UNIVERSIDAD NACIONAL EVANGELICA

(UNEV)

NOMBRE DEL SUSTENTANTE:

JEANNETE BELTRE ROSARIO

MATRICULA:

2019-3300049

ASIGNATURA:

DERECHO COMERCIAL II

TEMA:

FACILITADOR (A):

YUDERKA JIMENEZ
ÍNDICE

Introducción…………………..

Desarrollo………………………..

Conclusión……………………….

Bibliografía………………………
INTRODUCCIÓN

En este trabajo se desarrollaron varios modelos de los siguientes actos.

¿A qué llamamos proceso de venta Inmueble?

Letra de cambio

Contrato de alquiler de casa con opción a compra

Demanda fundada en cheque sin fondos

Venta condicional de vehículos

¿A qué llamamos proceso de venta Inmueble?

El proceso de venta es el conjunto de pasos o de fases que se atraviesa en la inmobiliaria para

cerrar una negociación o venta. Estas fases pueden variar según el tipo de producto o servicio,
sin embargo, abarcan siempre desde la etapa de marketing hasta la de cierre. Incluso, en
algunos casos llega hasta la postventa.

Tal como lo vemos, el proceso de venta es muy importante para el logro de los objetivos,
siendo estas la fuente de ingresos y de rentabilidad. Más aún, en el gremio de bienes raíces,
en donde hay una amplia oferta que dificulta muchas veces destacar.

Por tanto, el proceso de venta es algo que debe ser planeado estratégicamente para tener una
ruta a seguir en todo el viaje del cliente. A su vez, dar a conocer este proceso a los clientes
puede generar mayor confianza y hacerles sentir que tienen un mayor control sobre la
negociación.

¿Qué implica el proceso de venta en la inmobiliaria?

Tal como te comentamos, el proceso de venta es una serie de fases que estructuran la gestión
comercial. En el sector inmobiliario, al igual que en muchas otras industrias, este se compone
de las siguientes fases:

Captación

La captación de inmuebles o de clientes inmobiliarios es la primera de las fases. Esta

comienza por definir qué tipo de inmuebles y/o clientes se necesita captar. Asimismo, en esta
se debería definir una cantidad de propiedades a captar por tipo (casa, apartamento, etc.), en
un espacio de tiempo.
Con esta planeación en la etapa de captación se podrá garantizar que las siguientes fases
fluyan en tiempo y forma. Si pasas por alto esta programación podrías incurrir en errores
serios como aceptar un inmueble difícil de vender, el cual resta dinero, tiempo y puede
retrasar la venta de otras propiedades.

En esta fase de captación también se determina el plan de marketing para ofrecer las
propiedades captadas y la estrategia de visita al propietario de dichos inmuebles (guion,
documentación a solicitar, etc.). Todo ello se debe contemplar para el éxito en esta primera
fase.

Preparación

Luego de la captación de inmuebles se avanza con la preparación, tanto de las propiedades a

comercializar como de sus compradores potenciales. Esto implica contar con un Dossier
informativo que sirve como guía para el vendedor. En este se deberían incluir:

Documentos legales de las propiedades.

Características y beneficios de los inmuebles.

Material audiovisual de la propiedad (fotografías, videos, planos, etc.).

Descripción comercial del inmueble.

Definición del cliente o comprador ideal (buyer persona).

Información sobre trámites, requisitos y proceso de solicitud de crédito hipotecario.

Este dossier se puede tener en medios digitales e impresos. Lo ideal es que esta información
esté lista y al alcance para el momento de la gestión con los compradores potenciales.
Comercialización

En la fase de comercialización lo más importante es tener un plan de marketing en el que se

define el canal y mensaje adecuado para llegar a tu buyer persona o comprador ideal. Lo
mejor es integrar en esta planeación los medios digitales y los offline, con el bien de abarcar
todas las posibilidades de contacto.

Acá es conveniente saber o informarte sobre anuncios publicitarios y copywriting (redacción

persuasiva). Además, puedes apoyarte en herramientas tecnológicas que te ayuden a agilizar
este trabajo de marketing y ventas, tales como CRM, portales inmobiliarios y en la página
web.

Negociación

A la fase de negociación suele llegarse por medio de una llamada o de una cita. Para este se
debe tener:

Un guion preparado, en el que se incluyan respuestas a preguntas comunes.

Preguntas filtro que ayuden a identificar si el cliente potencial realmente es el adecuado para
el inmueble.

Información por enviar en caso de que la negociación se haya realizado por vía telefónica.

Protocolo para la visita del inmueble.

Cierre de venta

En la negociación se podría adelantar un precierre, con el fin de identificar a tiempo si existe

una intención de compra. Entre más pronto conozcas si el cliente potencial está listo para su
decisión, menores posibilidades tendrás de invertirle tiempo a gestiones improductivas.
Por tanto, es muy importante utilizar frases y un diálogo franco, honesto y que motiven al
cliente potencial a ponerse en situación de compra. También, en caso de que la negociación
inicial haya sido telefónicamente o por videollamada, lo ideal es que haya una reunión
presencial, bien sea antes o después de la visita al inmueble. No obstante, lo ideal sería antes
para poder identificar previamente si el cliente es el indicado para determinado inmueble.
También cabe la posibilidad de encontrar que el cliente es perfecto para otro tipo de
propiedad, lo que evitaría invertir tiempo en la visita de un inmueble equivocado, mientras
se avanza con el que sí es el indicado.

En caso de que el cierre sea efectivo, hay que tener lista la documentación para la
compraventa. También, podría existir la necesidad de asesorar y ayudar a gestionar el crédito
hipotecario (cuando sea el caso) para agilizar la transacción inmobiliaria y para ganar la
confianza del cliente.
LETRA DE CAMBIO

No.(p): __24387________ Por ( 100,000.00__________

Ciudad(7): __Santo Domingo_____________ Fecha(7): ___11/08/2022__________

Vence en (4): __06/12/2022________

Se servirá usted para incondicionalmente en este lugar a Joselyn Sánchez_____ días vista de
aceptación por esta LETRA DE CAMBIO (1) a la orden de José Castillo____________ , la
cantidad de quinientos mil _____pesos Dominicanos, más el interés del (p) _15__ % anual y
la mora de (p) __3__ % anual.

Sin protesto. Exímanse de presentación para aceptación y pago, así como de avisos por falta
de esos hechos (p)

A(3): __Joselyn Sánchez_____________ Teléf.. (p) ____823-501-2334_______

Dirección(p): __calle dije Martí__________________ Ciudad(5): _santo domingo_______

(8)Firma Emisor (girador

CONTRATO DE ALQUILER DE CASA CON OPCIÓN A COMPRA

ENTRE:

De una parte, _____JULIA MORA

SÁNCHEZ_______________________________________________de nacionalidad
_DOMINICANA__________, mayor de edad, de profesión u oficio
COMERCIANTE________________, titular de la cédula de identidad y electoral No.
_____242-4328952-7___________________, domiciliado (a) y residente en el número
___10_____ ( ) de la calle______MANUEL
GALVAN________________________________________, del sector de
____ELTORO____________________ de esta ciudad quien en el presente contrato se
denominará EL (LA) PROPIETARIO(A); y de la otra parte, __MARIA CABESA
PAZ__________________________

_________________________________________________ de
nacionalidad

_DOMINICANA_______________, mayor de edad, de profesión u oficio

__PELUQUERA_____________, titular de la cédula de identidad y electoral No. ____001-
0927634-8____________________, domiciliado(a) y residente en el número _________ (
) de la calle_____NUÑEZ DE
CASERES_________________________________________________________, del
sector de ______LOS CAMPITOS___________________ de esta ciudad quien en lo que
sigue en el presente contrato se denominará EL (LA) INQUILINO(A).

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

PRIMERO: EL (LA) PROPIETARIO(A), por medio del presente contrato, entrega a EL(LA)

INQUILINO(A), quien acepta a saber, la casa marcada con el No.__15___, de la calle

_ROSA DUARTE________________________ del Sector de
__GAZCUE_______________ de esta ciudad, con todas sus dependencias y anexidades, la
cual ha sido vista y encontrada en satisfactorias condiciones, para que la disfrute en calidad
de inquilino.

SEGUNDO: EL(LA) INQUILINO(A) solo la usará el inmueble alquilado para ___su usado
y disfrute____Alquiler______________, no pudiendo dedicarla a otro uso, ni cederla, ni su
balquilarla, ni en todo, ni en parte, sin el consentimiento escrito de EL (LA)
PROPIETARIO(A). Tampoco podrá cederla gratuitamente, ni permitir que persona alguna,
pueda habitar la casa que alquila, ni que se efectúen en su interior actos dolosos o reñidos
con la moral, las leyes y las buenas costumbres.

TERCERO: Queda convenido entre las partes, que EL(LA) INQUILINO(A) tiene pleno
conocimiento de que EL (LA) PROPIETARIO(A) tiene en VENTA la casa objeto del
presente contrato, por lo que, mediante el presente contrato, alquila la misma con opción a
compra, lo cual deberá materializarse en el plazo de _01__________ (___) __años_______,
contando a partir de la fecha del presente contrato. Si transcurrido dicho plazo y EL(LA)
INQUILINO(A) no ha efectuado la compra del inmueble que por medio del presente contrato
con opción a compra alquila, sin ninguna responsabilidad indemnizatoria para con EL(LA)
INQUILINO(A), EL (LA) PROPIETARIO(A) podrá venderla a quien le plazca, teniendo la
obligación EL(LA) INQUILINO(A) de desocupar y entregar de forma inmediata, sin retardo
ni excusas de ninguna especie, la casa objeto del presente contrato desde el momento en que
le sea notificado el contrato de venta de la misma. Y si por alguna razón o circunstancias
ajena a EL (LA) PROPIETARIO(A), EL(LA) INQUILINO(A) no efectúa dicha entrega en
la forma que se estipule, tendrá que pagarle a EL (LA) PROPIETARIO(A), la suma de
__cinco mil ________ PESOS ORO DOMINICANO (RD$__500,000__________),
moneda de curso legal, como justa reparación de los daños y perjuicios que ocasione por el
retardo del cumplimiento.

CUARTO: EL(LA) INQUILINO(A) se obliga y acepta que EL (LA) PROPIETARIO(A)

puede y debe mostrarle a quien desee el inmueble objeto del presente contrato, y EL(LA)
INQUILINO(A) se compromete a permitir que dicha persona pueda examinar el mismo, sin
ningún tipo de objeción ni impedimento, así como dejar que cualquier persona autorizada
EL (LA) PROPIETARIO(A), haga las inspecciones o exámenes a que diere lugar la plena
ejecución del presente contrato, siempre que las mismas se realicen en horario prudente,
preferiblemente dentro del horario laborable usual.

QUINTO: EL(LA) INQUILINO(A) por medio del presente contrato, se compromete a

mantener la casa en buen estado, y todos los desperfectos en sus paredes, pisos, puertas,
ventanas, cristales, pestillos, cerraduras, instalación eléctrica, instalación sanitaria serán
repuestos a su sólo costo EL(LA) INQUILINO(A). También queda a cargo de EL(LA)
INQUILINO(A) la pintura interior de la casa.

SEXTO: Queda determinante prohibido y así se compromete a EL(LA) INQUILINO(A),

hacer cambio o redistribuciones en la estructura de la casa objeto del presente contrato, ni a
realizar anexos, sin el consentimiento expreso y por escrito de parte de EL (LA)
PROPIETARIO(A); y si en dado caso EL PROPIETARIO decide conceder la autorización
para que se efectúen modificaciones, redistribuciones o anexos en el inmueble objeto del
presente contrato, las construcciones, modificaciones o anexos, incluyendo las instalaciones
que se hagan, se realizarán a costo y riesgo de EL(LA) INQUILINO(A); y después de
terminada, pasarán de pleno derecho a la exclusiva propiedad de EL (LA)
PROPIETARIO(A), sin ninguna compensación de su parte, ni responsabilidad.

SÉPTIMO: EL(LA) INQUILINO(A) por medio del presente contrato se obliga a pagar, por
concepto de alquiler mensual o fracción de mes, la suma de __treinta mil
_____________________, PESOS ORO DOMINICANO (RD$_20,000______), moneda de
curso legal, que deberá pagar mes por mes y sin retardo alguno. EL(LA) INQUILINO(A) se
compromete a pagar el alquiler exclusivamente en manos de EL(LA) PROPIETARIO(A) o,
en su defecto, a la persona que EL(LA) PROPIETARIO(A) designe, por intermedio de recibo
firmado.

OCTAVO: EL(LA) INQUILINO(A) entrega en calidad de deposito, la suma de __treinta

mil ______________ ____________________ PESOS ORO DOMINICANO
(RD$20,000_________), moneda de curso legal, suma de dinero que EL (LA)
PROPIETARIO(A) declara haber recibido a su entera satisfacción y en dinero en efectivo,
suma ésta que responderá y podrá aplicar al pago de los alquileres dejados de pagar, cuando
a ello falte EL(LA) INQUILINO(A), o a los gastos que ocasione el desalojo de EL(LA)
INQUILINO(A), así como a las reparaciones locatarias previstas en este contrato, siempre
que no hayan sido hechas y pagadas EL(LA) INQUILINO(A).

NOVENO: EL(LA) INQUILINO(A) no podrá pretender bajo ningún concepto, mientras

ocupe la casa, aplicar al depósito al pago de los alquileres vencidos. EL (LA)
PROPIETARIO(A), después de haber sido desocupada la casa y en caso de no haber
satisfecho EL(LA) INQUILINO(A) el pago total de los alquileres y los gastos en que se
pudiere incurrir , la aplicará a este objeto.

DÉCIMO: Este Contrato tendrá una duración de UN (1) año a partir del día ___10_______ (
) del mes de ____diciembre_____ del año __2022______, hast___10_________ ( ) del mes
de __diciembre__________ del año _2024_________. EL(LA) PROPIETARIO(A)
notificará a EL(LA) INQUILINO(A), con tres (3) meses de antelación, su intención de
renovar o rescindir este contrato de alquiler.

DÉCIMO PRIMERO: Queda convenido entre las partes, que los servicios de agua y luz son
por cuenta de EL INQUILINO(A), así como de cualquier otro servicio que pretendiere usar,
obligándose a no dejar deudas en ningunos de ellos; y en dado caso de que a la llegada del
termino del presente contrato hubiere dejado cuenta pendiente de pago, automáticamente
quedara convertido en deudor de EL (LA) PROPIETARIO(A), por la suma a que dieren lugar
las deudas no pagadas.

DÉCIMO SEGUNDO: Queda convenido entre las partes, que el presente contrato no
contempla de modo alguno, derechos sucesorales por parte de los herederos o causahabientes
de EL(LA) INQUILINO(A); y en caso de fallecimiento de EL(LA) INQUILINO(A), sus
herederos y causahabiente deberán desocupar el inmueble a la llegada del término del
presente contrato, o suscribir un nuevo contrato con EL(LA) PROPIETARIO(A), si éste así
lo consiente.

DÉCIMO TERCERO: EL(LA) INQUILINO(A) presenta como su fiador solidario en el

presente contrato, a __GABRIEL COMAS RECIO_____________________________,
dominicano(a), mayor de edad, de estado civil __soltero_______, de profesión u oficio
__contador público_________, portador(a) de la cédula de identidad y electoral No.__352-
7356481-9_________, con domicilio y residencia en el No.___ de la calle __________ del
Sector de ____________ de esta Ciudad; quien acepta y asume la obligación de pagar en el
caso de que EL(LA) INQUILINO(A) dejare de hacerlo, tanto los alquileres dejados de pagar
como los deterioros que le haya ocasionado a la casa, instalaciones sanitarias y eléctricas.
Al efecto de las obligaciones que por el presente Contrato en su condición de fiador solidario,
firma al pie de este Contrato junto a las partes.

DÉCIMO CUARTO: Las partes, convienen y así lo dejan establecido, que para lo no previsto
en el presente contrato, se remiten al derecho común. Y Para la ejecución del mismo, hacen
elección de domicilio de la manera siguiente: EL(LA) INQUILINO(A) y el fiador, eligen
domicilio en la casa alquilada, cuando la estén ocupando, y en el domicilio del fiador, cuando
las hayan desocupado; y EL (LA) PROPIETARIO(A), en su residencia descrita
anteriormente.-

HECHO Y FIRMADO de buena fe en Dos (2) originales de un mismo tenor y efecto legal,
uno para cada unas de las partes. En la Ciudad y Municipio de __Santo Domingo este
________, Provincia _________, República Dominicana, a los ___________ (18 ) días
del mes de Agosto______________ del año ___2022____ ( ).-

EL (LA) PROPIETARIO(A)JULIA MORA CASTRO___

EL(LA) INQUILINO(A)MARIA CABESA PAZ__

FIADOR SOLIDARIO(GABRIEL COMAS RECIO__

Yo, __MARIO PEREZ AGRAMONTE_______________________, Abogado Notario

Público de los del Número para está cuidad__________, CERTIFICO Y DOY FE: que las
firmas estampadas en el presente documento fueron puestas, libre y voluntariamente en mi
presencia por _____JULIA MORA CASTRO_____________ ___MARIA CABESA
PAZ__________________ y ___GABRIEL COMAS RECIO__________________ de
generales que constan en este mismo acto, quienes me han manifestado bajo la fe del
juramento que esas son las firmas que acostumbran usar en todos los actos de sus vidas, tanto
públicos como privados, por todo lo cual debe dárseles fe y crédito. En la ciudad de ___Santo
Domingo_____________________, República Dominicana, a los _20______ ( )días del
mes de _Agosto________ del año __2022_________.

ABOGADO NOTARIO PUBLICO

MARIO PEREZ AGRAMONTE___

DEMANDA FUNDADA EN CHEQUE SIN FONDOS

__DANIEL__RAMIRES CASTROS________________ VS.

___RAMÓN

RODRÍGUEZ SÁNCHEZ___________________ Ejecutivo mercantil.C. JUEZ

VIGÉSIMO DE LO CIVIL _GADIEL

PEREZ

LUCIANO________________________, Abogado, con cédula profesional número 223-

028-2456-5 en mi carácter de endosatario en procuración del señor __DANIEL_RAMIRES
CASTRO____________________, señalando como domicilio para oír y recibir toda clase
de notificaciones el despacho ubicado en el piso __01__ de la casa número _06____ de Santo
Domingo,DN_______________ en esta ciudad, y autorizando para oírlas en mi nombre y
para recoger toda clase de documentos al señor _____DANIEL__RAMIRES
CASTRO_____________________, ante Usted, con el debido respeto comparezco para
exponer: Que en la vía ejecutiva mercantil y en ejercicio de la acción cambiaría directa, vengo
a demandar del señor ___RAMÓN RODRÍGUEZ

SÁNCHEZ______________________, con domicilio en el departamento número_____ de

la casa número _13____ de la calle _las carreras________________ de esta ciudad, las
siguientes prestaciones: a) El pago de la cantidad de __500,000.00 RD. por concepto de
suerte principal) El pago de la cantidad de __500,000.00____pesos, RD. por concepto del
_100___por ciento de indemnización a que se refiere el artículo 193 de la Ley General de
Títulos y operaciones de Crédito) El pago de los intereses moratorias causados hasta la fecha,
a razón del tipo legal, así como los intereses que se sigan causando hasta la total solución del
.d) El pago de los gastos y costas que se originen en el presente juicio hasta su total
terminación. Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho:

HECHOS

El día __25___ de _Agosto____ de 2022________, el demandado libró, a cargo del Banco

Nacional de Crédito, S.A., y a favor del actor, señor ___DANIEL__RAMIRES
CASTROS____________________, el cheque que se exhibe como base de la acción por la
cantidad de _500,000.00____ (_____ pesos, RD.

El referido cheque fue presentado para su pago a la institución de crédito librada y no fue
pagado por insuficiencia de fondos, según se acredita con el aviso de devolución cuyo
original se acompaña de fecha 15_____ de __Noviembre___ de 2022_____ según se acredita
con la anotación de devolución que aparece al dorso del documento base de la acción.

Siendo imputable al librado, señor ____RAMÓN RODRÍGUEZ

SÁNCHEZ________________, la falta de pago del cheque base de la acción, dada la
insuficiencia de fondos, conforme al artículo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones
de Crédito, es procedente se condene a la parte demandada al pago del veinte por ciento del
valor del cheque.IV. No habiéndose hecho pago a mi representado, __DANIEL__RAMIRES
CASTRO_________________, de la cantidad reclamada como suerte principal, de la
cantidad reclamada corno indemnización de los intereses legales, me ha endosado en
procuración el título de crédito base de la acción para que proceda en la vía y forma que lo
hago.

DERECHO

I. Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 175, 176, 178, 179, 180, 181 fracción I,182,
183, 185, 190, 191, 193, 150 fracción II, 151, 152, 167 y demás relativos de la Ley general
de Títulos y Operaciones de Crédito.II. El procedimiento se rige por lo dispuesto en los
artículos del 1391 al 1414 y demás relativos del Código de Comercio. Por lo expuesto, A
USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva: Primero. Tenerme por presentado con el
carácter de endosatario en procuración de la parte actora, con esta demanda, documentos y
copias simples que acompaño, reclamando en la vía ejecutiva mercantil de la demandada el
pago de las prestaciones que enuncio en el proemio.

Segundo. Dictar auto con efectos de mandamiento en forma, a fin de que el demandado sea
requerido de pago inmediato, y no haciéndolo en el momento de la diligencia, se le
embarguen bienes de su propiedad, suficientes a garantizar todo lo reclamado, ordenándose
dejen dichos bienes en depósito de la persona que oportunamente se designe. Tercero. Hecho
el embargo, emplazar al demandado corriéndole traslado con las copias simples que para ese
efecto acompaño. Cuarto. En su oportunidad, dictar sentencia de condena en la que se ordene
hacer trance y remate de los bienes embargados y con su producto se haga pago a la parte
actora.

PROTESTO LO NECESARIO. Expedido________, a _la parte interesada el

25___ de __Agosto___ de 2022_______

CONTRATO DE ALQUILER DE CASA CON OPCIÓN A COMPRA

ENTRE:

De una parte, _____JULIA MORA

SÁNCHEZ_______________________________________________de nacionalidad
_DOMINICANA__________, mayor de edad, de profesión u oficio
COMERCIANTE________________, titular de la cédula de identidad y electoral No.
_____242-4328952-7___________________, domiciliado (a) y residente en el número
___10_____ ( ) de la calle______MANUEL
GALVAN________________________________________, del sector de
____ELTORO____________________ de esta ciudad quien en el presente contrato se
denominará EL (LA) PROPIETARIO(A); y de la otra parte, __MARIA CABESA
PAZ__________________________

_________________________________________________ de
nacionalidad

_DOMINICANA_______________, mayor de edad, de profesión u oficio

__PELUQUERA_____________, titular de la cédula de identidad y electoral No. ____001-
0927634-8____________________, domiciliado(a) y residente en el número _________ (
) de la calle_____NUÑEZ DE
CASERES_________________________________________________________, del
sector de ______LOS CAMPITOS___________________ de esta ciudad quien en lo que
sigue en el presente contrato se denominará EL (LA) INQUILINO(A).

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

PRIMERO: EL (LA) PROPIETARIO(A), por medio del presente contrato, entrega a EL(LA)

INQUILINO(A), quien acepta a saber, la casa marcada con el No.__15___, de la calle

_ROSA DUARTE________________________ del Sector de
__GAZCUE_______________ de esta ciudad, con todas sus dependencias y anexidades, la
cual ha sido vista y encontrada en satisfactorias condiciones, para que la disfrute en calidad
de inquilino.

SEGUNDO: EL(LA) INQUILINO(A) solo la usará el inmueble alquilado para ___su usado
y disfrute____Alquiler______________, no pudiendo dedicarla a otro uso, ni cederla, ni su
balquilarla, ni en todo, ni en parte, sin el consentimiento escrito de EL (LA)
PROPIETARIO(A). Tampoco podrá cederla gratuitamente, ni permitir que persona alguna,
pueda habitar la casa que alquila, ni que se efectúen en su interior actos dolosos o reñidos
con la moral, las leyes y las buenas costumbres.

TERCERO: Queda convenido entre las partes, que EL(LA) INQUILINO(A) tiene pleno
conocimiento de que EL (LA) PROPIETARIO(A) tiene en VENTA la casa objeto del
presente contrato, por lo que, mediante el presente contrato, alquila la misma con opción a
compra, lo cual deberá materializarse en el plazo de _01__________ (___) __años_______,
contando a partir de la fecha del presente contrato. Si transcurrido dicho plazo y EL(LA)
INQUILINO(A) no ha efectuado la compra del inmueble que por medio del presente contrato
con opción a compra alquila, sin ninguna responsabilidad indemnizatoria para con EL(LA)
INQUILINO(A), EL (LA) PROPIETARIO(A) podrá venderla a quien le plazca, teniendo la
obligación EL(LA) INQUILINO(A) de desocupar y entregar de forma inmediata, sin retardo
ni excusas de ninguna especie, la casa objeto del presente contrato desde el momento en que
le sea notificado el contrato de venta de la misma. Y si por alguna razón o circunstancias
ajena a EL (LA) PROPIETARIO(A), EL(LA) INQUILINO(A) no efectúa dicha entrega en
la forma que se estipule, tendrá que pagarle a EL (LA) PROPIETARIO(A), la suma de
__cinco mil ________ PESOS ORO DOMINICANO (RD$__500,000__________),
moneda de curso legal, como justa reparación de los daños y perjuicios que ocasione por el
retardo del cumplimiento.

CUARTO: EL(LA) INQUILINO(A) se obliga y acepta que EL (LA) PROPIETARIO(A)

puede y debe mostrarle a quien desee el inmueble objeto del presente contrato, y EL(LA)
INQUILINO(A) se compromete a permitir que dicha persona pueda examinar el mismo, sin
ningún tipo de objeción ni impedimento, así como dejar que cualquier persona autorizada
EL (LA) PROPIETARIO(A), haga las inspecciones o exámenes a que diere lugar la plena
ejecución del presente contrato, siempre que las mismas se realicen en horario prudente,
preferiblemente dentro del horario laborable usual.

QUINTO: EL(LA) INQUILINO(A) por medio del presente contrato, se compromete a

mantener la casa en buen estado, y todos los desperfectos en sus paredes, pisos, puertas,
ventanas, cristales, pestillos, cerraduras, instalación eléctrica, instalación sanitaria serán
repuestos a su sólo costo EL(LA) INQUILINO(A). También queda a cargo de EL(LA)
INQUILINO(A) la pintura interior de la casa.

SEXTO: Queda determinante prohibido y así se compromete a EL(LA) INQUILINO(A),

hacer cambio o redistribuciones en la estructura de la casa objeto del presente contrato, ni a
realizar anexos, sin el consentimiento expreso y por escrito de parte de EL (LA)
PROPIETARIO(A); y si en dado caso EL PROPIETARIO decide conceder la autorización
para que se efectúen modificaciones, redistribuciones o anexos en el inmueble objeto del
presente contrato, las construcciones, modificaciones o anexos, incluyendo las instalaciones
que se hagan, se realizarán a costo y riesgo de EL(LA) INQUILINO(A); y después de
terminada, pasarán de pleno derecho a la exclusiva propiedad de EL (LA)
PROPIETARIO(A), sin ninguna compensación de su parte, ni responsabilidad.

SÉPTIMO: EL(LA) INQUILINO(A) por medio del presente contrato se obliga a pagar, por
concepto de alquiler mensual o fracción de mes, la suma de __treinta mil
_____________________, PESOS ORO DOMINICANO (RD$_20,000______), moneda de
curso legal, que deberá pagar mes por mes y sin retardo alguno. EL(LA) INQUILINO(A) se
compromete a pagar el alquiler exclusivamente en manos de EL(LA) PROPIETARIO(A) o,
en su defecto, a la persona que EL(LA) PROPIETARIO(A) designe, por intermedio de recibo
firmado.

OCTAVO: EL(LA) INQUILINO(A) entrega en calidad de deposito, la suma de __treinta

mil ______________ ____________________ PESOS ORO DOMINICANO
(RD$20,000_________), moneda de curso legal, suma de dinero que EL (LA)
PROPIETARIO(A) declara haber recibido a su entera satisfacción y en dinero en efectivo,
suma ésta que responderá y podrá aplicar al pago de los alquileres dejados de pagar, cuando
a ello falte EL(LA) INQUILINO(A), o a los gastos que ocasione el desalojo de EL(LA)
INQUILINO(A), así como a las reparaciones locatarias previstas en este contrato, siempre
que no hayan sido hechas y pagadas EL(LA) INQUILINO(A).

NOVENO: EL(LA) INQUILINO(A) no podrá pretender bajo ningún concepto, mientras

ocupe la casa, aplicar al depósito al pago de los alquileres vencidos. EL (LA)
PROPIETARIO(A), después de haber sido desocupada la casa y en caso de no haber
satisfecho EL(LA) INQUILINO(A) el pago total de los alquileres y los gastos en que se
pudiere incurrir , la aplicará a este objeto.

DÉCIMO: Este Contrato tendrá una duración de UN (1) año a partir del día ___10_______ (
) del mes de ____diciembre_____ del año __2022______, hast___10_________ ( ) del mes
de __diciembre__________ del año _2024_________. EL(LA) PROPIETARIO(A)
notificará a EL(LA) INQUILINO(A), con tres (3) meses de antelación, su intención de
renovar o rescindir este contrato de alquiler.

DÉCIMO PRIMERO: Queda convenido entre las partes, que los servicios de agua y luz son
por cuenta de EL INQUILINO(A), así como de cualquier otro servicio que pretendiere usar,
obligándose a no dejar deudas en ningunos de ellos; y en dado caso de que a la llegada del
termino del presente contrato hubiere dejado cuenta pendiente de pago, automáticamente
quedara convertido en deudor de EL (LA) PROPIETARIO(A), por la suma a que dieren lugar
las deudas no pagadas.

DÉCIMO SEGUNDO: Queda convenido entre las partes, que el presente contrato no
contempla de modo alguno, derechos sucesorales por parte de los herederos o causahabientes
de EL(LA) INQUILINO(A); y en caso de fallecimiento de EL(LA) INQUILINO(A), sus
herederos y causahabiente deberán desocupar el inmueble a la llegada del término del
presente contrato, o suscribir un nuevo contrato con EL(LA) PROPIETARIO(A), si éste así
lo consiente.

DÉCIMO TERCERO: EL(LA) INQUILINO(A) presenta como su fiador solidario en el

presente contrato, a __GABRIEL COMAS RECIO_____________________________,
dominicano(a), mayor de edad, de estado civil __soltero_______, de profesión u oficio
__contador público_________, portador(a) de la cédula de identidad y electoral No.__352-
7356481-9_________, con domicilio y residencia en el No.___ de la calle __________ del
Sector de ____________ de esta Ciudad; quien acepta y asume la obligación de pagar en el
caso de que EL(LA) INQUILINO(A) dejare de hacerlo, tanto los alquileres dejados de pagar
como los deterioros que le haya ocasionado a la casa, instalaciones sanitarias y eléctricas.
Al efecto de las obligaciones que por el presente Contrato en su condición de fiador solidario,
firma al pie de este Contrato junto a las partes.

DÉCIMO CUARTO: Las partes, convienen y así lo dejan establecido, que para lo no previsto
en el presente contrato, se remiten al derecho común. Y Para la ejecución del mismo, hacen
elección de domicilio de la manera siguiente: EL(LA) INQUILINO(A) y el fiador, eligen
domicilio en la casa alquilada, cuando la estén ocupando, y en el domicilio del fiador, cuando
las hayan desocupado; y EL (LA) PROPIETARIO(A), en su residencia descrita
anteriormente.-

HECHO Y FIRMADO de buena fe en Dos (2) originales de un mismo tenor y efecto legal,
uno para cada unas de las partes. En la Ciudad y Municipio de __Santo Domingo este
________, Provincia _________, República Dominicana, a los ___________ (18 ) días
del mes de Agosto______________ del año ___2022____ ( ).-

EL (LA) PROPIETARIO(A)JULIA MORA CASTRO___

EL(LA) INQUILINO(A)MARIA CABESA PAZ__

FIADOR SOLIDARIO(GABRIEL COMAS RECIO__

Yo, __MARIO PEREZ AGRAMONTE_______________________, Abogado Notario

Público de los del Número para está cuidad__________, CERTIFICO Y DOY FE: que las
firmas estampadas en el presente documento fueron puestas, libre y voluntariamente en mi
presencia por _____JULIA MORA CASTRO_____________ ___MARIA CABESA
PAZ__________________ y ___GABRIEL COMAS RECIO__________________ de
generales que constan en este mismo acto, quienes me han manifestado bajo la fe del
juramento que esas son las firmas que acostumbran usar en todos los actos de sus vidas, tanto
públicos como privados, por todo lo cual debe dárseles fe y crédito. En la ciudad de ___Santo
Domingo_____________________, República Dominicana, a los _20______ ( )días del
mes de _Agosto________ del año __2022_________.

ABOGADO NOTARIO PUBLICO

MARIO PEREZ AGRAMONTE___

Venta Condicional De Vehículos

Para los fines de esta ley, se denomina venta condicional aquella en que se conviene que el
derecho de propiedad no es adquirida por el comprador mientras no se haya pagado la
totalidad o determinada porción del precio, o cumplido alguna condición señalada en el
contrato.

Sólo pueden ser objeto de operaciones de venta de conformidad con esta ley, los inmuebles
urbanos y rurales registrados de conformidad con la Ley de Registro de

Tierras, y sobre los cuales no existan gravámenes convencionales.

Se establece el registro de ventas condicionales a cargo de los registradores de Títulos de la

República. Cada Registrador de Títulos llevará el registro de las operaciones realizadas sobre
inmuebles radicados en su jurisdicción.

Los contratos de ventas condicionales una vez inscritos y los pagarés suscritos o las letras de
cambio aceptadas, como consecuencia de los mismos, serán negociables por el vendedor o
sus causahabientes, por simple endoso una o más veces, aún después de iniciada la ejecución,
y también después de la terminación de ésta. Los endosatarios podrán ejercer todas las vías
legales y utilizar los mismos procedimientos judiciales que los vendedores originales.
El traspaso por endoso de un contrato de venta condicional de muebles deberá mencionarse
en el registro original donde figure la inscripción de la venta condicional a que dicho traspaso
se refiere.

Los vendedores de muebles bajo el régimen de la presente ley deberán llevar un Libro en el
cual asentarán en orden cronológico y numeración sucesiva las ventas efectuadas, con los
siguientes datos: nombre del comprador, clase de artículo y su numeración u otro signo que
lo individualice, fecha del contrato y su vencimiento número de inscripción en el registro.

El libro a que se refiere el párrafo anterior debe ser registrado con expresión del número de
folios que contiene, en su primera y última página, en el Distrito Nacional por el Director del
registro Central de Ventas Condicionales y en los Municipios por el Director del Registro de
los mismos. A dicho libro se le aplicará un sello de Rentas Internas de D$1.00, el cual será
cancelado por el funcionario que haga el registro

Cuando el comprador haya pagado la totalidad del precio, el vendedor le otorgará un

Certificado de propiedad. Ninguna persona o institución de crédito puede hacer operaciones
comerciales de ninguna clase respecto de un mueble que no este amparado por este
Certificado. Cualquier negociación será considerada nula y el vendedor podrá recuperar el
mueble sin necesidad de reembolso alguno, aparte de las sanciones penales en que puedan
incurrir el comprador y los terceros de acuerdo con el Art. 18 de esta Ley.
Conclusión

He aprendido como se realizan algunos actos como es el de una venta de un inmueble, la

letra de cambio entre otros vi su estructura , como es los requisitos de forma y de fondo.