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PROMESA DE COMPRAVENTA

CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA LOURDES SpA

-A-

(Edificio San Pablo 4025 Depto. N____)

En Santiago, a ____, de ____ del ao 2017, entre don JORGE ANTONIO


GONZLEZ MORAND, chileno, casado, ingeniero comercial, cdula
nacional de identidad nmero 7.053.508-4, y don RAFAEL ENRIQUE
BURMESTER GUZMN, chileno, casado, ingeniero civil, cdula nacional
de identidad nmero 5.431.393-4, ambos como apoderados y en
representacin de la sociedad denominada CONSTRUCTORA E
INMOBILIARIA LOURDES SpA, Rol nico Tributario N 76.407.441-6,
todos domiciliados en Santiago, calle Alonso de Crdova N 2860, oficina
302, comuna de Vitacura, en adelante indistintamente la Promitente
Vendedora o la Inmobiliaria; y por la otra parte, don ___________,
__________, cdula nacional de identidad N________, domiciliado en
_________ N ___, comuna de ____________, Regin Metropolitana; en
adelante denominada la Promitente Compradora; los comparecientes
mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las cdulas de
identidad antes citadas, y exponen: Que han convenido en el siguiente contrato
de promesa de compraventa:

PRIMERO: La sociedad Constructora e Inmobiliaria Lourdes SpA es duea


del lote denominado Lote A, resultante de la fusin de los siguientes
inmuebles de su propiedad:
i) Inmueble ubicado en calle San Pablo nmeros 4023, 4025 y 4029, que se
encuentra inscrito a fojas 47.584, nmero 70.346 del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Races de Santiago del ao 2015. Lo adquiri por
compraventa, mediante escritura pblica otorgada en la Notara de Santiago de
don Patricio Zaldvar Mackenna de fecha 26 de junio de 2015. Conforme a su
inscripcin, dicho inmueble tiene los siguientes deslindes particulares: Al
Norte: Juan B. y Fortunato Costa, hoy David Stagno; al Sur: calle San Pablo;
al Oriente: parte del sitio once, hoy seora Severino; y al Poniente: Rosa
Clirico, hoy sucesin Antonio Boros y Arturo Muoz;
ii) Inmueble ubicado en calle San Pablo nmeros 4037, 4037 A y 4037 B, que
se encuentra inscrito a fojas 32.682, nmero 48.398 del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Races de Santiago del ao 2015. Lo adquiri por
compraventa, mediante escritura pblica otorgada en la Notara de Santiago de
don Patricio Zaldvar Mackenna de fecha 17 de abril de 2015. Conforme a su
inscripcin, dicho inmueble tiene los siguientes deslindes particulares: Al
Norte: Apolinario Reyes; al Sur: calle San Pablo; al Oriente: parte de la
propiedad de don Domingo Simonetti; y al Poniente: terrenos del mismo seor
Reyes;
iii) Inmueble ubicado en calle San Pablo nmeros 4041 y 4043, que se
encuentra inscrito a fojas 977, nmero 1.402 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races de Santiago del ao 2016. Lo adquiri por
compraventa, mediante escritura pblica otorgada en la Notara de Santiago de
don Juan Ricardo San Martn Urrejola de fecha 23 de diciembre de 2015.
Conforme a su inscripcin, dicho inmueble tiene los siguientes deslindes
particulares: Al Norte: Sitio 2 y 3 y Domingo Simonetti; al Sur: San Pablo y
David Gonzlez; al Oriente: Domingo Simonetti; y al Poniente: sitio vendido
a Rosario Osorio; y
iv) Inmueble ubicado en calle San Pablo nmeros 4055 y 4061, que se
encuentra inscrito a fojas 977, nmero 1.401 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races de Santiago del ao 2016. Lo adquiri por
compraventa, mediante escritura pblica otorgada en la Notara de Santiago de
don Juan Ricardo San Martn Urrejola de fecha 23 de diciembre de 2015.
Conforme a su inscripcin, dicho inmueble tiene los siguientes deslindes
particulares: Al Norte: parte del sitio Tres; al Sur: calle San Pablo; al Oriente:
parte del sitio nueve; y al Poniente: parte del sitio ocho.

La referida fusin fue aprobada por la Resolucin de Aprobacin de Fusin N


006, emanada de la Direccin de Obras Municipales de Quinta Normal, y su
plano respectivo, de fecha 10 de febrero de 2016. El plano de fusin y la
resolucin antes citados fueron archivados en el Conservador de Bienes
Races de Santiago con fecha 2 de marzo de 2016, bajo el nmero 50.628 de
2016.

Conforme al citado plano, el "Lote A ", tiene una superficie aproximada de


2.423,40 metros cuadrados, se encuentra encerrado en el polgono A-B-C-D-
F-G-H-I-J-K-L-M-A, y tienes los siguientes deslindes particulares:

Al Norte, en tramo B-D en 6 metros con propiedad rol 1611-61; en tramo D-F
en 15,16 metros con propiedades rol 1611-56, 1611-55, 1611-54 y 1611-53; en
tramo G-H en 8,81 metros con propiedad rol 1611-52 y parte propiedad rol
1611-51; en tramo I-J en 4,79 metros con propiedad rol 1611-51; y, en tramo
K-L de 3,63 metros con propiedad rol 1611-50; Al Sur, en tramo A-M de
38,59 metros con calle San Pablo; Al Oriente, en tramo L-M de 64,45 metros
con propiedad rol 1611-2; en tramo F-G de 2,53 metros con propiedad rol
1611-52; y, en tramo H-I de 0,54 metros con propiedad rol 1611-51; y Al
Poniente, en tramo A-B de 65,29 metros con propiedad rol 1611-7; en tramo
D-C de 0,35 metros con propiedad rol 1611-61; y, en tramo K-J de 3,87
metros con propiedad rol 1611-51.

SEGUNDO: En el Lote A individualizado en la clusula anterior,


Constructora e Inmobiliaria Lourdes SpA encarg a la sociedad denominada
Constructora Altius S.A. la construccin de un edificio de departamentos de
24 pisos ms 2 subterrneos, que contar con un total de 290 departamentos, 3
locales comerciales, 91 estacionamientos (incluyendo estacionamientos de
visitas), y 35 bodegas, alcanzando una superficie, tambin aproximada, de
15.761 metros cuadrados construidos, cuyo permiso de edificacin fue
aprobado bajo el nmero 025 de fecha 03 de Junio de 2016 por la Direccin
de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de Quinta Normal, en
adelante tambin e indistintamente el Proyecto" o el Edificio.

El Edificio se denominar Edificio San Pablo 4025, sin que esa denominacin
sea esencial a este contrato, tendr por direccin Avenida San Pablo 4025,
comuna de Quinta Normal, y ser acogido a las disposiciones de la Ley
nmero diecinueve mil quinientos treinta y siete sobre Copropiedad
Inmobiliaria y su Reglamento.

Los planos de diseo y arquitectura, y las especificaciones tcnicas del


edificio aludido, fueron elaborados por la oficina de arquitectura de Sociedad
de Servicios y Asesoras Tringulo Uno, representados por el Arquitecto don
Gonzalo Martnez de Urquidi.

La totalidad de los documentos sealados son conocidos de las partes, y


forman parte integrante del presente contrato.

Los planos y especificaciones podrn ser modificados en cuanto fuere


tcnicamente necesario a juicio de la Inmobiliaria, de sus arquitectos, o fuere
requerido por la autoridad respectiva u otros servicios, y a los requerimientos
de la construccin y/o soluciones que se requieran en el transcurso de ella, con
tal que no se afecte negativamente la calidad de las obras. Desde luego, la
promitente vendedora estar facultada para introducir en las terminaciones del
inmueble objeto del presente contrato, las modificaciones que por el desarrollo
de la construccin, escasez o deficiencias del mercado en los materiales de
construccin, puedan resultar necesarias, incluidos cambios en colores de
fachada, pinturas o papeles interiores, marcas o colores de artefactos y otras
terminaciones, con tal que estas modificaciones no signifiquen un menoscabo
en su calidad ni en su estndar.

Queda asimismo facultada la promitente vendedora para constituir las


servidumbres necesarias para los servicios domiciliarios, sea que las requieran
las compaas que prestan dichos servicios o que de otro modo sea necesario
constituir.

Las declaraciones y autorizaciones anteriores constituyen acuerdos esenciales


para las partes para celebrar el presente contrato y el contrato prometido.

TERCERO: En este acto y por medio del presente instrumento Constructora


e Inmobiliaria Lourdes SpA, promete vender, ceder y transferir a don
_________, quien promete comprar, aceptar y adquirir para s, los siguientes
inmuebles, todos del Edificio individualizado en la clusula precedente:

El Departamento Nmero ____ del ___ piso y La Bodega Nmero ____ del
________ subterrneo. Se incluye adems en esta promesa, y se incluir en la
compraventa definitiva, los derechos que al propietario de esta unidad le
corresponden sobre los dems bienes comunes conforme lo disponga la Ley
de Copropiedad Inmobiliaria y el Reglamento que se otorgue al efecto.

Por este mismo acto e instrumento, don JORGE ANTONIO GONZLEZ


MORAND y don RAFAEL ENRIQUE BURMESTER GUZMN, en
representacin de "CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA LOURDES
SpA, promete asignar a don __________________________, en su calidad
de prometiente comprador del departamento nmero ______, el derecho de
uso y goce exclusivo y gratuito del Estacionamiento N____ ubicado en la
planta del primer piso del Edificio San Pablo 4025, El Reglamento de
Copropiedad podr establecer que el derecho de uso y goce exclusivo sea
inseparable del dominio de una unidad del Edificio.

El promitente comprador declara conocer las dimensiones, ubicacin y


especificaciones de los bienes prometidos comprar.

CUARTO: El precio de la compraventa prometida ser el equivalente en


pesos moneda nacional al da de su pago efectivo a UF _______, que el
promitente comprador paga y se obliga a pagar al promitente vendedor de la
siguiente forma:

a) Con la suma equivalente a UF______.-, que corresponden hoy da a la


suma de $_________________.-, que se pagan en este acto, con
____________ serie _________ N___________ del Banco
___________.

b) Con la suma equivalente a UF_____.-, cantidad que la promitente


compradora pagar en __________ cuotas mensuales, iguales y
sucesivas de UF_____.-, la primera y las __ restantes de UF_____.-.
Para facilitar el cobro de estas cuotas, y sin que constituya novacin el
promitente comprador hace entrega de los siguientes documentos de
pago:

1) Cheque Serie ___ N _______ del Banco _________________ por


$__________________ al ___ de _______________ de _____;
2) Cheque Serie ___ N _______ del Banco _________________ por
$__________________ al ___ de _______________ de _____;
3) Cheque Serie ___ N _______ del Banco _________________ por
$__________________ al ___ de _______________ de _____;
4) Cheque Serie ___ N _______ del Banco _________________ por
$__________________ al ___ de _______________ de _____.-
5) Cheque Serie ___ N _______ del Banco _________________ por
$__________________ al ___ de _______________ de _____;
6) Cheque Serie ___ N _______ del Banco _________________ por
$__________________ al ___ de _______________ de _____;
7) Cheque Serie ___ N _______ del Banco _________________ por
$__________________ al ___ de _______________ de _____;
8) Cheque Serie ___ N _______ del Banco _________________ por
$__________________ al ___ de _______________ de _____.-
9) Cheque Serie ___ N _______ del Banco _________________ por
$__________________ al ___ de _______________ de _____;
10) Cheque Serie ___ N _______ del Banco _________________ por
$__________________ al ___ de _______________ de _____;
11) Cheque Serie ___ N _______ del Banco _________________ por
$__________________ al ___ de _______________ de _____;
12) Cheque Serie ___ N _______ del Banco _________________ por
$__________________ al ___ de _______________ de _____.-
13) Cheque Serie ___ N _______ del Banco _________________ por
$__________________ al ___ de _______________ de _____;
14) Cheque Serie ___ N _______ del Banco _________________ por
$__________________ al ___ de _______________ de _____;
15) Cheque Serie ___ N _______ del Banco _________________ por
$__________________ al ___ de _______________ de _____;
16) Cheque Serie ___ N _______ del Banco _________________ por
$__________________ al ___ de _______________ de _____.-
17) Cheque Serie ___ N _______ del Banco _________________ por
$__________________ al ___ de _______________ de _____;
18) Cheque Serie ___ N _______ del Banco _________________ por
$__________________ al ___ de _______________ de _____;
19) Cheque Serie ___ N _______ del Banco _________________ por
$__________________ al ___ de _______________ de _____;
20) Cheque Serie ___ N _______ del Banco _________________ por
$__________________ al ___ de _______________ de _____.-
21) Cheque Serie ___ N _______ del Banco _________________ por
$__________________ al ___ de _______________ de _____;
22) Cheque Serie ___ N _______ del Banco _________________ por
$__________________ al ___ de _______________ de _____;
23) Cheque Serie ___ N _______ del Banco _________________ por
$__________________ al ___ de _______________ de _____;
24) Cheque Serie ___ N _______ del Banco _________________ por
$__________________ al ___ de _______________ de _____.-

El valor de los cheques anteriores, que se entregan para facilitar el pago, es


una estimacin de la equivalencia de la Unidad de Fomento a la fecha en que
cada uno de ellos debe ser cobrado, de manera tal que ser de cargo o
beneficio de la promitente compradora, cualquier diferencia que se produzca
entre dicho valor y el valor real de conversin al da de cobro / pago de cada
uno de los cheques.

c) Con la suma equivalente en pesos a UF_______.-, que pagarn de


contado y en dinero efectivo, al momento de suscribir el contrato
prometido.
La mora o simple retardo en el pago del precio de la promesa de compraventa,
har exigibles las restantes cuotas, como si fueran una sola y de plazo vencido,
y devengar sobre lo adeudado, el mximo de inters que la ley permita
estipular, para obligaciones reajustables, sin perjuicio de los dems derechos
del acreedor.

El pago de cualquier cuota o parte del precio que se perfeccione al momento


de suscribirse la escritura de compraventa prometida, deber hacerse necesaria
y exclusivamente mediante Vale Vista bancario o Depsito a Plazo renovable.-

Las partes dejarn expresa constancia en el contrato prometido que, del precio
indicado, la cantidad de ___ Unidades de Fomento, corresponden al
Departamento ___; la cantidad de ___ Unidades de Fomento, corresponden
al Estacionamiento ___, y la cantidad de ____ Unidades de Fomento,
corresponden a la Bodega ___.

Se deja establecido que la seal de seriedad entregada al momento de realizar


la oferta de compraventa, correspondiente a la suma de $300.000.-, mediante
Cheque N________, del Banco _______. Efectivo, sern abonados
oportunamente a los gastos operacionales que se generen por la compraventa
del inmueble (Derechos de Notara, inscripciones en el Conservador de Bienes
Races respectivo, gastos operacionales Bancarios, cuarta copia de la escritura
pblica y otros similares). La cantidad antes indicada queda sujeta a rendicin
de cuenta que har SGI Corredores Asociados S.A., mediante las respectivas
boletas; rendicin que se realizar dentro de los 15 das siguientes desde que
la escritura de compraventa haya salido inscrita del Conservador de Bienes
Races respectivo.

En el evento que el promitente comprador, ya individualizado, no pudiere


perseverar en la compra de los inmuebles objeto del presente contrato, o sin
causa justificada, no concurra a celebrar el contrato de compraventa
prometido; deber pagar a la sociedad SGI Corredores Asociados S.A., la
cantidad equivalente al 0,5 % del precio de venta, ello por concepto de
comisin, derivada sta de las gestiones comerciales y administrativas
realizadas por dicha sociedad.

Para los efectos de dar cumplimiento al pago de la comisin antes sealada, el


promitente comprador faculta desde ya a SGI Corredores Asociados S.A., para
retener la cantidad de $300.000.-, a que se hace mencin en el prrafo
anterior, para los efectos de imputarlos al pago de la comisin
correspondiente.

QUINTO: En el evento que, estando pendiente de celebrarse parcial o


totalmente el contrato definitivo de compraventa, fuere suprimido el clculo y
la publicacin de la Unidades de Fomento, se utilizar en su reemplazo, para
todos los efectos a que haya lugar, la unidad que la sustituyese, o los valores
transitorios que siguieran publicndose; pero el factor de actualizacin del
precio de la compraventa, o de lo que quedase por pagar por concepto de
precio, indemnizaciones u otras obligaciones derivadas de este contrato, se
reajustar en una suma no inferior a aquella que resulte de aplicar la variacin
del ndice de Precios al Consumidor entre sta fecha y la de pago efectivo de
aquellas obligaciones, al precio prometido. El precio de la compraventa
indicado en la clusula precedente deber sufrir variaciones en caso de
modificaciones a las leyes y normas tributarias que impliquen cualquier
impuesto o tasa que eventualmente pueda gravar el contrato prometido o el
financiamiento de la compra por parte del promitente comprador, por lo que
estas variaciones sern de cargo de ste ltimo, salvo el impuesto a la renta
que pudiera generar dicho contrato para la promitente vendedora.

SEXTO: El contrato prometido deber suscribirse dentro de los 60 das


hbiles siguientes, de cumplidas copulativamente las siguientes condiciones:

Uno) Que la promitente vendedora comunique al promitente comprador por


escrito, el hecho que la Direccin de Obras Municipales de Quinta Normal ha
otorgado el Certificado que acoge la propiedad al Rgimen de Copropiedad
Inmobiliaria y la Recepcin de Obras; han sido archivados los planos
respectivos en el Conservador de Bienes Races de Santiago; ha sido otorgada
por el Servicio de Impuestos Internos la correspondiente asignacin de roles
de avalo o se encuentran stos en trmite; y el hecho de estar extendida y en
poder del notario sealado, la matriz de la escritura pblica de la compraventa
prometida.

Dos) Que los ttulos del inmueble prometido se encuentren ajustados a


derecho, lo que en caso de discrepancias, ser resuelto por el rbitro que ms
adelante se designa. Para dicho estudio la promitente vendedora entregar al
promitente comprador, un legajo con los ttulos del inmueble prometido
vender.

En el caso que se hayan cumplido las condiciones para la celebracin del


contrato prometido el promitente vendedor y/o SGI Corredores Asociados
S.A., comunicar al promitente comprador, por medio de carta dirigida al
domicilio sealado en este instrumento y/o al correo electrnico
proporcionado por ste, que se han cumplido todos los requisitos legales para
la celebracin de la compraventa prometida y en que en consecuencia a
comenzado a correr el plazo de 60 das hbiles. Este plazo ser contado desde
la fecha del timbre de despacho por correo de esa carta o de emisin del
correo electrnico, segn corresponda, si el promitente comprador fuere
notificado por ambos medios, el plazo comenzar a correr desde la fecha de
envo del primero de ellos.

La compraventa definitiva se otorgar en la Notara que seale el promitente


vendedor o en la Notara que seale la institucin que entregue el crdito
hipotecario, en caso que parte del precio se pagare con financiamiento
bancario. Para tal efecto, el promitente vendedor y/o SGI Corredores
Asociados S.A. notificar por escrito, por correo electrnico o cualquier
medio escrito, al promitente comprador, en el domicilio consignado en este
instrumento, el hecho de encontrarse la matriz de la escritura pblica de
compraventa en la Notara correspondiente, en condiciones de ser suscrita.- El
promitente comprador deber suscribir el referido contrato, en un plazo no
superior a diez das corridos contados desde dicha notificacin, salvo caso
fortuito o fuerza mayor.- La coordinacin y suscripcin de la respectiva
escritura de compraventa se deber hacer -respectivamente- por y en compaa
de un funcionario de SGI Corredores Asociados S.A.

SEPTIMO: La entrega material se efectuar dentro de 15 das hbiles


contados desde la fecha de suscripcin del contrato prometido, siempre que el
promitente comprador hubiere pagado ntegramente el precio de la
compraventa. A contar de la entrega material, las contribuciones, los gastos
comunes y cualquier otro gasto que se origine por los inmuebles prometidos
vender, sern de cargo del promitente comprador.-

El promitente comprador se obliga a formalizar el pago de los primeros gastos


comunes, del fondo operacional y los fondos de reserva que corresponda
segn el Reglamento de Copropiedad, en el acto de suscripcin del contrato de
compraventa, o de la entrega material del inmueble, si esta fuere primero.

Adicionalmente, se deja constancia que la superficie total a ser entregada por


las unidades prometidas vender en este instrumento, no corresponden
necesariamente a la superficie considerada para los efectos del pago de los
permisos municipales correspondientes, situacin que el promitente
comprador declara conocer y aceptar, declarando a su vez, que no formular
reclamo alguno a la promitente vendedora por este concepto.

OCTAVO: La venta se efectuar considerando los inmuebles y derechos


proporcionales en los bienes comunes prometidos vender, como especie o
cuerpo cierto, con todos sus usos, costumbres, derechos y servidumbres,
activas y pasivas, libres de todo gravamen, prohibicin o litigio, salvo aquellos
que impondr el Reglamento de Copropiedad que se otorgue, libre de
embargo, con las contribuciones territoriales particulares de las unidades
prometidas vender al da, respondiendo la sociedad promitente vendedora de
la eviccin en conformidad a la ley.-

Adems, en el caso de que los inmuebles objeto del presente contrato se


encuentren gravados con hipotecas o prohibiciones en favor de terceros, estas
debern alzarse en el mismo acto de otorgamiento de la escritura pblica de
compraventa prometida.

NOVENO: La administracin del inmueble y el rgimen de uso de sus bienes


comunes; los derechos y obligaciones de sus copropietarios, y las dems
materias propias de la copropiedad inmobiliaria se regirn por el Reglamento
de Copropiedad que otorgar la sociedad vendedora mediante escritura
pblica.

DCIMO: Vencido el plazo sealado en la clusula sexta, si el contrato


prometido no se celebrare por hechos imputables a la promitente compradora,
el promitente vendedor podr optar ante el rbitro que ms adelante se indica,
por el cumplimiento forzado de la obligacin o por la resolucin del contrato.-
Para el evento de la resolucin del contrato se pacta una clusula penal
compensatoria, correspondiente a un 20% del precio, si por el contrario,
optare por el cumplimiento forzado de la obligacin se pacta una multa
moratoria, correspondiente a 0,5 unidades de fomento por da de atraso en
el cumplimiento de la obligacin. En el evento de que se optare por la
resolucin, el promitente vendedor estar a facultado para retener de la parte
del precio que hubiere recibido, la multa que corresponda.- La resolucin del
contrato, por no pago oportuno del precio, operar ipso facto, de pleno
derecho, sin necesidad de juicio o de declaracin judicial o arbitral de ninguna
naturaleza, bastando solamente, que el promitente vendedor otorgue una
escritura pblica en la cual haga constar la resolucin, notificando de ello al
promitente comprador por medio de una carta certificada notarial, que dirigir
al domicilio consignado en el presente contrato. El promitente comprador
podr reclamar dentro de un plazo de treinta das contados desde la fecha de
recepcin de la carta certificada, de dicha resolucin, al rbitro que ms
adelante se designa, si estima que sta ha sido injustificada. Adicionalmente,
deber solicitar por escrito, la devolucin de las sumas que hubiere pagado a
cuenta del precio, descontadas las sumas que correspondan a multas. Sin
perjuicio de ello, el promitente vendedor se entender habilitado desde ese
momento para enajenar los inmuebles prometidos vender, o prometer
enajenarlos, segn sea el caso, a un tercero, en virtud de interpretar de comn
acuerdo las partes este contrato, en el sentido de que la resolucin ipso facto,
tiene la caracterstica de un pacto comisorio calificado.- Desde ya renuncia el
promitente comprador a cualquier alegacin que pudiere impetrar respecto a la
anterior interpretacin, que otorga la calidad de pacto comisorio calificado a la
resolucin ipso facto por falta de pago de parte del precio, que haga la
promitente vendedora. En el evento de que el contrato prometido no pudiere
celebrarse oportunamente, por hechos imputables al promitente vendedor, el
promitente comprador podr optar ante el rbitro que ms adelante se indica,
por el cumplimiento forzado de la obligacin o por la resolucin del contrato.-
Para el evento de la resolucin del contrato se pacta una clusula penal
compensatoria, correspondiente a un 20% del precio, si por el contrario,
optare por el cumplimiento forzado de la obligacin se pacta una multa
moratoria, correspondiente a 0,5 unidades de fomento por da de atraso en
el cumplimiento de la obligacin.

Las partes dejan expresa constancia que, las multas moratorias pactadas no
excedern de modo alguno la cuanta de las multas compensatorias acordadas
precedentemente.

DCIMO PRIMERO: Queda convenido entre las partes que, en caso de


incumplimiento del Promitente comprador, la Promitente Vendedora podr
aplicar los anticipos de precio que reciba, al pago de la multa.

DCIMO SEGUNDO: La Promitente Vendedora podr ceder este contrato a


un tercero designado por ella, quedando en todo caso solidariamente
responsable del cumplimiento de las obligaciones de este contrato. La
promitente compradora solo podr ceder este contrato, previo consentimiento
por escrito de la Promitente Vendedora, quedando en todo caso solidariamente
responsable del cumplimiento de sus obligaciones.

DECIMO TERCERO: Toda duda o dificultad que se produzca entre las


partes con relacin al presente contrato o al contrato prometido, sea en
relacin a la aplicacin, nulidad, validez, resolucin, interpretacin,
cumplimiento o cualquier otra causa o motivo del contrato convenido, ser
resuelta en nica instancia por un rbitro arbitrador nombrado de comn
acuerdo por las partes, quin conocer en nica instancia y sin ulterior recurso,
renunciando las partes a los recursos que pudiesen hacer valer contra sus
resoluciones. A falta de acuerdo, el rbitro ser designado conforme al
Reglamento del Centro de Arbitrajes de la Cmara de Comercio de Santiago
A.G., cuyas disposiciones constan en la escritura pblica de fecha diez de
diciembre de mil novecientos noventa y dos otorgada en la Notara de
Santiago de don Sergio Rodrguez que, formando parte integrante de esta
clusula, las partes declaran conocer y aceptar. Para el caso expresado en el
prrafo anterior, las partes confieren mandato especial irrevocable a la Cmara
de Comercio de Santiago A.G., para que, a solicitud escrita de cualquiera de
ellas, designe al rbitro arbitrador de entre los integrantes del cuerpo arbitral
del Centro de Arbitrajes de esa Cmara. En contra de las resoluciones del
arbitrador no proceder recurso alguno, por lo cual ambas partes renuncian
expresamente a ellos. El rbitro queda especialmente facultado para resolver
todo asunto relacionado con su competencia y/o jurisdiccin.

DECIMO CUARTO: Todos los gastos, impuestos y derechos que origine el


presente contrato y el contrato de compraventa prometido, como asimismo los
que demanden las inscripciones y subinscripciones que corresponda, sern de
cargo del prometiente comprador.

DECIMO QUINTO: En conformidad a lo sealado en el artculo cuarto de la


Ley N 19.628 de fecha 28 de agosto de 1999, la promitente compradora
autoriza a la promitente vendedora, para que sta comunique o transfiera a
cualquier registro o banco de datos, sus datos personales y en especial, los
datos relativos al cumplimiento o incumplimiento de las obligaciones de
carcter comercial emanadas del presente contrato.-

DECIMO SEXTO: Por el presente instrumento, el promitente vendedor y la


promitente compradora se otorgan el ms amplio y completo finiquito
respecto de cualquier oferta de compra que hubieran celebrado en relacin con
la propiedad materia de este contrato, as como cualquier otro compromiso,
verbal o escrito, que hubieren convenido respecto del inmueble
individualizado en la clusula Tercera de este contrato prometido vender.

DCIMO SPTIMO: Para todos los efectos derivados del presente contrato,
las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Santiago.-

DCIMO OCTAVO: En el contrato prometido en conformidad al artculo 18


de la Ley General de Urbanismo y Construccin, el promitente vendedor
dejar constancia de la nmina que contendr la individualizacin de los
proyectistas y constructores que participaron en el proyecto inmobiliario
individualizado en la clusula segunda de este instrumento.-

DCIMO NOVENO: El presente contrato est amparado por la Pliza de


Garanta para Contratos de Promesa de Compraventa de la Compaa
Aseguradora Porvenir S.A., contratada por Constructora e Inmobiliaria
Lourdes SpA, que es conocida y aceptada por la parte promitente compradora.
Se deja especial constancia que la referida Pliza garantiza la eventual
obligacin de la promitente vendedora de restituir al asegurado las sumas de
dinero que ste hubiera pagado por anticipo o a cuenta del precio de la
compraventa prometida, en los casos que la promitente vendedora est legal o
contractualmente obligada a restituir tales sumas como consecuencia de no
haberse otorgado el contrato prometido. La Promitente compradora faculta y
acepta desde ya que la promitente vendedora prorrogue la pliza de seguro
antes especificada o bien tome una nueva pliza en su reemplazo, bajo los
mismos trminos, condiciones y montos, en el evento de que sea necesario
aumentar la vigencia de la pliza o tomar una nueva. Para todos los efectos de
este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Santiago.

La Personera jurdica de don Jorge Antonio Gonzlez Morand para


representar a Constructora e Inmobiliaria Lourdes SpA, consta de la escritura
pblica de fecha 08 de junio de 2015, otorgada en la Notara de Santiago de
don Patricio Zaldvar Mackenna. Y La Personera jurdica de don Rafael
Enrique Burmester Guzmn, para representar a Constructora e Inmobiliaria
Lourdes SpA consta de la escritura pblica de fecha 19 de Abril de 2016
otorgada en la Notara de Santiago de don Patricio Zaldvar Mackenna.

___________________________

____________ _______________
Jorge Antonio Gonzlez Morand Rafael Enrique Burmester Guzmn
En rep. de Constructora e Inmobiliaria Lourdes SpA.