CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL

Celebrado entre la seora: BLANCA JETSABE ACHANCE MENECE, por la una parte y que en adelante y para efectos del presente contrato se denominar el arrendador; y el seor: LUIS ALBERTO FALCON PARADA, por la otra parte y en calidad de arrendatario, convienen libre y voluntariamente celebrar el presente contrato de arrendamiento del local, contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: INMUEBLE.- El inmueble que da en arriendo el arrendador es un local que consiste en un local, ubicado en las calles 14 de Mayo N21 y Ro Oyacahi, en la ciudad de Baeza en el cantn Quijos en la provincia de Napo. Dicho local consta con instalaciones elctricas y sanitarias en pleno funcionamiento adems lnea telefnica y conexiones para TV. Satelital. SEGUNDA: INVENTARIO.- El arrendatario recibe el inmueble arrendado de conformidad con lo nombrado en la clausula primera. TERCERA: CANON.- El canon mensual de arrendamiento pactado libre y voluntariamente es el de doscientos dlares de los Estados Unidos de Amrica ($ 200, oo) pagaderos por adelantado y dentro de los tres primeros das de cada mes. En caso de ser renovado el contrato, y de as expresarlo el arrendatario (mnimo con tres meses de anticipacin) En este tenor las partes renuncian expresamente el acogerse a un canon distinto del acordado tanto para este contrato, cuanto para su futura renovacin. As el arrendatario renuncia a cualquier reclamo o accin legal, que tenga como fuente este antecedente. CUARTA: GARANTIA. El arrendatario da en calidad de garanta del LOCAL arrendado, la cantidad de doscientos dlares de los Estados Unidos de Amrica, (200, oo USD), los mismos que sern devueltos al trmino del contrato y recibido el inmueble arrendado en las mismas perfectas condiciones en que se entrega, dinero que en ningn momento y por ningn motivo se imputar al canon, como al pago de los servicios de agua potable, luz elctrica, telfono, cuotas de mantenimiento o guardiana. La garanta que se da viene a constituirse una de fiel cumplimiento del contrato. QUINTA: PLAZO.- El plazo de duracin de este contrato ser el de tres aos a partir de la fecha de suscripcin de este instrumento, plazo que se lo puede renovar por un ao adicional, previo el cumplimiento de los requisitos enunciados en la clusula tercera. En caso de renovacin, las partes no necesitarn el celebrar un nuevo contrato, sino nicamente suscribirn un adendum, a este instrumento en el mismo que se especificar el nuevo canon de arrendamiento y el plazo.

El adendum al igual que este contrato se lo celebrar nica y exclusivamente por instrumento privado. Este contrato y su adendum surtirn plenos efectos legales desde su suscripcin, sin perjuicio de su correspondiente inscripcin. SEXTA: MORA.- En caso de que el arrendatario incurra en mora en el pago de dos pensiones consecutivas, los arrendadores darn por terminado este contrato de arrendamiento, debiendo la parte incumplidora, realizar los pagos que adeude, a ese momento, tanto de canon, como de servicios o cuotas, ms los daos y perjuicios causados. SEPTIMA: CONSERVACIN.- El arrendatario se obliga a conservar el inmueble arrendado en las mismas buenas condiciones en las que lo recibe, de acuerdo a lo dispuesto en el Art. 1939 del Cdigo Civil, al clausulado contractual; sometindose a lo dispuesto por el inciso segundo del Art. 1940 del Cdigo Civil, en caso de incumplimiento. OCTAVA: SUBARRIENDO O CESIN.- S prohbe al arrendatario, ceder, subarrendar o traspasar, en forma parcial o total, el presente contrato. De igual manera se prohbe al arrendatario el cambiar o alterar cualquier instalacin propia del inmueble arrendado. NOVENA: DESTINO.- El destino del inmueble arrendado ser nico y exclusivamente para comercio. DECIMA: TENENCIA DE ANIMALES.- S prohbe expresamente al arrendatario la tenencia de cualquier animal domstico, sea fuera o dentro del local. DCIMA PRIMERA: PAGO DE SERVICIOS.- El pago del agua potable, luz elctrica, servicio telefnico, mantenimiento, mejoras, servicio de seguridad, ocasionales, y dems expensas ser de cuenta del arrendatario. DCIMA SEGUNDA: MEJORAS.- Cualquier tipo de mejora que el arrendatario desee realizar en el LOCAL arrendado, lo har previa autorizacin escrita los arrendadores. DCIMA TERCERA: COMPORTAMIENTO.- El arrendatario deber observar en su conducta, durante el tiempo de duracin del presente contrato, respeto, cooperacin y sobre todo evitar cualquier tipo de reunin social que perturbe el descanso nocturno tanto de los arrendadores como de los vecinos, y en general de toda la manzana residencial. De incumplir total o parcialmente el contenido de esta clusula, se dar por terminado el contrato. DCIMA CUARTA: MANTENIMIENTO Y ENTREGA DEL LOCAL.- El arrendatario se obliga a dar el mantenimiento adecuado al local arrendado, mientras dure este contrato, y a entregar el inmueble al trmino contractual, en las mismas buenas condiciones en las que las recibe. As correr a su cargo cualquier tipo de reparacin locativa que haya menester, durante y al final de este contrato.

DCIMA QUINTA: TERMINACIN.- Son causales de terminacin del presente contrato de arrendamiento, a ms de las establecidas en el Art. 30 de la Ley de Inquilinato, las del Cdigo Civil, como norma supletoria; las siguientes: 1. 2. 3. 4. Falta de pago de pensiones locativas de dos meses; Algazaras o reyertas ocasionadas por el inquilino. Dar un destino distinto, de su naturaleza al LOCAL arrendado. Daos causados al local en sus instalaciones elctricas, de agua potable, telefnicas, servicios higinicos, en su piso, paredes y dems instalaciones o equipamientos que constan en la carta de inventario. Subarriendo, cesin de derechos por parte del inquilino, de todo o parte de este contrato. Ejecucin por parte del arrendatario de obras no autorizadas por el arrendador Cuando el arrendador transfiera el dominio del inmueble arrendado. Falta de pago de dos cuotas consecutivas de los servicios de agua potable, luz elctrica, telfono.

5. 6. 7. 8.

DCIMASEXTA: CLAUSULA PENAL MORATORIA.De comn acuerdo las partes establecen que bastara el aviso de desahucio notificado en legal forma, para dar por terminado este contrato, el arrendatario renuncia a oponerse al desahucio, ya mencionado. Sin embargo, y de darse la situacin de: una vez que se hubiese producido la notificacin con el aviso de desahucio, el arrendatario se negare a desocupar y entregar, el inmueble arrendado, al trmino del plazo estipulado en el contrato, por esta simple negativa, el seor arrendatario se constituir en mora. De no cumplir con obligacin de desocupar y entregar el bien descrito en este contrato, debiendo pagar una multa al arrendador de cinco mil dlares norteamericanos (500,oo UDS). Queda libre el derecho de los seores arrendadores a demandar daos y perjuicios. La multa tambin deber ser pagada en el caso de que el arrendador deba iniciar acciones legales para que el arrendatario desocupe el inmueble dado en arrendamiento. DECIMA SEPTIMA: DESAHUCIO.- El aviso de desahucio lo podr dar cualquier parte de acuerdo a lo establecido en la Ley de Inquilinato. DCIMA OCTAVA: ACEPTACIN.- El arrendatario acepta en todas sus partes este contrato por lo que se compromete a cumplirlo a cabalidad.

DCIMA SPTIMA: BUENA FE, JURISDICCIN Y TRMITE.- En caso de litigio las partes expresan su deseo de someterse a los jueces competentes de Quijos y al trmite verbal sumario. Para constancia de lo cual suscriben este contrato por triplicado. Firmado En Baeza, El 10 De Abril Del 2012

Sra. BLANCA J. ACHANCE M. ALBERTO FALCON P. CI. 091742616-5 060230534-4

LUIS C.I.