Valledupar, Febrero 28 de 2020.

OF: COT EQ - 003

Señores:

Cliente Equillibrium

Referencia: Propuesta y Plan de Financiamiento para la compra de apartamento en el proyecto

EQUILLIBRIUM , en el Barrio Don Carmelo, de la ciudad de Valledupar (Cesar).

En primer lugar nos permitimos saludarlos y darles las gracias por tomarse el tiempo para conocer sobre
nuestro proyecto.

Equillibrium es un proyecto que responde a las necesidades de un grupo de familias que buscan viviendas
más cómodas, funcionales y mejores ubicadas. Familias inteligentes que buscan invertir su patrimonio en
un proyecto ganador. Es por esto que Equillibrium se presenta como la solución a muchos temas que los
proyectos tradicionales no buscan resolver; nosotros entendemos que comprar vivienda va más allá de
un simple techo y que vivir en un entorno agradable y conectado con la ciudad es de gran importancia y
valor.

Enseguida les presentamos las características de nuestro proyecto:

ANTECEDENTES Y SUPUESTOS.

Considerando que:
- LMS Proyectos SAS es una empresa constituida por socios Vallenatos que desarrolla proyectos
en la ciudad de Valledupar optimizando recursos y procesos en beneficio de nuestros clientes.
- El proyecto Equillibrium se ubica en Don Carmelo y cuenta con SEIS apartamentos de interés
social y espacios disponibles para uso y goce a conveniencia del comprador (Plazas de Parqueo
Cubierto).
- Que el alcance del proyecto considera dos espacios para baños, pero el valor de venta sólo
incluye uno; el otro queda proyectado y corre por cuenta del comprador.
- Que en ambas habitaciones (de cada apartamento) se considera un espacio de closet, pero
que la construcción del mismo corre por cuenta del comprador.
- Que la propiedad horizontal será el marco legal por medio del cual se normaliza la relación
entre los vecinos propietarios del proyecto.
- Que por ley de la República la sana convivencia en el sector (barrio) será enmarcada en el
código de Policía Nacional de Colombia, el respeto por los demás y el sentido común.
- Que si usted se ha interesado en una de las unidades de este proyecto, la cual deberá quedar
rápidamente definida por escrito al contacto abajo anotado para garantizar su disponibilidad
ya que el proyecto solo cuenta con tres unidades de cada tipo, una sola por nivel!!! Decidete
ya!!!
 - El proyecto se encuentra en proceso de licenciamiento y fase final de diseños, razón por la
cual pueden presentarse cambios NO RELEVANTES en pequeños detalles que serán
notificados por escrito a cada uno de los potenciales compradores.
- La moneda de transacción es el peso colombiano y exclusivamente por medio del sistema
bancario, es decir que NO RECIBIMOS EFECTIVO.
- La cubierta de la edificación presta un servicio a todas las unidades y por ende debe ser
mantenida periódicamente, de acuerdo con las recomendaciones del constructor para evitar
deterioro de la misma y afectaciones sobre las propiedades individuales. Esto incluye a todos
los propietarios que hagan parte de la copropiedad. Juntos es más fácil!
- Para ésta cotización se supone interés en el apto de 63 m2 (área aproximada, cuerpo cierto).

PROPUESTA TÉCNICA (METODOLOGÍA)

En el apartamento / disponible (su propiedad):

- 63 m2 de construcción.
- Acabados básicos para estrato 3.
- Piso en cerámica alto tráfico.
- Un baño terminado otro proyectado.
- Cielo raso en Drywall.

En el Edificio:

- Cuenta con seis unidades residenciales, un área común de servicios, tres disponibles cubiertos
con acceso exterior, no comunicados con la edificación que solo cuenta con un acceso por
seguridad, cuatro plazas de parqueo para vehículos establecidas a cielo abierto, parqueos de
motos y bicicletas, video portero, circuito cerrado de televisión y cerramiento en reja
metálica.
- La cubierta estará acondicionada para ser aprovechada socialmente por los residentes de la
copropiedad.
- El proyecto busca integrar servicios de co-living que permita a los futuros propietarios contar
con un servicio de internet compartido de altísima calidad y que sea administrado por la
copropiedad. Éste costo hará parte de las expensas de ser acordado por la asamblea de
propietarios cuando sea constituido.
Co-living es un concepto moderno que permite compartir espacios haciendo más funcional el
área privada de cada apartamento. Por ejemplo: área de lavado, internet, depósitos, espacio
para renta de publicidad, etc.

EXCLUSIONES

- Madera de closets.
- Horno, Campana Extractora y demás electrodomésticos de cocina y área de labores.
- Divisiones de baños.
- Puertas de habitaciones y baños.
- Mobiliario y decoración mostrada en los materiales promocionales físicos o virtuales
(digitales).
- Gastos y Costos de escrituración, impuestos de gobernación y registro.
 - Servicios públicos post entrega.
- Expensas (Administración) post entrega.
- Instalación de gas natural.

PROPUESTA ECONÓMICA

Construir 63 m2, en un edificio de cuatro niveles con cubierta en losa de concreto, a un valor de
$1.660.000 m2 con acabados convencionales para estrato TRES a un valor de venta total de $104.580.000.
Con el paso del tiempo, los procesos avanzan y los productos cambian su valor. Es por esto que
proyectamos el incremento de valor del m2 así:

Los recursos que se destinen al negocio objeto de esta propuesta deberán exclusivamente y
obligatoriamente:

- Ser consignados en la cuenta corriente número 523-000-00162 de Bancolombia a nombre de

LMS PROYECTOS SAS identificado con el NIT 900.769.239-9.
- Enviar copia clara de la transacción al correo lmsproyectos@hotmail.com y preferiblemente
a su asesor comercial (persona de contacto, en este caso armandomorelli@gmail.com).

PLAN DE INVERSIÓN

Cierre Financiero
 Financiamiento

TIEMPOS DEL PROYECTO

- Licenciamiento: 2 meses. Marzo 31 de 2020.

- Preventas: 3 meses. Febrero a Abril de 2020.
- Construcción: 11 meses. De Abril de 2020 a Febrero de 2021.
- Escrituración: 1 mes. Desde diciembre 31 de 2020.
- Entrega a propietarios: 1 mes. Desde Marzo 1 de 2021.

Total 15 meses de proyecto.

NOTA: los tiempos aquí anotados asumen el cumplimiento de todos los clientes / compradores y es
ajeno a externalidades de fuerza mayor.

COMUNICACIONES Y CONTACTO

Queremos resaltar nuestro interés y compromiso con el proceso para lo cual estaremos atentos a
cualquier observación o comentario sobre la propuesta o la ejecución de los trabajos relacionados con el
proyecto, ya sea de aclaración y/o sustentación al igual de sugerencias que puedan realizarnos en el
correo armandomorelli@gmail.com y al teléfono 3205490063.

La correspondencia deberá enviarse a la dirección Carrera 8 # 7 A – 02 apartamento 201, Edificio Santa

Maria, Barrio Novalito en Valledupar (Cesar).

Atentamente,

Armando Morelli Diazgranados.

Ingeniero de Proyectos.

LMS PROYECTOS SAS.