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PROYECTO PRADO RESERVADO

1. INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO
PRADO RESERVADO es un edificio de 25 apartamentos se encuentra ubicado en el barrio
Prado Veraniego a una cuadra al sur de la calle 129, colinda con el barrio las villas.
Datos de construcción:

Metros cuadrados de 2,251 M2

construcción
Metros cuadrados área vendible Apartamentos: 1,286 M2 (25)
Parqueaderos: 239.75 M2 (20)
Depósitos: 49.42 M2 (20)
Semisótano Parqueaderos y depósitos
Primer piso Parqueaderos, recepción, salón social, baño
Segundo a sexto piso Apartamentos: 25 en total y 2 depósitos por piso
Terraza Área para paneles solares y zona BBQ
Ascensor de personas Desde el semisótano hasta el sexto piso
Ascensor vehicular Para acceso de vehículos al semisótano y al primer
piso

2. APARTAMENTOS TIPO
El edificio contará con los siguientes tipos de apartamento, uno por cada piso:

Tipo Alcobas Baños M2 Parq Deposi Cantidad

to
Apartaestudio Tipo 1 1 2 51.84 1 1 5
Apartaestudio Tipo 2 1 2 39.35 1 Moto 0 5
Apartaestudio Tipo 3 1 2 45.99 1 1 5
Apartamento Tipo 4 2 2 53.69 1 1 5
Apartamento Tipo 5 2 2 66.37 1 1 5

El SISTEMA CONSTRUCTIVO será el tradicional de vigas, placas y columnas, cimentación

con placa flotante y pilotaje.
3. COMPOSICIÓN ACCIONARIA DEL PROYECTO
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Como se establece en el contrato de fiducia mercantil de administración inmobiliaria
identificado con el código 272936 firmado con la FIDUCIARIA POPULAR S.A., la siguiente es
la composición accionaría del proyecto “PRADO RESERVADO”:

Nombre participante CC / Nit % Partic.

Integrations, Developments and Solutions S.A.S 900.766.811-9 50%
Suinza S.A. 900.279.554-1 25%
Jesus Arturo Neira Hernández 19.146.926 12.5%
Olga Esperanza Pardo Turriago 41.602.387 12.5%

4. PREDIO
El predio en el que se desarrollará el proyecto ha sido pagado en su totalidad como parte
de los aportes de los inversionistas, su costo fue de $ 866.164.043 (incluyendo gastos de
escrituración y estudio de títulos) en el año 2017, hace parte del patrimonio autónomo
reglamentado en la fiducia mercantil mencionada, está ubicado en Bogotá en el barrio
PRADO VERANIEGO, en la dirección calle 128C No. 55B-81, tiene un área de 409.21 M2,
matrícula inmobiliaria 50N-20809497.
Valor comercial actual: consideramos que su valor comercial actual es de al menos $
950,000,000.

5. DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN
A continuación, el equipo de diseño y construcción:

Actividad Empresa Contacto Profesional

Gerencia y construcción
Estudio de suelos
Diseño estructural
Diseño arquitectónico
Diseño hidráulico
Diseño eléctrico
Proyectos HG S.A.S
Geotechnical S.A.S.
Iconar S.A.S.
Hidrohogar
Ing. Hernando Gil
Ing. Franklen Carlos Suta
Pico
Ing. Herman Clavijo C
Arq. Martin E. Zuluaga
Ing. Germán Alvarado
Ing. Álvaro Leaño

6. INTERVENTORIA / VEEDURIA
Ingeniero EDWIN ALONSO SUAREZ RODRIGUEZ, actuó como interventor / supervisor
durante la fase de trámite de licencia de construcción ante la curaduría y continuará
desempeñándose como interventor durante la fase de construcción.
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El ingeniero CAMILO ERNESTO VARÓN CAMACHO fue asignado como veedor de parte de
la Fiduciaria Popular S.A. durante la fase de construcción, él revisará el avance de la obra y
autorizará los desembolsos de los fondos administrados por la Fiduciaria dentro del
patrimonio autónomo.
7. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
El proyecto ya cuenta con licencia de construcción bajo el número 11001-5.19-1201,
otorgada por la curaduría 5 de Bogotá D.C. el 15 de octubre de 2019.
8. VENTAS Y ESTADO DE PUNTO DE EQUILIBRIO
En el documento “Listado general inmuebles V1_4” se relacionan los apartamentos,
parqueaderos y depósitos que componen las ventas del proyecto, a continuación, el
resumen de ventas:

Cant. apartamentos vendidos 18

% ventas 72%
% exigido para punto de equilibrio 70%
Valor ventas a la fecha 4,756,536,178
Valor ventas proyectadas total proyecto 6,551,936,178

8.1 El esquema de ventas se está realizando con una cuota inicial del 30% y un
préstamo a largo plazo del 70% que tramitarán los optantes compradores en su
debido momento

8.2 Cuota de desistimiento: Se determinó conjuntamente con la fiduciaria y

corresponde al 10% de los valores aportados por los optantes compradores

8.3 Fecha de inicio de ventas: Agosto de 2018

8.4 Ventas en los últimos 6 meses:

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9. FINANCIACIÓN
El proyecto se plantea financiar de la siguiente forma:

Costo total del proyecto 5,670,759,056 100.00%

Aporte de inversionistas: Incluye lote, estudios y
diseños, publicidad, mercadeo, ventas y algunos pre- 1,306,678,000 23.04%
operativos

Vr. Proyectado de cuotas iniciales de ventas reales: 1,644,081,878 28.99%

Crédito constructor solicitado 2,720,000,000 47.97%

10. EQUIPO COMERCIAL

El equipo comercial está compuesto por una directora de ventas de planta y una
vendedora en sala de ventas quienes se encargan de las ventas, para las etapas de
escrituración y subrogaciones se refuerza con el área administrativa y un abogado externo
de apoyo con amplia experiencia en el sector inmobiliario especialmente en temas de
escrituración y subrogaciones.
11. CONTACTO
Estamos disponibles para suministrar toda la información y /o documentación requerida,
en los siguientes teléfonos:

Empresa Información de contacto

Integrations, Developments and Solutions Carlos Arturo Pardo T.
S.A.S (Sigla IDSS S.A.S.) Representante legal
Cel. 313 494-5532
Email: carlosarturo.pardo@gmail.com
Proyectos HG S.A.S. Hernando Gil
Gerente
Fijo Oficina: 805-9660
Email gerencia@hgproyectos.com
Suinza S.A. Leonardo Iván Acosta O.
Representante legal
Cel. 311 589-6107
Fijo Oficina: 696-7035
Email: suinza.sa@gmail.com
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Atentamente,

Carlos Arturo Pardo Turriago

Representante Legal
Integrations Developments and Solutions S.A.S.