Dr.

Edgar José Lin Méndez Herasme

ABOGADO-NOTARIO PUBLICO
C/ JUAN LIRANZO ROSARIO NO.10, SECTOR EL OCHO (08), BONAO, R. D.
TEL.: (809) 525-4037 / CEL.: (809) 514-3059

CONTRATO DE VENTA DEFINITIVO

ENTRE: De una parte, la compañía por acciones Romero Confesor e Hijos, S.R.L.,
constituida y organizada de acuerdo a las leyes vigentes de la República Dominicana,
con domicilio principal y asiento social en el No.70, de la calle 16 de Agosto en la
ciudad de Bonao, provincia Monseñor Nouel, República Dominicana, RNC No.1-03-
00363-1, representada por presidente PEDRO EUSEBIO ROMERO CONFESOR,
dominicano, mayor de edad, casado bajo el régimen de la separación de bienes,
abogado, titular de la cédula de identidad y electoral No.048-0008812-4, domiciliado y
residente en esta ciudad de Bonao, provincia Monseñor Nouel, República Dominicana,
quien en lo que sigue del presente contrato se denominará LA VENDEDORA, y de la
otra parte SIXTO ANTONIO TAVARES, dominicano, mayor de edad, titular de la cédula
de identidad y electoral No.048-0036927-6, casado con BLASINA NUÑEZ PAULINO,
dominicana, mayor de edad, casada, titular de la cedula de identidad y electoral
No.048-0032057-6, domiciliados y residentes en esta ciudad de Bonao, provincia
Monseñor Nouel, República Dominicana, quien en lo que sigue del presente contrato
se denominará EL COMPRADOR; de otra parte, la firma ING. CESAR ARTURO ABREU F.
Y ASOC., S.R.L., compañía de comercio constituida y organizada de acuerdo con las
leyes de la República Dominicana, con domicilio principal en la ciudad de La Vega,
República Dominicana, RNC No.1-03-00163-7, representada por su presidente, señor
CESAR ARTURO ABREU FERNANDEZ, dominicano, mayor de edad, casado, ingeniero
civil, titular de la cedula de identidad y electoral No.047-0022773-1, domiciliado y
residente en la ciudad de La Vega, República Dominicana, y accidentalmente en la
ciudad de Bonao, provincia Monseñor Nouel, República Dominicana, quien en lo
sucesivo se denominará EL DESARROLLADOR, de la otra parte.

HAN CONVENIDO Y PACTADO EL PRESENTE CONTRATO, EN LOS TERMINOS Y

CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO: LA VENDEDORA, vende, cede y traspasa, de una vez y para siempre, y con
todas las garantías ordinarias de derecho, a favor de EL COMPRADOR, quien acepta, el
inmueble que se describe a continuación:

El inmueble con Designación Catastral No.305916732146,

con una superficie de DOSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE
PUNTO NOVENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (299.95
M2), matrícula No.0700018456, ubicado en Bonao,
provincia Monseñor Nouel, República Dominicana.

SEGUNDO: El precio convenido y pactado entre las partes contratantes, ha sido fijado
en la suma de CIEN MIL PESOS (RD$100,000.00), moneda de curso legal, suma esta
que LA VENDEDORA, ha recibido a su entera satisfacción de manos de EL
COMPRADOR, por lo que el presente contrato sirve a la vez de recibo de descargo,
pago total y finiquito.

TERCERO: LA VENDEDORA justifica su derecho de propiedad mediante la Matricula

No.0700018456, expedida por el Registrador de Títulos de la ciudad y municipio de
Bonao, provincia Monseñor Nouel, República Dominicana.
CUARTO: En vista de que la porción de terreno, objeto de este contrato, forma parte
de un complejo urbanístico exclusivamente residencial, diseñado únicamente para
edificaciones residenciales, EL COMPRADOR, y sus causahabientes se obligan a
destinar dicha porción de terreno para esos fines, comprometiéndose, en
consecuencia, EL COMPRADOR, y sus causahabientes, a no dedicar la porción de
terreno, objeto del presente contrato, a que se construya en ella edificaciones para
fines industriales o para uso de industrias, o para uso de restaurantes, hoteles,
pensiones, barras, etc. Las edificaciones deberán ser de bloques y techo de hormigón,
salvo que lo autorice por escrito LA VENDEDORA, pero debidamente amparada
mediante licencia o permiso por las autoridades competentes.

PARRAFO I: Los contratantes convienen que en caso de incumplimiento por parte de

EL COMPRADOR, o sus causahabientes, de una cualesquiera de las obligaciones
asumidas por ella en este contrato, LA VENDEDORA tiene calidad para pedir
judicialmente la destrucción de toda obra hecha sin ajustarse a lo convenido en el
presente acto y para solicitar los daños y perjuicios correspondientes, los cuales
quedan fijados a titulo de clausula penal, en una suma igual al precio total de venta
indicado precedentemente en el artículo segundo.

PARRAFO II: Es obligación de EL COMPRADOR y sus causahabientes, reproducir en los

actos de venta o de cesión a cualquier titulo que tenga por objeto la porción de
terreno que se vende por este contrato, la clausula de prohibición contenida en este
articulo, así como la sanción prevista en su párrafo I, a manera de estipulación a favor
de LA VENDEDORA. La inejecución por EL COMPRADOR o sus causahabientes de esta
obligación será sancionada conforme a lo previsto en el párrafo I de este mismo
artículo. De igual manera, deberán reproducir el párrafo siguiente:

PARRAFO III: LA VENDEDORA, se compromete a construir los servicios públicos

siguientes: calles con afirmado y asfalto, agua potable, contenes y electrificación; en el
entendido que su construcción y puesta en servicio depende de la aprobación y
autorización de los organismos oficiales y privados que legalmente tienen jurisdicción
sobre los mismos, a saber: Ayuntamiento Municipal, Instituto Nacional de Aguas
Potables y Alcantarillados (INAPA), EDENORTE, Ministerio de Medio Ambiente y
Recursos Naturales, Liga Municipal Dominicana, etc., por lo tanto, queda claramente
entendido que LA VENDEDORA, no es responsable de la eficiencia o suministro total,
parcial o adecuado de los servicios antes enumerados, ni de sus mantenimiento o
reparaciones, si fueren necesarios, ya que esas labores son competencia y
corresponden a los organismos públicos o privados correspondientes. EL
DESARROLLADOR, se compromete a terminar la construcción de los servicios antes
desglosados, en un periodo no mayor de treinta y seis (36) meses, a partir de la fecha
de la aprobación u otorgamiento de los permisos, licencias, etc., correspondientes, de
parte de las instituciones públicas o privadas.

QUINTO: Las personas que sustituyen a EL COMPRADOR, son solidarias e

individualmente responsables de todas las obligaciones contraídas por ellos en el
presente contrato.

SEXTO: Todos los impuestos, tributos, tasas, contribuciones, honorarios, presentes o

futuros, incluyendo cualquier impuesto establecido o que se establezca sobre la
propiedad inmobiliaria o sobre la venta de la misma, a cargo de cualquiera de las
partes, o requerimiento de deslinde catastral, que se relacionen con la presente venta,
serán sufragas por EL COMPRADOR. De igual manera, EL COMPRADOR, se
compromete y obliga a depositar el acto definitivo de compraventa, con el pago de los
impuestos correspondientes, en el Registro de Títulos de Monseñor Nouel, en un plazo
no mayor de treinta (30) días, después de haberse firmado este contrato. Una vez
transcurrido este plazo no será responsable de cualquier inconveniente o dificultad de
índole legal o de cualquier otro género que pueda afectar el inmueble.
PARRAFO: De manera especial y particular se hace constar que a partir de la fecha, EL
COMPRADOR, es el responsable de pagar el impuesto sobre Viviendas Suntuarias y
Solares Urbanos No Edificados, contemplado en la Ley No.1888, y sus modificaciones,
así como los impuestos sobre los activos de las personas jurídicas y físicas que
establece el Artículo 19, de la Ley No.557-05, que correspondan al inmueble objeto de
esta venta.

Queda entendido además, que si por negligencia o descuido de EL COMPRADOR, en

registrar el inmueble a su nombre dentro del plazo especificado anteriormente, esos
impuestos son cobrados y pagados por LA VENDEDORA, EL COMPRADOR deberá pagar
de inmediato a LA VENDEDORA como penalización, una suma igual al doble de los
impuestos pagados, y en consecuencia autoriza al Registrador de Títulos, mediante la
presentación de las facturas de pago correspondientes, a inscribir a su favor un
privilegio a favor de LA VENDEDORA no pagado según los términos del Artículo 2103
del Código Civil , por un periodo no mayor de seis (06) meses y, a falta de
cumplimiento de pago vencido el termino, el Acreedor Privilegiado, deducirá a su favor
las consecuencias legales de su violación.

SEPTIMO: Las partes hacen elección de domicilio de la manera siguiente: LA

VENDEDORA Y EL DESARROLLADOR, en el No.76, de la calle Padre Fantino, Edificio
Finensa de la ciudad y municipio de Bonao, y EL COMPRADOR, en la casa marcada con
el No.10 de la calle José Contreras esquina María Teresa Mirabal, sector Máximo
Gómez de la ciudad de Bonao.

HECHO Y FIRMADO, en cuatro (04) originales de un mismo tenor y efecto, uno para
cada una de las partes contrastantes y otro para ser depositado en el Registro de
Títulos del Departamento de Monseñor Nouel, en la ciudad de Bonao, provincia
Monseñor Nouel, República Dominicana, a los veintisiete (27) días del mes de octubre
del año dos mil dieciséis (2016).

Por LA VENDEDORA Por EL DESARROLLADOR

PEDRO EUSEBIO ROMERO CONFESOR CESAR ARTURO ABREU FERNANDEZ

Por EL COMPRADOR

SIXTO ANTONIO TAVARES

Yo, DR EDGAR JOSE LIN MENDEZ HERASME, Notario Público del municipio de BONAO,
matrícula No.5475, titular de la cedula de identidad y electoral No.048-0031447-0;
CERTIFICO Y DOY FE, que las firmas que anteceden son las mismas que figuran en los
documentos de identidad pertenecientes a PEDRO EUSEBIO ROMERO CONFESOR,
CESAR ARTURO ABREU FERNANDEZ, SIXTO ANTONIO TAVARES, copia de los cuales me
fueron mostrados. En la ciudad y municipio de Bonao, provincia Monseñor Nouel,
República Dominicana, a los veintisiete (27) días del mes de octubre del año dos mil
dieciséis (2016).

DR. EDGAR JOSE LIN MENDEZ HERASME,

Notario Público