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EJECUCIÓN FORZADA

FORMAS

Teóricamente la “realización forzada” puede lograrse por tres formas: i) la


“enajenación forzada”; ii) la “adjudicación forzada”; y iii) la
“administración forzada”.

En nuestra legislación, la “realización forzada” de los bienes afectados se


realiza sólo de dos formas:
1.- Remate; y
2.- Adjudicación.
REMATE
“Remate” o “Subasta”

 “subasta” viene de “sub” y “hasta” (Palo de lanza o


pica). La historia cuenta que en Roma, los bienes
correspondientes al botín de guerra tomado a los enemigos,
eran vendidos públicamente, clavándose en el lugar de la
venta, un asta – como símbolo del Estado – que
garantizaba las operaciones efectuadas. No es otra cosa que
la conocida “venditio sub hasta” o “venta bajo la lanza”.
TASACIÓN

1. Tasación judicial (Art. 728 C.P.C)


• Dos peritos.
• Plazo para la presentación previa aceptación, bajo
apercibimiento de subrogación y multa (no mayor a
4 URP).

Metodología: Reglamento Nacional de


Tasaciones del Perú. Resolución Ministerial No.
126-2007-VIVIENDA
 2. Tasación convencional (Art. 729 C.P.C)
“No es necesaria la tasación si las partes han convenido el
valor del bien o su valor especial para el caso de ejecución
forzada. Sin embargo, el Juez puede, de oficio o a petición de
parte, ordenar la tasación si considera que el valor convenido
está desactualizado. Su decisión es inimpugnable.
Tampoco es necesaria la tasación cuando el bien afectado es
dinero o tiene cotización en el mercado de valores o
equivalente. En este último caso, el Juez nombrará a un
agente de bolsa o corredor de valores para que los venda”.
JURISPRUDENCIA
 Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia:
Cas. No. 1969-98/SULLANA. “ (…) Esta Sala tiene resuelto
que en caso de tasación convencional, para tener la condición
de actualizada, se requiere que no haya transcurrido más de
dos años, desde la fecha del pacto contenido en el título de
ejecución a la fecha de la presentación de la demanda…”
 Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia: Cas.
No. 922-99/AREQUIPA“ (….) Desde la fecha de la
celebración del mutuo a la de la interposición de la demanda
no han transcurrido más de dos años, por lo que la tasación
convencional contenida en el título de ejecución resulta
actualizada, tanto más, si ésta esta representada en moneda
dura, que permite mantener el valor constante del bien
otorgado en garantía….”
3. Observación y aprobación (Art.730 C.P.C)
Ejemplos:
- Valor irrisorio
- No haber considerado mejoras en el Inmueble
- No haber ingresado al inmueble para practicar la
pericia.

* El auto que desaprueba la pericia es


inimpugnable.
Fundada
observación

Perito
Tasación Observación Auto

Parte

Infundada
observación
4. CONVOCATORIA (ART 731 C.P.C.)

Aprobada la tasación o siendo innecesaria esta, el Juez convocará a


remate. El remate o la subasta de bienes muebles e inmuebles se
efectúan por medio del Remate Judicial Electrónico (REM@JU) si no
existe oposición de ninguna de las partes o de terceros legitimados de ser
el caso, conforme con la ley especial sobre la materia.

En los demás casos, el remate público es realizado por martillero público


hábil.

Excepcionalmente y a falta de martillero público hábil en la localidad


donde se convoque la subasta, el juez puede efectuar la subasta de
inmueble o mueble fijando el lugar de su realización. Si el bien mueble
se encontrara fuera de su competencia territorial, puede comisionar al
del lugar para tal efecto.”
° ARTÍCULO MODIFICADO POR LA SEGUNDA DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA MODIFICATORIA
DE LA LEY N° 30229, PUBLICADA EN EL Diario Oficial “El Peruano” el 12/07/14
EL MARTILLERO PÚBLICO
 Es la persona natural debidamente inscrita y con registro vigente,
autorizada para llevar acabo ventas en remate o subasta pública, en la
forma y condiciones establecidas en la ley.

 La competencia del Martillero público es a nivel nacional


¿ Donde se lleva a cabo el
Remate?

 Si se trata de bienes inmuebles el remate se realizará en


el “local del Juzgado” (Sala de Remates del Poder
Judicial).
 Si se trata de bienes muebles el remate se realizará en el
lugar en que se encuentre el bien.
5. Publicidad del acto de remate (733 CPC)

* La convocatoria se anuncia en el diario encargado


de la publicación de los avisos judiciales.

* Si el bien se encuentra fuera de la competencia


territorial del juez de la ejecución, la publicación se hará,
además en el diario encargado de la publicación de los
avisos judiciales de la localidad de donde estos se
encuentre.
* Bienes muebles
* 3 días en 1ra. Convocatoria (733 CPC)
* 1 día en 2da y 3ra. Convocatoria. (742CPC)

 Bienes Inmuebles
* 6 días en 1ra. Convocatoria (733CPC)
* 3 día en 2da y 3ra. Convocatoria (742 CPC)
* Además de la publicación del anuncio, deben
colocarse avisos del remate:
- Inmueble en parte visible del mismo, así como
en el local del juzgado, bajo responsabilidad del
secretario del juzgado.
- Mueble en el lugar donde se encuentra el bien,
es decir, donde se sacara el remate.
Publicidad del remate no puede omitirse, bajo
sanción de nulidad.
 Contenido del Aviso (Art. 734 C.P.C)
1.- Los nombres de las partes y terceros legitimados.
2.- El bien a rematar y, de ser posible, su descripción y
características.
3.- Las afectaciones del bien.
4.- El valor de tasación y el precio base.
5.- Lugar, día y hora del remate.
6.- Nombre del funcionario que efectuará el remate.
7.- Porcentaje que debe depositarse para participar en el remate.
8.- Nombre del Juez y del especialista, y la firma.
EL POSTOR (735 CPC)
 Requisitos:
1.- Depositar en efectivo o cheque de gerencia girado a
nombre del Juzgado, una cantidad no menor al 10% del
valor de tasación. No esta obligado el ejecutante o el
tercero legitimado. Ejemplo: Tasación US$ 250,000,
oblaje equivale a US$ 25,000. (antes con el Código de
Procedimientos Civiles de 1912 solo era 6%).
2.- Pago de tasa judicial por participación de remate.
3.- DNI
OJO: El ejecutado no puede ser postor.
REGLAS COMUNES AL REMATE (736CPC)

1.- Precio base (2/3 partes del valor de tasación).


Ejemplo: Inmueble valorizado en US$ 250,000 x
2/3 = US$ 166,666.67
2.- Cuando hay varios bienes, se prefiere a quien
ofrezca adquirirlos conjuntamente.
3.- Si hay mas de un bien, se suspende la ejecución
si el producto de lo ya rematado, es suficiente para
pagar las obligaciones exigibles.
ACTO DE REMATE (737 CPC)
 El acto se inicia a la hora señalada con la lectura de la
relación de bienes y condiciones del remate,
prosiguiéndose con el anuncio del martillero de las
posturas a medida que se efectúen. El martillero
adjudicará el bien al que haya hecho la postura más alta,
después de un doble anuncio del precio alcanzado sin que
sea hecha una mejor, con lo que el remate del bien queda
concluido.

 Antes, con el Código de Procedimientos Civiles: en el día y


hora designados para la venta, se comenzaba por la
lectura de la relación de bienes y condiciones de la
subasta; se publicaban las posturas que sucesivamente se
hacían; y terminaba el acto por lo menos una hora después
de abierto, cuando agotada la competencia en las pujas
quedaba de manifiesto la mejor postura.
 Terminado el acto del remate, el Secretario de Juzgado o el martillero,
según corresponda, extenderá acta del mismo, la que contendrá: (738CPC)

 1. Lugar, fecha y hora del acto;


2. Nombre del ejecutante, del tercero legitimado y del ejecutado;
3. Nombre del postor y las posturas efectuadas;
4. Nombre del adjudicatario; y
5. La cantidad obtenida.

 El acta será firmada por el Juez, o, en su caso, por el martillero, por el


Secretario de Juzgado, por el adjudicatario y por las partes, si están
presentes.
Retribución del Martillero

 Artículo 732: “El Juez fijará los honorarios del Martillero


Público de acuerdo al arancel establecido en el
reglamento de la Ley del Martillero público. En el caso de
subastarse el bien, serán de cargo del comprador del bien.

Sin perjuicio de lo expuesto, el Juez puede regular sus


alcances atendiendo a su participación y/ o intervención en
el remate del bien y demás incidencias de la ejecución,
conforme al Título XV de este Código.“ (Texto adicionado
por Decreto Legislativo No. 1069).
 Auto de Adjudicación (739 CPC):
En bienes inmuebles, depositado el saldo del precio dentro
del tercer día (con el Código de Procedimientos Civiles era
un día) se expedirá el auto de adjudicación y contendrá:
1.-Descripción del bien
2.-Orden de dejar sin efecto todo gravamen, salvo la medida
cautelar de anotación de demanda. Se cancelará además
las cargas o derechos de uso y/o disfrute, que se hayan
inscrito con posterioridad al embargo hipoteca materia de
ejecución.
3.- La orden al ejecutado o administrador judicial para que
entregue el inmueble dentro de 10 días, bajo apercibimiento
de lanzamiento. Esta orden también es aplicable al tercero
que fue notificado con el mandato ejecutivo o de ejecución

4.- Se expidan partes judiciales para su inscripción. (OJO:


previo pago de tasa judicial por éste concepto equivalente
al 1% del valor de adjudicación).
Si el saldo del precio del remate del inmueble no es
depositado dentro del plazo legal, el Juez declarará
la nulidad del remate y convocará a uno
nuevo.(741CPC)

En éste caso el adjudicatario pierde la suma


depositada, la que servirá para cubrir los gastos del
remate frustrado y la diferencia, si la hubiere , será
ingreso del Poder Judicial por concepto de multa (¡).
¿ Que puede ocurrir si se declara desierta la
tercera convocatoria por falta de postores ?

 Si en la tercera convocatoria no hay


postores, a solicitud del ejecutante podrá
adjudicársele directamente el bien, por el
precio base de la postura que sirvió para la
última convocatoria, pagando el exceso
sobre el valor de su crédito, si hubiere.

 Si el ejecutante no solicita su adjudicación en


el plazo de diez días, el Juez sin levantar el
embargo, dispondrá nueva tasación y remate
bajo las mismas normas (…)”.
NULIDAD DE REMATE (743 CPC)

La nulidad de remate sólo procede por los


aspectos formales de éste y se interpone dentro
del tercer día de realizado el acto. No se puede
sustentar la nulidad del remate en las
disposiciones del Código Civil.
EJEMPLOS
 Haber tomado como referente para fijar el precio base el valor
de realización inmediata del bien y no el comercial.
 Admitir como postor y adjudicar el bien a quien presenta
como oblaje el 10% del valor del precio base, cuando debió
ser el valor del precio de tasación.
 Es nulo el remate si los avisos del remate no expresan el lugar,
día y hora de éste (Exp. 1646-95, Quinta Sala Civil de Lima).
 Es nulo el acto de remate celebrado con avisos imprecisos y
que no cumple su rol principal cual es dar publicidad al acto.
Resulta imprescindible expresar de manera indubitable el bien
que se ofrece en remate (Exp. 135-96 Quinta Sala Civil de
Lima
ADJUDICACIÓN EN PAGO

Esta adjudicación aparece de modo subsidiario y es


consecuencia del fracaso de la enajenación forzosa
ante la ausencia de postores.
Si el adjudicatario no deposita el exceso dentro del
tercer día de notificado con la liquidación prevista en
el Art. 746, la adjudicación queda sin efecto.
Depositado el exceso, se entregará el bien mueble al
adjudicatario y si se trata de inmueble expedirá el
auto de adjudicación conforme a lo dispuesto por el
Art. 739 del C.P.C (Texto luego de la modificación
por la Ley 27740).