el cual es menor al que se encuentra registrado en la partida (4..960. . según la naturaleza del bien. o para que se limitenéstos mediante deslinde.-Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:(…) 3. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DE TERRENOS.CAPÍTULO III: RECTIFICACIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS 1. en la que éstos últimos manifiesten su conformidad con el área. la demanda debe cumplir con los siguientesrequisitos adicionales: (…) 2. Se describirá el bien con la mayor exactitud posible.Requisitos especiales.52 m2). Este proceso no sólo puede tramitarse de predios urbanos. por ejemplo si se tiene el área real de un predio de (3. Artículo 505. sino también de predios rústicos. El artículo 13 de la ley 27333 establece tres opciones para realizar la RECTIFICACION DE AREA. medidas perimétricas y/o linderos. según corresponda.-Además de lo dispuesto en los Artículos 424 y 425.85 m2). En caso de inmueble se acompañarán:planos de ubicación y perimétricos. y.certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria oposeedora del bien. 243. es claro que se pude pedir que ya no tenga dicha área. Las rectificaciones de áreas son un proceso que tiene por objeto rectificar el área de un predio.. sino más o menos de la indicada. así como descripción de las edificaciones existentes.

Requisitos:Mediante procedimiento notarial que se tramitará con los siguientes requisitos:1. DNI de los propietarios solicitantes. Publicación. linderos y medidas perimétricas. 2. Cuando el área real es superior a la registrada procederá este trámite siempre y cuando exista una certificación registral de que la mayor área no se superpone a otra registrada. 2. siempre y cuando el área real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida. en lo que sea aplicable. Transcurridos veinticinco días útiles luego de la última publicación sin que medie oposición el Notario extiende la Escritura Pública respectiva y remite partes al Registro de Predios para su inscripción.Asignación CUC. Título de propiedad original. 5. Inscripción registral actualizado expedido por Registros de Predios. Certificado de numeración. Resolución municipal. 3. Este procedimiento se tramita de conformidad con lo establecido en el Reglamento de la Ley No 27157. 3. visado por la Municipalidad. Plano y memoria descriptiva.Requisitos: 1. Exposición pública 20 días de Información catastral. . según los procedimientos a los que se refieren los artículos 504 y siguientes del Código Procesal Civil. notificándose a(l) titular(es) registral(es) y colindante(s). El Notario realiza una constatación del inmueble para verificar el área. 6. 4. con intervalo de tres días útiles entre cada uno de ellos. 3. 4. Procedimiento:Presentada la solicitud ésta se anota preventivamente en el Registro de Predios y se publica un aviso por tres días con un extracto de la misma en el Diario Oficial “El Peruano” y en otro de mayor circulación. Comunicación al SNCP (sistema nacional integrado de información catastral predial) /SUNARP B) PROCEDIMIENTO NOTARIAL:Se podrá tramitar como un asunto no contencioso de competencia notarial. Base de datos catastral Procedimiento:1. Levantamiento. Certificado de colindantes. 2.

o cuando surja oposición de terceros. Se ofrecerán necesariamente como prueba la declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis personas. Indicar el tiempo de la posesión del demandante y la de sus causales. toda rectificación que suponga superposición de áreas o linderos. 4. 5. sin perjuicio de los demás medios probatorios que se estime pertinentes Competencia:En el caso de proceso judicial la competencia serán Jueces Civiles o Juzgados de Paz Letrados cuando la cuantía de la pretensión es mayor de 20 y hasta50 URP. . 2. en el proceso deben cumplir con los siguientes: 1. así como a descripción de las edificaciones existentes.C) PROCEDIMIENTO JUDICIAL: Se tramita por el procedimiento judicial previsto en los artículos 504 y siguientes del Código Procesal Civil. acompañando los planos de ubicación y perimétricos. Certificación municipal de la persona que figura como poseedora del bien. 3. visados por la autoridad municipal o administrativa. Describir el bien inmueble con la mayor exactitud posible. la fecha y forma de adquisición. Requisitos: Además de cumplir con las exigencias de toda demanda. los nombres y el lugar de notificación de los propietarios sus ocupantes de los bienes colindantes. mayores de veinticinco años. suscritas por ingeniero o arquitecto. Con la excepción de los casos en los que la ley atribuye su conocimiento a otros órganos jurisdiccionales. Certificación registral que acredite que el bien inmueble no se encuentra inscrito.

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