CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Santiago de Chile, a _______ de Abril de 2019, entre doña

CONSUELO______, chilena, Relacionadora Pública, cédula nacional de
identidad número _________, domiciliada _________ número ________,
departamento ________ de la comuna de Ñuñoa, Región Metropolitana, como
Arrendadora, y; don __________, chileno, __________, cédula nacional de
identidad número _____________, domiciliado en ___________ número
__________ de la comuna de _______, Región Metropolitana, como
Arrendatario, ambos mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con
sus respectivas cédulas y exponen que han convenido en el siguiente
Contrato de Arrendamiento:

PRIMERO: Doña CONSUELO ___________ es dueña de la propiedad

(estacionamiento N° _______) ubicada en _________ número __________,
comuna de Ñuñoa. Dicho título consta a fojas ___________, número
__________, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Santiago, correspondiente al año dos mil _____.

SEGUNDO: Doña CONSUELO ___________, da en arriendo a don

____________________, quien acepta y arrienda para sí, el estacionamiento
correspondiente al Número _________ ubicado (en el subterráneo n° ____)
del edificio singularizado en la cláusula anterior, el cual, el arrendatario
destinará exclusivamente para estacionar (01) un vehículo motorizado
(automóvil, camioneta, moto, etc…).
En el arrendamiento se comprenden además los artefactos e instalaciones, en
perfecto estado, que se encuentran al interior de dicho espacio, dentro de los
que destacan: a) ____________
TERCERO: El presente contrato de arrendamiento rige a partir del día
________________ de Abril de 2019, fecha en que se hace entrega material al
arrendatario del estacionamiento y de las llaves de acceso al mismo (o control
remoto del portón de acceso vehicular del citado edificio, en caso de que
funcione con dicho sistema), todo lo anterior a total conformidad y satisfacción
de éste.
La vigencia del presente contrato será de un año a contar de esta fecha, la que
se prorrogará en forma tácita, automática y sucesivamente en las mismas
condiciones aquí pactadas, si ninguna de las partes manifiesta a la otra su
voluntad de poner término al arrendamiento o modificar los términos del
mismo, a través de un aviso que se debe notificar mediante carta certificada a
los domicilios consignados por las partes en las comparecencias, con a lo
menos 60 días de anticipación a la fecha de vencimiento del plazo pactado
precedentemente o de una cualquiera de sus prórrogas.
En caso que el arrendatario quisiera poner término al arriendo antes del plazo
convenido, restituyendo al efecto la propiedad (estacionamiento), deberá pagar
la renta del período faltante para la terminación del contrato de arrendamiento.
Si pasado un año, la parte arrendadora quisiera ponerle término al contrato de
arrendamiento en cualquier momento, deberá comunicarlo a través de carta
certificada al domicilio del arrendatario a lo menos con 60 días de anticipación.
En el evento de prorrogarse la vigencia del presente contrato en forma tácita,
el arrendatario deberá entregar a la arrendadora 12 cheques, equivalentes a la
renta de arrendamiento para pagar la renta del periodo que se prorroga,
incluidos el porcentaje de reajuste acumulado dentro del último año según
variación del Índice de Precios al Consumidor, los que deberá entregar a más
tardar dentro de los últimos cinco días del último mes de vigencia del contrato
a la arrendadora o a quien sus derechos represente.
CUARTO: La renta de arrendamiento será la suma de $________.- por cada
período mensual, los que se pagarán anticipadamente, entre los días ___ y
___ de cada mes.
Para el pago de la renta del primer año de vigencia del presente contrato, en
este acto el arrendatario hace entrega de once cheques, nominativos y
cruzados a nombre de la parte arrendadora, cada uno por un monto de
$_________.-, los que serán presentados a su cobro por la arrendadora dentro
de los ________ primeros días de cada mes inmediatamente siguiente al mes
correspondiente al cheque que se cobra, según más abajo se detalla, a partir
del mes de ____________ del presente año. Asimismo, el arrendatario hace
entrega en dinero en efectivo a la parte arrendadora, un monto de $_______.-
para el pago de la renta del presente mes de __________ de 2019, y un mes
de garantía.
El detalle de los once cheques que en este acto se entregan a la parte
arrendadora, según lo acordado en esta cláusula, es:
1.- Cheque serie ____, N° _____ del Banco _____, fecha ___ de ______ de
2019, nominativo y cruzado a nombre de la arrendadora, girado por ____, por
la cantidad de $______.-
2.- Cheque …. Etc.

La renta pactada de $_________.- mensuales será reajustada una vez al año

en la misma proporción que experimente la variación del alza del Índice de
Precios al Consumidor, según el Instituto Nacional de Estadísticas. Se deja
expresa constancia que, en el evento que exista un IPC negativo en uno o más
meses, la renta de arrendamiento no se rebajará, sino que se mantendrá la
renta del mes anterior.
Se deja expresa constancia que el arrendatario paga en este acto al
arrendador la suma de $______.-, correspondiente al mes de garantía
($_________.-) y al pago de las renta del mes de __________ del presente
año ($_______.-).
En caso de no renovarse el presente contrato, el arrendatario, si así lo solicita
el arrendador, se obliga a mostrar, de ser necesario, el estacionamiento en el
último mes de arrendamiento a los posibles interesados por lo menos durante
dos horas al día, horario que se determinará de común acuerdo entre las
partes.

QUINTO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento, o

protesto de cualquiera de los cheques entregados por el arrendatario para
estos fines, la renta a pagar por éste devengará, a título de multa, una
cantidad equivalente al diez por ciento (10%) de la renta pactada, por cada día
de atraso en el pago.
Si como consecuencia del retraso, se le encargare a una persona o empresa la
cobranza extrajudicial de las rentas de arrendamiento impagas, el arrendatario
deberá pagar además de la suma adeudada más los recargos y multas
correspondientes, los gastos de cobranza generados, aceptando desde ya,
dicho cobro.
Todo lo anterior, sin perjuicio de quedar a salvo para la arrendadora las
acciones civiles y/o penales que deriven del no pago de los cheques
entregados para el pago de las rentas de arrendamiento.

SEXTO: Asimismo, el retardo de un mes en el pago de renta mensual, dará

derecho a la arrendadora para poner término anticipado al presente contrato,
sin más trámite, sin perjuicio de la obligación del arrendatario de dar
cumplimiento íntegro a todas las obligaciones emanadas del presente contrato.

SEPTIMO: Queda expresamente prohibido al arrendatario, y su infracción

acarreará el término Ipso-Facto del presente contrato de arrendamiento con la sola
notificación de la arrendadora por carta certificada al arrendatario, lo siguiente:
a) Ceder, subarrendar, transferir a cualquier título y destinar el inmueble (un
estacionamiento) arrendado a un objeto diferente al convenido en la cláusula 1ª
del presente contrato de arrendamiento.
b) No mantener el espacio de estacionamiento arrendado en buen estado de
conservación.
c) Ejecutar obra alguna en el estacionamiento o en el resto de la propiedad o zona
de estacionamientos, sin previa autorización escrita de la arrendadora.
d) Introducir materiales explosivos, inflamables o de mal olor en el
estacionamiento arrendado.

OCTAVO: Toda mejora que efectúe el arrendatario en el estacionamiento o

dentro de la propiedad en la que éste se encuentra, será de su exclusivo costo
y quedará a beneficio de la arrendadora, quien nada abonará por ellas, salvo
acuerdo expreso de las partes.

NOVENO: El arrendatario se obliga a mantener en buen estado el aseo y

conservación del estacionamiento y de los espacios por donde transite dentro
de la propiedad y/o edificio, como asimismo a arreglar por su cuenta deterioros
que haya producido por su acción en estos espacios. Del mismo modo se
obliga el arrendatario a responder de los deterioros que en los bienes comunes
o en el resto del inmueble, o propiedades vecinas puedan causar el mismo, o
cualquier persona que en su nombre haga uso del estacionamiento, ya sea
personas que él autorice o a las que les facilite el estacionamiento, o cualquier
persona que relacionada con el arrendatario visite o concurra al
estacionamiento arrendado por cualquier motivo, siendo de cargo del
arrendatario la reparación de los eventuales daños causados.
DÉCIMO: El arrendatario recibe el estacionamiento en buen estado de servir,
debiendo restituir en la misma forma (igualmente el control remoto de acceso)
Para garantizar el pago de cualquier deterioro, el arrendatario entregó ya a la
arrendadora quien declara haberlos recibido, la suma de $________.- los que
serán restituidos al término del contrato y una vez que la arrendadora se reciba
conforme de la propiedad - estacionamiento. Esta garantía no podrá en caso
alguno destinarse al pago de renta de arrendamiento.
La garantía será devuelta al final del contrato de arrendamiento, dentro de los
quince días a contar desde la restitución de la propiedad - estacionamiento, y
tendrá un valor equivalente al último mes de renta, facultándose desde ya a la
arrendadora para descontar de dicha suma el pago de las reparaciones que
haya sido necesario efectuar.

DÉCIMO PRIMERO : La propiedad - estacionamiento objeto de este contrato

se entrega en buen estado de conservación y mantenimiento y el arrendatario
se obliga a restituirla, inmediatamente que termine este contrato en el mismo
estado.
La entrega debe hacerse mediante la desocupación total del estacionamiento,
limpio, dejándolo a disposición de la arrendadora, en el estado en que fue
recibido y entregándole todas las llaves y el control remoto del portón de
acceso vehicular en caso que lo hubiere.
Si el arrendatario no restituyera el inmueble arrendado en la fecha antes
indicada deberá pagar a la arrendadora la cantidad equivalente a una unidad
de fomento por cada día de retardo en la restitución.

DECIMO SEGUNDO : La arrendadora no responderá en manera alguna por

robos que puedan ocurrir al arrendatario en el estacionamiento arrendado ni
dentro de cualquier espacio de inmueble o edificio en el que se sitúa el
estacionamiento arrendado, ni por perjuicios que puedan producirse en los
muebles y/o vehículo del arrendatario, ya sea por incendio, inundaciones,
filtraciones, explosiones, roturas de cañerías, efectos de la humedad o del
calor, actos terroristas o terremotos, etc. Así como tampoco no responderá por
daños o perjuicios que se deban a fallas de sistemas, equipos, materiales o de
estructura de la propiedad – estacionamiento o edificio, u otros hechos de la
naturaleza o actos maliciosos.

DECIMO TERCERO : Todos los gastos, impuestos y derechos notariales que

se ocasionen con motivo del otorgamiento del presente contrato y de su
autorización serán de cargo del arrendatario.

DECIMO CUARTO : La propiedad – estacionamiento que por este acto se

arrienda, se encuentra con sus servicios y demás cuentas al día.

DECIMO QUINTO : Presente en este acto don ______________, cédula

nacional de identidad Nº __________, chileno, _________, domiciliado en calle
______ Nº ________, comuna de _____, Región Metropolitana, quien declara
que se constituye en fiador y codeudor solidario de las obligaciones que el
arrendatario contrae por el presente instrumento, aceptando desde luego, sin
previa notificación, las modificaciones que las partes puedan introducirle al
presente contrato de arrendamiento y sus prórrogas, en cuanto al monto de la
renta, plazo u otras estipulaciones.

DECIMO SEXTO : Cualquier demanda de terminación del presente contrato por

falta de pago de la renta de arrendamiento o para el cobro de cualquier suma
adeudada a la arrendadora o cualquier acción emanada en virtud del presente
contrato, podrá ser notificada válidamente a cualquiera de las siguientes
personas, indistintamente ______________ y/o a _______________, en las
calidades en las que comparecen en este acto, quienes se entenderán
facultados el uno por el otro, recíprocamente, para litigar con las más amplias
facultades, incluidas las del artículo 7° del Código Civil, en sus dos incisos, las
que se dan expresamente por reproducidas.
DECIMO SEPTIMO : Serán de cargo del arrendatario, salvo pacto especifico en
contrario, los gastos que pueda ocasionar el incumplimiento de órdenes o
disposiciones, que en cualquier tiempo, pueda impartir la autoridad en razón
del uso a que se destinará el inmueble - estacionamiento, sean estas
exigencias relativas a condiciones sanitarias, higiénicas, ambientales,
municipales o reglamentarias.

DECIMO OCTAVO : Restricciones …

DECIMO NOVENO : Para todos los efectos que deriven del presente contrato,
las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago y se someten a la
Jurisdicción de sus Tribunales.

VIGÉSIMO: El presente contrato se otorga en dos ejemplares del mismo tenor,

quedando uno en poder de cada parte contratante.

………………………..………….... ………..………………………………….

Arrendadora Arrendatario

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Fiador y Codeudor Solidario