EL REMATE

El remate desde el punto de vista semántico conforme a la gramática morfológica se lo define

como la adjudicación en subasta o almoneda1 , a través de actos sucesivos, que se inician
desde el examen y caracterización del bien o bienes, hasta concluir con el justiprecio y la
traslación de dominio del bien o bienes a favor del postor adjudicatario o por adjudicación al
acreedor o ejecutante. Desde el punto de vista procesal civil y de acuerdo al diseño de nuestro
ordenamiento Adjetivo en su capítulo V, el remate es un proceso que se inicia con la tasación.

1.- La tasación.- La tasación es un acto procesal ordenado por el Juez en resolución

debidamente motivada después que ha quedado firme la resolución que dispone llevar
adelante la ejecución, resolución en la cual se dispondrá la tasación de todos los bienes que
serán rematados. La tasación verdaderamente, es el paso inicial del remate que está a cargo
de los peritos nombrados, cuya labor se extiende desde el examen y caracterización del bien o
bienes, hasta concluir con el justiprecio y dentro del plazo que el Juez ha señalado, bajo
apercibimiento de ser subrogados sin perjuicio de la imposición de una multa no mayor de
cuatro unidades de referencia procesal. El artículo setecientos veintiocho del Código Adjetivo
precisa que una vez consentida la resolución que ordena llevar adelante la ejecución, el Juez
dispondrá la tasación de los bienes a ser rematados y ésta resolución que ordena la tasación
contendrá: a.- El nombramiento de dos peritos; y b.- El plazo dentro del cual los peritos
deberán cumplir con su dictamen, bajo apercibimiento de ser subrogados sin perjuicio de una
multa no mayor de cuatro unidades de referencia procesal. Sin embargo, de conformidad con
lo que señala el artículo setecientos veintinueve, la 1 R. Pothier, “Tratado de las obligaciones
“Edit.Bs.As. Argentina Pág 5l2 BRAULIO J. ZAVALETA VELARDE Procesos de Ejecución tasación
no será necesaria si las partes en el documento de la constitución de garantía convinieron en
un valor especial en caso de ejecución forzada. No obstante el Juez de oficio o, a pedido de
parte puede disponer una nueva tasación de los bienes si considera que la tasación que
contiene el documento de la garantía está desnaturalizada como resultado de una economía
inestable, generada por alguna circunstancia política o inestabilidad económica. Tampoco es
necesaria la tasación si el bien afectado es dinero o tiene cotización en el mercado de valores o
su equivalente, en este caso, el Juez nombra un agente o corredor de bolsa para que los venda,
tal es el caso que, se trate de euros o dólares por ejemplo.

2.- Observación de la tasación y su aprobación.- La tasación implica un procedimiento que

empieza en el momento que los peritos examinan el bien o bienes del remate, para concluir
con el dictamen en el cual obra la valoración y que lo presentan al juzgado para los efectos de
su aprobación. Recibido el dictamen pericial el Juez corre traslado a las partes por tres días
para los efectos que ejerzan su derecho de observación si lo creen conveniente, vencido el
plazo con observación o sin ella; el Juez resuelve aprobando o desaprobando la tasación. En el
supuesto de la desaprobación del dictamen pericial, el Juez dispone se lleve a cabo una nueva
tasación a cargo de los mismos peritos o de otros que haya nombrado. El derecho nacional se
caracteriza por ser positivo, es decir, por ser escrito; esto quiere decir; que se cumple lo que
dispone la norma, pues siguiendo esta corriente dominante como lo tiene señalado el artículo
setecientos treinta del Código Procesal Civil la resolución que desaprueba la tasación es
inimpugnable he ahí la razón y el porqué ante la desaprobación del dictamen pericial; el Juez,
ejerciendo su facultad que le otorga el principio inquisitivo, dispone una nueva tasación a
cargo de los mismos peritos o de otros que hayan sido nombrados.

3.- La convocatoria.- Esta palabra derivada del verbo transitivo convocar, que significa reunir,
acercar y, desde el punto de vista procesal la convocatoria también significa reunir y acercar
personas para vender o transferir bienes en el acto procesal llamado subasta. El artículo
setecientos treinta y uno del Código Adjetivo, precisamente dice que una vez BRAULIO J.
ZAVALETA VELARDE Procesos de Ejecución aprobada la tasación presentada del bien o bienes,
en el dictamen a cargo de los peritos o en todo caso sin necesidad de tasación, el Juez convoca
a remate nombrándose al martillero, que lo designará en el orden y número correlativo del
Registro de Martilleros Judiciales de cada Corte. El martillero nombrado por el Juez tiene la
facultad de llevar a cabo el remate previo señalamiento de lugar, día y hora para hacer efectivo
dicho acto procesal, dentro de la brevedad posible. La subasta la lleva a cabo el martillero
público del bien mueble en el lugar donde está ubicado dicho bien, pero si el bien a rematarse
es un bien inmueble la subasta se lleva a cabo en el local del juzgado. Sin embargo,
ateniéndonos a nuestra realidad nacional se da el caso que en todas las Cortes no existe
Martillero Público por lo tanto la subasta la lleva a cabo el Juez del proceso en las oficinas del
juzgado si el bien es inmueble, pero si fuera mueble y estuviese fuera de su jurisdicción, por
comisión, la efectuará el Juez de su mismo nivel y jerarquía. En cuanto a los honorarios del
martillero serán fijados por el Juez, conforme al arancel establecido en el Reglamento de la Ley
del Martillero Público. El pago será de cargo del comprador del bien en la subasta, tal como lo
señala el artículo setecientos treinta y dos del Código Procesal Civil.

4.- Publicidad del remate.- La publicidad es el anuncio que se hace a través de un medio de
comunicación para informar o extender las noticias o los hechos que se pretenden dar a
conocer a la opinión pública. Pues bien, en materia procesal civil la publicidad del remate es
importantísima para evitar la nulidad de este acto procesal, es decir la publicidad es un
requisito de excepción del remate sustentado en el principio del mismo nombre. El artículo
setecientos treinta y tres del Código Adjetivo precisa que la convocatoria se realiza en el diario
donde se publican los avisos judiciales del lugar donde se llevar a cabo el remate, por tres días
tratándose de bienes muebles y durante seis días si el bien del remate es inmueble. BRAULIO J.
ZAVALETA VELARDE Procesos de Ejecución Sin embargo, si el remate se hiciera en lugar
diferente a la jurisdicción del Juez que lleva el proceso, la publicación para el remate también
se hará en el diario oficial de las publicaciones de avisos judiciales del distrito donde se
encuentre el bien a rematarse. Y, a falta de diario, la convocatoria se hará haciendo uso de
cualquier otro medio de notificación edictal durante los días antes indicados. Además de las
publicaciones que se mencionan para cumplir con la publicidad del remate es obligatoria
colocar avisos para el remate: a.- Si el bien a rematarse es inmueble se pondrá un aviso en
lugar visible del mismo bien, así como en el local del Juzgado bajo responsabilidad del
Secretario. b.- Si el bien es mueble se pondrá aviso en el local del juzgado y en el lugar
específico donde se llevará a cabo el remate. Estas exigencias coadyuvan a la publicidad del
remate bajo responsabilidad del secretario, que el remate como acto procesal debe llevarse a
cabo como la ley señala bajo sanción de nulidad. La nulidad se interpondrá dentro del tercer
día de realizado el acto, caso contrario, por aplicación del principio de la preclusión y de
convalidación el acto del remate queda firme e inalterable. La publicidad del remate no se
puede omitir aunque medie renuncia del ejecutado, bajo sanción de nulidad.
 5.- Contenido del aviso para el remate.- El remate como acto procesal y por el principio de la
publicidad los avisos tienen sus propios requisitos que deben cumplirse imperativamente, para
los efectos de la eficacia, seriedad y la seguridad jurídica del acto. De acuerdo como lo
prescribe el artículo setecientos treinta y cuatro del Código Adjetivó en los avisos del remate
deberá expresarse obligatoriamente los siguientes: a.- Nombres de las partes y terceros
legitimados b.- El bien a rematar, y de ser posible. c.- La afectación del bien. d.- El valor de la
tasación y el precio base. BRAULIO J. ZAVALETA VELARDE Procesos de Ejecución e.- El lugar, día
y hora del remate. f.- El nombre del funcionario que efectuará el remate. g.- El porcentaje que
debe depositarse para intervenir en el remate h.- El nombre del Juez y del Secretario del
juzgado y la firma de éste. Esta información vía publicación en el diario de los avisos judiciales
del distrito, garantiza además de la publicidad el cumplimiento de los principios del debido
proceso, de vinculación y formalidad a que se contrae el artículo noveno del título preliminar
del Código Adjetivo. .

6.- Requisitos para ser postor y las posturas en el remate.- Llámese postor a la persona que
interviene en la licitación, por lo tanto postor es sinónimo de licitador que interviene en el
remate con la intención de la compra-venta del bien o bienes que se venderán en pública
subasta. Se denomina postura o licitación a la oferta que hace el licitador, entendiéndose que
la licitación o postura es una declaración de voluntad de derecho privado lo cual implica la
capacidad de obrar del postor y que de acuerdo a la finalidad de este acto, la postura no puede
estar sujeta a plazos ni modos específicos; en otras palabras como dice Pallares 2 , citado por
Alberto Hinostroza Mínguez, la postura es el acto jurídico mediante el cual el interesado
manifiesta su voluntad de adquirir un inmueble en el precio y en las condiciones que se
expresan en los edictos. Ahora bien, se admitirá como postor a la persona que antes del
remate haya depositado en efectivo o presente cheque de gerencia a su nombre por una suma
no menor al diez por ciento del monto de la tasación del bien o bienes que se rematen. Este
requisito para ser postor no es de aplicación para el tercero legitimado ni mucho menos para
el ejecutante. A los postores que no fueron favorecidos en la subasta, tienen derecho a la
devolución del depósito hecho. Asimismo, debe quedar aclarado que el ejecutado no puede
ser postor.

7.- Reglas comunes del remate.- El remate es una de las formas de adquirir la 2 Hinostroza
Mínguez ,Alberto “Procesos de ejecución BRAULIO J. ZAVALETA VELARDE Procesos de
Ejecución propiedad en pública subasta, acto que garantiza la seguridad jurídica de la
transferencia del dominio del bien, por lo cual en dicho acto deberán cumplirse las siguientes
reglas como lo previene el artículo setecientos treinta y seis del Código Adjetivo: a.- La base de
la postura del remate será equivalente a las dos terceras partes del valor de la tasación del
bien, por consiguiente no se podrá admitir oferta inferior, b.- Si el remate comprendiese dos o
más bienes, tiene preferencia el postor que ofrece adquirir todos los bienes puestos a remate,
pero el valor no será inferior a la suma de las ofertas individuales, c.- Si el remate
comprendiese varios bienes, el acto del remate se dará por concluido si con la venta en la
subasta de alguno o de algunos bienes se satisface el pago total de todas las obligaciones
incluyendo los intereses, los costos y costas del proceso o sea si el remate es de dos o más
bienes y si se venden dos y con ese monto adquirido se cubre toda la deuda o pago, el tercer
bien no se remata3 . 3 Jurista Editores, “Código Civil” Pág, 672 BRAULIO J. ZAVALETA VELARDE
Procesos de Ejecución LA EJECUCIÓN DEL REMATE 8.- El acto del remate.- El remate es un acto
formal, por lo que el objeto del mismo deberá ser cumplido con los detalles que se precisan en
la convocatoria a través de la publicación, caso contrario deviene en nula e insubsistente el
acta del remate. En ejercicio del Principio de Publicidad que es característica del remate, el
acto se inicia en el día y hora señalados en la publicación, advirtiéndose que el acto del remate
en la doctrina tiene tres fases o etapas bien delimitadas que son: la primera consistente en el
anuncio de la iniciación del acto del remate, la segunda que comienza con la invitación para las
ofertas y la tercera la que resuelve la adjudicación. Estas tres etapas o fases conforme a
nuestro ordenamiento procesal civil se cumplen en el siguiente orden: a.- Se da por
aperturado el remate en el día y hora señalados en la convocatoria, b.- Se da lectura de la
relación de bienes y las condiciones del remate, c.- El funcionario a cargo de llevar a cabo el
remate, hace anuncio de las posturas que se vayan presentando, d.- El funcionario adjudica el
bien a quien haya hecho la postura más alta después de un doble anuncio del precio alcanzado
y ante el silencio de los postores. Concluido el remate, se redacta el acta correspondiente con
los datos que durante el proceso de este acto, va tomando el secretario que asiste al
funcionario que lo dirige el remate.

9.- Redacción del acta del remate.- Es característica del Derecho Procesal Civil Peruano el
ejercicio del principio de la escritura, pues este principio se hace realidad por ejemplo al
suscribir el acta del remate, que es donde queda establecido los pormenores de dicho acto, tal
como lo previene el artículo setecientos treinta y ocho del Código Adjetivo. BRAULIO J.
ZAVALETA VELARDE Procesos de Ejecución Dice la norma, terminado el acto del remate el
secretario o el martillero según el caso extenderá el acta que contendrá la siguiente
información: a.- El lugar, fecha y hora del acto del remate. b.- Nombre del ejecutante, del
tercero legitimado si lo hubiera y el nombre del ejecutado. c.- Nombre del postor y las
posturas efectuadas en el acto del remate. d.- Nombre del adjudicatario. e.- La cantidad
dineraria obtenida en el remate. Asimismo, antes de cerrar el acta el Juez dispondrá en dicho
documento que el adjudicatario deposite el saldo del precio del bien subastado y adjudicado
dentro del plazo del tercer día. El acta para su validez plena, deberá ser firmada por el Juez o el
martillero según el caso, por el secretario del juzgado, por el adjudicatario y por las partes si
estuviesen presentes. Este documento formará parte del expediente, tal como lo previene el
artículo setecientos treinta y ocho del Código Adjetivo.

10.- Transferencia del inmueble rematado y destino del dinero obtenido.- Por definición son
bienes inmuebles aquellos que están fijos y refiriéndose a los predios forman parte de estos el
suelo, el sobre suelo y el subsuelo, en cuya transferencia es suficiente el consentimiento como
lo señala el artículo novecientos cuarenta y nueve del Código Civil. Concluido el remate e
identificado el adjudicatario, la transferencia del bien inmueble se hace efectiva porque el
saldo deudor será depositado a nombre del Juez, quien por endose, y previa liquidación de
costos, costas e intereses el certificado de depósito queda a disposición del acreedor, esta es la
razón por la que el artículo setecientos BRAULIO J. ZAVALETA VELARDE Procesos de Ejecución
treinta y nueve dice prevee, que depositado el saldo del precio el Juez transfiere la propiedad
del inmueble a través de un auto que necesariamente contendrá: a.- La descripción del bien,
b.- La orden que deja sin efecto todo gravamen que pesare sobre el inmueble que se
transfiere, salvo la medida cautelar de anotación de la demanda. Asimismo, se cancelará las
cargas de uso y o disfrute. sobre el bien transferido. c.- La orden al ejecutado o administrador
judicial para que entregue el inmueble a ejecutado dentro de los diez días, bajo apercibimiento
de lanzamiento. Esta orden también es aplicable al tercero que fue notificado con el mandato
ejecutivo o con el mandato de ejecución según el caso; y d.- Que se expidan los partes
judiciales para su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble. Estos partes contendrán
la transcripción del acta de remate y del auto de adjudicación. Es necesario hacer un
comentario sobre la situación del tercero que fue notificado con el mandato de ejecución o
ejecutivo, pues, existe jurisprudencia que establece que para que el tercero desocupe el bien a
favor del adjudicatario, éste último deberá solicitarlo vía acción y no dentro del proceso de
ejecución de garantía en aplicación del principio constitucional de no ser penado sin proceso
judicial 1 . Esta postura nos parece exagerada, por cuanto si el tercero fue notificado con el
mandato de ejecución o ejecutivo, dicho tercero pasa a ser un tercero con interés por lo tanto
tenía desde ya su derecho expedito para intervenir en el proceso como tercero coadyuvante. 1
Constitución Política del Perú, Art. 10 BRAULIO J. ZAVALETA VELARDE Procesos de Ejecución

11.- Transferencia del bien mueble rematado y el destino del dinero recaudado.- Son bienes
muebles los que se los lleva con facilidad de un lugar a otro y se transfieren necesariamente
con la tradición o desplazamiento del bien de poder del vendedor a favor del comprador, tal
como lo previene el artículo novecientos cuarenta y siete del Código Civil al decir “ la
transferencia de la propiedad de una cosa mueble determinada se efectúa con la tradición a su
acreedor.” Conforme a la regla establecida por el Código Civil, según la cual, la transferencia
del bien mueble es con la tradición y como lo precisa el artículo setecientos cuarenta del
Código Procesal Civil se tiene que, una vez producido el remate del bien mueble y tomando en
cuenta al postor que ofrece mayor postura, éste se convierte en el adjudicatario, dando lugar
para que haga el pago total del bien y en ese momento también recibe el bien adquirido en la
pública subasta. Concretamente, la propiedad la adquiere el adjudicatario en el acto mismo del
remate, porque es el momento que también efectúa el pago del valor del bien mueble. El
importe recibido en el acto del remate será depositado en el banco de la nación a la orden del
Juzgado a más tardar el día siguiente, bajo responsabilidad y, en el supuesto que se tratase de
bien mueble inscrito también se pasarán los partes a los Registros Públicos para su inscripción,
es decir se actuará conforme a los preceptos del artículo setecientos treinta y nueve del
Código Procesal Civil. PROCESO DE EJECUCIÓN 1 Braulio J. Zavaleta Velarde SESIÓN NUEVE

12.- Incumplimiento del adjudicatario.- Adjudicatario es el postor que ha sido beneficiado en la

subasta pública, por haber ofrecido mayor precio o valor como postura por el bien o bienes en
el acto del remate. En el acto del remate del bien o bienes inmuebles, el adjudicatario es el
postor que ofreció mayor valor o postura quien en ese momento tiene como parte de pago
una suma no menor al diez por ciento del valor de la tasación que es el depósito hecho para
ser postor, por lo tanto el saldo conforme lo señala el artículo setecientos cuarenta y uno del
Código Adjetivo, el adjudicatario tiene la obligación de hacer el depósito del saldo dentro del
tercer día, contrario sensu si no hace el depósito, el Juez declara nulo el remate y convoca a un
nuevo remate, previa convocatoria. Ahora bien, como el adjudicatario no ha cumplido con
hacer el depósito del saldo deudor, pierde dicha suma, la cual servirá para sufragar los gastos
del remate frustrado y el saldo será depositado en la cuenta de ingresos propios del Poder
Judicial; reservándose el ejecutante el derecho de iniciarle al adjudicatario un proceso de
indemnización por daños y perjuicios. Asimismo, el adjudicatario queda impedido de participar
en el nuevo remate que se convoque, tal como lo previene el artículo setecientos cuarenta y
uno del Código Procesal Civil.
 13.- Nuevas convocatorias.- Se da esta denominación, cuando al acto del remate no se
presentaron postores a la primera convocatoria o, en todo caso cuando el adjudicatario que
resultó en el de remate no cumplió con el pago del saldo dentro del plazo dispuesto por el
Juez. Se trata en sí, de la figura de un remate que se declara desierto y que determina que se
lleve a cabo otro remate a solicitud de cualquiera de las partes procesales PROCESO DE
EJECUCIÓN 2 Braulio J. Zavaleta Velarde sujetándose a las mismas formalidades con la única
diferencia de la disminución de la nueva postura. De acuerdo a lo señalado en el artículo
setecientos cuarenta y dos del Código Procesal Civil en lo relacionado a las nuevas
convocatorias dice que si en la primera convocatoria no se presentaron postores, se convoca a
una segunda disminuyéndose en el quince por ciento el valor de la nueva postura. Ahora bien,
si en la segunda convocatoria no se presentan postores se convoca a una tercera, pero con la
disminución del quince por ciento adicional con relación a la segunda convocatoria. Si en la
tercera convocatoria tampoco se presentan postores, a solicitud del ejecutante podrá
adjudicársele directamente el bien por el precio base que sirvió para la tercera convocatoria,
pagando el exceso sobre el valor de su crédito si lo hubiera. Ahora bien, si el ejecutante dentro
del plazo de diez días no solicita la adjudicación del bien a su favor, el Juez sin levantar el
embargo dispondrá una nueva tasación y el remate bajo las mismas normas de la segunda y
tercera convocatoria. Respecto al anuncio o publicación será de tres días si el bien es inmueble
y de un día si el bien es mueble.

14.- Nulidad del remate.- Las normas del Derecho Procesal establecen reglas a las que deben
someterse las partes de la relación jurídica procesal en lo que atañe a su comportamiento, que
no será otro que ejercitar la voluntad de la ley. En el caso de la nulidad del remate se tienen en
cuenta los artículos setecientos cuarenta y uno y setecientos cuarenta y tres del Código
Adjetivo que por la PROCESO DE EJECUCIÓN 3 Braulio J. Zavaleta Velarde concordancia de
ambos y por el Principio de Vinculación y Formalidad a que se contrae el artículo noveno del
Título Preliminar del Código Procesal Civil estas normas procesales son de estricto
cumplimiento, naturalmente porque son de orden público. El artículo setecientos cuarenta y
tres del Código Adjetivo precisa que la nulidad del remate es procedente por aspectos
puramente formales, efectivamente será declarada la nulidad del remate si el adjudicatario no
hizo el depósito del saldo comprendido entre el depósito que hiciera para ser postor y el valor
de la postura mayor por la que se adjudicó el bien, o en todo caso, porque no se cumplieron
con la las publicaciones del remate como lo señala la norma o sea, si el bien a rematarse es
inmueble obligatoriamente se pondrá aviso en la parte visible del bien que es motivo del
remate así como en el local del juzgado y si el bien a rematarse es mueble, el aviso se pondrá
en el lugar donde se encuentra el bien del remate que será el mismo donde se ejecute dicho
acto. ADJUDICACIÓN La adjudicación debe entenderse como un acto de transmisión del
derecho de propiedad de un bien el que siendo sometido a subasta tuvo como resultado la
designación de la persona a quien se debe transmitir el derecho de propiedad porque fue el
postor que ofreció mejor postura en la subasta, En síntesis la adjudicación en sí es la
transferencia del bien, es el perfeccionamiento de la traslación del dominio, pero no como
compraventa porque no existe la libre voluntad que caracteriza a los actos de esta naturaleza
sino que obedece al ius imperium jurisdiccional que es propio en la subasta pública, porque el
valor del bien se cotiza por la libertad de quién da más. PROCESO DE EJECUCIÓN 4 Braulio J.
Zavaleta Velarde 1.- Clases de adjudicación.- De lo que prescriben los artículos setecientos
cuarenta y dos y setecientos cuarenta y cuatro, la adjudicación es de dos clases: a.-
Adjudicación a favor del ejecutante o, adjudicación en pago..- Como se tiene aclarado el
remate es un proceso que concluye con el pago de la prestación debida al acreedor, monto
dinerario que resulta del remate en la subasta pública y al mejor postor, valor del bien que en
ese acto el postor denominado ya adjudicatario, no lo paga, pero tiene un plazo de tres días
para depositar el saldo, ya que si no cumple con el depósito, el remate se declara nulo y es el
momento que el ejecutante o acreedor si, la subasta hubiera sido en tercera convocatoria;
adquiere su derecho para solicitar al Juez que se lo adjudique por el precio que fue base de la
postura y en el supuesto de no hacerlo de inmediato en ese acto, dicho ejecutante tiene un
plazo de diez días para solicitarlo, caso contrario, como se ha precisado anteriormente se
procesan nuevas convocatorias. Esta forma de extinguir la obligación es el caso de la
adjudicación en pago, que como lo señala, el autor español Prieto Castro y Fernández 1 es “La
elección de parte del acreedor por esta forma de pago, que en si constituye una renuncia al
pago en suma dineraria”. Efectivamente, como se podrá advertir de lo que se expone en sí,
este acto implica que el acreedor hace renuncia al derecho que tiene para que se le pague con
dinero y, admite que su pago sea con el bien que fue embargado a través de alguna medida
cautelar cuyo remate no se llevó a cabo, por falta de postores. Asimismo, en el supuesto de
presentarse el caso, y si fueran varios los adjudicatarios que tienen derecho a la adjudicación,
la adjudicación como acto 1 Prieto, Castro Fernández ,citado por Hinostroza Mínguez
“Procesos de Ejecución PROCESO DE EJECUCIÓN 5 Braulio J. Zavaleta Velarde procesal se
efectivizará solamente, si existiese acuerdo entre dichos acreedores, tal como lo previene el
artículo setecientos cuarenta y cinco del C.P.C. b.- Adjudicación del bien a favor del
adjudicatario.- Si el adjudicatario hace el depósito del saldo deudor, el juzgado expide el auto
de la traslación de dominio del bien a favor de dicho adjudicatario; adscribiéndose a lo
señalado en el artículo setecientos treinta y nueve del Código Adjetivo y se pasan los partes a
los Registros Públicos, para el respectivo asiento registral, los que contendrán necesariamente
la transcripción del acta del remate y el auto de la adjudicación. EL PAGO Desde el punto de
vista jurídico el pago en la relación obligacional es la forma de extinguir la obligación, en la
medida que el deudor ha honrado el crédito del acreedor. 1.- Liquidación del capital, gastos e
intereses.- El pago, implica la extinción de la obligación como acto procesal, pero en sí, es un
proceso que está orientado previamente, analizar y valorar las costas y costos procesales así
como practicar los intereses legales del crédito, de esta manera el Juez con resolución
motivada dispone que se practique la liquidación de los intereses, las costas y costos dentro de
un plazo prudencial bajo responsabilidad por la demora. Practicada la liquidación se corre
traslado al ejecutado, es decir se pone en conocimiento por tres días para que las partes
procesales observen dicha liquidación si lo creyeran conveniente, vencido el plazo con la
absolución o en rebeldía, el Juez aprueba la liquidación o la modifica con el consiguiente
requerimiento de pago dentro de un plazo prudencial, tal como lo ordena el artículo
setecientos cuarenta y seis. PROCESO DE EJECUCIÓN 6 Braulio J. Zavaleta Velarde 2.- Pago al
ejecutante.- Ahora bien, estamos con un capital obtenido en la subasta pública, así como, con
una liquidación aprobada que se relaciona con los gastos por costos y costas y, además los
intereses legales que son frutos civiles. La forma como debe llevarse a cabo la ejecución de la
resolución que aprueba la liquidación es conforme a los siguientes presupuestos: a.- Si la suma
recauda cubre el capital más los costos y costas y, los intereses, dicha cantidad se le entrega al
ejecutante y en consecuencia el crédito ha sido pagado, la obligación ha quedado cumplida. b.-
Si la suma recaudada no cubriese el capital, los costos y costas e intereses, se pagan los costos
y costas e intereses y después el capital, de conformidad con lo dispuesto en el artículo mil
doscientos cincuenta y siete del Código Civil, es el caso de la imputación al pago. c.- Si son
varios los ejecutantes con derechos distintos; el producto del remanente se distribuirá en
atención al derecho respectivo de cada uno, previa resolución motivada por el Juez. 21 d.- Si
con la suma recaudada se cubren, los gastos por costos, costas, intereses y capital, el saldo
quedará a disposición del ejecutado en su condición de deudor. 3.- Concurrencia de varios
acreedores.- En la relación obligacional que resulta como consecuencia del mutuo, sucede que
un deudor puede tener varios acreedores y ante quienes dicho deudor puede haberlos
garantizado a todos con un solo bien. Este es el supuesto de los acreedores concurrentes
quienes pretenderán hacer valer su derecho de prelación.

PROCESO DE EJECUCIÓN 7 Braulio J. Zavaleta Velarde El artículo setecientos cuarenta y ocho

del Código Adjetivo lo tiene resuelto al disponer que ante la concurrencia de varios
acreedores, sin que ninguno tenga derecho preferente y los bienes del deudor no alcanzaran
para cubrir todas las obligaciones el pago será a prorrata. Esta misma conducta procesal
judicial será aplicada cuando exista un acreedor preferente, frente a otros acreedores, cuyo
pago a estos últimos también será a prorrata.