Durante el proceso debemos presentar una serie de requisitos

técnicos y legales que estarán a cargo de un escribano público

para garantizar la seguridad jurídica de toda la documentación. En
esta guía te compartimos toda la información que necesitás para
escriturar tu propiedad.
Ley 17801
Respuestas:
A)–Comenzaría mi asesoramiento al Sr. Carrer, a través de la
explicación del trámite que permite realizar la inscribir
documentos que impliquen constitución, modificación,
reconocimiento, transferencia o extinción de derechos reales sobre
bienes inmuebles, con el objeto de hacer efectiva la función
publicitaria necesaria para que los derechos sean oponibles.
La primera inscripción es la que conduce a la matriculación. Se
trata del primer asiento. Si ingresan nuevos asientos
luego sobre el mismo inmueble, se consideran posteriores
(citando un ejemplo: Una transferencia de dominio).
El primer paso es el pedido del certificado que efectúa el
escribano público y que se propone autorizar el acto jurídico de
constitución, modificación, transferencia o extinción de un
derecho real sobre un inmueble (Arts. 23 y 24 de la Ley N.º
17.801). Para llevar a cabo el acto, la ley otorga: de 15, 25 o 30
días según se trate, de documentos autorizados por escribanos o
funcionarios públicos con dominio legal en la cuidad de asiento
del Registro, en el interior de la provincia o territorio o fuera
del ámbito de la provincia, territorio o Capital Federal.
Una vez celebrado el acto, conforme lo regulado por el Art. 5 de
la ley citada, hay 45 días para presentar el título al
registrador. Presentado el documento al registro, se da inicio a
un proceso de calificación o control de legalidad del instrumento
que puede adoptar tres actitudes básicas: Rechazarlo (nulidad
absoluta), admitirlo y practicar la registración definitiva o,
solo admitirlo y observarlo con la práctica de la registración
provisional que deja en suspenso la inscripción o anotación que se
pretende para el caso de que el interesado subsane los defectos
que se han observado.
El art. 9 de la Ley N° 17.801 dispone que, cuando el documento no
puede ser inscripto definitivamente porque tiene defectos
subsanables, la oficina practica una registración provisional.
Este asiento tiene un plazo de validez de 180
días corridos desde la fecha de presentación del documento,
ampliable o extensible mediante prórrogas legales o
facultativas, contenidas en la ley nacional y en
normas provinciales.
La registración provisional se convierte en definitiva
a través de dos procedimientos claramente diferenciados: Al
aceptar la calificación de la oficina y subsanar los defectos, al
obtener una resolución favorable de la etapa
recursiva que se entabla por no compartir la observación
efectuada. Así lo regulan los Arts. 8 y 9 de la Ley N° 17.801; en
virtud que el Estado le interese velar por la veracidad de los
instrumentos públicos. Por consiguiente, los instrumentos
que llegan al registro, deben estar perfectamente
individualizados aquellos que refieren a la relación jurídica
(sujeto, objeto, causa o hecho jurídico plasmado en él). El
art. 12 de la ley registral enumera los datos que debe
contener el asiento de matriculación, pero por
analogía se extiende a todos los demás asientos. Allí encontramos
requisitos de especialidad en cuanto a los elementos de la
relación jurídica (Objeto – Sujeto -Causa). Seguidamente, los
títulos que ingresen al registro serán sometidos a un examen o
calificación a los fines de controlar si son
válidos y perfectos, de acuerdo a lo que solicita la ley.
Este deber o facultad que tiene el registrador se llama función
calificadora siendo la misma: obligatoria, que persigue un
resultado y es autónoma.
Si hay nulidad absoluta y manifiesta, se rechaza. Si
existe nulidad relativa y manifiesta se observa y se lo
inscribe de manera provisional. Si se presenta nulidad
relativa no manifiesta se lo inscribe definitivamente.
bienes inmuebles deberán poseerse, al menos, durante diez años
para poder solicitar la declaración de usucapión. Si
fueran bienes muebles hurtados o perdidos, el plazo
transcurrido deberá ser de dos años. La única
forma de escriturar del poseedor es mediante el juicio de
usucapión. El juicio de usucapión, es un juicio en el
cual se debe probar la posesión, exige como
requisito indispensable que la posesión sea pacífica,
continua e ininterrumpida por el término de 20 años.
1-Respecto a la acción que pude realizar el Sr. Monti, sería la de
prescripción
adquisitiva o usucapión (Art 1897 CCyC), este es un término
jurídico que indica un modo de adquirir la propiedad por el
transcurso del tiempo. Esta adquisición se lleva a cabo mediante
una posesión continuada durante el tiempo que exige la ley, el
cual es de 20 años sin justo título (Art 1899 CCy C) y de 10 años
con justo título (Art 1898 CCyC).
2- En cuanto a los requisitos que deben cumplimentar para que la
acción prospere son:
*La posesión debe ser ostensible, lo que implica comportarse como
titular del derecho real y continúa por el plazo establecido por
la ley (Art 1900 CCyC), y no es necesaria buena fe, ni justo
título.
*Puede un poseedor de mala fe vicioso usucapir, pero el cómputo de
los 20 años requeridos comenzará el día que se hayan purgado los vicios

3- Si ya se cumplieron los requisitos para poder iniciar la

acción, puesto que el alquiler fue pactado desde el 1 de enero de
1995, transcurriendo 20 años al 1 de enero de 2015.
4- La acción se debería llevar a cabo contra los sucesores del Sr.
Carrer.
5- En cuanto a alguna causal que impidiera el paso del tiempo, se
puede citar la carta documento presentada por la señora María
Luisa Carrer a Monti S.R.L y al Sr. Monti quien fue obligado a ser
garante de la misma.

b)
1) La prescripción es el efecto que produce el transcurso del
tiempo sobre los derechos. La extinción, en el caso de los derechos personales u
obligaciones, es liberatoria; y el nacimiento, en el caso de los derechos reales, es adquisitiva. Según
el CCyC, “la prescripción para adquirir es el modo por el cual el poseedor de una cosa adquiere un
derecho real sobre ella, mediante la posesión durante el tiempo fijado por la ley” (Art 1897 CCyC).
La prescripción adquisitiva de inmuebles puede ser de dos tipos: veinteñal o decenal, según el
tiempo de posesión que requiera para la adquisición del derecho real.
En cuanto a requisitos la posesión para prescribir debe ser ostensible y continua.
(Art 1900 CCyC).

2) Desde mi postura, si considero procedente la demanda de prescripción

adquisitiva, ya que reúne todos los requisitos para solicitarla, podemos citar un ejemplo:
*El transcurso del tiempo, que la posesión haya sido de forma ininterrumpida por el lapso de diez o
veinte años dependiendo de las circunstancias
*B. El Corpus (la posesión de la cosa por el poseedor de forma
pública e ininterrumpida) y el animus (con ánimo de dueño sobre la misma).
*C. De acuerdo con la situación planteada por el Sr. Pérez del Río, se habría cumplido los requisitos
para realizar la demanda atenta a que comenzó la posesión desde el 1° de enero de 1995, por lo
tanto, el 1 de enero de 2015 ya se habría verificado el cumplimiento del plazo de veinte (20) años
exigido por la ley.

Bibliografía:
*Módulo 2: Capítulo 1: La publicidad registral y los principios registrales. Derecho
Reales
* Módulo 2: Capítulo 2: Dinámica de los derechos reales: adquisición. Derecho
Reales.
*Módulo 2: Capítulo 3: Dinámica de los derechos reales: adquisición y pérdida.
Derecho Reales
*Módulo 2: Capítulo 4: Prescripción. Derechos Reales.
*Código Civil y Comercial de la Nación Ley 26.994